تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار عقارات دبي للربع الثالث 2021

يعتبر استئجار الشقق والفلل في دبي خياراً رائجاً بين الأفراد بشكلٍ ملحوظ، إذ توفر الإمارة مجموعة فاخرة من العقارات والمرافق التي تخدم سكانها وتلبي احتياجاتهم على أكمل وجهٍ ممكن، كما أن مناطقها تتمتّع بالأجواء اللطيفة، إلى جانب الخدمات عالمية المستوى التي تحرص العائلة الحاكمة على تطويرها بين الحين والآخر، الأمر الذي يجعل دبي محط أنظار الجميع من الأفراد والأزواج والعائلات على حدٍ سواء. إذا كنت أحد الراغبين في استئجار العقارات في دبي، فقد أعددنا لك في مدونة ماي بيوت تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2021 الربع الثالث لكل من الشقق والفلل ذاكرين أهم التفاصيل التي قد ترغب بمعرفتها، بدءاً من التغيرات التي طرأت على إيجارات سوق العقار في دبي من انخفاض وارتفاع حتى المناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات في الإمارة، وغيرها من التفاصيل المهمة المستمدة من معلومات خبراء البيانات في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل.

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2021 الربع الثالث

أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي

قرية جميرا الدائرية

تصدّرت قرية جميرا الدائرية كما هو موضح في الجدول السابق قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي، حيث شهدت بعض عقارات المنطقة ارتفاعاً في متوسط إيجارات الشقق مقارنة بالربع الثاني من عام 2021 على النحو الآتي:

• بلغ متوسط ايجار استوديو في قرية جميرا الدائرية 28,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 1.44%
• يمكن استئجار شقة غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية بحوالي 43,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 1.29%
• ارتفع متوسط ايجار شقة غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية بنسبة 4.76% ليصبح 62,000 درهم إماراتي سنوياً

النهدة

احتلت منطقة النهدة المرتبة الثانية كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً واستقراراً في معدّل إيجارات الشقق، وعليه أصبح متوسط إيجارات عقارات النهدة على النحو الآتي مقارنة مع إيجاراتها في الربع الثاني من عام 2021:

• بلغ متوسط ايجار استوديو في النهدة حوالي 23,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 9.25%
• ارتفع ايجار شقة غرفة وصالة في النهدة بنسبة 3.35% ليصبح معدّل الايجار 31,000 درهم إماراتي سنوياً
• استقر متوسط ايجار شقة غرفتين وصالة في النهدة عند 43,000 درهم إماراتي سنوياً

بر دبي

نتابع تقرير مؤشر استئجار العقارات في دبي للربع الثالث من عام 2021 وتحديداً الشقق ذات الأسعار المناسبة، لنصل منطقة بر دبي التي تحظى بإقبالٍ شديد على نحوٍ دائم، وكما يتضح من الجدول فقد شهدت عقاراتها هي الأخرى ارتفاعاً واستقراراً في معدّل إيجارات الشقق بالمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021! وبناءً على البيانات السابقة فقد أصبح متوسط إيجار عقاراتها على النحو الآتي:

• طرأ تغيير على متوسط ايجار استوديو في بر دبي ليصبح حوالي 31,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 5.52%
• استقر متوسط ايجار شقة غرفة وصالة في بر دبي عند 45,000 درهم إماراتي سنوياً
• استقر متوسط ايجار شقة غرفتين وصالة في بر دبي عند 66,000 درهم إماراتي سنوياً

شهدت بعض مناطق دبي الأخرى ارتفاعاً في متوسط الإيجار السنوي، ولوحظ هذا في متوسط ايجار شقة غرفتين وصالة في ديرة حيث أصبحت قيمة الإيجار السنوي 59,000 درهم إماراتي بعد ارتفاع نسبته 2.27%.

كذلك الأمر في واحة دبي للسيليكون التي ارتفع متوسط ايجار استوديو بنسبة 1.97% ليبلغ حوالي 24,000 درهم إماراتي سنوياً. أما العقارات التي شهدت استقراراً في متوسط الإيجارات، فتمثلت في شقق غرفة وصالة للإيجار في واحة دبي للسيليكون التي استقر معدّل الايجار فيها عند 33,000 درهم إماراتي سنوياً، والأمر سيان في معّدل ايجار استوديو في ديرة الذي استقر عند 24,000 درهم إماراتي سنوياً. على صعيد آخر، طرأ انخفاض على متوسط ايجار شقة غرفة وصالة في ديرة بنسبة 3.90% ليصبح 38,000 درهم إماراتي سنوياً.

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي

أما عن المجمعات والمباني التي توفر شققاً للايجار بأسعارٍ مناسبة في دبي وتحديداً في قرية جميرا الدائرية التي تصدّرت قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي، فتأتي في المقدمة أبراج بلووم يليها مجمع سيزونز كوميونيتي ودايموند فيوز، ثم مساكن ذا بلازا وأخيراً غالية داماك.

أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي

دبي مارينا

أما عن أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي فتتصدّر منطقة دبي مارينا القائمة كما هو موضّح في الجدول السابق، إذ شهدت الوحدات السكنية في هذه المنطقة الفاخرة ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط الإيجارات بناءً على الدراسات المبنية على عمليات البحث في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل على النحو الآتي:

• ارتفع معدل ايجار شقة غرفة وصالة في دبي مارينا بنسبة 9.76% ليبلغ بذلك حوالي 67,000 درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط ايجار شقة غرفتين وصالة في دبي مارينا 103,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 6.08%
• تقدّر نسبة ارتفاع ايجار شقة 3 غرف وصالة في دبي مارينا بحوالي 11.75% ليبلغ بذلك معدّل الإيجار 156,000 درهم إماراتي سنوياً

داون تاون دبي

حصدت منطقة داون تاون دبي المرتبة الثانية كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي على الإطلاق، فهي تنفرد بموقعٍ استراتيجي فريد من نوعه، ناهيك عن تنوع المباني السكنية الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في وسط مدينة دبي! طرأ على نسبة ايجارات الشقق في داون تاون دبي ارتفاعاً ملحوظاً على النحو الآتي:

• ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في وسط مدينة دبي بنسبة 10.33% ليبلغ 89,000 درهم إماراتي سنوياً
• يمكنك استئجار شقة غرفتين وصالة في وسط مدينة دبي بحوالي 147,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 16.99%
• شهد متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في وسط مدينة دبي ارتفاعاً بنسبة 30.66% ليبلغ حوالي 314,000 درهم إماراتي سنوياً

مساكن شاطئ جميرا (جي بي ار)

تتوفر مجموعة فاخرة من العقارات في منطقة جي بي ار أو كما تُعرف باسم “مساكن شاطئ جميرا” بمساحاتٍ مختلفة تتناسب مع جميع المتطلبات، وقد شهدت جميعها ارتفاعاً في متوسط إيجاراتها مقارنة مع الربع الثاني من عام 2021 على النحو التالي:

• يقدّر متوسط ايجار شقة غرفة وصالة في جميرا بيتش ريزيدنس بحوالي 90,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 12.23%
• ارتفع متوسط ايجار شقة غرفتين وصالة في جي بي ار ليبلغ حوالي 137,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع معدل ايجار شقة 3 غرف وصالة في جي بي ار ليبلغ 151,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 13.30%

شهدت بعض مناطق دبي الأخرى ارتفاعاً في متوسط الإيجار السنوي مثل منطقة نخلة جميرا، حيث بلغ ايجار شقق غرفتين وصالة في نخلة جميرا حوالي 155,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع بلغت 5.45% مقارنة مع متوسط الإيجار في الربع الثاني من عام 2021. أما منطقة سيتي ووك فقد شهدت عقاراتها انخفاضاً في متوسط الايجار، فمثلاً بلغ متوسط ايجار شقة غرفتين وصالة في سيتي ووك حوالي 132,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 9.76%.

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي

يمكنك استئجار إحدى الشقق الفاخرة في منطقة دبي مارينا في أحد المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة فيها، بما فيها مارينا دايموند و برج مانشستر، إلى جانب أبراج دي إي سي وبرج الأميرة و بوابة المارينا.

أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي

مردف

يتضمّن تقرير مؤشر استئجار العقارات في دبي للربع الثالث من عام 2021 أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي، وكما نلاحظ فإن منطقة مردف تتصدّر القائمة، ويتضح من الجدول أن عقاراتها قد شهدت انخفاضاً في بعض إيجارات الفلل وارتفاعاً في بعضها الآخر بالمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021، بينما شهد البعض الآخر استقراراً تاماً، وبناءً على البيانات السابقة فقد أصبح متوسط إيجار عقاراتها على النحو الآتي:

• استقر معدل ايجار فيلا 3 غرف في مردف عند 84,000 درهم إماراتي سنوياً
• انخفض معدّل ايجار فلل 4 غرف في مردف بنسبة 2.44% ليصبح معدّل الايجار 104,000 درهم إماراتي سنوياً
• طرأ على متوسط ايجار فلل 5 غرف في مردف ارتفاعاً بنسبة 3.31% ليبلغ 111,000 درهم إماراتي سنوياً

أكويا أكسجين

طرأ على فلل منطقة أكويا أكسجين هي الأخرى تغيّرات في متوسط إيجاراتها، حيث شهدت العقارات ارتفاعاً على مختلف مساحاتها، بدءاً من فلل 3 غرف حتى فلل 5 غرف، وذلك على النحو الآتي:

• بلغ متوسط ايجار فلل 3 غرف في أكويا أكسجين (داماك هيلز 2) حوالي 57,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 13.45%
• ارتفع معدل ايجار فلل 4 غرف في أكويا أكسجين (داماك هيلز 2) بنسبة 2.94% ليبلغ 80,000 درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر فلل 5 غرف للايجار في أكويا أكسجين (داماك هيلز 2) بمتوسط ايجار 90,000 درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع نسبته 10.11%

قرية جميرا الدائرية

نستكمل تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2021 الربع الثالث لنصل منطقة قرية جميرا الدائرية التي تعد واحدة من أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي، حيث شهدت فللها انخفاضاً وارتفاعاً في معدل إيجاراتها على النحو الآتي:

• تتوفر فلل 3 غرف للايجار في قرية جميرا الدائرية بمعدل حوالي 109,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض طفيفة تبلغ 0.93%
• يبلغ معدل ايجار فلل 4 غرف في قرية جميرا الدائرية 124,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 4.76%
• يصل معدل ايجار فلل 5 غرف في قرية جميرا الدائرية إلى حوالي 191,000 درهم إماراتي سنوياً

فيما يتعلق بالمناطق الأخرى المدرجة ضمن أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي، فهنالك منطقتي ريم ودبي الجنوب، حيث شهدت عقارات المنطقتين ارتفاعاً في متوسط ايجار الفلل فيهما، فمثلاً تتوفر فلل 3 غرف للايجار في ريم بمتوسط يبلغ 109,000 درهم إماراتي سنوياً وبنسبة ارتفاع 1.90%، بينما حصدت فلل 3 غرف للايجار في دبي الجنوب ارتفاعاً في متوسط إيجاراتها يبلغ 81,000 درهم إماراتي سنوياً وبنسبة ارتفاع 6.61%.

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي

تحتضن منطقة مردف مجمعات فاخرة تتضمن العديد من الفلل المتاحة للايجار بأسعارٍ مناسبة، وعلى رأسها أب تاون مردف، يليها شروق مردف.

أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي

جميرا

للباحثين عن أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي فإن منطقة جميرا هي أولى الخيارات، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط ايجار الفلل للمساحات المختلفة على النحو الآتي:

• بلغت نسبة ارتفاع معدل ايجار فلل 4 غرف في جميرا 2.51% وبمتوسط سنوي يبلغ 178,000 درهم إماراتي
• شهد متوسط ايجار فلل 5 غرف في جميرا ارتفاعاً نسبته حوالي 2.79% وبمتوسط ايجار 224,000 درهم إماراتي سنوياً
• بلغ معدل ايجار فلل 6 غرف في جميرا حوالي 323,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 5.65%

البرشاء

إذا كنت تفكر في الاستقرار أو السكن في البرشاء دبي واستئجار إحدى فللها الفاخرة، فستعثر على خيارات متنوعة في منطقة البرشاء تلبي متطلباتك على أكمل وجه، فهي تضم فللاً عصرية بمساحات مختلفة تناسب جميع العائلات.

• طرأ على معدل ايجار فلل 4 غرف في البرشاء ارتفاع بنسبة 5.73% ليبلغ 169,000 درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار فيلا 5 غرف في البرشاء بمعدل حوالي 260,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع بلغت 11.15%
• يبلغ معدل ايجار فلل 6 غرف في البرشاء 392,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع ملحوظة تبلغ 6.01%

أم سقيم

تعتبر منطقة أم سقيم واحدة من أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي، ووفقاً لدراسات خبراء موقعي بيوت.كوم ودوبيزل، لوحظ ارتفاع في إيجارات فلل 4 غرف و 5 غرف وانخفاض في ايجارات الفلل الأكبر مساحة فيها على النحو الآتي:

• يصل معدل ايجار فلل 4 غرف في أم سقيم إلى حوالي 185,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 5.68%
• يمكن استئجار فيلا 5 غرف في أم سقيم بمعدل 282,000 درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر فلل 6 غرف للايجار في أم سقيم بنسبة انخفاض طفيفة بلغت 1% ومتوسط ايجار 409,000 درهم إماراتي سنوياً

تشمل أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي الأخرى منطقتي المرابع العربية و دبي هيلز استيت، وقد شهدت ايجارات هذه المناطق ارتفاعاً وانخفاضاً في فللها، فمثلاً ارتفع معدل ايجار فلل 5 غرف في المرابع العربية بنسبة 12.10% ليصبح حوالي 338,000 درهم إماراتي سنوياً. أما في دبي هيلز استيت فقد بلغ متوسط ايجار فلل 5 غرف في دبي هيلز استيت 208,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 13.58%، بينما انخفض معدل ايجار فلل 6 غرف في المرابع العربية بنسبة 10.22% ليبلغ بذلك 389,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي

تتوفر عدة فلل فاخرة للايجار في جميرا في مجمعاتها الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في المنطقة، بما فيها جميرا 1 وجميرا 3، ويليهما جميرا 2.

وتعليقاً على النتائج التي أوردها التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركتي بيوت ودوبيزل، ورئيس مجموعة إيميرجنغ ماركتس بروبرتي في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا:

 تؤكد البيانات الواردة في تقرير بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات دبي للربع الثالث من عام 2021 استمرار التوجهات التصاعدية التي يشهدها السوق العقاري في الإمارة منذ بداية العام الجاري، والتي جاءت مدعومة بالعديد من العوامل بما في ذلك انطلاق فعاليات إكسبو 2020، بالإضافة إلى المبادرات الصادرة عن حكومة دولة الإمارات العربية المتحدة مؤخراً مثل تأشيرات العمل عن بعد وتوسعة معايير الحصول على الإقامة الذهبية لتشمل المزيد من الفئات والتي أسهمت مجتمعةً بتعزيز جذب المستثمرين وتحسين البنية التحتية لقطاعات الأعمال في الدولة. وفي الوقت ذاته، سجلنا نمواً مضطرداً في معدل الزيارات لموقعي بيوت ودوبيزل بمجموع 22 مليون زيارة في الربع الثالث فقط.”وأضاف: “مع انطلاق فعاليات معرض إكسبو 2020، وتعزيز دبي مكانتها كوجهة عالمية مستقطبة للسياح والمستثمرين، نتوقع استمرار هذا النمو بشكل أكبر خلال الأشهر المقبلة، مع ازدياد في رغبة كل من المستثمرين والمشترين والمستأجرين المحليين والعالميين في الاستفادة من الفرص المميزة التي يقدمها السوق المحلي.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2021 الربع الثالث على أسعار العقارات المعطاة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت.كوم ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.

قدمنا لك في مدونة ماي بيوت تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2021 الربع الثالث ذاكرين أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة. يمكنك إلقاء نظرة على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2021 الربع الثالث، وتأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.