تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار العقارات في أبوظبي للربع الأول 2021

• شقق مناسبة
• شقق فاخرة
• فلل مناسبة
• فلل فاخرة

للعاصمة أبوظبي مجموعة من المزايا التي تجعلها من المدن التي يحلم العديد من الأفراد من حول العالم بالاستقرار والسكن فيها، ويؤدي هذا الأمر إلى تنوع الجنسيات التي تتخذ من العاصمة مستقراً لها وتجسد في ذلك أبهى صور التعايش، ما دعم تتويج الإمارات الأولى عالمياً في مجال التعايش السلمي بين الجنسيات. إن كنت تخطط للاستقرار في إمارة أبوظبي، إليك تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2021 الربع الاول الذي يستعرض معدلات إيجار العقارات في ابوظبي لكل من الشقق والفلل ذاكرين أهم التفاصيل التي قد ترغب بمعرفتها، بما فيها التغيّرات التي طرأت على إيجارات السوق العقاري في أبوظبي والمناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات في الإمارة وغيرها، وذلك بالاستناد إلى معلومات خبراء البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل.

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2021 الربع الاول

أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي

مدينة خليفة أ

كما هو موضح في الجدول أعلاه، احتلت مدينة خليفة أ المركز الأول ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي وقد تفاوت متوسط الايجار في المنطقة ما بين استقرار وارتفاع وانخفاض مقارنة بالربع الرابع من عام 2020. استقر متوسط ايجار استوديو في مدينة خليفة عند 28 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين شهد متوسط ايجار شقق غرفة وصالة للايجار في مدينة خليفة أ انخفاضاً بنسبة 1.14% ليبلغ 42 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما بالحديث عن ايجار شقق غرفتين وصالة في مدينة خليفة أ فقد ارتفع بنسبة 2.34% ليصل إلى 62 ألف درهم إماراتي سنوياً.

الخالدية

حلت منطقة الخالدية في المركز الثاني ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي، وقد شهدت بعض عقارات المنطقة ارتفاعاً في معدّل إيجارات الشقق مقارنة بالربع الرابع من عام 2020، بينما شهد بعضها الآخر استقراراً في متوسط إيجاراتها. ارتفع متوسط ايجار استوديو في الخالدية بنسبة 6.42% ليبلغ 31 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين استقر متوسط ايجار شقة غرفة وصالة في الخالدية عند 55 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما شقق غرفتين وصالة للايجار في الخالدية فقد شهدت ارتفاعاً بنسبة 7.07% ليبلغ متوسط الايجار 68 ألف درهم إماراتي سنوياً.

شارع حمدان

نستكمل تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2021 الربع الاول بشارع حمدان الذي حل في المركز الثالث، وكما هو مبين في الجدول أعلاه شهد متوسط الايجار في شارع حمدان انخفاضاً وارتفاعاً، وعليه أصبح متوسط إيجارات العقارات على النحو الآتي مقارنة مع الإيجارات في الربع الرابع من العام الماضي:

• انخفض ايجار استوديو في شارع حمدان بنسبة 3.61% ليصبح متوسط الايجار 37 ألف درهم إماراتي سنوياً
• طرأ ارتفاع طفيف على متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في شارع حمدان بنسبة 0.60% ليبلغ 47 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط ايجار شقة غرفتين وصالة في شارع حمدان 60 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 2.38%

هذا وقد شهدت بعض العقارات انخفاضاً في متوسط الإيجار وكان أبرزها استوديو للايجار في مصفح فقد انخفض متوسط الايجار بنسبة 2.32% ليصل إلى 29 ألف درهم إماراتي. أما بالحديث عن المناطق الأخرى التي شهدت استقراراً في متوسط ايجارات عقاراتها فكانت منطقة المرور فقد استقر متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في المرور عند 41 ألف درهم إماراتي سنوياً. بالحديث عن المناطق التي شهدت ارتفاعاً في الإيجارات للربع الأول 2021، فكانت نسبة الارتفاع الأعلى من نصيب ايجار استوديو في المرور والتي ارتفعت بنسبة 5.40% ليبلغ 28 ألف درهم إماراتي سنوياً.

أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي

جزيرة الريم

حافظت جزيرة الريم على المركز الأول ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي بالمقارنة مع الربع الرابع من عام 2020، وقد شهدت كافة عقاراتها انخفاضاً بنسب متفاوتة، وكما هو مبين في الجدول أعلاه شهدت شقق غرفة وصالة للايجار في جزيرة الريم انخفاضاً بنسبة 2.39% ليصل إلى 59 درهم إماراتي سنوياً، أما شقق غرفتين وصالة للايجار في جزيرة الريم فقد انخفضت بنسبة 1.82% لتصل إلى 84 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما شقق 3 غرف وصالة للايجار في جزيرة الريم فيبلغ متوسط الايجار 124 ألف درهم إماراتي بنسبة انخفاض 2.70%.

شاطئ الراحة

أما منطقة شاطئ الراحة فقد حلت في المركز الثاني كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي، وتتنوع الوحدات السكنية المخصصة للايجار فيها لتشمل شقق غرفة وصالة وصولاً إلى شقق 3 غرف. ارتفع متوسط ايجار شقة غرفة وصالة في شاطئ الراحة بنسبة 2.99% ليصل متوسط الايجار السنوي إلى 76 ألف درهم إماراتي. أما كل من شقق غرفتين و شقق 3 غرف للايجار في شاطئ الراحة فقد شهدتا انخفاضاً في متوسط الايجار، وعليه بلغ ايجار شقق غرفتين وصالة في شاطئ الراحة 111 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 0.54%، أما متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في شاطئ الراحة فقد انخفض بنسبة 1.78% ليبلغ 151 ألف درهم إماراتي سنوياً. 

منطقة الكورنيش

تعتبر منطقة الكورنيش أبوظبي واحدةً من أشهر الوجهات السياحية في العاصمة، وقد شهدت بعض عقاراتها انخفاضاً في متوسط الايجار، إذ انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في الكورنيش بنسبة 9.35% ليصل إلى 76 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما شقق غرفتين وصالة للايجار في منطقة الكورنيش فيبلغ متوسط الايجار 101 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 1.37%. هذا واستقر متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة للايجار في منطقة الكورنيش عند 130 ألف درهم إماراتي سنوياً.

شهدت بعض العقارات انخفاضاً ملحوظاً في متوسط الايجار، وكان أبرزها عقارات منطقة البطين حيث انخفض ايجار شقق غرفتين وصالة في البطين بنسبة 11.36% ليصل إلى 113 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما كان الانخفاض ملحوظاً في متوسط ايجار شقة 3 غرف وصالة في البطين حيث بلغت نسبة الانخفاض 11.03% ليصل متوسط الايجار إلى 153 ألف درهم إماراتي سنوياً، وانخفض متوسط ايجار شقة 3 غرف للايجار في شارع الكورنيش بنسبة 6.32% ليصل إلى 120 ألف درهم إماراتي سنوياً. أما الارتفاع فكان من نصيب شقق غرفة وصالة للايجار في البطين، حيث بلغت نسبة ارتفاع متوسط الايجار 1.86% ليبلغ 71 ألف درهم إماراتي سنوياً.

أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي

مدينة محمد بن زايد

نتابع تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2021 الربع الاول بأفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي، حيث تصدرت مدينة محمد بن زايد المركز الأول ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي. شهدت المنطقة ارتفاعاً طفيفاً في متوسط ايجار فلل 3 غرف في مدينة محمد بن زايد ليبلغ 95 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة 0.46%، كما شهدت ارتفاعاً طفيفاً أيضاً في متوسط ايجار فلل 4 غرف في مدينة محمد بن زايد بنسبة 0.36% ليبلغ متوسط الايجار 130 ألف درهم إماراتي، أما فلل 5 غرف للايجار في مدينة محمد بن زايد فقد ارتفع متوسط الايجار السنوي ليبلغ 146 ألف درهم إماراتي بنسبة 2.02%.

مدينة خليفة أ

حصلت مدينة خليفة أ على المركز الثاني في القائمة، وكما هو موضح في الجدول أعلاه، ارتفع متوسط ايجار كل من فلل 3 غرف و4 غرف و فلل 5 غرف للايجار في مدينة خليفة أ، بالمقارنة مع الربع الرابع من العام الماضي. بلغ متوسط ايجار فيلا 3 غرف في مدينة خليفة أ 137 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 6.8%، أما فلل 4 غرف للايجار في مدينة خليفة أ فقد ارتفع متوسط الايجار بنسبة 1% ليبلغ 153 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع أيضاً متوسط ايجار فيلا 5 غرف في مدينة خليفة أ بنسبة 3.05% ليبلغ 164 ألف درهم إماراتي سنوياً.

الريف

حلت منطقة الريف في المركز الثالث كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2021 الربع الاول، وبناءً على البيانات السابقة فقد أصبح متوسط إيجار عقاراتها على النحو الآتي:

• ارتفع معدل ايجار فيلا 3 غرف في الريف بنسبة طفيفة بلغت 0.45% ليبلغ بذلك حوالي 103 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بلغ متوسط ايجار فيلا 4 غرف في الريف 136 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع طفيفة بلغت 2.56%
• شهدت فلل 5 غرف للايجار في الريف ارتفاعاً بنسبة 2.53% ليبلغ متوسط الايجار السنوي 151 ألف درهم إماراتي سنوياً

فيما يتعلق بالمناطق الأخرى المندرجة ضمن أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في ابوظبي، فهنالك مناطق شهدت ارتفاعاً في متوسط الإيجار فيها، فمثلاً شهد معدل ايجار فلل 4 غرف في مدينة شخبوط مدينة خليفة ب ارتفاعاً بنسبة 5.52% ليبلغ متوسط الايجار 133 ألف درهم إماراتي سنوياً. كما أن هنالك مناطق أخرى ضمن القائمة شهدت استقراراً في معدل الايجار، فعلى سبيل المثال استقر متوسط ايجار فيلا 3 غرف في مدينة شخبوط (مدينة خليفة ب) عند 109 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما استقر متوسط ايجار فيلا 3 غرف في منطقة المرور عند 108 ألف درهم إماراتي سنوياً، علاوةً على استقرار كل من متوسط ايجار فيلا 5 غرف في المرور عند 169 ألف درهم إماراتي، وفيلا 5 غرف في مدينة شخبوط (مدينة خليفة ب) عند 147 ألف درهم إماراتي سنوياً.

أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي

البطين

حصدت منطقة البطين على المركز الأول ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي، وكما هو موضح في الجدول أعلاه نلاحظ انخفاضاً ملحوظاً في متوسط ايجار فلل 5 غرف في البطين بنسبة 9.02% ليبلغ 178 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما فلل 6 غرف للايجار في البطين فقد انخفض متوسط الايجار بنسبة 1.72% ليبلغ 243 ألف درهم إماراتي سنوياً.

جزيرة ياس

استحوذت جزيرة ياس على المركز الثاني حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2021 الربع الاول، وتوفر للراغبين في السكن في جزيرة ياس أبوظبي فلل بمساحات متنوعة، كما أنها تزخر بالمعالم السياحية ما يجعلها وجهة سياحية بامتياز.

• طرأ على معدل ايجار فيلا 4 غرف في جزيرة ياس ارتفاع ملحوظ بنسبة 8.56% ليبلغ 261 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن العثور على فلل 5 غرف للايجار في جزيرة ياس والتي شهدت ارتفاعاً بنسبة 7.15% في متوسط الايجار ليبلغ 346 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط ايجار فيلا 6 غرف في جزيرة ياس 492 ألف درهم إماراتي سنوياً

حدائق الراحة

أما المركز الثالث في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي فكان من نصيب حدائق الراحة، وكما هو موضح في الجدول أعلاه، شهدت فلل 4 غرف للايجار في حدائق الراحة انخفاضاً بنسبة 1.8% في متوسط الايجار ليبلغ 155 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في حدائق الراحة ليبلغ 212 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة طفيفة بلغت 0.80%. 

كما هو موضح بالجدول أعلاه نلاحظ ارتفاعاً ملحوظاً في معدل ايجار فيلا 5 غرف في جزيرة السعديات بنسبة 8.79% ليبلغ 524 ألف درهم إماراتي سنوياً.

وتعليقاً على نتائج تقرير بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات أبوظبي للربع الأول من عام 2021، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركتي بيوت ودوبيزل، ورئيس مجموعة إيميرجنغ ماركتس بروبرتي في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “سجل سوق العقارات في أبوظبي نقلات نوعية خلال الأعوام القليلة الماضية، عززت من قوته ومكانته؛ كان من أبرزها تعديل قوانين التملك من خلال السماح لغير المواطنين بموجبها تملك العقارات داخل المناطق الاستثمارية في عام 2019، ليصبح على أثرها سوق أبوظبي ضمن مصاف الأسواق العقارية حول العالم. تتمتع الإمارة بمخزون مميز من العقارات سواءً ذات الإطلالات البحرية أو الواقعة ضمن مجمّعات متكاملة ذات مراكز التسوق والحدائق والمدارس وغيرها من المرافق، مما يجعل من أبوظبي خياراً مناسباً للراغبين بشراء منزل مناسب للعائلة، إما للسكن أو كاستثمار للاستفادة من عوائده. خلال الأشهر الماضية، لم تدخر أبوظبي جهداً في محاربة والحد من انتشار فيروس كورونا وحماية المقيمين فيها، الأمر الذي عزز من موقعها وسمعتها كوجهة آمنة للعيش والسياحة والاستثمار.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2021 الربع الاول على إيجارات العقارات المعطاة من قبل الوكالات العقارية المدرجة في موقع بيوت.كوم ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في أبوظبي.

بهذا نكون قد وصلنا لنهاية تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2021 الربع الاول في مدونة ماي بيوت، وقد تطرقنا لتسليط الضوء على أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة. يمكنك إلقاء نظرة على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في سوق عقارات أبوظبي للربع الأول 2021، وتأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.