تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار العقارات في أبوظبي للربع الثالث 2021

• شقق بأسعار مناسبة للايجار
• شقق فاخرة للايجار
• فلل بأسعار مناسبة للايجار
• فلل فاخرة للايجار

لطالما كان السكن والعمل في أبوظبي ميزة تنفرد بها العاصمة عن العديد من المدن في الدول المجاورة، حيث تستهوي وتستقطب هذه الفكرة مئات الآلاف من الأشخاص الإماراتيين والمغتربين على حدٍ سواء، ويُعزى ذلك بشكل رئيسي لما تتمتع به المنطقة من عوامل فريدة، على رأسها وفرة الفرص الاستثمارية والوظيفية، بالإضافة إلى كونها مناسبة للعائلات والأفراد، ناهيك عن المرافق الترفيهية والأساسية المنوعة التي تضمها، وأخيراً وليس آخراً، لا ننسى التنوع العقاري الكبير في مختلف مناطقها، حيث تتوفر كافة أنواع العقارات السكنية بأسعار متفاوتة، وكما هي عادة موقع بيوت، سنقوم اليوم بتقديم تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في أبوظبي 2021 الربع الثالث وأهم التفاصيل المتعلقة به!

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في أبوظبي 2021 الربع الثالث

شهد السوق العقاري العديد من التغيرات على صعيد الإيجارات في مختلف مناطق الإمارة، وفيما يلي سنتحدث عنها بشكل مفصل:

أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي

مدينة خليفة أ

كما يوضح الجدول أعلاه، احتلت مدينة خليفة أ المركز الأول ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي وقد تفاوت متوسط الايجار في المنطقة ما بين استقرار وارتفاع طفيف وانخفاض مقارنةً بالربع الثاني من عام 2021، حيث استقر متوسط ايجار استوديو في مدينة خليفة عند 27,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين شهد متوسط ايجار شقق غرفة وصالة للايجار في مدينة خليفة أ ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 0.47% ليبلغ 42,000 درهم إماراتي سنوياً، أما بالحديث عن ايجار شقق غرفتين وصالة في مدينة خليفة أ فقد انخفض بنسبة 2.43% ليصل إلى 62,000 درهم إماراتي سنوياً.

الخالدية

حلت منطقة الخالدية في المركز الثاني ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي، وقد شهدت العديد من عقارات المنطقة انخفاضاً في معدّل إيجارات الشقق مقارنةً بالربع الثاني من عام 2021، بينما شهد بعضها الآخر استقراراً في متوسط إيجاراتها. استقر متوسط ايجار استوديو في الخالدية عند 29,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في الخالدية إلى 51,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 6.59%، أما شقق غرفتين وصالة للايجار في الخالدية فقد شهدت انخفاضاً ملحوظاً بنسبة 7.44% ليبلغ متوسط ايجاراتها 66,000 درهم إماراتي سنوياً.

المرور

توجه العديد من الأفراد والعائلات في الأشهر الثلاثة الماضية للبحث عن عقارات للإيجار في منطقة المرور بشكل أكبر مقارنةً بالمناطق الأخرى في أبوظبي، ويُعزى ذلك للإيجارات المناسبة لمختلف الوحدات السكنية، والتي شهدت استقراراً على متوسط إيجاراتها السنوية! حيث استقر متوسط ايجار استوديو في المرور عند 29,000 درهم إماراتي سنوياً، واستقر متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في المرور عند 41,000 درهم إماراتي سنوياً! بالإضافة إلى توفر شقق غرفتين وصالة للايجار في المرور بمتوسط سنوي ثبت عند 54,000 درهم إماراتي في السنة!

أما فيما يخص المناطق الأخرى التي شهدت إقبالاً واسعاً للاستئجار في أبوظبي، فقد شهدت بعضها ارتفاعاً طفيفاً على متوسط إيجاراتها، فمثلاً ارتفع متوسط ايجار شق غرفتين وصالة في شارع حمدان بنسبة 1.69%، ليبلغ 61,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما شهدت بعض العقارات في مناطق أخرى انخفاضاً ملحوظاً في متوسط إيجاراتها، وعلى رأسها شقق غرفة وصالة للايجار في منطقة النادي السياحي بمتوسط ايجار سنوي انخفض إلى 42,000 درهم إماراتي بنسبة انخفاض وصلت إلى 5.57%!

أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي

جزيرة الريم

حافظت جزيرة الريم على المركز الأول ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي بالمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021، وقد شهدت كافة عقاراتها تنوعاً بين الاستقرار والانخفاض الطفيف، وكما هو مبين في الجدول أعلاه، شهدت شقق غرفة وصالة للايجار في جزيرة الريم انخفاضاً بنسبة 0.79% ليصل إلى 57,000 درهم إماراتي سنوياً، أما شقق غرفتين وصالة للايجار في جزيرة الريم فقد انخفض إيجارها بنسبة 0.75% ليصل إلى 84,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما استقر متوسط الايجار فيما يخص شقق 3 غرف وصالة للايجار في جزيرة الريم عند 125,000 درهم إماراتي سنوياً.

شاطئ الراحة

أما منطقة شاطئ الراحة فقد حلت في المركز الثاني كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي، وتتنوع الوحدات السكنية المخصصة للايجار فيها لتشمل شقق غرفة وصالة وصولاً إلى شقق 3 غرف. استقر متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في شاطئ الراحة عند 77,000 درهم إماراتي سنوياً. أما كل من شقق غرفتين وأيضاً شقق 3 غرف للايجار في شاطئ الراحة فقد شهدتا ارتفاعاً في متوسط الايجار، وعليه بلغ الإيجار السنوي للشقق المكونة من غرفتين وصالة 114,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع بلغت 4.45%، أما متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في شاطئ الراحة فقد ارتفع بنسبة 8.11% ليبلغ 163,000 درهم إماراتي سنوياً!

منطقة الكورنيش

كان المركز الثالث ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في أبوظبي 2021 الربع الثالث من نصيب منطقة الكورنيش، وبالمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021، فقد شهدت المنطقة استقراراً على إيجارات بعض العقارات وارتفاعاً على معظم العقارات الأخرى كما يوضح الجدول أعلاه، وعليه استقر متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في الكورنيش عند 75,000 درهم إماراتي سنوياً! هذا وارتفع معدل ايجار شقق غرفتين وصالة في منطقة الكورنيش بنسبة 8.14% ليبلغ بذلك 107,000 درهم إماراتي سنوياً، بالإضافة إلى شقق 3 غرف وصالة للايجار في منطقة الكورنيش التي ارتفع متوسط ايجارها السنوي بنسبة 2.93%، ليبلغ 124,000 درهم إماراتي.

شهدت بعض العقارات في المناطق الأكثر طلباً عدم استقرار ملحوظ في متوسط الإيجار السنوي، ومنها عقارات شارع الكورنيش، وبشكل أدق متوسط ايجار 3 غرف وصالة في شارع الكورنيش الذي ارتفع بنسبة 2.50% ليصل إلى 122,000 درهم إماراتي سنوياً. في المقابل، انخفض متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في جزيرة السعديات بنسبة 4.68% ليصل إلى 196,000 درهم إماراتي سنوياً!

أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي

مدينة محمد بن زايد

نتابع تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2021 الربع الثالث بأفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي، حيث تصدرت مدينة محمد بن زايد المركز الأول ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي. شهدت المنطقة ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط ايجار فلل 3 غرف في مدينة محمد بن زايد ليبلغ 98,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 13.61%، بينما شهد متوسط ايجار فلل 4 غرف في مدينة محمد بن زايد انخفاضاً بنسبة 2.91% ليبلغ متوسط الايجار السنوي 125,000 درهم إماراتي، أما فلل 5 غرف للايجار في مدينة محمد بن زايد، فقد انخفض متوسط ايجارها السنوي إلى 145,000 درهم إماراتي بنسبة 1.32%!

مدينة خليفة أ

حصلت مدينة خليفة أ على المركز الثاني في القائمة، وكما هو موضح في الجدول أعلاه، انخفض متوسط ايجار كل من فلل 3 غرف و4 غرف وأيضاً فلل 5 غرف للايجار في مدينة خليفة أ بنسبة متفاوتة بالمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021. بلغ متوسط ايجار فيلا 3 غرف في مدينة خليفة أ حوالي 131,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 7.21%، أما فلل 4 غرف للايجار في مدينة خليفة أ فقد انخفض متوسط ايجارها السنوي بنسبة 3.67% ليبلغ 145,000 درهم إماراتي سنوياً، كما انخفض أيضاً متوسط ايجار فيلا 5 غرف في مدينة خليفة أ بنسبة 1.11% ليبلغ 164,000 درهم إماراتي سنوياً.

الريف

حلت منطقة الريف في المركز الثالث كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2021 الربع الثالث، وبناءً على البيانات السابقة، شهدت المنطقة استقراراً على مستوى إيجارات الفلل فيها لتبقى الأسعار كما هي مقارنةً بالربع الثاني من عام 2021، بما فيها استقرار متوسط ايجار فيلا 3 غرف في الريف عند 101,000 درهم إماراتي سنوياً، ومتوسط ايجار فيلا 4 غرف في الريف عند 137,000 درهم إماراتي سنوياً، كما استقر متوسط ايجار فلل 5 غرف في الريف عند 150,000 درهم إماراتي سنوياً.

فيما يتعلق بما تبقى من المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في ابوظبي، فهنالك مناطق شهدت ارتفاعاً بشكل ملحوظ في متوسط الإيجار فيها، فمثلاً شهد معدل ايجار فلل 5 غرف في مدينة شخبوط مدينة خليفة ب ارتفاعاً بنسبة 7.91% ليبلغ متوسط الايجار 156,000 درهم إماراتي سنوياً. في الجانب الآخر، شهدت بعض عقارات المناطق الأخرى انخفاضاً في معدل الايجار، فعلى سبيل المثال، انخفض متوسط ايجار فيلا 3 غرف في المرور إلى 109,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة بلغت 9.74%!

أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي

البطين

حصدت منطقة البطين المركز الأول ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي، حيث بلغ متوسط ايجار فلل 4 غرف في البطين 201,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في البطين إلى 230,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة وصلت إلى 12.91%، أما فيما يخص فلل 6 غرف للايجار في البطين فقد شهدت ارتفاعاً يكاد لا يُذكر بنسبة 0.14% ليبلغ 234,000 درهم إماراتي سنوياً.

حدائق الراحة

أما المركز الثاني في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي فكان من نصيب حدائق الراحة، وكما هو موضح في الجدول أعلاه، شهدت فلل 4 غرف للايجار في حدائق الراحة ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 11.48% في متوسط الايجار ليبلغ 172,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في حدائق الراحة ليبلغ 229,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة بلغت 7.22%!

جزيرة ياس

نالت جزيرة ياس المركز الثالث حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في أبوظبي 2021 الربع الثالث، وذلك للمزايا التي توفرها للراغبين في السكن في جزيرة ياس أبوظبي، وتحديداً في الفلل ذات المساحات المتنوعة، كان الارتفاع ملحوظاً على متوسط ايجار فلل 4 غرف في جزيرة ياس بنسبة 3.76%، حيث وصل إلى 263,000 درهم إماراتي سنوياً! بالمقابل، انخفض متوسط ايجار فلل 5 غرف في جزيرة ياس إلى 327,000 بنسبة 3.59%. أما فيما يخص الخيارات الأكبر من حيث المساحة، فتتوفر فلل 6 غرف للايجار في جزيرة ياس بمتوسط ايجار سنوي يصل إلى 500,000 درهم إماراتي!

كما يوضح الجدول أعلاه، نلاحظ انخفاضاً ملحوظاً في معدل ايجار فيلا 4 غرف في جزيرة السعديات بنسبة 8.07% ليبلغ 390,000 درهم إماراتي سنوياً، كما هو حال فلل 5 غرف التي انخفض متوسط ايجارها السنوي إلى 492,000 بنسبة 7.50%، بينما ارتفع متوسط ايجار فلل 6 غرف في جزيرة السعديات إلى 750,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة طفيفة تصل إلى 1.24%!

وتعليقاً على نتائج التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركتي بيوت ودوبيزل، ورئيس مجموعة إيميرجنغ ماركتس بروبرتي في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “تمتاز أبوظبي بكونها واحدة من أكثر المدن أماناً وملائمةً للأسر للمعيشة والإقامة على مستوى العالم، وذلك لما توفره من خيارات سكنية تناسب الجميع وتلبي رغباتهم، كما عززت من مكانتها خلال فترة انتشار وباء كوفيد-19 بفضل الإجراءات الاحترازية التي اتبعتها الإمارة للوقاية من الفيروس. ومع عودة الحياة لطبيعتها في العاصمة واستقبال السائحين القادمين من كافة أنحاء العالم، فليس من الغريب أن نرى توجهات تصاعدية في السوق العقاري سواءً ضمن قطاع البيع أو الإيجار.”وأضاف: “هنالك العديد من الأسباب التي أدت إلى تحقيق النتائج الواردة في التقرير، والتي كان من أهمها تخفيف قيود الحركة والتنقل والسفر المفروضة خلال جائحة كورونا، وعودة النشاطات إلى باقي القطاعات الاقتصادية بما في ذلك قطاع الترفيه الأمر الذي تزامن مع التوجه المتزايد من قبل العديد من المشترين والمستأجرين المحتملين للحصول على منازل أكبر. ومن ناحية أخرى، ساهم الإعلان عن توسعة معايير الحصول على الإقامة الذهبية لتشمل المزيد من الفئات إلى تعزيز جاذبية القطاع العقاري في أبوظبي، الأمر الذي لاحظناه بدورنا من خلال الارتفاع في معدل الزيارات لموقعي بيوت ودوبيزل حيث سجلنا 3.5 مليون زيارة خلال الربع الماضي فقط.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2021 الربع الثالث على إيجارات العقارات المعطاة من قبل الوكالات العقارية المدرجة في موقع بيوت.كوم ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في أبوظبي.

بهذا نكون قد وضعنا بين يديك كل ما يخص تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2021 الربع الثالث في مدونة ماي بيوت، وقد سلطنا الضوء على أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة. تأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.