تقرير موقع بيوت عن الإيجار في سوق عقارات دبي للنصف الأول 2023

• شقق بأسعار مناسبة
• شقق فاخرة
• فلل بأسعار مناسبة
• فلل فاخرة

يعد سوق العقارات في دبي من أبرز الأسواق العالمية على مختلف الأصعدة، إذ يشهد طلباً كبيراً على الإيجار يوماً تلو الآخر، وذلك لعدة أسباب، أبرزها احتضان الإمارة لأجمل المعالم والمرافق الترفيهية في العالم، والتجربة الاستثنائية التي يحظى بها الزوار والمقيمون في دبي، هذا وترحّب بجميع الأفراد من مختلف جنسيات العالم لبدء أعمالهم فيها والإقامة قصيرة وطويلة الأمد. إن كنت ترغب باستئجار عقار في دبي لتحظى بنمط معيشة فاخر وتتساءل عن مؤشر الإيجارات في النصف الأول من العام، أعددنا لك تقرير موقع بيوت عن ايجار العقارات في دبي للنصف الأول 2023، ذاكرين أهم التفاصيل التي قد ترغب بمعرفتها، بما فيها التغيرات التي طرأت على إيجارات سوق العقار في دبي والمناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات في الإمارة وغيرها، وذلك بالاستناد إلى معلومات خبراء البيانات في موقع بيوت العقاري.

تقرير موقع بيوت عن ايجار العقارات في دبي للنصف الأول 2023

تم تحليل البيانات الواردة في تقرير موقع بيوت عن ايجار العقارات في دبي للنصف الأول 2023 وفقاً لمتوسط الإيجار كما يلي:

• شقق للإيجار بأسعار مناسبة بأقل من 80 ألف درهم إماراتي سنوياً
• شقق فاخرة للإيجار بأكثر من 80 ألف درهم إماراتي سنوياً
• فلل للإيجار بأسعار مناسبة بأقل من 130 ألف درهم إماراتي سنوياً
• فلل فاخرة للإيجار بأكثر من 130 ألف درهم إماراتي سنوياً

أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي

المنطقة	معاملات أراضي دبي متوسط قيمة صفقات الإيجارمقارنة مع النصف الثاني 2022	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022
قرية جميرا الدائرية	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 52,264 7.76%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 44,000 17.2%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 63,000 16.9%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 88,000 15.4%
بر دبي	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 56,351 2.36%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 37,000 9.70%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 58,000 8.83%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 76,000 6.05%
النهدة	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 44,409 1.79%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 30,000 15.9%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 37,000 7.27%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 51,000 6.54%
ديرة	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 46,020 2.10%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 28,000 -5.61%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 45,000 4.19%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 65,000 0.00%
المدينة العالمية	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 31,279 4.40%	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 24,000 5.23%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 33,000 3.22%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 51,000 2.65%

قرية جميرا الدائرية

تصدرت قرية جميرا الدائرية قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي، وقد شهدت عقارات المنطقة ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط إيجارات الشقق على النحو الآتي:

• يبلغ متوسط ايجار شقق في قرية جميرا الدائرية العام 62,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط إيجار استوديو في قرية جميرا الدائرية بنسبة 17.2% ليصل إلى 44,000 درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقة غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية بحوالي 63,000 درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع في متوسط الإيجار السنوي بنسبة 16.9%
• ارتفع متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية بنسبة 15.4% ليصبح 88,000 درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط قيمة صفقات الإيجار لمنطقة قرية جميرا الدائرية وفقاً لأراضي دبي 52,264 درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 7.76%

بر دبي

نستكمل تقرير موقع بيوت عن ايجار العقارات في دبي للنصف الأول 2023 وتحديداً الشقق ذات الأسعار المناسبة مع منطقة بر دبي المميزة، التي شهدت عقاراتها هي الأخرى ارتفاعاً في معدل إيجارات الشقق بالمقارنة مع النصف الثاني لعام 2022، وبناءً على البيانات السابقة فقد أصبح متوسط إيجار الشقق فيها على النحو الآتي:

• تتوفر شقق للإيجار في بر دبي بمتوسط سنوي يبلغ 71,000 درهم إماراتي
• طرأ ارتفاع على متوسط إيجار استوديو في بر دبي ليصبح حوالي 37,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 9.70%
• ارتفع متوسط إيجار شقة غرفة وصالة في بر دبي بنسبة 8.83% ليصبح 58,000 درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة في بر دبي حوالي 76,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 6.05%
• ارتفع متوسط قيمة صفقات الإيجار في بر دبي المسجلة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 2.36% لتصبح 56,351 درهم إماراتي

النهدة

حازت منطقة النهدة دبي على المرتبة الثالثة كواحدة من أبرز المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي في خلال النصف الأول من عام 2023، وقد شهدت عقارات المنطقة ارتفاعاً في معدّل إيجارات الشقق، وعليه أصبح متوسط إيجار شقق النهدة على النحو الآتي مقارنة مع إيجاراتها في النصف الثاني لعام 2022:

• وصل المتوسط العام لخيارات شقق للإيجار في النهدة دبي إلى 46,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط إيجار استوديو في النهدة دبي 30,000 درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع بنسبة 15.9%
• ارتفع معدل إيجار شقة غرفة وصالة في النهدة دبي بنسبة 7.27% ليصبح حوالي 37,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة في النهدة دبي بنسبة 6.54% ليصبح 51,000 درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط قيمة صفقات الإيجار في النهدة 44,409 درهم إماراتي بعد تسجيل ارتفاع بنسبة 1.79%

شهدت بعض المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي ارتفاعاً وانخفاضاً في متوسط الإيجار، فمثلاً شهدت ديرة انخفاضاً في متوسط ايجار استوديو في ديرة بنسبة 5.61% ليصبح 28,000 درهم إماراتي سنوياً. بينما شهدت المناطق الأخرى ارتفاعاً في متوسط الإيجارات، مثل المدينة العالمية دبي، حيث شهدت وحدات الاستوديو ارتفاعاً بنسبة5.23%، وعليه يمكن استئجار استوديو في المدينة العالمية بحوالي 24,000 درهم إماراتي سنوياً.

أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي

المنطقة	معاملات أراضي دبي متوسط قيمة صفقات الإيجارمقارنة مع النصف الثاني 2022	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022
دبي مارينا	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 104,806 7.01%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 107,000 13.5%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 155,000 8.56%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 247,000 10.0%
الخليج التجاري	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 86,679 4.84%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 90,000 11.3%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 141,000 13.5%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 195,000 14.5%
داون تاون دبي	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 133,942 11.8%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 134,000 12.9%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 246,000 6.13%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 422,000 16.9%
دبي هيلز استيت	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 99,639 10.8%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 97,000 31.5%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 162,000 31.7%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 239,000 14.7%
نخلة جميرا	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 174,122 10.6%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 178,000 15.6%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 245,000 14.1%	ثلاث غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني 2022 323,000 12.8%

دبي مارينا

حظيت منطقة دبي مارينا على المرتبة الأول في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من عام 2023 كما هو موضح في الجدول السابق، وقد شهدت الوحدات السكنية فيها ارتفاعاً في متوسط الإيجارات، وذلك على النحو الآتي:

• بلغ متوسط إيجار شقق في دبي مارينا 144,000 درهم إماراتي
• ارتفع معدل إيجار شقة غرفة وصالة في دبي مارينا بشكل ملحوظ بنسبة 13.5% ليصل إلى 107,000 درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة في دبي مارينا 155,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع ملحوظة بلغت 8.56%
• طرأ ارتفاع على متوسط إيجار شقة 3 غرف وصالة في دبي مارينا ليصل إلى 247,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 10%
• ارتفع متوسط قيمة صفقات الإيجار بنسبة 7.01% لتصبح 104,806 درهم إماراتي

الخليج التجاري

نالت منطقة الخليج التجاري المرتبة الثانية في تقرير موقع بيوت عن ايجار العقارات في دبي للنصف الأول 2023، إذ تتوفر فيها شقق فاخرة للإيجار بمساحاتٍ متفاوتة تتناسب مع جميع المتطلبات، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط إيجاراتها على النحو التالي:

• يبلغ المتوسط العام لخيارات شقق للإيجار في الخليج التجاري 112,000 درهم إماراتي
• ارتفع متوسط إيجار شقة غرفة وصالة في الخليج التجاري بنسبة 11.3% ليصبح 90,000 درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة في الخليج التجاري حوالي 141,000 درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع بنسبة 13.5%
• ارتفع معدل إيجار شقة 3 غرف وصالة في الخليج التجاري بنسبة ملحوظة وصلت إلى 14.5%، وعليه يبلغ متوسط الإيجار السنوي 195,000 درهم إماراتي
• ارتفعت نسبة متوسط قيمة صفقات الإيجار بنحو 4.84% لتصبح 86,679 درهم إماراتي

داون تاون دبي

كما هو موضح في الجدول السابق، حصدت منطقة داون تاون دبي المرتبة الثالثة كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من عام 2023، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط الإيجار في مباني استئجار الشقق في وسط مدينة دبي، وفيما يلي نبذة عن التغييرات التي طرأت عليها:

• بلغ متوسط إيجار الشقق في وسط مدينة دبي بشكل عام 216,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في وسط مدينة دبي بنسبة كبيرة وصلت إلى 12.9% ليبلغ 134,000 درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقة غرفتين وصالة في وسط مدينة دبي بحوالي 246,000 درهم إماراتي سنوياً بعدما شهدت ارتفاعاً في معدل الإيجار بنسبة 6.13%
• شهد متوسط إيجار شقق 3 غرف وصالة في وسط مدينة دبي ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 16.9% ليبلغ حوالي 422,000 درهم إماراتي سنوياً
• بلغت نسبة ارتفاع متوسط قيمة صفقات الإيجار 11.84% لتصبح 133,942 درهم إماراتي

إضافة إلى ذلك، شهدت الشقق الفاخرة في المناطق الأخرى المشمولة في قائمتنا ارتفاعاً ملحوظاً في معدل الإيجار السنوي، وهذا ما يتضح جلياً في شقق غرفتين وصالة للإيجار في دبي هيلز استيت التي شهدت ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 31.7%، وعليه وصل المعدل السنوي للاستئجار إلى 162,000 درهم إماراتي، كما شهدت شقق غرفة وصالة للإيجار في نخلة جميرا التي شهدت ارتفاعاً في معدل الإيجار بنسبة 15.6%، وعليه يصل متوسط الإيجار السنوي إلى 178,000 درهم إماراتي.

أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي

المنطقة	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022	فلل 3 غرف متوسط قيمة صفقات الإيجارمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022
داماك هيلز 2	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 70,875 11.75%	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 77,000 18.0%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 101,000 41.1%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 121,000 13.3%
مردف	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 133,350 0.90%	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 112,000 12.4%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 127,000 2.56%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 141,000 0.00%
دبي الجنوب	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 114,148 0.74%	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 94,000 -3.35%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 135,000 -1.08%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 غير متوفر
قرية جميرا الدائرية	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 134,373 7.50%	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 141,000 5.99%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 168,000 9.07%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 183,000 -2.28%
دبي لاند	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 143,419 12.18%	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 136,000 22.4%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 207,000 49.4%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 278,000 غير متوفر
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

داماك هيلز 2

ننتقل إلى جزئية فلل للإيجار بأسعار مناسبة في تقرير موقع بيوت عن ايجار العقارات في دبي للنصف الأول 2023 مع داماك هيلز 2، التي تصدرت مناطق الفلل بأسعار مناسبة في دبي، وشهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط الإيجار السنوي بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 على النحو الآتي:

• يمكن العثور على فلل للإيجار في داماك هيلز 2 بمتوسط 88,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع معدل إيجار فلل 3 غرف في داماك هيلز 2 بنسبة 18% ليصبح 77,000 درهم إماراتي سنوياً
• حصل ارتفاع ملحوظ في معدل إيجار فلل 4 غرف في داماك هيلز 2 بنسبة 41.1% ليبلغ 101,000 درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر فلل 5 غرف للإيجار في داماك هيلز 2 بمتوسط 121,000 درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع بنسبة 13.3%
• ارتفع متوسط قيمة صفقات الإيجار للفلل في المنطقة بنسبة 11.75% ليصبح 70,875 درهم إماراتي

مردف

حلت مردف في المرتبة الثانية في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي في النصف الأول من عام 2023، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط إيجارات الفلل على النحو الآتي:

• بلغ متوسط إيجار الشقق في مردف 123,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع معدل إيجار فيلا 3 غرف في مردف بنسبة كبيرة وصلت إلى 12.4% ليصبح 112,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع معدل إيجار فلل 4 غرف في مردف بنسبة 2.56% ليبلغ حوالي 127,000 درهم إماراتي سنوياً
• طرأ على متوسط إيجار فلل 5 غرف في مردف ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 0.16% ليبلغ 141,000 درهم إماراتي سنوياً
• بلغت قيمة متوسط صفقات الإيجار للفلل في مردف 133,350 درهم إماراتي وذلك بعد ارتفاع طفيف بلغت نسبته 0.90%

دبي الجنوب

تصنف منطقة دبي الجنوب كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي خلال النصف الأول من عام 2023، حيث شهدت فللها انخفاضاً في معدل إيجاراتها على النحو الآتي:

• بلغ المتوسط لإيجار الفلل في دبي الجنوب 115,000 درهم إماراتي سنوياً
• انخفض معدل إيجار فيلا 3 غرف في دبي الجنوب بنسبة 3.35% ليصبح 94,000 درهم إماراتي سنوياً
• بلغ معدل إيجار فلل 4 غرف في دبي الجنوب حوالي 135,000 درهم إماراتي سنوياً بعد انخفاض بسيط بنسبة 1.1%
• ارتفع متوسط قيمة صفقات الإيجار بنسبة 0.74% ليصبح 114,148 درهم إماراتي

شهدت بعض المناطق الأخرى المدرجة في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي ارتفاعاً وانخفاضاً في متوسط ايجار الفلل، إذ شهدت فلل 4 غرف للإيجار في قرية جميرا الدائرية ارتفاعاً في متوسط الإيجار بنسبة 9.07% ليصبح 168,000 درهم إماراتي سنوياً، كما شهد متوسط ايجار فيلا 4 غرف في دبي لاند ارتفاعاً كبيراً بنسبة 49.4% ليصبح 207,000 درهم إماراتي سنوياً. على الصعيد الآخر، شهدت فلل 5 غرف للإيجار في قرية جميرا الدائرية انخفاضاً بنسبة 2.28% ليصبح بذلك 183,000 درهم إماراتي سنوياً.

أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي

المنطقة	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022	فلل 6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022
دبي هيلز استيت	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 261,390 1.96%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 319,000 2.96%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 394,000 -1.53%	فلل 6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 1,773,000 25.9%
البرشاء	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 غير متوفر	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 296,000 22.8%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 369,000 10.7%	فلل 6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 457,000 5.46%
جميرا	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 غير متوفر	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 346,000 10.9%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 395,000 9.67%	فلل 6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 435,000 -4.34%
المرابع العربية 3	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 157,267 غير متوفر	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 202,000 0.40%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 غير متوفر	فلل 6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 غير متوفر
داماك هيلز	معاملات أراضي دبي متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 193,622 8.83%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 322,000 11.5%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 446,000 11.7%	فلل 6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 896,000 69.6%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

دبي هيلز استيت

تعد دبي هيلز استيت من أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي، ووفقاً لدراسات خبراء موقع بيوت.كوم للنصف الأول لعام 2023، لوحظ ارتفاع وانخفاض في متوسط إيجارات الفلل في دبي هيلز استيت على النحو الآتي:

• بلغ المتوسط العام لخيارات فلل للإيجار في دبي هيلز استيت 347,000 درهم إماراتي
• ارتفع معدل ايجار فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت بنسبة وصلت إلى 2.96% وعلى إثره بلغ معدل الإيجار 319,000 درهم إماراتي سنوياً
• انخفض معدل استئجار فيلا 5 غرف في دبي هيلز استيت بنسبة 1.53% أي ما يصل إلى 394,000 درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر فلل 6 غرف للايجار في دبي هيلز استيت بمتوسط 1.77 مليون درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع ملحوظة وصلت إلى 25.9%
• انخفض متوسط قيمة صفقات الإيجار للفلل بنسبة 1.96% ليصبح 261,390 درهم إماراتي

البرشاء

تعد منطقة البرشاء واحدة من أفضل الخيارات للباحثين عن فلل فاخرة للإيجار في دبي، وازداد الطلب عليها خلال النصف الأول من عام 2023، وشهدت عقاراتها ارتفاعاً ملحوظاً في معدلات الإيجار السنوية على النحو التالي:

• وصل المتوسط العام لخيارات فلل للإيجار في البرشاء 361,000 درهم إماراتي سنوياً
• طرأ على معدل ايجار فلل 4 غرف في البرشاء ارتفاع ملحوظ بنسبة 22.8% ليبلغ 296,000 درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار فيلا 5 غرف في البرشاء بمعدل حوالي 369,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 10.7%
• يبلغ معدل ايجار فلل 6 غرف في البرشاء 457,000 درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع نسبته 5.46%

جميرا

حازت منطقة جميرا على المرتبة الثالثة في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي خلال النصف الأول من عام 2023، وقد شهدت ارتفاعاً وانخفاضاً في متوسط ايجار الفلل للمساحات المختلفة على النحو الآتي:

• يمكن للباحثين عن فلل للإيجار في جميرا توقع متوسط 371,000 درهم إماراتي سنوياً
• تبلغ قيمة ايجار فلل 4 غرف في جميرا 346,000 درهم إماراتي سنوياً بعدما شهدت ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط الإيجارات السنوية بنسبة 10.9%
• ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في جميرا بنسبة 9.67% ليبلغ 395,000 درهم إماراتي سنوياً
• انخفض معدل ايجار فلل 6 غرف في جميرا إلى 435,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 4.34%

إضافة إلى ما سبق، شهدت مناطق الفلل الفاخرة في دبي ارتفاعاً في متوسط الإيجار السنوي بالمقارنة مع النصف الثاني لعام 2022، مثل المرابع العربية 3 وتحديداً فلل 4 غرف للايجار في المرابع العربية 3 التي ارتفع معدّل إيجارها ليصل إلى 202,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة طفيفة وصلت إلى 0.40%، هذا وشهدت داماك هيلز ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط إيجار فيلا 6 غرف في داماك هيلز بنسبة 69.6% ليصبح 896,000 درهم إماراتي سنوياً.

*ملاحظة: يمكن ملاحظة نسب ارتفاع كبيرة في معدل الإيجار السنوي لبعض أنواع الفلل الفاخرة، ويعزى ذلك لعدد العقارات المدرجة حديثاً ذات الأنواع والأحجام المختلفة مقارنة مع الخيارات المدرجة في تقرير النصف الثاني من عام 2022.

قدمنا لك في مدونة ماي بيوت تقرير موقع بيوت عن استئجار العقارات في النصف الأول 2023 ذاكرين أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة خلال العام. اطلع على تقرير موقع بيوت عن شراء العقارات في دبي للنصف الأول 2023، وتأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.