تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات دبي للنصف الأول 2023

• شقق بأسعار مناسبة
• شقق فاخرة
• فلل بأسعار مناسبة
• فلل فاخرة
• مشاريع على المخطط

يتمتع السوق العقاري في دبي بمكانة مرموقة لدى المستثمرين من مختلف أنحاء العالم، إذ يعد تملّك العقارات في دانة الدنيا حلماً يراود الأفراد والعائلات التي تهدف إلى استغلال فرص سكنية واستثمارية لا مثيل لها والتمتع بمجموعة من المزايا الرائعة التي لا يمكن العثور عليها في مكان آخر بسهولة. أعددنا لك تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي للنصف الأول 2023 لكلٍ من الشقق والفلل والمشاريع التي لا تزال على المخطط، إن كنت ترغب بشراء أحد عقارات دبي الاستثنائية، ذاكرين أهم التفاصيل التي قد ترغب بمعرفتها، والتي تم الاستناد فيها على بيانات خبراء البيانات في موقع بيوت لتحليل عمليات البحث التي أجراها المستخدمون خلال النصف الأول من عام 2023، مثل معدل انخفاض وارتفاع أسعار البيع في المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات في دبي وغيرها.

تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي للنصف الأول 2023

يتضمن تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي للنصف الأول 2023 الأقسام التالية:

• شقق للبيع بأسعار مناسبة بأقل من 1.4 مليون درهم إماراتي
• شقق فاخرة للبيع بأكثر من 1.4 مليون درهم إماراتي
• فلل للبيع بأسعار مناسبة بأقل من 3 مليون درهم إماراتي
• فلل فاخرة للبيع بأكثر من 3 مليون درهم إماراتي

أفضل المناطق والأحياء السكنية لشراء العقارات في دبي والمعاملات العقارية المنجزة خلال النصف الأول من عام 2023

شهد النصف الأول من عام 2023 إقبالاً على الاستثمار العقاري في العديد من مناطق دبي الفاخرة، وقد تصدرت قرية جميرا الدائرية المرتبة الأولى كواحدة من أفضل مناطق الاستثمار العقاري للشقق، تليها الخليج التجاري ودبي مارينا وداون تاون دبي وداماك هيلز 2.

وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي، تم تسجيل 60,927 معاملة للعقارات الجاهزة وقيد الإنشاء في الإمارة خلال النصف الأول من عام 2023، وبقيمة مالية بلغت 179.3 مليار درهم إماراتي. استناداً إلى ميزة معاملات دبي الجديدة على موقع بيوت، يوضح الجدول التالي عدد صفقات البيع وقيمة صفقات البيع في المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في دبي.

المنطقة	عدد صفقات البيع	قيمة صفقات البيع
المنطقة قرية جميرا الدائرية	عدد صفقات البيع 6,603	قيمة صفقات البيع 6.5 مليار درهم إماراتي
المنطقة الخليج التجاري	عدد صفقات البيع 4,559	قيمة صفقات البيع 10.2 مليار درهم إماراتي
المنطقة دبي مارينا	عدد صفقات البيع 3,521	قيمة صفقات البيع 11 مليار درهم إماراتي
المنطقة داون تاون دبي	عدد صفقات البيع 2,444	قيمة صفقات البيع 10.1 مليار درهم إماراتي
المنطقة داماك هيلز 2	عدد صفقات البيع 733	قيمة صفقات البيع 768.8 مليون درهم إماراتي

أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار مناسبة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2022	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2022	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
قرية جميرا الدائرية	العائد على الاستثمار 8.40%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2022 974 4.96%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2022 650,986 -2.17%	استوديو 488,000	غرفة وصالة 759,000	غرفتين وصالة 1,144,000
أبراج بحيرات الجميرا	العائد على الاستثمار 8.75%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2022 1,118 6.88%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2022 1,134,054 -0.97%	استوديو 632,000	غرفة وصالة 993,000	غرفتين وصالة 1,525,000
واحة دبي للسيليكون	العائد على الاستثمار 9.03%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2022 648 1.26%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2022 481,632 -1.33%	استوديو 338,000	غرفة وصالة 473,000	غرفتين وصالة 794,000
مدينة دبي الرياضية	العائد على الاستثمار 9.04%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2022 697 5.12%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2022 504,578 5.93%	استوديو 362,000	غرفة وصالة 547,000	غرفتين وصالة 818,000
المدينة العالمية	العائد على الاستثمار 8.60%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2022 521 5.78%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2022 358,465 -5.74%	استوديو 263,000	غرفة وصالة 363,000	غرفتين وصالة 780,000

قرية جميرا الدائرية

حازت قرية جميرا الدائرية على المرتبة الأولى ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي خلال النصف الأول من عام 2023، وقد شهدت الشقق ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار البيع، إذ ارتفع متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 4.96% ليصبح 974 درهم إماراتي مقارنة مع النصف الثاني لعام 2022، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار في شقق المنطقة بلغت 8.40%.

• يبلغ متوسط سعر شراء شقق في قرية جميرا الدائرية العام 788,000 درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء استوديو في قرية جميرا الدائرية إلى 488,000 درهم إماراتي
• يمكن شراء شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية بمتوسط حوالي 759,000 درهم إماراتي
• يبلغ معدّل سعر شراء شقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية حوالي 1.14 مليون درهم إماراتي
• انخفض متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 2.17% ليصبح 650,986 درهم إماراتي

أبراج بحيرات الجميرا

تعد أبراج بحيرات الجميرا واحدة من أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي خلال النصف الأول من عام 2023 كما هو موضّح في الجدول السابق، وقد طرأ على عقاراتها ارتفاعاً ملحوظاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 6.88% تعد الأكبر ضمن هذه الجزئية، ليصل إلى 1,118 درهم إماراتي، كما بلغت نسبة العائد على الاستثمار في شقق أبراج بحيرات الجميرا 8.75%. فيما يلي لمحة عن مؤشر أسعار شراء الشقق في أبراج بحيرات جميرا التي يبلغ متوسطها العام 1.29 مليون درهم إماراتي:

• ارتفع متوسط سعر شراء استوديو في أبراج بحيرات الجميرا ليصبح حوالي 632,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا بنحو 993,000 درهم إماراتي بعد الارتفاع الحاصل في متوسط سعر بيع القدم المربع
• ارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في أبراج بحيرات الجميرا إلى 1.52 مليون درهم إماراتي
• شهدت قيمة صفقات البيع في أبراج بحيرات الجميرا المسجلة لدى أراضي دبي انخفاضاً بسيطاً بنسبة 0.97% لتصبح 1.13 مليون درهم إماراتي

واحة دبي للسيليكون

شهدت عقارات واحة دبي للسيليكون ارتفاعاً طفيفاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 1.26%، والذي يعد الأقل ضمن هذه الجزئية وعليه وصل سعر شراء القدم المربع في شقق المنطقة إلى 648 درهم إماراتي، مع العلم أن نسبة العائد على الاستثمار في عقارات هذه المنطقة بلغت 9.03%. إذا كنت تبحث عن فرصة السكن في واحة دبي للسيليكون، فإليك آخر التطورات والتغيرات التي طرأت على متوسط أسعار الشقق فيها:

• يبلغ المتوسط العام لسعر شراء شقق في واحة دبي للسيليكون العام حوالي 562,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء استوديو في واحة دبي للسيليكون حوالي 338,000 درهم إماراتي
• ارتفع معدل سعر شراء شقة غرفة وصالة في واحة دبي للسيليكون ليصل إلى 473,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفتين وصالة للبيع في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 794,000 درهم إماراتي
• بلغ متوسط قيمة صفقات البيع في واحة دبي للسيليكون 481,632 درهم إماراتي بنسبة انخفاض بسيطة بلغت 1.33%

شهدت بعض المناطق الأخرى في دبي ارتفاعاً في أسعار شراء الشقق، مثل مدينة دبي الرياضية التي شهدت ارتفاعاً في متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد فيها ليصل إلى 697 درهم إماراتي بنسبة وصلت إلى 5.12%، وعليه يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في مدينة دبي الرياضية حوالي 818,000 درهم إماراتي. شهدت المدينة العالمية أيضاً ارتفاعاً في متوسط سعر بيع القدم المربع الواحد فيها بنسبة 5.78% ليبلغ 521 درهم إماراتي، وعليه يبلغ متوسط سعر شراء استوديو في المدينة العالمية حوالي 263,000 درهم إماراتي. أما عن نسبة العائد على الاستثمار في مدينة دبي الرياضية والمدينة العالمية فقد بلغت 9.04% و8.60% على التوالي.

أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2022	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2022	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	ثلاث غرف وصالة
دبي مارينا	العائد على الاستثمار 7.25%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2022 1,679 5.61%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2022 1,855,613 15.8%	غرفة وصالة 1,428,000	غرفتين وصالة 2,302,000	ثلاث غرف وصالة 3,740,000
داون تاون دبي	العائد على الاستثمار 6.52%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2022 2,576 5.70%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2022 2,514,381 9.19%	غرفة وصالة 1,866,000	غرفتين وصالة 3,616,000	ثلاث غرف وصالة 6,284,000
الخليج التجاري	العائد على الاستثمار 6.69%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2022 1,712 10.0%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2022 1,500,395 6.44%	غرفة وصالة 1,341,000	غرفتين وصالة 2,255,000	ثلاث غرف وصالة 3,282,000
نخلة جميرا	العائد على الاستثمار 6.00%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2022 2,511 12.7%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2022 4,508,885 19.4%	غرفة وصالة 2,803,000	غرفتين وصالة 4,211,000	ثلاث غرف وصالة 5,576,000
جي بي ار	العائد على الاستثمار 6.47%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2022 1,891 5.09%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2022 2,711,993 4.91%	غرفة وصالة 2,060,000	غرفتين وصالة 3,009,000	ثلاث غرف وصالة 3,157,000

دبي مارينا

تتمتع منطقة دبي مارينا بإقبالٍ ملحوظ على السكن من الأفراد والعائلات على حدٍ سواء، نظراً لتوفيرها مجموعة متنوعة من العقارات الفاخرة، وقد شهدت الشقق ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 5.61% ليصل إلى 1,679 درهم إماراتي، وذلك وفق الدراسات المبنية على عمليات البحث في موقع بيوت.كوم مقارنة مع النصف الثاني لعام 2022، في حين بلغت نسبة العائد على الاستثمار فيها 7.25% والذي يعد العائد الاستثماري الأعلى ضمن هذه القائمة.

• وصل المعدل العام لسعر شراء شقق في دبي مارينا إلى 2.22 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء شقق غرفة وصالة في دبي مارينا إلى حوالي 1.42 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع شقق غرفتين وصالة في دبي مارينا 2.3 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل ارتفاع سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في دبي مارينا 3.74 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 15.8% ليصل إلى نحو 1.85 مليون درهم إماراتي

داون تاون دبي

احتلت داون تاون دبي المرتبة الثانية في قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي خلال النصف الأول لعام 2023، وقد شهدت شققها هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 5.70% ليبلغ بذلك 2,576 درهم إماراتي، وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.52%.

• يمكن العثور على شقق للبيع في داون تاون دبي بمتوسط عام يبلغ 3.39 مليون درهم إماراتي
• شهد متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في وسط مدينة دبي ارتفاعاً ليبلغ 1.86 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء شقق غرفتين وصالة في وسط مدينة دبي حيث يبلغ 3.61 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدّل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في وسط مدينة دبي حوالي 6.28 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 9.19% ليصل إلى نحو 2.51 مليون درهم إماراتي

الخليج التجاري

تتوفر العديد من خيارات الشقق الفاخرة في الخليج التجاري التي تعد من أكثر مناطق دبي حيوية، وكما يوضح الجدول السابق، ارتفع معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 10% ليبلغ بذلك 1,712 درهم إماراتي، وبنسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 6.69%.

• يمكن العثور على شقق للبيع في الخليج التجاري بمتوسط عام يبلغ 1.69 مليون درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في الخليج التجاري بحوالي 1.34 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع شقق غرفتين وصالة في الخليج التجاري حوالي 2.25 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في الخليج التجاري ليبلغ 3.28 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع في الخليج التجاري بنسبة 6.44% ليصل إلى 1.5 مليون درهم إماراتي

شهدت الشقق الفاخرة في مناطق دبي الأخرى المشمولة في القائمة ارتفاعاً في متوسط سعر البيع بما في ذلك منطقة نخلة جميرا التي شهدت ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 12.7% على معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد مقارنة مع النصف الثاني لعام 2022، أي ما يعادل 2,511 درهم إماراتي، وعليه يمكن العثور على شقق غرفتين للبيع في نخلة جميرا بمتوسط 4.21 مليون درهم إماراتي، وبلغت نسبة العائد على الاستثمار في المنطقة 6%. كذلك طرأ ارتفاع على معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد في منطقة جي بي ار بنسبة 5.09% ليصبح سعر البيع 1,891 درهم إماراتي، فضلاً عن نسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.47%، فعلى سبيل المثال تتوفر شقق غرفتين وصالة للبيع في جي بي ار بمتوسط 3 مليون درهم إماراتي.

أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2022	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2022	فلل 3 غرف	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف
داماك هيلز 2	العائد على الاستثمار 6.51%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2022 684 6.25%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2022 1,240,027 غير متوفر	فلل 3 غرف 1,219,000	فلل 4 غرف 1,655,000	فلل 5 غرف 1,841,000
قرية جميرا الدائرية	العائد على الاستثمار 7.98%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2022 714 6.43%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2022 2,168,333 7.72%	فلل 3 غرف 2,149,000	فلل 4 غرف 2,484,000	فلل 5 غرف 2,555,000
الفرجان	العائد على الاستثمار 6.73%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2022 972 5.47%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2022 3,059,839 8.42%	فلل 3 غرف 2,638,000	فلل 4 غرف 3,366,000	فلل 5 غرف 5,161,000
الينابيع	العائد على الاستثمار 6.11%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2022 1,379 11.0%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2022 3,339,538 13.1%	فلل 3 غرف 3,604,000	فلل 4 غرف غير متوفر	فلل 5 غرف غير متوفر
ريم	العائد على الاستثمار 7.04%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2022 912 6.13%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2022 2,225,276 3.78%	فلل 3 غرف 2,242,000	فلل 4 غرف 2,693,000	فلل 5 غرف 3,500,000

داماك هيلز 2

يعد السكن في داماك هيلز 2 خياراً صائباً، كونها تضم العديد من الفلل الفاخرة بمساحات متفاوتة، وقد لوحظ ارتفاع في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد مقارنة مع النصف الثاني من عام 2022 بنسبة 6.25% بمعدّل 684 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 6.51% في فلل داماك هيلز 2.

• بلغ معدل سعر الشراء العام لخيارات فلل للبيع في داماك هيلز 2 حوالي 1.45 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في داماك هيلز 2 ليصبح حوالي 1.21 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل سعر شراء فلل 4 غرف في داماك هيلز 2 حوالي 1.65 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في داماك هيلز 2 حوالي 1.84 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط قيمة صفقات البيع في المنطقة 1.24 مليون درهم إماراتي

قرية جميرا الدائرية

تشمل قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي للنصف الأول 2023 قرية جميرا الدائرية، التي شهدت الفلل فيها هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، بحيث بلغت نسبة الارتفاع 6.43% وأصبح سعر شراء القدم المربع 714 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 7.98%.

• بلغ معدل سعر الشراء العام لخيارات فلل للبيع في قرية جميرا الدائرية حوالي 2.42 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في قرية جميرا الدائرية ليصبح حوالي 2.14 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل سعر شراء فلل 4 غرف في قرية جميرا الدائرية حوالي 2.48 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في قرية جميرا الدائرية حوالي 2.55 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط قيمة صفقات البيع في المنطقة 2.16 مليون درهم إماراتي بنسبة ارتفاع وصلت إلى 7.72%

الفرجان

حازت الفرجان على المرتبة الثالثة في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعارٍ مناسبة في دبي، وذلك استناداً إلى تقرير موقع بيوت عن شراء العقارات في دبي للنصف الأول من عام 2023، وكما يتضح من الجدول أعلاه، طرأ على الفلل ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 5.47% وبمعدّل 972 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 6.73%، وذلك على النحو الآتي:

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل في الفرجان بشكل عام 3.42 مليون درهم إماراتي
• ارتفع سعر شراء فلل 3 غرف في الفرجان بمعدّل حوالي 2.63 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في الفرجان حوالي 3.36 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء فلل 5 غرف في الفرجان بمتوسط حوالي 5.16 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع في المنطقة إلى 3.05 مليون درهم إماراتي بنسبة 8.42%

كما شهدت بعض المناطق الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، بما فيها الينابيع وبنسبة 11.0%، وهي الأعلى ضمن هذه القائمة، ليصبح سعر شراء القدم المربع 1,379 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 6.11%، حيث يمكن شراء فيلا 3 غرف في الينابيع بمعدل 3.6 مليون درهم إماراتي، في حين لوحظ ارتفاع في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد في منطقة ريم بنسبة 6.13% ليصبح سعر شراء القدم المربع 912 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 7.04%، وعليه تتوفر فلل 5 غرف للبيع في ريم بمعدل 3.5 مليون درهم إماراتي.

أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2022	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2022	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف	فلل 6 غرف
المرابع العربية	العائد على الاستثمار 5.71%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2022 1,316 2.81%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2022 5,616,642 17.6%	فلل 4 غرف 5,717,000	فلل 5 غرف 7,714,000	فلل 6 غرف 13,962,000
دبي هيلز استيت	العائد على الاستثمار 5.72%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2022 1,833 11.9%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2022 6,976,699 14.0%	فلل 4 غرف 5,313,000	فلل 5 غرف 9,643,000	فلل 6 غرف 27,808,000
داماك هيلز	العائد على الاستثمار 7.28%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2022 1,233 6.17%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2022 4,154,348 -0.47%	فلل 4 غرف 3,572,000	فلل 5 غرف 7,045,000	فلل 6 غرف 13,632,000
نخلة جميرا	العائد على الاستثمار 3.97%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2022 4,552 16.4%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2022 30,446,406 13.6%	فلل 4 غرف 24,817,000	فلل 5 غرف 33,041,000	فلل 6 غرف 54,266,000
جميرا بارك	العائد على الاستثمار 5.71%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني 2022 1,300 5.50%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع النصف الثاني 2022 5,059,806 6.16%	فلل 4 غرف 5,893,000	فلل 5 غرف 8,252,000	فلل 6 غرف 13,313,000

المرابع العربية

يمكن للباحثين عن أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي العثور على خيارات عديدة في منطقة المرابع العربية التي تتصدّر المركز الأول في هذه القائمة، حيث شهدت فللها ارتفاعاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد مقارنة مع النصف الثاني من عام 2022، وبلغت نسبة الارتفاع 2.81% بمعدّل 1,316 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5.71%. إليك أبرز التغيرات التي طرأت على معدلات بيع الفلل في المرابع العربية:

• يمكن شراء فلل في المرابع العربية بمتوسط عام يبلغ 6.39 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدّل سعر بيع فلل 4 غرف في المرابع العربية 5.71 مليون درهم إماراتي
• أصبح متوسط سعر بيع فلل 5 غرف في المرابع العربية حوالي 7.71 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع فلل 6 غرف في المرابع العربية حوالي 13.96 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 17.6% ليصبح 5.61 مليون درهم إماراتي

دبي هيلز استيت

تالياً في تقرير موقع بيوت عن شراء العقارات في دبي للنصف الأول 2023 للفلل الفاخرة دبي هيلز استيت، التي شهدت ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 11.9% ليصبح 1,833 درهم إماراتي، حيث بلغت نسبة العائد على الاستثمار 5.72%، وذلك على النحو الآتي:

• وصل المعدل العام لخيارات شراء فلل في دبي هيلز استيت 8.42 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت ليبلغ 5.31 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل ارتفاع سعر شراء فيلا 5 غرف في دبي هيلز استيت حوالي 9.64 مليون درهم إماراتي
• يصل معدّل ارتفاع سعر شراء فلل 6 غرف في دبي هيلز استيت إلى 27.8 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط قيمة صفقات البيع 6.97 مليون درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 14.0%

داماك هيلز

تضم داماك هيلز خيارات مميزة من الفلل الفاخرة التي تناسب العائلات على وجه الخصوص، وقد شهدت هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 6.17% ليصبح 1,233 درهم إماراتي وبنسبة عائد على الاستثمار 7.28%.

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل في داماك هيلز بشكل عام 4.85 مليون درهم إماراتي
• ارتفع سعر شراء فلل 4 غرف في داماك هيلز بمعدّل حوالي 3.57 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في داماك هيلز حوالي 7.04 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء فلل 6 غرف في داماك هيلز بمتوسط حوالي 13.63 مليون درهم إماراتي
• انخفض متوسط قيمة صفقات البيع للفلل الفاخرة في داماك هيلز بنسبة طفيفة 0.47% ليصل إلى 4.15 مليون درهم إماراتي

شهدت بعض المناطق المشمولة في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة ضمن تقرير موقع بيوت عن شراء العقارات في دبي للنصف الأول 2023 ارتفاعاً ملحوظاً في معدّل سعر بيع القدم المربع الواحد، بما فيها نخلة جميرا التي شهدت ارتفاعاً بنسبة 16.4%، حيث أصبح متوسط سعر شراء القدم المربع 4,552 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 3.97%، فمثلاً يبلغ معدل سعر شراء فلل 5 غرف في نخلة جميرا حوالي 33.04 مليون درهم إماراتي. في حين شهدت جميرا بارك ارتفاعاً بنسبة 5.50% وأصبح معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد 1,300 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5.71%، فمثلاً تتوفر فلل 4 غرف للبيع في جميرا بارك بمتوسط سعر 5.89 مليون درهم إماراتي.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

نقدم في هذه الجزئية بعض أفضل المناطق التي تتضمن مجموعة من المشاريع التي لا تزال على المخطط وتحظى بإقبالٍ شديد من قِبَل المشترين والمستثمرين وفقاً لخبراء البيانات في موقع بيوت خلال النصف الأول لعام 2023، والتي تشمل الشقق والفلل كالآتي:

أفضل مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

المنطقة	المشروع	فئة الشقة
المنطقة قرية جميرا الدائرية	المشروع الضاحية 10	فئة الشقة سعر مناسب
المنطقة أرجان	المشروع بيفرلي بوليفارد	فئة الشقة سعر مناسب
المنطقة الفرجان	المشروع اكويتي ريزيدنس	فئة الشقة سعر مناسب
المنطقة دبي هاربور	المشروع إعمار بيتشفرونت	فئة الشقة شقق فاخرة
المنطقة داون تاون دبي	المشروع فورتي	فئة الشقة شقق فاخرة
المنطقة الخليج التجاري	المشروع آيكون سيتي	فئة الشقة شقق فاخرة

تضم أبرز مشاريع الشقق بأسعار مناسبة التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي كل من الضاحية 10 الواقعة في قرية جميرا الدائرية، والتي يبلغ متوسط سعر شرائها 1.03 مليون درهم إماراتي، إلى جانب بيفرلي بوليفارد في أرجان الذي يبلغ متوسط أسعار الشقق فيه 849,000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى اكويتي ريزيدنس في الفرجان بمعدّل سعر 1.2 مليون درهم إماراتي.

بالنسبة لمشاريع الشقق الفاخرة فتشمل كل من إعمار بيتشفرونت في دبي هاربور بمتوسط سعر 4.5 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى فورتي في داون تاون دبي بمتوسط سعر 3.6 مليون درهم إماراتي، إلى جانب آيكون سيتي في الخليج التجاري التي يبلغ متوسط سعر شراء الشقق فيها 2.1 مليون درهم إماراتي.

أفضل مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

المنطقة	المشروع	فئة الفيلا
المنطقة دبي لاند	المشروع فيلانوفا	فئة الفيلا سعر مناسب
المنطقة الفرجان	المشروع مروج الفرجان	فئة الفيلا سعر مناسب
المنطقة دبي الجنوب	المشروع إعمار الجنوب	فئة الفيلا سعر مناسب
المنطقة تلال الغاف	المشروع علياء	فئة الفيلا شقق فاخرة
المنطقة داماك هيلز	المشروع كافالي إستيتس	فئة الفيلا شقق فاخرة
المنطقة مدينة محمد بن راشد	المشروع دستركت ون	فئة الفيلا شقق فاخرة

أما عن مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي، فتشمل أبرز الخيارات ذات الأسعار المناسبة كل من مشروع فيلانوفا في دبي لاند بمتوسط سعر 2.03 مليون درهم إماراتي، إلى جانب مروج الفرجان في الفرجان بمعدل سعر 3.52 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى إعمار الجنوب في دبي الجنوب بمتوسط 2.26 مليون درهم إماراتي.

فيما يتعلق بمشاريع الفلل الفاخرة، فتتضمن أبرزها كل من علياء في تلال الغاف بمتوسط 14.06 مليون درهم إماراتي، إلى جانب مشروع كافالي إستيتس في داماك هيلز بمعدّل 16.55 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى دستركت ون في مدينة محمد بن راشد بمتوسط 17.58 مليون درهم إماراتي.

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت عن شراء العقارات في دبي للنصف الأول 2023 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت.كوم ، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.

وتعليقًا على النتائج، قال حيدر علي خان ، الرئيس التنفيذي لشركة بيوت ورئيس مجموعة دوبيزل الشرق الأوسط وشمال إفريقيا:-

“منذ ستة أشهر، ونحن نستمتع بنتائج رائعة في القطاع العقاري. تشهد عمليات البحث عن عقار تزايد مستمر والمعاملات العقارية أيضاً في تزايد متوالي شهراً بعد شهر. تخبرنا البيانات الجديدة والمطورة لمعاملات دبي بأن حجم معاملات المبيعات ارتفع بنسبة تقارب ١٢٪ بينما زادت قيمة المعاملات بنسبة ٢٠٪. هناك الكثير من التوجه الإيجابي من أصحاب الثروات نحو الإمارات، وهجرة المليونيرات إلى دبي هي أكبر دليل على ذلك، فلقد أكدت العديد من التقارير أن أصحاب الثروات الضخمة من مختلف أنحاء العالم قاموا بتخصيص ميزانية كبيرة لاستثمارها في العقارات في الإمارات. واستجابة منا للتغييرات الحاصلة في السوق عقاري، قمنا بدورنا بإطلاق نسخة من موقع بيوت باللغة الصينية، ونحن في صدد أن نتبع هذه الخطوة بابتكارات أخرى عديدة.”

“يمكننا أيضًا أن نرى الدور القوي الذي تلعبه ديناميكيات العرض مقابل الطلب في سوق الإيجارات، حيث لوحظ استمرار ارتفاع أسعار العقارات في المناطق الأكثر طلباً بسبب أزمة العرض. كما أن الزيادة المستمرة في أسعار الإيجارات دفعت المزيد من الأفراد إلى التوجه إلى تملك المنازل، وبالتالي فإن الأموال التي قاموا بتخصيصها لاستئجار العقارات ستنتهي بإنشاء أصول طويلة الأجل. لقد ساعد تركيزنا القوي على تكنولوجيا العقارات وحرصنا على توفير الشفافية في خلق نظرة أكثر إيجابية للسوق بشكل عام، ونحن فخورون لكوننا جزء من رحلة النمو المذهلة لمدينتنا دبي”.

قدمنا لك في مدونة ماي بيوت تقرير موقع بيوت عن شراء العقارات في دبي للنصف الأول 2023 ذاكرين أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة. يمكنك إلقاء نظرة على تقرير موقع بيوت عن إيجار العقارات في النصف الأول 2023، وتأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.