تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة للربع الأول 2022

• مؤشر إيجار الشقق
• مؤشر شراء الشقق
• مؤشر شراء واستئجار الفلل
• مشاريع على المخطط

كما عودناكم في مدونة ماي بيوت، نقدم لكم تقارير مفصلة لكل ما يتعلق بالوضع الراهن في سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة مع نهاية كل ربع من العام، وتُبنى التقارير على العديد من الدراسات العقارية المفصلة، وذلك بهدف إبقاء الأفراد مطلعين على آخر المستجدات السوق العقاري في مختلف الإمارات في الدولة، بما فيها دبي وأبوظبي وعجمان والشارقة. نخصص هذا التقرير لتسليط الضوء على كافة التطورات التي شهدها السوق العقاري في الشارقة، حيث نقدم في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2022 الربع الاول معلومات شاملة عن أفضل المناطق لاستئجار وشراء الشقق والفلل في الشارقة، إلى جانب المشاريع التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء وفقاً لعمليات البحث من قبل متصفحي موقعي بيوت دوبيزل.

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2022 الربع الاول

يقدم تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2022 الربع الاول دراسات متعلقة بعمليات شراء واستئجار العقارات في إمارة الشارقة كافة خلال الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2022، إذ ينقسم التقرير إلى مؤشر إيجار وبيع الشقق في أكثر المناطق طلباً في الشارقة وفقاً لعمليات البحث التي يجريها متصفحو الموقعين الباحثين عن شقق في الشارقة، كما سنتطرق للحديث عن المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في الشارقة للربع الأول من عام 2022، إلى جانب أبرز المشاريع التي لا زالت قيد الإنشاء أو على المخطط في الإمارة.

مؤشر إيجار الشقق في الشارقة للربع الأول من عام 2022

النهدة

تصدرت منطقة النهدة الشارقة قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة في الربع الأول من عام 2022، حيث شهدت ارتفاعاً وانخفاضاً في معدلات الإيجار لمختلف أنواع الشقق، هذا وبلغ متوسط إيجار الاستوديو في النهدة 16,000 درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 3.57% مقارنة مع الربع الرابع من عام 2021! كما شهد متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في النهدة انخفاضاً ملحوظاً بنسبة 8.32% ليبلغ 19,000 درهم إماراتي سنوياً، إلى جانب انخفاض في قيمة إيجار شقق غرفتين وصالة في النهدة بنسبة 4.78%، ليبلغ متوسط إيجارها 27,000 درهم إماراتي سنوياً.

مويلح

وفقاً للجدول أعلاه، تحتل مويلح المرتبة الثانية بين أكثر المناطق السكنية طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة الربع الأول 2022، حيث شهدت عقاراتها استقراراً تاماً في متوسط الإيجار لكافة أنواع الوحدات السكنية. بلغ متوسط ايجار استوديو في مويلح 12,000 درهم إماراتي سنوياً، أما بالنسبة لمتوسط إيجار شقق غرفة وصالة في مويلح فقد شهد استقراراً عند 20,000 درهم إماراتي سنوياً، وفيما يخص شقق غرفتين وصالة للإيجار في مويلح فقد شهدت استقراراً عند 31,000 درهم إماراتي سنوياً.

المجاز

المركز الثالث في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة للربع الأول من عام 2022 لإيجار الشقق كان من نصيب منطقة المجاز التي شهدت استقراراً في معدلات الإيجار لمختلف الوحدات السكنية، حيث استقر متوسط ايجار استوديو في المجاز عند 16,000 درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في المجاز فقد شهد استقراراً عند 23,000 درهم إماراتي سنوياً، وفيما يخص شقق غرفتين وصالة للإيجار في المجاز فقد شهدت أيضاً استقراراً في متوسط الإيجار السنوي عند 33,000 درهم إماراتي سنوياً!

على صعيد آخر، شهدت بعض المناطق الأخرى في الشارقة إقبالاً في الطلب على استئجار الشقق، وبالرجوع إلى الجدول أعلاه، نلاحظ استقراراً وارتفاعاً وانخفاضاً في متوسط إيجارات الشقق في الشارقة، حيث شهدت العديد من المناطق ارتفاعاً في معدلات الإيجار، وعلى وجه التحديد شقق غرفة وصالة للإيجار في بوطينة التي حققت أعلى نسبة ارتفاع في معدلات الإيجار بلغت 9.28% مقارنة مع الربع الرابع من عام 2021 ليصبح الايجار السنوي لها 18,000 درهم إماراتي في المتوسط.

أما فيما يخص المناطق التي شهدت انخفاضاً في معدلات الإيجار خلال الربع الأول من عام 2022 ووفقاً لبيانات تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة، فقد شهدت شقق غرفتين للإيجار في الخان انخفاضاً ملحوظاً بين المناطق الأخرى بنسبة 11.58% ليصبح متوسط الإيجار السنوي 35,000 درهم إماراتي.

هذا وشهدت معظم المناطق في الشارقة استقراراً في متوسط الإيجار السنوي، وخير دليل منطقة التعاون التي شهدت استقراراً في إيجارات معظم وحداتها السكنية، ونذكر منها متوسط الإيجار السنوي لشقق غرفة وصالة الذي استقر عند 22,000 درهم إماراتي سنوياً، إلى جانب استوديو و شقق غرفتين للإيجار في تجارية مويلح حيث شهدت كلتاهما استقراراً عند 12,000 و32,000 درهم إماراتي سنوياً، والأمر سيان في منطقة القاسمية، إذ شهدت شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة للإيجار في القاسمية استقراراً في متوسط الإيجار السنوي عند 17,000 و23,000 درهم إماراتي سنوياً على التوالي.

مؤشر شراء الشقق في الشارقة للربع الأول من عام 2022

الخان

تربعت منطقة الخان في المركز الأول في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة للربع الأول من عام 2022 لشراء الشقق، إذ بلغ سعر شراء القدم المربع الواحد 808.47 درهم إماراتي بعد انخفاض نسبته 1.18%عن الربع الرابع من العام الماضي، وعلى إثره بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في الخان 527,000 درهم إماراتي، أما فيما يتعلق بمتوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في الخان، فقد بلغ 800,000 درهم إماراتي، فضلاً عن شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في الخان التي بلغ متوسط سعرها 1.19 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن نسبة العائد على الاستثمار لشراء الشقق في المنطقة تبلغ 3.54%.

المجاز

أما المركز الثاني في قائمة أكثر المناطق السكنية طلباً لشراء الشقق في الشارقة في الربع الأول من عام 2022 فكان من نصيب منطقة المجاز، فكما نلاحظ من الجدول أعلاه، ارتفع معدل سعر شراء القدم المربع الواحد في المجاز بنسبة 0.33%، ليبلغ 368.38 درهم إماراتي، وبلغت نسبة العائد على الاستثمار في عقارات المنطقة 6.26%. أما فيما يخص متوسط الأسعار، فبلغ سعر شراء شقق غرفة وصالة في المجاز 340,000 درهم إماراتي، وارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في المجاز ليصبح 559,000 درهم إماراتي، كما يمكن العثور على شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في المجاز بمتوسط 825,000 درهم إماراتي.

النهدة

المركز الثالث في جزئية أكثر المناطق السكنية طلباً لشراء الشقق في الشارقة في الربع الأول من عام 2022 من نصيب منطقة النهدة، وكما يوضح الجدول أعلاه ارتفع معدل سعر شراء القدم المربع في النهدة بنسبة 1.38% مقارنة مع الربع الرابع من عام 2021، ليصبح 386.83 درهم إماراتي، كما بلغت نسبة العائد على الاستثمار في عقارات المنطقة 5.39%، أما فيما يخص متوسط الأسعار، فقد بلغ سعر شراء شقق غرفة وصالة في النهدة 436,000 درهم إماراتي، أما متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في النهدة فأصبح 471,000 درهم إماراتي، إلى جانب إمكانية شراء شقق ثلاث غرف وصالة في النهدة بمتوسط 799,000 درهم إماراتي.

إلى جانب ذلك، شهدت منطقتي التعاون ومويلح طلباً على شراء الشقق، هذا وحققت منطقة التعاون عائد على الاستثمار بنسبة 5.85%، وارتفع متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 1.96%، ليصبح بذلك 368.94 درهم إماراتي، وعلى إثره بلغ سعر شراء شقق غرفة وصالة في التعاون 380,000 درهم إماراتي، كما ارتفع سعر شراء شقق غرفتين وصالة في مويلح ليصبح 900,000 درهم إماراتي وبنسبة ارتفاع بلغت 0.87%، حيث أصبح متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد 860.39 درهم إماراتي، أما العائد على الاستثمار في مويلح فقد حقق نسبة 2.73%.

*ملاحظة: طرأ انخفاض في متوسط سعر شراء بعض الوحدات السكنية على الرغم من ارتفاع متوسط سعر بيع القدم المربع فيها والعكس، ويعزى ذلك إلى اختلاف مساحة الشقق المتوفرة بالمقارنة مع الشقق المشمولة في تقرير الربع الرابع من عام 2021.

المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في الشارقة

يوضح الجدول أعلاه أن كل من الطي والجزات وشرقان وبراشي والرفاعة ومويلح والعزرة والنخيلات وحوشي والصبخة كانت ضمن أكثر المناطق طلباً من قبل الباحثين عن فلل للايجار في الشارقة في الربع الأول من عام 2022. بالحديث عن متوسط إيجارات الفلل؛ بلغ متوسط ايجار فيلا 3 غرف في الطي 82,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع بلغت 6.59%، وقد بلغت قيمة الإيجار لفلل 4 غرف في الطي 108,000 درهم إماراتي في المتوسط السنوي، وللفلل الأكبر مساحة، يمكن استئجار فيلا 5 غرف في الطي التي شهدت انخفاضاً بسيطاً في متوسط الإيجار السنوي نسبته 0.44% ليبلغ بذلك 119,000 درهم إماراتي. أما منطقة الجزات التي احتلت المرتبة الثانية بين أكثر مناطق الشارقة طلباً لاستئجار الفلل، فتوفر خيارات متنوعة يتراوح عدد غرفها بين 3 و5 غرف وبالحديث عن متوسط الإيجارات السنوية، شهدت بعض فللها انخفاضاً في متوسط الايجار فعلى سبيل المثال يمكن استئجار فلل 4 غرف في الجزات بمتوسط سنوي قدره 74,000 درهم إماراتي بعد انخفاض ملحوظ نسبته 12.57%.

كما يمكن النظر في خيارات فلل للايجار في شرقان، إذ تتوفر فلل 3 غرف للايجار في شرقان بمبلغ 85,000 درهم إماراتي سنوياً، وللمساحات الأكبر، يمكن استئجار فيلا 5 غرف في شرقان بمتوسط سنوي يبلغ 110,000 درهم إماراتي بعدما شهدت ارتفاعاً بنسبة 8.99%. يمكن أيضاً استئجار فلل 4 غرف في براشي بمتوسط سنوي يبلغ 85,000 درهم إماراتي حيث شهدت ارتفاعاً بسيطاً نسبته 0.10% بالمقارنة مع الربع الرابع من عام 2021، وفلل 5 غرف في المنطقة ذاتها بمتوسط إيجار سنوي بلغ 143,000 درهم إماراتي بعد ارتفاع نسبته 5.82%. إلى جانب ذلك، توفر الرفاعة فلل للايجار بمتوسط سنوي معتدل للغاية، حيث يمكن استئجار فلل 3 غرف في الرفاعة بمتوسط 70,000 درهم إماراتي سنوياً، إلى جانب فلل 4 غرف للايجار في الرفاعة بمتوسط 86,000 درهم إماراتي حيث شهدت ارتفاعاً ملحوظاً نسبته 13.37%.

أما فيما يخص فلل للبيع في الشارقة، فقد احتلت فلل منطقة حوشي النسبة الأكبر من عمليات البحث، تليها منطقة الطي ومويلح والرحمانية والقرائن والقوز وشرقان والسيوح وبراشي والياش. توفر حوشي فللاً فاخرة بأسعار معقولة جداً وبنسبة عائد على الاستثمار مرتفعة بلغت 4.05%، وبالحديث عن متوسط الأسعار؛ فقد انخفض متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد في المنطقة بنسبة 1.8% ليصل إلى 467.00 درهم إماراتي، وأصبح بالإمكان شراء فيلا 3 غرف بمبلغ 1.54 مليون درهم إماراتي، و شراء فلل 4 غرف في حوشي بقيمة 2.06 مليون درهم إماراتي وفلل 5 غرف في حوشي بقيمة 3.27 مليون درهم إماراتي. انتقالاً إلى منطقة الطي التي احتلت المركز الثاني، فقد انخفض متوسط سعر البيع للقدم المربع الواحد بشكل طفيف بنسبة 0.76% ليصبح بذلك 624.28 درهم إماراتي وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 3.83%، وعليه يمكن شراء فلل 3 غرف في الطي بمتوسط 1.28 مليون درهم إماراتي و شراء فلل 4 غرف في الطي بمتوسط سعر يبلغ 2.13 مليون درهم إماراتي، فضلاً عن شراء فلل 5 غرف بمتوسط 3.28 مليون درهم إماراتي.

من المناطق الأخرى التي توفر خيارات فلل فاخرة للبيع في الشارقة منطقة مويلح التي تضم خيارات فلل 3 غرف للبيع بمتوسط سعر يبلغ 1.52 مليون درهم إماراتي، وتجدر الإشارة إلى أن متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد فيها قد بلغ 673.55 درهم إماراتي بعد ارتفاع نسبته 1.49%، وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 7.15%. لمزيد من الخيارات، يمكن النظر في شراء فلل في الرحمانية التي شهدت انخفاضاً في سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 4.53% ليصبح بذلك 665.03 درهم إماراتي، وعليه يمكن شراء فيلا 3 غرف في الرحمانية بمتوسط 1.36 مليون درهم إماراتي وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 1.60%.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة

وفقاً لما ورد في الجدول السابق عن المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة، نلاحظ أن كل من مويلح والجادة والطي ومدينة الشارقة للواجهات المائية والرحمانية تشتمل على مشاريع لا تزال قيد الإنشاء حازت على أعلى نسب في عمليات البحث من قبل متصفحي موقعي بيوت ودوبيزل.

حاز مشروع الزاهية في مويلح على المركز الأول، ويوفر شقق وفلل ومنازل تاون هاوس فاخرة، كما حصل مشروع نست سكن طلاب في الجادة على المركز الثاني، وكان مشروع مسار في الطي المركز الثالث الذي يضم فلل ومنازل تاون هاوس، والمركز الرابع من نصيب مشروع أجمل مكان في مدينة الشارقة للواجهات المائية، وهو مشروع ضخم يضم شقق فاخرة مجهزة بأحدث وسائل التكنولوجيا الذكية، وأخيراً في المركز الخامس الرحمانية 1 في منطقة الرحمانية وتقتصر عقاراته على الفلل.

*ملاحظة: يعتمد تقرير سوق العقارات في الشارقة للربع الأول 2022 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقعي بيوت ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في الشارقة.

قدّمنا في مدونة ماي بيوت تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2022 الربع الاول الذي تطرقنا فيه لمؤشر الإيجارات وأسعار شراء الشقق والفلل، إلى جانب أهم المشاريع التي لا زالت قيد الإنشاء أو على المخطط في الإمارة.

تعرف على تقرير استثمار العقارات ابوظبي الربع الاول 2022 الذي يوضح أفضل المناطق للاستثمار في أبوظبي، كما ننصحك بإلقاء نظرة على تقرير استثمار العقارات دبي الربع الاول 2022، حيث يمكنك إلقاء نظرة على أفضل المناطق للاستثمار في دبي خلال الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2022.

ننصحك بتصفح تقرير استئجار العقارات في دبي للربع الأول 2022 الذي يبين أفضل المناطق لاستئجار الشقق والفلل في دبي. اطلع على كل ما هو جديد في قسم اتجاهات السوق الذي يزوّدك بآخر توقعات السوق العقاري في الإمارات.