تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2020

• مؤشر إيجار الشقق
• مؤشر أسعار شراء الشقق
• المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل
• المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء

كما عودناكم في نهاية كل عام، نقدم لكم تقارير مفصلة لكل ما يتعلق بسوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، إذ نقوم بإجراء العديد من الدراسات بهدف مساعدتكم في فهم مستجدات السوق العقاري في مختلف الإمارات في الدولة، بما فيها دبي وأبوظبي وعجمان والشارقة، وفي هذا التقرير، نوافيكم بكافة تطورات السوق العقاري في الشارقة، إذ ستجد في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2020 معلومات شاملة عن أفضل المناطق لاستئجار وشراء الشقق والفلل في الشارقة، إلى جانب المشاريع التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء وفقاً لدراسات عمليات البحث من قبل موقعي بيوت دوبيزل.

تقرير سوق العقارات في الشارقة 2020

يشمل تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2020 جميع الدراسات التي تتعلق بعمليات بيع وشراء العقارات في إمارة الشارقة في عام 2020، إذ تم تقسيم التقرير إلى مؤشر إيجار وبيع الشقق في أكثر المناطق في الشارقة طلباً وفقاً لعمليات البحث التي يجريها الباحثون عن العقارات في الشارقة على موقعي بيوت ودوبيزل، كما سنتطرق للحديث عن المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في الشارقة لعام 2020، إلى جانب أبرز المشاريع التي لا زالت قيد الإنشاء أو على المخطط.

مؤشر إيجار الشقق في الشارقة لعام 2020

النهدة

ترأست منطقة النهدة في المرتبة الأولى ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة لعام 2020، إذ شهد السوق العقاري فيها العديد من الانخفاضات في معدلات إيجار الشقق باختلاف مساحاتها، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي لشقق الاستوديو في النهدة 17 ألف درهم إماراتي. كما وانخفض إيجار شقق غرفة وصالة في النهدة بنسبة 7.4% مقارنة مع عام 2019، وبلغ متوسط قيمة الإيجار السنوي 25 ألف درهم إماراتي، وعلى نفس النهج، انخفضت قيمة إيجار شقق غرفتين وصالة في المنطقة بنسبة 5.7%، وبلغ متوسط الإيجار 33 ألف درهم إماراتي سنوياً.

المجاز

استناداً للمعلومات المستمدة من الجدول أعلاه فيما يخص وضع السوق العقاري في الشارقة لاستئجار الشقق، تربعت منطقة المجاز في المرتبة الثانية بين أكثر المناطق السكنية طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة، حيث شهدت انخفاضاً واستقراراً في قيم الإيجار. كما يبين الجدول أعلاه، يبلغ متوسط الإيجار السنوي للاستوديو 17 ألف درهم إماراتي سنوياً، وبالمقارنة مع متوسط استوديو للايجار في المجاز لعام 2019، فقد انخفض بنسبة 5.6%، كما شهدت شقق غرفة وصالة انخفاضاً بنسبة 3.8% في متوسط الإيجار ليبلغ 25 ألف درهم إماراتي في عام 2020، أما فيما يخص شقق غرفتين وصالة للإيجار في المجاز، فشهدت استقراراً في متوسط الإيجار عند 34 ألف درهم إماراتي سنوياً.

مويلح

كان لمنطقة مويلح في مؤشر إيجار الشقق في الشارقة نصيباً متقدماً حيث تمركزت في المرتبة الثالثة، إذ شهدت المنطقة انخفاضاً في معدلات الإيجار، حيث انخفض إيجار استوديو في مويلح بنسبة 14.3%، ليبلغ متوسط الايجار 12 ألف درهم إماراتي في السنة، أما بالنسبة لشقق غرفة وصالة، فبلغ متوسط الإيجار السنوي لها 20 ألف درهم إماراتي، كما شهدت شقق غرفتين وصالة للايجار في مويلح انخفاضاً بنسبة 10.8%، وبلغ متوسط الإيجار السنوي 33 ألف درهم إماراتي.

انتقالاً إلى المناطق الأخرى في الشارقة التي شهدت إقبالاً في الطلب على استئجار الشقق، وبالرجوع إلى الجدول أعلاه، نلاحظ استقراراً وانخفاضاً في متوسط إيجارات الشقق في الشارقة، فعلى سبيل المثال، شهدت شقق استوديو للايجار في بوطينة انخفاضاً ملحوظاً في معدلات الايجار وصلت نسبته إلى 15.4% مقارنة بالعام الماضي ليبلغ الايجار السنوي 11 ألف درهم إماراتي في المتوسط، كما الحال في شقق غرفة وصالة للايجار في بوطينة التي بلغ متوسط إيجارها 18 ألف درهم إماراتي، بنسبة انخفاض بلغت 10%.

أما منطقة القاسمية، فقد انخفضت نسبة متوسط الإيجار فيها بشكل ملحوظ، إذ بلغ متوسط ايجار الاستوديو في القاسمية 16 ألف درهم إماراتي سنوياً أي ما نسبته 11.1% عن العام الماضي، ومتوسط إيجار شقق غرفة وصالة السنوي بلغ 20 ألف درهم إماراتي بعد انخفاض نسبته 13%. نلاحظ أيضاً انخفاضاً ملحوظاً في متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في التعاون نسبته 10.5% ليبلغ الايجار السنوي 34 ألف درهم إماراتي. أخيراً، شهدت منطقة أبو شغارة هي الأخرى انخفاضاً ملحوظاً في متوسط الايجار السنوي لشقق غرفة وصالة نسبته 13% ليبلغ متوسط الايجار 20 ألف درهم إماراتي سنوياً.

أما المناطق التي شهدت استقراراً في متوسط الايجار السنوي، فنلاحظ أن منطقة تجارية مويلح شهدت استقراراً في ايجارات شقق غرفتين وصالة بلغ 34 ألف درهم إماراتي سنوياً، كذلك الحال في شقق استوديو للايجار في التعاون التي استقر متوسط الإيجار السنوي فيها عند 17 ألف درهم إماراتي. وكذلك في منطقة الخان، إذ شهدت شقق الاستوديو استقراراً في متوسط الإيجار السنوي بلغ 18 ألف درهم إماراتي، إلى جانب استقرار متوسط ايجار شقق غرفة وصالة للايجار في القصباء، إذ بلغ 30 ألف درهم إماراتي سنوياً.

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في أفضل منطقة في الشارقة

حققت منطقة النهدة أكثر عمليات بحث في مؤشر إيجار الشقق في الشارقة، وكان لخمسة مشاريع سكنية في النهدة الشارقة النصيب الأكبر من عمليات البحث، كما هو موضح أعلاه، حققت أبراج صحارى أعلى نسبة بحث من قبل متصفحي موقعي بيوت ودوبيزل، تلاها مجمع النهدة السكني ومن ثم بناية الزبيدي في المرتبتين الثانية والثالثة. أما في المرتبة الرابعة فكان برج الزين الذي حقق هو الآخر نسبة جيدة من نسب التصفح من قبل مستخدمي الموقعين تلاه برج أوركيد النهدة.

مؤشر أسعار شراء الشقق في الشارقة لعام 2020

المجاز

تربعت منطقة المجاز في المركز الأول في قائمة أكثر المناطق السكنية طلباً لشراء الشقق في الشارقة حسب الجدول أعلاه، إذ انخفض معدل سعر القدم المربع في المجاز بنسبة 6.5% مقارنة مع عام 2019، ليبلغ 371.2 درهم إماراتي، وبلغت نسبة العائد على الاستثمار 6.4%. أما فيما يخص متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في المجاز، فبلغت 509 ألف درهم إماراتي، ومتوسط سعر شراء شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في المجاز، فبلغ 733 ألف درهم إماراتي.

الخان

حظت منطقة الخان على المركز الثاني في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2020 لشراء الشقق، إذ انخفض سعر القدم المربع في المنطقة بنسبة 11.9% أي 425 درهم إماراتي، ليصبح بذلك متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في الخان 398 ألف درهم إماراتي، أما فيما يتعلق بمتوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في الخان، فقد شهد انخفاضاً ليبلغ 704 ألف درهم إماراتي، وعلى نفس السياق، يبلغ متوسط سعر شراء شقق ثلاث غرف في الخان 971 ألف درهم إماراتي، كما بلغ العائد على الاستثمار لشراء الشقق في المنطقة ما نسبته 4.3%.

النهدة

حصلت منطقة النهدة على المرتبة الثالثة في جزئية مؤشر بيع الشقق في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2020، بلغ متوسط سعر البيع للقدم المربع الواحد 422.8 درهم إماراتي بعد انخفاض نسبته 3.8% مقارنة مع عام 2019، ليبلغ بذلك متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة للبيع في النهدة 401 ألف درهم إماراتي، في حين بلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة 536 ألف درهم إماراتي، وبالنسبة لشقق ثلاث غرف وصالة، فبلغ متوسط سعر الشراء 969 ألف درهم إماراتي، أما فيما يتعلق بنسبة العائد على الاستثمار في النهدة فقد بلغت 5.5%.

يجدر بالذكر أن منطقة مويلح شهدت انخفاضاً في أسعار شراء الشقق، إذ انخفضت نسبة سعر شراء القدم المربع الواحد إلى 14.1% ليبلغ 815.2 درهم إماراتي وبالتالي بلغ سعر شراء شقق غرفة وصالة للبيع في مويلح 587 ألف درهم إماراتي، أما بالنسبة لسعر شراء شقق غرفتين وصالة في مويلح، فقد بلغ 967 ألف درهم إماراتي في المتوسط. كذلك الحال بالنسبة لشراء الشقق في الممزر التي شهدت هي الأخرى انخفاضاً في سعر شراء القدم المربع الواحد ليبلغ 463.1 درهم إماراتي بنسبة انخفاض 8.4%، وبالتالي أصبح متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في الممزر 476 ألف درهم إماراتي، وبلغ متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة 1.2 مليون درهم إماراتي.

هذا وشهدت منطقة القصباء هي الأخرى انخفاضاً في سعر بيع القدم المربع نسبته 3.2% بحيث بلغ سعر الشراء 394.1 درهم إماراتي لكل قدم مربع، وبلغ سعر شراء شقق 3 غرف في القصباء 662 ألف درهم إماراتي سنوياً. أما منطقة التعاون، فشهدت هي الأخرى انخفاضاً طفيفاً في سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 1.9% ليبلغ 369.1 درهم إماراتي، وبالتالي، بلغ سعر شراء شقق غرفتين وصالة للبيع في التعاون 529 ألف درهم إماراتي في المتوسط، وبلغ متوسط سعر شراء شقق 3 غرف في التعاون 661 ألف درهم إماراتي.

المجمعات السكنية الأكثر طلباً لشراء الشقق في أفضل منطقة في الشارقة

حققت منطقة المجاز أكثر عمليات البحث في مؤشر شراء الشقق في الشارقة، إذ يجدر بالذكر أن معظم عمليات البحث عن شقق للبيع في المجاز تمركزت حول 3 مناطق سكنية وهي المجاز 3، والمجاز 2 والمجاز 1 على التوالي.

المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في الشارقة

فيما يخص مؤشر إيجار الفلل في الشارقة، شهدت العديد من المناطق انخفاضاً في معدلات إيجار الشقق، إذ شهدت منطقة شرقان انخفاضاً في ايجار فلل 4 غرف، وبلغ متوسط الإيجار السنوي 84 ألف درهم إماراتي، كما شهدت منطقة الغافية انخفاضاً في سعر شراء فلل 4 غرف ليبلغ متوسط الايجار السنوي 44 ألف درهم إماراتي وكذلك الحال في فلل 5 غرف للبيع في الغافية التي يبلغ متوسط ايجارها 49 ألف درهم إماراتي سنوياً. كما كان هناك انخفاض ملحوظ في فلل 5 غرف للإيجار في الجزات ليبلغ 86 ألف درهم إماراتي سنوياً في المتوسط، وعلى النهج نفسه، شهدت فلل 5 غرف في الفلج انخفاضاً في معدلات الايجار لتصبح 120 ألف درهم إماراتي سنوياً، إلى جانب انخفاض في ايجارات فلل ضاحية حلوان المؤلفة من 4 و 5 غرف لتصبح قيمة الايجار السنوي 93 ألف و 95 ألف درهم إماراتي على التوالي في السنة، وشهدت أيضاً فلل 5 غرف للايجار في الرفاعة انخفاضاً كبيراً وأصبح متوسط قيمة الإيجار السنوي 89 ألف درهم إماراتي.

أما فيما يتعلق بالفلل التي شهدت استقراراً في معدلات الايجار السنوي، فقد استقرت قيمة إيجار فلل 3 غرف في براشي عند 85 ألف درهم إماراتي، كما شهدت فلل 6 غرف للايجار في الفلج استقراراً في قيمة الإيجار السنوي عند 150 ألف درهم إماراتي.

شهدت بعض أنواع الفلل في مناطق الشارقة ارتفاعاً في قيمة الإيجار السنوي بالمقارنة مع عام 2019، مثل فلل 3 غرف للبيع في شرقان التي أصبح متوسط إيجارها السنوي 71 ألف درهم إماراتي، كذلك فلل 5 غرف للبيع في شرقان التي ارتفع إيجارها السنوي إلى 107 ألف درهم إماراتي في المتوسط، إلى جانب فلل 3 غرف للإيجار في العزرة التي ارتفع متوسط إيجارها إلى 60 ألف درهم إماراتي سنوياً، إضافة إلى فلل 4 غرف للإيجار في القادسية التي بلغ متوسط الإيجار فيها 52 ألف درهم إماراتي سنوياً.

بالنسبة لأكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في الشارقة، شهدت معظم المناطق المشار إليها في الجدول أعلاه انخفاضاً وارتفاعاً في سعر شراء القدم المربع الواحد، فمثلاً، نلاحظ أن منطقة الحوشي شهدت ارتفاعاً في سعر شراء القدم المربع الواحد بلغ 335.5 درهم إماراتي وبالتالي بلغ متوسط ​​سعر فلل 3 غرف للبيع في حوشي 1.81 مليون درهم إماراتي، كما ويمكنك العثور على فلل خمس غرف للبيع في حوشي بمتوسط 3.24 مليون درهم إماراتي. وكذلك الأمر في منطقة الرحمانية التي شهدت ارتفاعاً في سعر شراء القدم المربع الواحد بلغ 580.1 درهم إماراتي، وبالتالي بلغ سعر شراء فلل 4 غرف في الرحمانية ما متوسطه 1.85 مليون درهم إماراتي. شهدت منطقة النوف هي الأخرى ارتفاعاً في سعر شراء القدم المربع الواحد الذي بلغ 217.9 درهم إماراتي ليصبح سعر شراء فلل 6 غرف للبيع في النوف 3.96 مليون درهم إماراتي. أما سعر شراء فلل 3 غرف في العزرة فبلغ 1.82 مليون درهم إماراتي بعد ارتفاع بسعر شراء القدم المربع الواحد الذي يبلغ 288.9 درهم إماراتي.

شهدت العديد من الفلل في مختلف مناطق الشارقة انخفاضاً في مؤشر أسعار شراء الفلل، إذ انخفض سعر شراء القدم المربع الواحد في شرقان إلى 408.5 درهم إماراتي وأصبح متوسط أسعار فلل 4 غرف للبيع في شرقان 1.63 مليون درهم إماراتي، إضافة إلى انخفاض في سعر شراء القدم المربع الواحد إلى 741.5 درهم إماراتي في منطقة مويلح، ليصبح متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف للبيع في مويلح 3.44 مليون درهم إماراتي. كما شهدت منطقة الغافية انخفاضاً في قيمة شراء القدم المربع إلى 213.5 درهم إماراتي، ليصبح بذلك سعر شراء فلل 6 غرف في الغافية 1.25 مليون درهم إماراتي، وعلى النهج ذاته، شهد سعر شراء القدم المربع في منطقة الصبخة انخفاضاً ليصبح 216.7 درهم إماراتي، وبالتالي، أصبح متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في الصبخة 600 ألف درهم إماراتي.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة

وفقاً لما ورد في الجدول السابق عن المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة، نلاحظ أن كل من الطي والجادة والخان والسيوح الشارقة ومدينة الشارقة للواجهات المائية قد حازت على أعلى عمليات البحث من قبل متصفحي موقعي بيوت ودوبيزل.

حاز مشروع نسمة ريزيدنس في منطقة الطي على نسبة بحث بلغت 100%، ويوفر المشروع فلل وتاون هاوس، كما حصل مشروع شقق مسك في منطقة الجادة على نسبة بحث قدرها 30.8% ويوفر شقق رائعة ومخدومة في الشارقة. كما حظيت جزيرة مريم في منطقة الخان على نسبة بحث 100%، ويتألف هذا المشروع من أفضل أنواع الشقق الفاخرة، كذلك الأمر فيما يخص منطقة السيوح، حيث انحصر البحث أيضاً على مشروع السيوح 7 بنسبة 100%، ويجدر بالذكر أن هذا المشروع يضم فللاً رائعة، كما حصل مشروع بلو باي ووك على نسبة بحث 100% في منطقة مدينة الشارقة للواجهات المائية، وهو مشروع يضم شقق فاخرة مجهزة بأحدث خيارات التكنولوجيا الذكية.

*ملاحظة: يعتمد تقرير سوق العقارات في الشارقة لعام 2020 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقعي بيوت ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في الشارقة.

قدّمنا لك في مدونة ماي بيوت أبرز تفاصيل سوق العقارات في الشارقة لعام 2020، بما فيها مؤشرات الإيجارات وأسعار شراء الشقق والفلل، إلى جانب أهم المشاريع التي لا زالت قيد الإنشاء أو على المخطط في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2020. اطلع على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات أبوظبي لعام 2020.

تعرف على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن إيجار العقارات في أبوظبي 2020، كما ننصحك بإلقاء نظرة على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار العقارات في دبي لعام 2020، وأخيراً، ننصحك بتصفح دراستنا في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2020. احرص على تفحص كل جديد في قسم اتجاهات السوق الذي يزوّدك بآخر توقعات سوق العقار في دولة الإمارات العربية المتحدة.