تقرير موقع بيوت عن الإيجار في سوق عقارات دبي للربع الأول 2023

• شقق بأسعار مناسبة
• شقق فاخرة
• فلل بأسعار مناسبة
• فلل فاخرة

تشهد عقارات دبي إقبالاً كبيراً على الإيجار يوماً تلو الآخر، ويعزى ذلك لكونها واحدة من أبرز المدن التي تحتضن أجمل المعالم والمرافق الترفيهية في العالم، إذ توفر الإمارة لزوارها والمقيمين فيها الكثير الكثير لاستكشافه! كما ترحّب بجميع الأفراد من مختلف جنسيات العالم لبدء أعمالهم فيها والإقامة قصيرة وطويلة الأمد. إن كنت تتطلع لاستئجار عقار في دبي وترغب بالتمتع بنمط معيشة فاخر، فقد أعددنا لك تقرير موقع بيوت عن استئجار العقارات في دبي للربع الأول 2023، ذاكرين أهم التفاصيل التي قد ترغب بمعرفتها، بما فيها التغيرات التي طرأت على إيجارات سوق العقار في دبي والمناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات في الإمارة وغيرها، وذلك بالاستناد إلى معلومات خبراء البيانات في موقع بيوت.كوم.

تقرير موقع بيوت عن استئجار العقارات في دبي للربع الأول 2023

تم تحليل البيانات الواردة في تقرير موقع بيوت عن استئجار العقارات في دبي خلال الربع الأول من عام 2023 وفقاً للإيجار كما يلي:

• شقق للإيجار بأسعار مناسبة بأقل من 80 ألف درهم إماراتي سنوياً
• شقق فاخرة للإيجار بأكثر من 80 ألف درهم إماراتي سنوياً
• فلل للإيجار بأسعار مناسبة بأقل من 130 ألف درهم إماراتي سنوياً
• فلل فاخرة للإيجار بأكثر من 130 ألف درهم إماراتي سنوياً

أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي

قرية جميرا الدائرية

احتلت قرية جميرا الدائرية قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي، وقد شهدت عقارات المنطقة ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط إيجارات الشقق على النحو الآتي:

• ارتفع متوسط إيجار استوديو في قرية جميرا الدائرية بنسبة 23.5% ليصل إلى 36,000 درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقة غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية بحوالي 51,000 درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع في متوسط الإيجار السنوي بنسبة بلغت 15.2%
• ارتفع متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية بنسبة 15.1% ليصبح 73,000 درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط قيمة صفقات الإيجار لمنطقة قرية جميرا الدائرية 47,622 درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 12.03%

بر دبي

نتابع تقرير موقع بيوت عن استئجار العقارات في دبي للربع الأول 2023 وتحديداً الشقق ذات الأسعار المناسبة مع منطقة بر دبي المميزة، التي شهدت عقاراتها هي الأخرى ارتفاعاً في معدل إيجارات الشقق بالمقارنة مع الربع الرابع لعام 2022، وبناءً على البيانات السابقة فقد أصبح متوسط إيجار الشقق فيها على النحو الآتي:

• طرأ ارتفاع على متوسط إيجار استوديو في بر دبي ليصبح حوالي 33,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 7.29%
• ارتفع متوسط إيجار شقة غرفة وصالة في بر دبي بنسبة 7.05% ليصبح 50,000 درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة في بر دبي حوالي 70,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 6.33%
• ارتفع متوسط قيمة صفقات الإيجار في بر دبي بنسبة 2.09% لتصبح 54,240 درهم إماراتي

ديرة

احتلت منطقة ديرة المرتبة الثالثة كواحدة من أبرز المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي في خلال الربع الأول من عام 2023، وقد شهدت عقارات المنطقة ارتفاعاً في معدّل إيجارات الشقق، وعليه أصبح متوسط إيجار شقق ديرة على النحو الآتي مقارنة مع إيجاراتها في الربع الرابع لعام 2022:

• يبلغ متوسط إيجار استوديو في ديرة حوالي 28,000 درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع وصلت نسبته إلى 9.60%
• ارتفع معدل إيجار شقة غرفة وصالة في ديرة بنسبة 7.88% ليصبح حوالي 43,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة في ديرة بنسبة 5.69% ليصبح 62,000 درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط قيمة صفقات الإيجار في بر دبي 46,674 درهم إماراتي بعد ارتفاع بنسبة 2.81%

شهدت بعض المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي ارتفاعاً في متوسط الإيجار مثل النهدة، حيث يبلغ متوسط إيجار شقة غرفة وصالة في النهدة دبي 35,000 درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع بنسبة 5.79% تعد الأعلى بين شقق المنطقة. كذلك طرأ ارتفاع ملحوظ بنسبة 18.6% على إيجار شقق استوديو في واحة دبي للسيليكون، حيث يمكن استئجار استوديو في واحة دبي للسيليكون بحوالي 29,000 درهم إماراتي سنوياً. هذا وشهدت بعض المناطق استقراراً في متوسط ايجار الشقق مثل منطقة النهدة، حيث استقر ايجار استوديو في النهدة دبي عند 25,000 درهم إماراتي سنوياً.

أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي

دبي مارينا

حظت منطقة دبي مارينا على المرتبة الأول في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي خلال الربع الأول من عام 2023 كما هو موضح في الجدول السابق، وقد شهدت الوحدات السكنية فيها ارتفاعاً في متوسط الإيجارات، وذلك على النحو الآتي:

• ارتفع معدل إيجار شقة غرفة وصالة في دبي مارينا بشكل ملحوظ بنسبة 31.9% ليصل إلى 91,000 درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة في دبي مارينا 139,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع ملحوظة بلغت 36%
• طرأ ارتفاع على متوسط إيجار شقة 3 غرف وصالة في دبي مارينا ليصل إلى 207,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 38.5% وهي الأعلى بين شقق للإيجار في دبي مارينا
• انخفض متوسط قيمة صفقات الإيجار بنسبة 13.70% لتصبح 94,004 درهم إماراتي

الخليج التجاري

نالت منطقة الخليج التجاري المرتبة الثانية في تقرير بيوت عن إيجار العقارات في دبي للربع الأول 2023، إذ تتوفر فيها شقق فاخرة للإيجار بمساحاتٍ متفاوتة تتناسب مع جميع المتطلبات، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط إيجاراتها على النحو التالي:

• ارتفع متوسط إيجار شقة غرفة وصالة في الخليج التجاري بنسبة 26.5% ليصبح 78,000 درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة في الخليج التجاري حوالي 118,000 درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع ملحوظ بنسبة 33.8%
• ارتفع معدل إيجار شقة 3 غرف وصالة في الخليج التجاري بنسبة 24.7%، وعليه يبلغ متوسط الإيجار السنوي 159,000 درهم إماراتي
• ارتفعت نسبة متوسط قيمة صفقات الإيجار بنحو 13.50% لتصبح 80,445 درهم إماراتي

داون تاون دبي

تتنوّع المباني لاستئجار الشقق في وسط مدينة دبي، فكما هو موضح في الجدول السابق، حصدت منطقة داون تاون دبي المرتبة الثالثة كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي خلال الربع الأول من عام 2023، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط الإيجار، وفيما يلي نبذة عن التغييرات التي طرأت عليها:

• ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في وسط مدينة دبي بنسبة 34.6% ليبلغ 112,000 درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقة غرفتين وصالة في وسط مدينة دبي بحوالي 219,000 درهم إماراتي سنوياً بعدما شهدت ارتفاعاً ملحوظاً في معدل الإيجار بنسبة 67.7%
• شهد متوسط إيجار شقق 3 غرف وصالة في وسط مدينة دبي ارتفاعاً بنسبة 31.2% ليبلغ حوالي 326,000 درهم إماراتي سنوياً
• بلغت نسبة ارتفاع متوسط قيمة صفقات الإيجار 19.10% لتصبح 119,377 درهم إماراتي

إضافة إلى ذلك، شهدت الشقق الفاخرة في المناطق الأخرى المشمولة في قائمتنا ارتفاعاً ملحوظاً في معدل الإيجار السنوي، وهذا ما يتضح جلياً في شقق غرفة وصالة للإيجار في نخلة جميرا التي شهدت ارتفاعاً ملحوظاً في معدل الإيجار بنسبة 36.4%، وعليه يصل متوسط الإيجار السنوي إلى 197,000 درهم إماراتي، إلى جانب شقق غرفتين وصالة للإيجار في مدينة محمد بن راشد التي يبلغ متوسط إيجارها السنوي 165,000 درهم إماراتي، وذلك بعد ارتفاع وصلت نسبته إلى 43.1%.

أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي

مردف

حلت مردف في المرتبة الأولى في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي في الربع الأول من عام 2023، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط إيجارات الفلل على النحو الآتي:

• ارتفع معدل إيجار فيلا 3 غرف في مردف بنسبة كبيرة وصلت إلى 13.7% ليصبح 98,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع معدل إيجار فلل 4 غرف في مردف بنسبة 10.3% ليبلغ حوالي 118,000 درهم إماراتي سنوياً
• طرأ على متوسط إيجار فلل 5 غرف في مردف ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 14.7% ليبلغ 134,000 درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط قيمة صفقات الإيجار للفلل في مردف 132,802 درهم إماراتي وذلك بعد انخفاض بلغت نسبته 0.28%

داماك هيلز 2

ننتقل في جزئية فلل للإيجار بأسعار مناسبة في تقرير موقع بيوت عن إيجار العقارات في دبي للربع الأول لعام 2023 مع داماك هيلز 2، وكما نلاحظ فقد شهدت فللها انخفاضاً وارتفاعاً في متوسط الإيجار السنوي بالمقارنة مع الربع الرابع من عام 2022 على النحو الآتي:

• ارتفع معدل إيجار فلل 3 غرف في داماك هيلز 2 بنسبة 8.17% ليصبح 63,000 درهم إماراتي سنوياً
• انخفض معدل إيجار فلل 4 غرف في داماك هيلز 2 بنسبة 6.18% ليبلغ 73,000 درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر فلل 5 غرف للإيجار في داماك هيلز 2 بمتوسط 98,000 درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع بنسبة 8.97%
• ارتفع متوسط قيمة صفقات الإيجار للفلل في المنطقة بنسبة 6.11% ليصبح 69,406 درهم إماراتي

ريم

تصنف ريم كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي خلال الربع الأول من عام 2023، حيث شهدت فللها ارتفاعاً في معدل إيجاراتها على النحو الآتي:

• ارتفع معدل إيجار فيلا 3 غرف في ريم بنسبة كبيرة وصلت إلى 15.4% ليصبح 123,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع معدل إيجار فلل 4 غرف في ريم بنسبة 23.1% ليبلغ حوالي 153,000 درهم إماراتي سنوياً
• انخفض متوسط قيمة صفقات الإيجار بنسبة 3.44% ليصبح 122,575 درهم إماراتي

شهدت بعض المناطق الأخرى المدرجة في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي ارتفاعاً وانخفاضاً في متوسط ايجار الفلل، إذ شهد متوسط ايجار فيلا 3 غرف في دبي لاند ارتفاعاً بنسبة 2.49% ليصبح 111,000 درهم إماراتي سنوياً، كما شهت فلل 3 غرف للإيجار في قرية جميرا الدائرية ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط الإيجار بنسبة 19.1% ليصبح 128,000 درهم إماراتي سنوياً. على الصعيد الآخر، شهدت فلل 4 غرف للإيجار في دبي لاند انخفاضاً بنسبة 2.28% ليصبح بذلك 138,000 درهم إماراتي سنوياً.

أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي

أم سقيم

تعد منطقة أم سقيم واحدة من أفضل الخيارات للباحثين عن فلل فاخرة للإيجار في دبي، وازداد الطلب عليها خلال الربع الأول من عام 2023، وشهدت عقاراتها ارتفاعاً ملحوظاً في معدلات الإيجار السنوية على النحو التالي:

• طرأ على معدل ايجار فلل 4 غرف في أم سقيم ارتفاع ملحوظ بنسبة 49.7% ليبلغ 271,000 درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار فيلا 5 غرف في أم سقيم بمعدل حوالي 315,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 25.5%
• يبلغ معدل ايجار فلل 6 غرف في أم سقيم 474,000 درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع نسبته 28.2%

جميرا

حازت منطقة جميرا على المرتبة الثانية في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي خلال الربع الأول من عام 2023، وقد شهدت ارتفاعاً في متوسط ايجار الفلل للمساحات المختلفة على النحو الآتي:

• تبلغ قيمة ايجار فلل 4 غرف في جميرا 273,000 درهم إماراتي سنوياً بعدما شهدت ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط الإيجارات السنوية بنسبة 53.2%
• ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في جميرا بنسبة 31.6% ليبلغ 331,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع معدل ايجار فلل 6 غرف في جميرا إلى 460,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ملحوظة بلغت 16.4%
• بلغ متوسط قيمة صفقات الإيجار للفلل 1,190,066 درهم إماراتي

دبي هيلز استيت

دون أدنى شك، تعد دبي هيلز استيت من أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي، ووفقاً لدراسات خبراء موقع بيوت.كوم للربع الأول لعام 2023، لوحظ ارتفاع في متوسط إيجارات الفلل في دبي هيلز استيت على النحو الآتي:

• ارتفع معدل ايجار فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت بنسبة كبيرة وصلت إلى 70.8% وعلى إثره بلغ معدل الإيجار 284,000 درهم إماراتي سنوياً
• أصبح معدل استئجار فيلا 5 غرف في دبي هيلز استيت حوالي 386,000 درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع ملحوظ بنسبة 88.3%
• تتوفر فلل 6 غرف للايجار في دبي هيلز استيت بمتوسط 1.4 مليون درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع وصلت إلى 51.5%
• انخفض متوسط قيمة صفقات الإيجار للفلل بنسبة 2.85% ليصبح 270,807 درهم إماراتي

إضافة إلى ما سبق، شهدت مناطق الفلل الفاخرة في دبي ارتفاعاً في متوسط الإيجار السنوي بالمقارنة مع الربع الرابع لعام 2022، مثل نخلة جميرا وتحديداً فلل 6 غرف للايجار في نخلة جميرا التي ارتفع معدّل إيجارها ليصل إلى 1.81 مليون درهم إماراتي سنوياً بنسبة 14.7%، هذا وشهدت المرابع العربية 2 ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط إيجار فيلا 4 غرف في المرابع العربية 2 بنسبة 20.5% ليصبح 273,000 درهم إماراتي سنوياً.

*ملاحظة: يمكن ملاحظة نسب ارتفاع كبيرة في معدل الإيجار السنوي لبعض أنواع الفلل الفاخرة، ويعزى ذلك لعدد العقارات المدرجة حديثاً ذات الأنواع والأحجام المختلفة مقارنة مع الخيارات المدرجة في تقرير الربع الرابع من عام 2022.

قدمنا لك في مدونة ماي بيوت تقرير موقع بيوت عن استئجار العقارات في دبي للربع الأول 2023 ذاكرين أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة خلال العام. يمكنك إلقاء نظرة على تقرير موقع بيوت عن شراء العقارات في الربع الأول 2023، تأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.