تقرير موقع بيوت عن الإيجار في سوق عقارات أبوظبي لعام 2023

• شقق باسعار منخفضة
• شقق فاخرة
• فلل باسعار منخفضة
• فلل فاخرة

تتمتع العاصمة الإماراتية أبوظبي بمزايا كثيرة تجعلها قِبلة للأفراد والعائلات الباحثة عن مستوى معيشي أفضل، فهي غنية بفرص العمل والخدمات الأساسية التي تلبي جميع احتياجات المقيمين فيها، إضافة إلى الأماكن الترفيهية التي تناسب جميع الفئات العمرية، عدا عن التنوع العقاري الكبير في مختلف مناطقها، إلى جانب الأسعار التي تتناسب مع مزايا العقار. نسلط الضوء في هذا المقال على تقرير بيوت عن استئجار عقارات أبوظبي لعام 2023 والتغير الذي طرأ على الأسعار سواء الارتفاع أو الانخفاض أو الاستقرار.

تقرير بيوت عن استئجار عقارات أبوظبي لعام 2023

يمكنك من خلال تقرير بيوت عن استئجار عقارات أبوظبي لعام 2023، التعرف على مؤشر إيجار العقارات في الإمارة، وتحديداً متوسط إيجارات الشقق والفلل الفاخرة وذات الأسعار المنخفضة في المناطق الأكثر طلباً في أبوظبي، وذلك وفقاً للقوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري وعمليات البحث التي أجراها متصفحو الموقع.

View this post on Instagram

A post shared by Bayut.com (@bayutuae)

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار منخفضة في أبوظبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار منخفضة في أبوظبي خلال 2023، والتغير الذي طرأ على إيجاراتها مقارنة مع عام 2022.

المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022
مدينة خليفة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 28,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 42,000 0.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 63,000 2.31%
الخالدية	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 30,000 1.77%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 51,000 -0.26%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 65,000 -3.02%
المرور	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 31,000 3.60%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 41,000 1.23%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 53,000 0.00%
شارع حمدان	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 34,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 46,000 3.67%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 59,000 0.00%
الشامخة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 22,000 -2.89%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 34,000 0.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 46,000 -1.62%

مدينة خليفة

تتصدر مدينة خليفة قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار منخفضة في أبوظبي، بحسب تقرير بيوت عن استئجار عقارات أبوظبي لعام 2023، إذ شهد متوسط الايجار في المنطقة ارتفاعاً واستقراراً مقارنةً مع عام 2022، حيث استقر متوسط إيجار استوديو في مدينة خليفة عند 28,000 درهم إماراتي سنوياً، كما استقر متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في مدينة خليفة عند 42,000 درهم إماراتي سنوياً، وبالحديث عن متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في مدينة خليفة، فقد ارتفع بنحو 2.31% ليصل إلى 63,000 درهم إماراتي سنوياً.

الخالدية

تعد منطقة الخالدية جزءاً رئيسياً من المحور الثقافي لإمارة أبوظبي، حيث تمزج بين تراث العاصمة ومظاهر التطور العصري بين جنباتها، وشهدت إيجارات الشقق في المنطقة ارتفاعاً وانخفاضاً مقارنة مع عام 2022، حيث ارتفع متوسط ايجار استوديو في الخالدية إلى 30,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 1.77%، بينما انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في الخالدية بنحو 0.26% ليسجل 51,000 درهم إماراتي سنوياً، وانخفض أيضاً متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في الخالدية بنسبة 3.02%، ليبلغ نحو 65,000 درهم إماراتي سنوياً.

المرور

تمكّنت منطقة المرور من لفت انتباه العديد من الأفراد والعائلات في الأشهر الستة الماضية فيما يخص العقارات المتاحة للإيجار فيها مقارنةً بالمناطق الأخرى في أبوظبي، ويُعزى ذلك للإيجارات المنخفضة لمختلف الوحدات السكنية، والتي شهدت ارتفاعاً في بعض الشقق السكنية، بالإضافة إلى استقرار إيجارات عدد آخر، وارتفع متوسط ايجار استوديو في المرور بنسبة 3.60%، ليصل إلى 31,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في المرور إلى 41,000 درهم إماراتي سنوياً وبنسبة 1.23%، في حين استقر متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في المرور عند 53,000 درهم إماراتي سنوياً.

إلى جانب ذلك، شهدت عقارات المناطق الأخرى إقبالاً واسعاً من الباحثين عن شقق للإيجار بأسعار منخفضة في أبوظبي، إذ شهدت بعضها انخفاضاً في متوسط إيجاراتها السنوية، بينما ارتفعت إيجارات البعض الآخر بنسب ملحوظة، في حين استقر بعضها على حاله مقارنة مع عام 2022، وانخفض متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في الشامخة بنسبة 1.62% ليبلغ 46,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما استقر متوسط ايجار استوديو في شارع حمدان عند 34,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في شارع حمدان بنسبة 3.67%، ليصل إلى 46,000 درهم إماراتي سنوياً.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي خلال عام 2023.

المنطقة	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022
جزيرة الريم	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 60,000 1.41%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 90,000 2.42%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 130,000 0.89%
شاطئ الراحة	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 62,000 -5.02%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 99,000 -3.54%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 159,000 -3.69%
كورنيش أبوظبي	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 76,000 0.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 108,000 4.72%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 128,000 7.39%
جزيرة ياس	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 66,000 7.36%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 109,000 13.33%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 130,000 3.37%
جزيرة السعديات	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 79,000 0.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 146,000 3.34%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 215,000 5.65%

جزيرة الريم

تمكّنت جزيرة الريم من الحفاظ على مكانتها الريادية ضمن تقرير بيوت عن استئجار عقارات أبوظبي لعام 2023 وتحديداً في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي، حيث شهدت معظم عقاراتها ارتفاعات في متوسط الايجار السنوي، إذ ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في جزيرة الريم بنسبة 1.41% ليصل إلى 60,000 درهم إماراتي سنوياً، وبالحديث عن متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في جزيرة الريم، فقد ارتفع أيضاً بنسبة 2.42% ليصل إلى 90,000 درهم إماراتي سنوياً، كما شهد متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في جزيرة الريم ارتفاعاً بنسبة 0.89%، حيث بلغ 130,000 درهم إماراتي سنوياً.

شاطئ الراحة

تتنوع شقق للايجار في منطقة شاطئ الراحة، حيث تشمل شقق غرفة وصالة وصولاً إلى شقق 3 غرف وصالة، وشهدت عقارات المنطقة انخفاضاً بشكل عام، إذ انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في شاطئ الراحة إلى 62,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 5.02%، بينما شهد متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في شاطئ الراحة انخفاضاً بنحو 3.54% ليبلغ 99,000 درهم إماراتي، في حين انخفض متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في شاطئ الراحة بنسبة 3.69% ليبلغ 159,000 درهم إماراتي سنوياً.

كورنيش ابوظبي

حلّت منطقة كورنيش ابوظبي في المركز الثالث ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي، وشهدت المنطقة استقراراً وارتفاعاً في متوسط إيجارات العقارات مقارنة مع عام 2022، إذ استقر متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في كورنيش ابوظبي عند 76,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما ارتفع معدل ايجار شقق غرفتين وصالة في كورنيش ابوظبي بنسبة 4.72%، ليبلغ بذلك 108,000 درهم إماراتي سنوياً، أما شقق 3 غرف وصالة للايجار في كورنيش ابوظبي فقد شهدت هي الأخرى ارتفاعاً بنسبة 7.39%، ليبلغ متوسط إيجارها السنوي 128,000 درهم إماراتي.

شهدت بعض العقارات في المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة، استقراراً وارتفاعاً في متوسط الإيجار السنوي، ومنها عقارات جزيرة ياس، حيث ارتفع متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في جزيرة ياس بنسبة 3.37%، ليصل إلى 130,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين شهد متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في جزيرة ياس ارتفاعاً كبيراً نسبياً بنحو 13.33%، ليصل إلى 109,000 درهم إماراتي سنوياً. إلى جانب ذلك، استقر متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في جزيرة السعديات عند 79,000 درهم إماراتي سنوياً.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي

توفر إمارة أبوظبي مجموعة من الفلل التي تناسب أصحاب الذوق الراقي! الجدول التالي يوضح المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي خلال عام.

المنطقة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022
مدينة محمد بن زايد	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 96,000 2.11%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 129,000 0.00%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 150,000 1.31%
مدينة خليفة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 144,000 1.53%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 157,000 3.27%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 172,000 0.66%
مدينة الرياض	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 111,000 0.72%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 138,000 4.91%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 158,000 0.19%
الريف	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 102,000 0.48%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 137,000 0.00%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 155,000 2.14%
مدينة شخبوط	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 115,000 0.00%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 135,000 1.15%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 151,000 1.26%

مدينة محمد بن زايد

نتابع تقرير بيوت عن استئجار عقارات أبوظبي لعام 2023 بالحديث عن أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي، حيث تصدرت مدينة محمد بن زايد القائمة، وشهدت المنطقة ارتفاعاً واستقراراً بمتوسط إيجارات الفلل، إذ ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف في مدينة محمد بن زايد بنحو 2.11% ليبلغ 96,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين استقر متوسط ايجار فلل 4 غرف في مدينة محمد بن زايد عند 129,000 درهم إماراتي سنوياً، أما فلل 5 غرف للايجار في مدينة محمد بن زايد، فقد ارتفع متوسط ايجارها السنوي بنسبة 1.31% ليبلغ 150,000 درهم إماراتي.

مدينة خليفة

لا تقتصر العقارات في مدينة خليفة على الشقق، بل توفر خيارات مميزة أخرى تشمل الفلل المصممة بأسلوب عصري، وشهدت المنطقة ارتفاعاً بإيجارات الفلل، إذ ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف في مدينة خليفة بنسبة 1.53% ليصل إلى 144,000 درهم إماراتي سنوياً، وبالحديث عن فلل 4 غرف للايجار في مدينة خليفة، فقد شهدت ارتفاعاً في متوسط ايجارها السنوي بنسبة 3.27% ليبلغ 157,000 درهم إماراتي، كما ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في مدينة خليفة بنسبة 0.66% ليبلغ 172,000 درهم إماراتي سنوياً.

مدينة الرياض

تمتد منطقة مدينة الرياض في أبوظبي على مساحة تقدر بنحو 80 كيلومتراً مربعاً، ومن المنتظر أن تضم مجموعة كبيرة من الوحدات السكنية والخدمات التي تلبي متطلبات العائلات كافة، وبالحديث عن إيجارات الفلل في المنطقة، فقد ارتفعت بالمجمل، حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف في مدينة الرياض بنسبة 0.72% ليبلغ 111,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في مدينة الرياض بنسبة 4.91% ليصل إلى 138,000 درهم إماراتي سنوياً، وارتفع أيضاً متوسط إيجار فلل 5 غرف في مدينة الرياض بنسبة 0.19% ليبلغ 158,000 درهم إماراتي سنوياً.

فيما يخص معظم العقارات في المناطق الأخرى ضمن القائمة، فشهدت بعضها ارتفاعاً والبعض الآخر تمكّن من الحفاظ على متوسط إيجاره السنوي مستقراً، حيث ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في الريف بنسبة 2.14% ليبلغ 155,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في مدينة شخبوط بنحو 1.15% ليبلغ 135,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما استقر متوسط إيجار فلل 3 غرف في مدينة شخبوط عند 115,000 درهم إماراتي سنوياً.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي خلال عام 2023.

المنطقة	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022
حدائق الراحة	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 168,000 -3.78%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 227,000 1.39%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 غير متوفر
جزيرة ياس	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 331,000 12.74%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 328,000 7.28%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 غير متوفر
المشرف	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 163,000 -5.64%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 201,000 0.00%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 206,000 -4.37%
البطين	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 209,000 -9.12%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 209,000 -3.61%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 227,000 -1.22%
جزيرة السعديات	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 417,000 7.52%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 607,000 7.19%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2022 771,000 22.16%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

حدائق الراحة

تحتل منطقة حدائق الراحة صدارة قائمة أفضل المناطق التي توفر فلل فاخرة للإيجار في أبوظبي، وأكثر ما يميز المنطقة احتضانها لعقارات سكنية فاخرة تحيط بها المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية الخلابة. شهدت المنطقة انخفاضاً وارتفاعاً بمتوسط الإيجار السنوي، إذ سجّل متوسط إيجار فلل 4 غرف في حدائق الراحة انخفاضاً بنسبة 3.78% ليبلغ 168,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف في حدائق الراحة بنسبة 1.39% ليصل إلى 227,000 درهم إماراتي سنوياً.

جزيرة ياس

توفر جزيرة ياس مزايا عديدة للراغبين في السكن في دبي عموماً وللباحثين عن نمط حياة فاخر وحيوي بشكل خاص، حيث توفر وحدات سكنية عصرية وخدمات ومرافق فاخرة تلبي تطلعات العائلات كافة، عدا عن احتضانها عدداً من أشهر الوجهات الترفيهية في أبوظبي مثل عالم فيراري وياس وتروورلد وياس مول وفندق ياس فايسروي. شهدت إيجارات المنطقة ارتفاعاً بالمجمل، إذ ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في جزيرة ياس بنسبة 12.74% ليبلغ 331,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف في جزيرة ياس بنسبة 7.28% ليصل إلى 328,000 درهم إماراتي سنوياً.

المشرف

المنطقة التالية التي شملها تقرير بيوت عن استئجار عقارات أبوظبي لعام 2023، وتحديداً استئجار الفلل الفاخرة، منطقة المشرف التي تحتل موقعاً حيوياً بين شارع الشيخ راشد بن سعيد وشارع الخليج العربي، مما يسهّل عملية تنقل السكان. شهدت الفلل في المنطقة انخفاضاً واستقراراً بإجاراتها السنوية، حيث انخفض متوسط إيجار فلل 4 غرف في المشرف بنسبة 5.64% ليبلغ 163,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين استقر متوسط إيجار فلل 5 غرف في المشرف عند 201,000 درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار فلل 6 غرف في المشرف، فقد انخفض بنسبة وصلت إلى 4.37% ليبلغ 206,000 درهم إماراتي سنوياً.

فيما يتعلق بالمناطق الأخرى، فقد شهدت انخفاضاً وارتفاعاً بنسب متفاوتة، فعلى سبيل المثال، ارتفع متوسط إيجار فلل 5 غرف في جزيرة السعديات بنسبة مرتفعة نسبياً وصلت إلى 22.16% ليبلغ 771,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفض متوسط إيجار فلل 4 غرف في البطين بنحو 3.61% ليسجلّ 209,000 درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار فلل 3 غرف للايجار في البطين، فقد سجّل انخفاضاً ملحوظاً بنحو 9.12% ليبلغ 209,000 درهم إماراتي سنوياً.

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت عن استئجار عقارات ابوظبي لعام 2023 على الأسعار المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت دوت كوم العقاري، أي أن الأسعار الواردة في التقرير تقديرية ولا تعكس بالضرورة الأسعار الحقيقية للسوق العقاري في الإمارة.

قدمنا لك في ماي بيوت تقرير بيوت عن استئجار عقارات أبوظبي لعام 2023، حيث تطرقنا إلى المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق والفلل ذات الأسعار المنخفضة والفاخرة، إضافة إلى متوسط إيجارات العقارات في كل منطقة، فضلاً عن التغير الذي طرأ على الأسعار مقارنة مع 2022. يمكنك الاطلاع على تقرير موقع بيوت عن الإيجار في سوق عقارات دبي لعام 2023، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات أبوظبي لعام 2023.

نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.