تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار العقارات في دبي للربع الأول 2021

• أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي
• أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي
• أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي
• أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي

يتجه الكثير من الأشخاص إلى خيار استئجار الشقق والفلل في دبي، لما توفره الإمارة من عقاراتٍ فاخرة وخدماتٍ مميزة، أما المعالم السياحية في دبي فهي سببٌ آخر كفيل بجعلك ترغب بقضاء طيلة حياتك فيها بلا أي أدنى شك، ولهذا ستلاحظ بأنها دوماً ما تتصدّر قائمة أفضل المناطق السكنية لدى الكثير من الأفراد والعائلات من مختلف أنحاء العالم. أعددنا لك في مدونة ماي بيوت تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2021 الربع الاول لكلٍ من الشقق والفلل ذاكرين أهم التفاصيل التي قد ترغب بمعرفتها بدءاً من التغيرات التي طرأت على إيجارات سوق العقار في دبي من انخفاض وارتفاع حتى المناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات في الإمارة وغيرها من المعلومات المهمة بناءً على معلومات خبراء البيانات في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل.

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2021 الربع الاول 

أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي

قرية جميرا الدائرية

احتلت قرية جميرا الدائرية قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي كما هو موضح في الجدول السابق، وقد شهدت بعض عقارات المنطقة ارتفاعاً في معدّل إيجارات الشقق مقارنة بالربع الرابع من عام 2020، بينما شهد بعضها الآخر استقراراً في متوسط إيجاراتها، حيث بلغ متوسط ايجار استوديو في قرية جميرا الدائرية 27,000 درهم إماراتي سنوياً ومتوسط ايجار شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية 42,000 درهم إماراتي سنوياً. أما عن ايجار شقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية فقد أصبح معدّل الإيجار السنوي 63,000 درهم إماراتي، علماً بأن نسبة الارتفاع تبلغ 1.96%.

النهدة

أما منطقة النهدة فقد حلّت في المرتبة الثانية كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي، وقد شهدت عقاراتها انخفاضاً في معدّل إيجارات الشقق، وكما يبيّن الجدول فقد أصبح متوسط إيجارات عقاراتها على النحو الآتي مقارنة مع إيجاراتها في الربع الرابع من العام الماضي:

• يبلغ متوسط ايجار استوديو في النهدة حوالي 22,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 12.81%
• انخفض ايجار شقق غرفة وصالة في النهدة بنسبة 6.85% ليصبح معدّل الايجار 30,000 درهم إماراتي سنوياً
• طرأ على متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في النهدة انخفاضاً ملحوظاً بنسبة 3.92% ليبلغ 44,000 درهم إماراتي سنوياً

واحة دبي للسيليكون

كما هو مبيّن في الجدول السابق، فقد شهدت عقارات منطقة واحة دبي للسيليكون انخفاضاً في متوسط ايجارات كل من الاستوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة مقارنة مع الربع الرابع من عام 2020! فمثلاً يبلغ متوسط ايجار استوديو في واحة دبي للسيليكون حوالي 23,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 5.31%، بينما انخفض متوسط ايجار شقة غرفة وصالة في واحة دبي للسيليكون بنسبة 5.00% ليبلغ 33,000 درهم إماراتي سنوياً، وأخيراً بلغ متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في واحة دبي للسيليكون إلى ما يقارب 54,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 3.03%.

تشمل المناطق الأخرى التي شهدت طلباً لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي منطقة بر دبي التي شمل الانخفاض عقاراتها بالمثل، وخير مثال متوسط إيجارات الاستوديو البالغ 31,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض وصلت إلى 4.53%! إلى جانب منطقة ديرة، حيث يمكنك استئجار شقة غرفة وصالة فيها بحوالي 41,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 2.48%! ومن ناحية أخرى، هناك عقارات شهدت استقراراً في كلا المنطقتين، فمثلاً يمكن استئجار شقة غرفة وصالة في بر دبي بحوالي 45,000 درهم إماراتي سنوياً، أو شقة غرفتين وصالة في ديرة بحوالي 59,000 درهم إماراتي سنوياً.

أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي

دبي مارينا

بالانتقال إلى أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي، تتصدّر منطقة دبي مارينا القائمة كما هو موضّح في الجدول السابق، إذ شهدت بعض الوحدات السكنية في هذه المنطقة الفاخرة انخفاضاً في متوسط الإيجارات والبعض الآخر شهد ارتفاعاً في متوسط إيجاراتها بناءً على الدراسات المبنية على عمليات البحث على موقعي بيوت.كوم ودوبيزل على النحو الآتي:

• ارتفع معدل ايجار شقة غرفة وصالة في دبي مارينا بنسبة 2.59% ليبلغ بذلك حوالي 61,000 درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط ايجار شقة غرفتين وصالة في دبي مارينا 92,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 6.24%
• تقدّر نسبة انخفاض ايجار شقق 3 غرف وصالة في دبي مارينا بحوالي 1.66% ليبلغ بذلك معدّل الإيجار 129,000 درهم إماراتي سنوياً

داون تاون دبي

تتنوع المباني السكنية الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في وسط مدينة دبي، فكما هو مبيّن في الجدول السابق، فإن منطقة داون تاون دبي تحصد المرتبة الثانية كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي على الإطلاق! يمكنك الاختيار ما بين استئجار شقة غرفة وصالة أو غرفتين وصالة أو حتى 3 غرف وصالة، فهي توفر عقارات بمساحاتٍ مختلفة تناسب الجميع. ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في وسط مدينة دبي بنسبة 2.17% ليبلغ بذلك 76,000 درهم إماراتي سنوياً، وانخفض بنسبة 1.78% في شقق غرفتين وصالة ليصبح حوالي 118,000 درهم إماراتي سنوياً. أما عن متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في وسط مدينة دبي فقد ارتفع بنسبة 5.05% ليبلغ بذلك حوالي 203,000 درهم إماراتي سنوياً.

نخلة جميرا

إذا كنت ترغب في السكن في جزيرة نخلة جميرا فلا بد أن تكون على اطّلاع بآخر التغيّرات التي طرأت على إيجارات الشقق فيها. ستعثر على مجموعة فاخرة من أفضل المجمعات السكنية لاستئجار العقارات في نخلة جميرا وجميعها توفر شققاً راقية بمساحات مختلفة. شهدت عقارات نخلة جميرا ارتفاعاً واستقراراُ في متوسط إيجاراتها مقارنة مع الربع الرابع من عام 2020 على النحو التالي:

• يقدّر متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في نخلة جميرا بحوالي 103,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 1.78%
• تبلغ نسبة ارتفاع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في نخلة جميرا 2.41% ليبلغ حوالي 126,000 درهم إماراتي سنوياً
• استقر معدل ايجار شقق 3 غرف وصالة في نخلة جميرا ليبلغ 154,000 درهم إماراتي سنوياً

شهدت بعض العقارات ارتفاعاً في متوسط الإيجار، ولعل أبرزها منطقة جي بي ار أو كما تُعرف باسم “مساكن شاطئ جميرا” التي تعد من أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي، فعلى سبيل المثال بلغ متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في جميرا بيتش ريزيدنس حوالي 70,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع تبلغ 8.15% مقارنة مع متوسط الإيجار في الربع الرابع من عام 2020، وكذلك ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في منطقة شارع الشيخ زايد الذي يبلغ حوالي 86,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 4.04%. شهدت منطقة شارع الشيخ زايد استقراراً في بعض عقاراتها، فمثلاً يمكن استئجار شقة 3 غرف وصالة بحوالي 108,000 درهم إماراتي سنوياً.

أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي

مردف

نتابع تقرير مؤشر استئجار العقارات في دبي للربع الأول من عام 2021 بتسليط الضوء على أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي، وكما نلاحظ فإن منطقة مردف تتصدّر القائمة، ويتضح من الجدول أن عقاراتها قد شهدت انخفاضاً على بعض إيجارات الفلل وارتفاعاً في بعضها الآخر بالمقارنة مع الربع الرابع من عام 2020! وبناءً على البيانات السابقة فقد أصبح متوسط إيجار عقاراتها على النحو الآتي:

• يبلغ متوسط ايجار فيلا 3 غرف في مردف حوالي 84,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 5.33%
• ارتفع ايجار فلل 4 غرف في مردف بنسبة 2.70% ليصبح معدّل الايجار 108,000 درهم إماراتي سنوياً
• طرأ على متوسط ايجار فلل 5 غرف في مردف انخفاضاً ملحوظاً بنسبة 11.94% ليبلغ 111,000 درهم إماراتي سنوياً

أكويا أكسجين

طرأ على فلل منطقة أكويا أكسجين هي الأخرى تغيّرات في متوسط إيجاراتها، حيث بلغ متوسط ايجار فلل 3 غرف فيها حوالي 52,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض تبلغ 13.15%، بينما استقر معدل ايجار فلل 4 غرف في أكويا أكسجين عند 77,000 درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن فلل بمساحات أكبر، فلا بد من التنويه إلى أن نسبة الارتفاع قد شملت فلل 5 غرف حيث شكّلت 3.23%، وعليه فإن متوسط ايجار فلل 5 غرف في أكويا أكسجين يبلغ 80,000 درهم إماراتي سنوياً.

قرية جميرا الدائرية

نستكمل تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2021 الربع الأول لنصل إلى منطقة قرية جميرا الدائرية التي تعد واحدة من أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي، حيث شهدت فللها ارتفاعاً في معدل إيجاراتها.

• تتوفر فلل 3 غرف للايجار في قرية جميرا الدائرية بمعدل حوالي 98,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع تبلغ 2.01%
• يبلغ معدل ايجار فلل 4 غرف في قرية جميرا الدائرية 111,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 2.12%
• تقدّر نسبة ارتفاع معدل ايجار فلل 5 غرف في قرية جميرا الدائرية بحوالي 5.25%، بحيث يبلغ متوسط الايجار 121,000 درهم إماراتي سنوياً

فيما يتعلق بالمناطق الأخرى المندرجة ضمن أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي، فهنالك منطقة مدن التي شهدت بعض عقاراتها انخفاضاً، حيث تتوفر فلل 5 غرف للايجار في مدن بمتوسط يبلغ 163,000 درهم إماراتي سنوياً وبنسبة انخفاض بلغت 5.98%! وهنالك عقارات شهدت استقراراً في متوسط إيجاراتها، حيث أن فلل 3 غرف للايجار في مدن كانت قد استقرّت عند 99,000 درهم إماراتي سنوياً بالمقارنة مع الربع الرابع عام 2020! كما شهدت بعض العقارات في منطقة دبي الجنوب انخفاضاً وارتفاعاً بشكلٍ طفيف في متوسط إيجارها، فيمكن أن نلاحظ بأن متوسط ايجار فلل 3 غرف في دبي الجنوب حوالي 61,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 0.84%، بينما بلغ متوسط ايجار فلل 4 غرف في دبي الجنوب يبلغ حوالي 114,000 بنسبة انخفاض 0.64%.

أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي

جميرا

للباحثين عن أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي فإن منطقة جميرا هي أولى الخيارات، حيث شهدت المنطقة ارتفاعاً طفيفاً في متوسط ايجار فلل 4 غرف في جميرا يبلغ 167,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 0.18%، وشهدت ارتفاعاً في ايجار فلل 5 غرف في جميرا بنسبة 2.18% وبمتوسط ايجار بلغ 225,000 درهم إماراتي سنوياً! وكذلك الحال في متوسط ارتفاع ايجار فلل 6 غرف في جميرا الذي بلغ حوالي 334,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 14.43% مقارنة مع الربع الرابع لعام 2020.

البرشاء

إذا كنت ترغب بالاستقرار أو السكن في البرشاء دبي واستئجار إحدى فللها الفاخرة، فسواء كنت تبحث عن فللٍ بمساحة صغيرة أو كبيرة، فإن جميع الخيارات متوفرة في منطقة البرشاء الراقية.

• طرأ على معدل ايجار فلل 4 غرف في البرشاء ارتفاعاً بنسبة 2.15% ليبلغ 173,000 درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار فيلا 5 غرف في البرشاء بمعدل حوالي 207,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع تبلغ 4.79%
• يبلغ معدل ايجار فلل 6 غرف في البرشاء 277,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع ملحوظة تبلغ 10.65%

أم سقيم

تعتبر منطقة أم سقيم واحدة من أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي، ووفقاً لدراسات خبراء موقعي بيوت.كوم ودوبيزل، لوحظ وجود انخفاض في إيجارات فلل 4 و 5 غرف فيها على النحو الآتي:

• يصل معدل ايجار فلل 4 غرف في أم سقيم إلى حوالي 170,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 3.13%
• يمكن استئجار فيلا 5 غرف في أم سقيم بمعدل 222,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 1.42%
• تتوفر فلل 6 غرف للايجار في أم سقيم بمتوسط يبلغ 339,000 درهم إماراتي سنوياً

شهدت بعض عقارات دبي ارتفاعاً واستقراراً في متوسط الإيجار فيها، فمثلاً يمكن استئجار فيلا 5 غرف في دبي هيلز استيت بمعدّل حوالي 197,000 درهم إماراتي بنسبة ارتفاع طفيفة بلغت 0.42%، ويمكن استئجار فيلا 6 غرف وصالة في المرابع العربية بحوالي 397,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تبلغ نسبة الارتفاع 3.59%. أما عن العقارات التي شهدت انخفاضاً في متوسط إيجاراتها، فيمكن استئجار فيلا 4 غرف في دبي هيلز استيت بحوالي 147,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تبلغ نسبة الانخفاض 5.88%!

وعلى ضوء نتائج التقرير، علق حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركتي بيوت ودوبيزل، ورئيس مجموعة إيميرجنغ ماركتس بروبرتي في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، على أداء سوق العقارات في دبي خلال الربع الأول قائلاً: “أظهر سوق العقارات في دبي خلال الأشهر الأولى الماضية علامات واعدة دلت على تعافي السوق بشكل واضح، لوحظ من خلالها وجود ارتفاع ملحوظ في الطلب على العقارات وزيادة في عدد المعاملات العقارية؛ في الواقع، سجلت أسعار المبيعات في بعض المناطق الأكثر طلباً ارتفاعاً يعد الأعلى من نوعه منذ عام 2014، وهذا يدل على مدى ثقة المشترين والمستثمرين بالسوق العقاري في دبي في الوقت الحالي.”

وتابع: “لقد ساهمت المبادرات الصادرة عن حكومة دولة الإمارات العربية المتحدة بشأن منح جنسية دولة الإمارات وتأشيرة العمل عن بُعد وخطة دبي الحضرية 2020 في تعزيز الإيجابية السائدة في السوق، الأمر الذي يؤكده ارتفاع عدد الزيارات المسجلة على موقعي بيوت ودوبيزل معاً من قبل الباحثين عن عقارات، والذي تخطى 21 مليون زيارة في الأشهر الثلاثة الماضية. كل ذلك يشير إلى حقيقة أن هناك إقبال هائل على العقارات السكنية في الإمارة؛ الأمر الذي نأمل أن يواصل بهذا الاتجاه حتى نهاية العام.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2021 الربع الاول على إيجارات العقارات المعطاة من قبل الوكالات العقارية المدرجة في موقع بيوت.كوم ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.

قدمنا لك في مدونة ماي بيوت تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2021 الربع الاول ذاكرين أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة. يمكنك إلقاء نظرة على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في سوق عقارات دبي للربع الأول 2021، وتأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.