تقرير موقع بيوت عن الإيجار في سوق عقارات أبوظبي لعام 2024

• شقق باسعار منخفضة
• شقق فاخرة
• فلل باسعار منخفضة
• فلل فاخرة

تتمتع العاصمة الإماراتية أبوظبي بمزايا كثيرة تجعلها قِبلة للأفراد والعائلات الباحثة عن مستوى معيشي أفضل، فهي غنية بفرص العمل والخدمات الأساسية التي تلبي جميع احتياجات المقيمين فيها، إضافة إلى الأماكن الترفيهية التي تناسب جميع الفئات العمرية، عدا عن التنوع العقاري الكبير في مختلف مناطقها، إلى جانب الأسعار التي تتناسب مع مزايا العقار. نسلط الضوء في هذا المقال على تقرير بيوت عن ايجارات العقارات في ابوظبي لعام 2024 والتغير الذي طرأ على الأسعار سواء الارتفاع أو الانخفاض أو الاستقرار.

تقرير بيوت عن ايجارات العقارات في ابوظبي لعام 2024

يمكنك من خلال تقرير موقع بيوت عن استئجار عقارات ابوظبي لعام 2024، التعرف على مؤشر إيجار العقارات في الإمارة، وتحديداً متوسط إيجارات الشقق والفلل الفاخرة وذات الأسعار المنخفضة في المناطق الأكثر طلباً في أبوظبي، وذلك وفقاً للقوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري وعمليات البحث التي أجراها متصفحو الموقع.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار منخفضة في أبوظبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار منخفضة في أبوظبي خلال 2024، والتغير الذي طرأ على إيجاراتها مقارنة مع عام 2023.

المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023
جزيرة الريم	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 53,000 19.20%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 71,000 19.50%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 102,000 17.00%
مدينة خليفة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 30,000 6.66%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 44,000 5.38%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 72,000 14.00%
الخالدية	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 32,000 10.10%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 61,000 18.30%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 75,000 16.10%
المرور	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 37,000 19.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 46,000 11.90%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 58,000 8.42%
الشامخة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 23,000 4.99%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 35,000 1.12%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 47,000 2.88%

جزيرة الريم

اعتلت جزيرة الريم صدارة تقرير بيوت عن ايجار العقارات في ابوظبي لعام 2024، حيث شهدت شقق المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط إيجاراتها مقارنة مع العام الماضي، حيث ارتفع متوسط ايجار استوديو في جزيرة الريم بنسبة 19.20% ليصل إلى 53,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في جزيرة الريم بنسبة 19.50% ليصل إلى 71,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في جزيرة الريم بنسبة 17% ليصل إلى 102,000 درهم إماراتي سنوياً.

مدينة خليفة

تُعد مدينة خليفة من أكثر المناطق تميّزاً ضمن تقرير بيوت عن ايجارات العقارات في ابوظبي لعام 2024، حيث شهدت ايجاراتها ارتفاعاً عاماً، وارتفع متوسط ايجار استوديو في مدينة خليفة بنسبة 6.66% ليصل إلى 30,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في مدينة خليفة بنسبة 5.38% ليصل إلى 44,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في مدينة خليفة بنسبة 14% ليصل إلى 72,000 درهم إماراتي سنوياً.

الخالدية

تُعد منطقة الخالدية جزءاً رئيسياً من المحور الثقافي لإمارة أبوظبي، حيث تمزج بين تراث العاصمة ومظاهر التطور العصري بين جنباتها، وشهدت ايجارات المنطقة ارتفاعاً عاماً، حيث ارتفع متوسط ايجار استوديو في الخالدية بنسبة 10.10% ليصل إلى 32,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في الخالدية بنسبة 18.30% ليصل إلى 61,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في الخالدية بنسبة 16.10% ليصل إلى 75,000 درهم إماراتي سنوياً.

إلى جانب ذلك، شهدت عقارات المناطق الأخرى ضمن تقرير بيوت عن استئجار عقارات ابوظبي لعام 2024 باسعار منخفضة، إقبالاً واسعاً خاصة من المستثمرين نظراً لارتفاع العوائد التي تُحقّقها، حيث ارتفع متوسط ايجار استوديو في المرور بنسبة 19% ليصل إلى 37,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في الشامخة بنسبة 1.12% وهي الأقل ضمن قائمتنا، ليصل إلى 35,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في المرور بنسبة 8.42% ليصل إلى 58,000 درهم إماراتي سنوياً.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي خلال عام 2024.

المنطقة	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023
شاطئ الراحة	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 72,000 12.60%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 116,000 13.70%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 173,000 8.26%
منطقة الكورنيش	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 85,000 11.40%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 116,000 8.90%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 138,000 9.04%
جزيرة السعديات	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 100,000 26.40%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 168,000 13.10%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 231,000 7.85%
جزيرة ياس	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 79,000 25.20%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 122,000 18.80%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 144,000 10.70%
شارع الكورنيش	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 96,000 12.20%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 129,000 12.30%	3 غرف وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 161,000 19.30%

شاطئ الراحة

توفر منطقة شاطئ الراحة مجموعة متنوعة من العقارات المتاحة للايجار التي تشمل شقق غرفة وصالة وصولاً إلى شقق 3 غرف وصالة، وقد شهدت شقق المنطقة ارتفاعاً بشكل عام في إيجاراتها، حيث ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في شاطئ الراحة بنسبة 12.60% ليصل إلى 72,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في شاطئ الراحة بنسبة 13.70% ليصل إلى 116,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في شاطئ الراحة بنسبة 8.26% ليصل إلى 173,000 درهم إماراتي سنوياً.

منطقة الكورنيش

حلّت منطقة كورنيش ابوظبي في المركز الثاني ضمن قائمة أفضل مناطق استئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي 2024، وشهدت المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط ايجارات الشقق، حيث ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في منطقة الكورنيش بنسبة 11.40% ليصل إلى 85,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في منطقة الكورنيش بنسبة 8.90% ليصل إلى 116,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في منطقة الكورنيش بنسبة 9.04% ليصل إلى 138,000 درهم إماراتي سنوياً.

جزيرة السعديات

نصل في تقرير بيوت عن استئجار عقارات ابوظبي لسنة 2024 للحديث عن جزيرة السعديات التي تُعد واحدة من أكثر مناطق ابوظبي فخامة لما توفره من مرافق وعقارات تمتاز بتصاميمها وتشطيباتها العصرية، وشهدت الشقق في المنطقة ارتفاعاً عاماً بمتوسط ايجاراتها، حيث ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في جزيرة السعديات بنسبة 26.40% ليصل إلى 100,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في جزيرة السعديات بنسبة 13.10% ليصل إلى 168,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في جزيرة السعديات بنسبة 7.85% ليصل إلى 231,000 درهم إماراتي سنوياً.

إلى جانب ذلك، شهدت المناطق الأخرى ضمن تقرير بيوت عن استئجار شقق فاخرة في ابوظبي 2024، ارتفاعاً بمتوسط ايجاراتها، حيث ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في جزيرة ياس بنسبة 25.20% ليصل إلى 79,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في جزيرة ياس بنسبة 18.80% ليصل إلى 122,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في شارع الكورنيش بنسبة 19.30% ليصل إلى 161,000 درهم إماراتي سنوياً.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي

توفر إمارة أبوظبي مجموعة من الفلل التي تناسب أصحاب الذوق الراقي! الجدول التالي يوضح المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي خلال عام 2024.

المنطقة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023
مدينة محمد بن زايد	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 101,000 4.39%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 133,000 3.53%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 158,000 6.56%
مدينة خليفة	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 158,000 13.50%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 168,000 9.84%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 177,000 3.89%
مدينة الرياض	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 112,000 -1.93%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 139,000 1.05%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 169,000 7.30%
مدينة شخبوط	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 118,000 2.26%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 138,000 2.97%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 157,000 5.59%
الريف	3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 107,000 5.34%	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 138,000 0.60%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 158,000 3.97%

مدينة محمد بن زايد

نتابع تقرير بيوت عن تقرير بيوت عن استئجار في عقارات ابوظبي 2024 بالحديث عن أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي، حيث سجّلت فلل مدينة محمد بن زايد ارتفاعاً عاماً بمتوسط ايجاراتها، حيث ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف في مدينة محمد بن زايد بنسبة 4.39% ليصل إلى 101,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في مدينة محمد بن زايد بنسبة 3.53% ليصل إلى 133,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في مدينة محمد بن زايد بنسبة 6.56% ليصل إلى 158,000 درهم إماراتي سنوياً.

مدينة خليفة

لا تقتصر العقارات في مدينة خليفة على الشقق، بل توفر خيارات مميزة أخرى تشمل الفلل المصممة بأسلوب عصري، وشهدت ايجارات فلل المنطقة ارتفاعاً عاماً، حيث ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف في مدينة خليفة بنسبة 13.50% ليصل إلى 158,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في مدينة خليفة بنسبة 9.84% ليصل إلى 168,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في مدينة خليفة بنسبة 3.89% ليصل إلى 177,000 درهم إماراتي سنوياً.

مدينة الرياض

تمتد منطقة مدينة الرياض في أبوظبي على مساحة تقدر بنحو 80 كيلومتراً مربعاً، ومن المنتظر أن تضم مجموعة كبيرة من الوحدات السكنية والخدمات التي تلبي متطلبات العائلات كافة، وبالحديث عن إيجارات الفلل في المنطقة، فقد تفاوتت بين ارتفاع وانخفاض، حيث انخفض متوسط ايجار فلل 3 غرف في مدينة خليفة بنسبة 1.93% ليصل إلى 112,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في مدينة خليفة بنسبة 1.05% ليصل إلى 139,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في مدينة خليفة بنسبة 7.30% ليصل إلى 169,000 درهم إماراتي سنوياً.

إلى جانب ذلك، شهدت عقارات باقي المناطق ارتفاعاً بمتوسط ايجارات الفلل بنسب متفاوتة، إذ ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف في مدينة شخبوط بنسبة 2.26% ليصل إلى 118,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في الريف بنسبة 0.60% وهي الأقل في القائمة، ليصل إلى 138,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في مدينة شخبوط بنسبة 5.59% ليصل إلى 157,000 درهم إماراتي سنوياً.

المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي

نختتم تقرير بيوت عن ايجارات العقارات في ابوظبي لعام 2024 بالحديث عن افضل مناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي.

المنطقة	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023
جزيرة ياس	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 280,000 -5.93%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 349,000 6.84%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 475,000  غير متوفر
حدائق الراحة	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 174,000 3.95%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 235,000 4.95%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 223,000  غير متوفر
المشرف	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 166,000 1.04%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 198,000 -1.55%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 225,000 10.70%
البطين	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 241,000 14.90%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 223,000 6.30%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 268,000 19.90%
منطقة المطار	4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 234,000 -3.00%	5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 252,000 4.75%	6 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع 2023 185,000  غير متوفر
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

جزيرة ياس

توفر جزيرة ياس مزايا عديدة للراغبين في السكن في دبي عموماً وللباحثين عن نمط حياة فاخر وحيوي بشكل خاص، حيث توفر وحدات سكنية عصرية وخدمات ومرافق فاخرة تلبي تطلعات العائلات كافة، عدا عن احتضانها عدداً من أشهر الوجهات الترفيهية في أبوظبي مثل عالم فيراري وياس وتروورلد وياس مول وغيرها. شهدت ايجارات الفلل في المنطقة تذبذباً، حيث انخفض متوسط ايجار فلل 4 غرف في جزيرة ياس بنسبة 5.93% ليصل إلى 280,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في جزيرة ياس بنسبة 6.84% ليصل إلى 349,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما بلغ متوسط ايجار فلل 6 غرف في جزيرة ياس نحو 475,000 درهم إماراتي سنوياً.

حدائق الراحة

تحتل منطقة حدائق الراحة المرتبة الثانية ضمن قائمة أفضل المناطق التي توفر فلل فاخرة للإيجار في أبوظبي، وأكثر ما يميز المنطقة احتضانها لعقارات سكنية فاخرة تحيط بها المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية الخلابة. شهدت ايجارات الفلل في المنطقة ارتفاعاً عاماً، حيث ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في حدائق الراحة بنسبة 3.95% ليصل إلى 174,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في حدائق الراحة بنسبة 4.95% ليصل إلى 235,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما بلغ متوسط ايجار فلل 6 غرف في حدائق الراحة نحو 223,000 درهم إماراتي سنوياً.

المشرف

المنطقة التالية التي شملها تقرير بيوت عن استئجار فلل فخمة في أبوظبي لعام 2024، هي منطقة المشرف التي تحتل موقعاً حيوياً بين شارع الشيخ راشد بن سعيد وشارع الخليج العربي، مما يسهّل عملية تنقل السكان. شهدت فلل المنطقة تذبذباً بمتوسط إيجاراتها، حيث ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في المشرف بنسبة 1.04% ليصل إلى 166,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفض متوسط ايجار فلل 5 غرف في المشرف بنسبة 1.55% ليصل إلى 198,000 درهم إماراتي سنوياً، أما فلل 6 غرف للايجار في المشرف، فقد ارتفع متوسط ايجاراتها بنسبة 10.70% ليصل إلى 225,000 درهم إماراتي سنوياً.

إلى جانب ذلك، تفاوتت نسب الارتفاع والانخفاض لايجارات المناطق الأخرى التي شملها تقرير موقع بيوت عن استئجار عقارات ابوظبي لعام 2024 ضمن هذه الفئة، حيث انخفض متوسط ايجار فلل 4 غرف في منطقة المطار بنسبة 3% ليصل إلى 234,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في منطقة المطار بنسبة 4.75% ليصل إلى 252,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار فلل 6 غرف في البطين بنسبة 19.90% ليصل إلى 268,000 درهم إماراتي سنوياً.

*ملاحظة: يعتمد تقرير بيوت عن استئجار عقارات ابوظبي لعام 2024 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت دوت كوم، وبالتالي فإن الأسعار تقريبية ولا تعبر بالضرورة عن السعر الفعلي للسوق العقاري في الإمارة.

قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة الأولى باللغة العربية في الإمارات، تقرير بيوت عن ايجارات العقارات في ابوظبي لعام 2024، حيث تطرقنا إلى افضل مناطق استئجار الشقق والفلل الفاخرة وفئة الأسعار المنخفضة، كما تناولنا متوسط ايجارات العقارات في كل منطقة. يُمكنك الاطلاع على تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات أبوظبي لعام 2024، كما ندعوك للتعرف على مواضيع متنوعة وتقارير المدن الأخرى مثل تقرير موقع بيوت عن الإيجار في سوق عقارات دبي لعام 2023.

نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.