تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات دبي للربع الثالث 2023

• شقق بأسعار مناسبة
• شقق فاخرة
• فلل بأسعار مناسبة
• فلل فاخرة
• مشاريع على المخطط

تتميز إمارة دبي بسوقها العقاري المرموق الذي يجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم، حيث تمتع العديد من عقاراتها بامتيازات ومواصفات عالمية، فضلاً عن مرافقها ذات الطراز الحديث، وتُشكّل هذه العقارات فرصة استثمارية وسكنية فريدة من نوعها، ولا مثيل لها، وتنفرد بمجموعة من المزايا التي لا يُمكن العثور عليها في أي مكان آخر بسهولة. أعددنا لك تقرير بيوت عن شراء عقارات دبي للربع الثالث 2023 لكلٍ من الفلل والشقق والمشاريع التي لا تزال على المخطط. إن كنت ترغب في شراء أحد عقارات إمارة دبي الفريدة، سنقوم بذكر أهم التفاصيل التي قد ترغب في معرفتها، وسنستند في ذلك على معلومات خبراء البيانات في موقع بيوت العقاري لتحليل عمليات البحث التي أجراها المستخدمون خلال الربع الثالث من عام 2023؛ مثل معدل ارتفاع أسعار البيع وانخفاضها في المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات في دبي، وغيرها الكثير من المعلومات.

تقرير بيوت عن شراء عقارات دبي للربع الثالث 2023

يتضمن تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي للنصف الأول 2023 الأقسام التالية:

• شقق للبيع بأسعار مناسبة بأقل من 1.4 مليون درهم إماراتي
• شقق فاخرة للبيع بأكثر من 1.4 مليون درهم إماراتي
• فلل للبيع بأسعار مناسبة بأقل من 3 ملايين درهم إماراتي
• فلل فاخرة للبيع بأكثر من 3 ملايين درهم إماراتي

فحص البيانات يؤكد وجود مسار صاعد في أسعار العقارات لكل من الفلل والشقق في دبي، سواء في قطاع العقارات الفاخرة أو ذات الأسعار المعقولة، خلال الربع الثالث من عام 2023. أظهرت أنماط البحث البارزة للمستهلكين على موقع بيوت العقاري ما يلي:

• في القطاع العقارات ذات الأسعار المعقولة، زادت أسعار العقارات في دبي بنسبة تصل إلى 12% في الربع الثالث من عام 2023
• سُجلت زيادات تصل إلى 8% في السعر المتوسط للقدم المربع للعقارات الفاخرة في دبي
• خلال شهر سبتمبر وحده، سُجل في الإمارة أكثر من 2,300 عملية في أسبوع واحد، بقيمة إجمالية تبلغ 12.7 مليار درهم
• تجاوز عدد العقارات السكنية بقيمة 36.7 مليون درهم (10 ملايين دولار أمريكي) أو أكثر 277 عقارًا هذا الربع، وهو أعلى مستوى له على مدى السنة

لقد قمنا بتصنيف المناطق الشهيرة لشراء الشقق والفلل إلى ذات أسعار معقولة وفاخرة لنقدم لك نظرة مُخصصة أكثر على سوق العقارات في دبي في الربع الثالث من عام 2023.

أفضل المناطق والأحياء السكنية لشراء العقارات في دبي والمعاملات العقارية المنجزة خلال النصف الأول من عام 2023

شهد الربع الثالث من عام 2023 إقبالًا على الاستثمار العقاري في العديد من مناطق دبي الفاخرة، وقد تصدرت قرية جميرا الدائرية المرتبة الأولى كواحدة من أفضل مناطق شراء العقارات، تليها الخليج التجاري ودبي مارينا والخليج التجاري وداون تاون دبي وواحة دبي للسيليكون.

وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي، تم تسجيل 30,891 معاملة للعقارات الجاهزة وقيد الإنشاء في الإمارة خلال الربع الثالث من عام 2023، وبقيمة مالية بلغت 96.6 مليار درهم إماراتي. استناداً إلى ميزة معاملات دبي الجديدة على موقع بيوت، يوضح الجدول التالي عدد صفقات البيع وقيمة صفقات البيع في المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات في دبي.

المنطقة	عدد صفقات البيع	قيمة صفقات البيع
المنطقة قرية جميرا الدائرية	عدد صفقات البيع 2,666	قيمة صفقات البيع 3 مليار درهم إماراتي
المنطقة الخليج التجاري	عدد صفقات البيع 2,445	قيمة صفقات البيع 5 مليار درهم إماراتي
المنطقة دبي مارينا	عدد صفقات البيع 1,153	قيمة صفقات البيع 5.3 مليار درهم إماراتي
المنطقة داون تاون دبي	عدد صفقات البيع 1,027	قيمة صفقات البيع 3.7 مليار درهم إماراتي
المنطقة واحة دبي للسيليكون	عدد صفقات البيع 385	قيمة صفقات البيع 272.6 مليون درهم إماراتي

أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار مناسبة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2023	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع الربع الثاني 2023	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
قرية جميرا الدائرية	العائد على الاستثمار 8.65%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2023 1,023 2.98%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع الربع الثاني 2023 726,403 9.71%	استوديو 526,000	غرفة وصالة 784,000	غرفتين وصالة 1,215,000
واحة دبي للسيليكون	العائد على الاستثمار 9.08%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2023 686 3.46%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع الربع الثاني 2023 485,460 2.98%	استوديو 363,000	غرفة وصالة 508,000	غرفتين وصالة 852,000
أبراج بحيرات جميرا	العائد على الاستثمار 8.38%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2023 1,224 5.42%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع الربع الثاني 2023 1,198,291 12.0%	استوديو 683,000	غرفة وصالة 1,101,000	غرفتين وصالة 1,721,000
مدينة دبي الرياضية	العائد على الاستثمار 8.98%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2023 773 6.73%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع الربع الثاني 2023 571,137 11.9%	استوديو 419,000	غرفة وصالة 592,000	غرفتين وصالة 892,000
الفرجان	العائد على الاستثمار 8.05%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2023 1,020 3.08%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع الربع الثاني 2023 1,015,625 14.5%	استوديو 464,000	غرفة وصالة 842,000	غرفتين وصالة 1,224,000

قرية جميرا الدائرية

حازت قرية جميرا الدائرية على المرتبة الأولى ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق بأسعارٍ مناسبة في إمارة دبي خلال الربع الثالث من عام 2023، وقد شهدت الشقق ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار البيع، حيث ارتفع متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 2.98% مقارنة مع الربع الثاني لعام 2023 ليصبح 1,023 درهماً إماراتياً، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار في شقق المنطقة يبلغ 8.65%.

• يبلغ متوسط سعر شراء شقق في قرية جميرا الدائرية العام 831,000 درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء استوديو في قرية جميرا الدائرية إلى 526,000 درهم إماراتي
• يمكن شراء شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية بمتوسط قرابة 784,000 درهم إماراتي
• يبلغ معدّل سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية ما يقارب 1.215 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 9.71% ليصبح 726,403 درهم إماراتي

واحة دبي للسيليكون

شهدت عقارات واحة دبي للسيليكون ارتفاعاً طفيفاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 3.46%، وعليه وصل سعر شراء القدم المربع في شقق المنطقة إلى 686 درهماً إماراتياً، مع العلم أن نسبة العائد على الاستثمار في عقارات هذه المنطقة بلغت 9.08%. إذا كنت تبحث عن فرصة السكن في واحة دبي للسيليكون، فإليك آخر التطورات والتغيرات التي طرأت على متوسط أسعار الشقق فيها:

• يبلغ المتوسط العام لسعر شراء شقق في واحة دبي للسيليكون العام قرابة 558,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء استوديو في واحة دبي للسيليكون قرابة 363,000 درهم إماراتي
• ارتفع معدل سعر شراء شقق غرفة وصالة في واحة دبي للسيليكون ليصل إلى 508,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق 2 غرفة وصالة للبيع في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 852,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط قيمة صفقات البيع في واحة دبي للسيليكون 485,460 درهماً إماراتياً بنسبة انخفاض بسيطة بلغت 2.98%

أبراج بحيرات الجميرا

تعد أبراج بحيرات الجميرا واحدة من أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي خلال الربع الثالث من عام 2023 كما هو موضّح في الجدول السابق، وقد طرأ على عقاراتها ارتفاع ملحوظاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 5.42%، ليصل إلى 1,224 درهماً إماراتياً، كما بلغت نسبة العائد على الاستثمار في شقق أبراج بحيرات الجميرا 8.38%. فيما يلي لمحة عن مؤشر أسعار شراء الشقق في أبراج بحيرات جميرا التي يبلغ متوسطها العام 1.443 مليون درهم إماراتي:

• ارتفع متوسط سعر استوديو للبيع في أبراج بحيرات الجميرا ليصبح قرابة 683,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا بقرابة 1.101 مليون درهم إماراتي بعد الارتفاع الحاصل في متوسط سعر بيع القدم المربع
• ارتفع متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في أبراج بحيرات الجميرا إلى 1.721 مليون درهم إماراتي
• شهدت قيمة صفقات البيع في أبراج بحيرات الجميرا المسجلة لدى أراضي دبي ارتفاعاً بنسبة 12.0% لتصبح 1.198 مليون درهم إماراتي

شهدت بعض المناطق الأخرى في دبي ارتفاعاً في أسعار شراء الشقق، مثل مدينة دبي الرياضية التي شهدت ارتفاعاً في متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد فيها ليصل إلى 773 درهماً إماراتياً بنسبة وصلت إلى 6.73%. حققت شقق هذه المنطقة نسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 8.98%، ما انعكس على أسعارها؛ فمثلاً يبلغ متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في مدينة دبي الرياضية قرابة 892,000 درهم إماراتي. شهدت الفرجان أيضاً ارتفاعاً في متوسط سعر بيع القدم المربع الواحد فيها بنسبة 3.08% ليبلغ 1,020 درهماً إماراتياً، وعليه يبلغ متوسط سعر شراء استوديو في الفرجان قرابة 464,000 درهم إماراتي، أما عن نسبة العائد على الاستثمار في الفرجان فقد بلغت 8.05%.

أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2023	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع الربع الثاني 2023	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	ثلاث غرف وصالة
دبي مارينا	العائد على الاستثمار 7.06%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2023 1,769 4.24%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع الربع الثاني 2023 1,868,354 1.66%	غرفة وصالة 1,487,000	غرفتين وصالة 2,455,000	ثلاث غرف وصالة 4,002,000
الخليج التجاري	العائد على الاستثمار 6.55%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2023 1,895 4.38%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع الربع الثاني 2023 1,472,657 0.84%	غرفة وصالة 1,414,000	غرفتين وصالة 2,345,000	ثلاث غرف وصالة 3,410,000
داون تاون دبي	العائد على الاستثمار 6.47%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2023 2,752 3.25%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع الربع الثاني 2023 2,678,702 3.28%	غرفة وصالة 1,962,000	غرفتين وصالة 3,764,000	ثلاث غرف وصالة 6,308,000
نخلة جميرا	العائد على الاستثمار 5.63%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2023 2,765 4.10%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع الربع الثاني 2023 5,359,713 14.5%	غرفة وصالة 2,920,000	غرفتين وصالة 4,598,000	ثلاث غرف وصالة 6,276,000
مرسى خور دبي	العائد على الاستثمار 5.99%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2023 2,182 6.49%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع الربع الثاني 2023 2,253,196 2.02%	غرفة وصالة 1,629,000	غرفتين وصالة 2,581,000	ثلاث غرف وصالة 3,668,000

دبي مارينا

حظيت منطقة دبي مارينا على إقبالٍ ملحوظ على السكن من قبل الأفراد والعائلات على حدٍ سواء؛ نظراً لتوفيرها مجموعة متنوعة من العقارات الفاخرة، وقد شهدت الشقق ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 7.06% ليصل إلى 1,769 درهماً إماراتياً، وذلك وفق الدراسات المبنية على عمليات البحث في موقع بيوت دوت كوم العقاري مقارنة مع الربع الثاني لعام 2023، في حين بلغت نسبة العائد على الاستثمار فيها 7.06% الذي يعد العائد الاستثماري الأعلى ضمن هذه القائمة في تقرير بيوت عن شراء عقارات دبي للربع الثالث 2023.

• وصل المعدل العام لسعر شراء شقق في دبي مارينا إلى 2.385 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء شقق غرفة وصالة في دبي مارينا إلى قرابة 1.487 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع شقق 2 غرفة وصالة في دبي مارينا 2.455 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل ارتفاع سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في دبي مارينا 4.002 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 1.66% ليصل إلى 1.868 مليون درهم إماراتي

الخليج التجاري

تُعد منطقة الخليج التجاري من أكثر مناطق إمارة دبي حيوية ونشاط، وفيها العديد من خيارات الشقق الفاخرة، ويوضح الجدول السابق، ارتفاع معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 4.38% ليبلغ بذلك 1,895 درهماً إماراتياً، وبنسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 6.55%.

• يمكن العثور على شقق للبيع في الخليج التجاري بمتوسط عام يبلغ 1.697 مليون درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في الخليج التجاري بقرابة 1.414 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع شقق 2 غرفة وصالة في الخليج التجاري قرابة 2.345 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في الخليج التجاري ليبلغ 3.410 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع في الخليج التجاري بنسبة 0.84% ليصل إلى 1.472 مليون درهم إماراتي

داون تاون دبي

احتلت داون تاون دبي المرتبة الثالثة في قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي خلال الربع الثالث لعام 2023، وقد شهدت شققها هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 3.25% ليبلغ بذلك 2,752 درهماً إماراتياً، وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.47%.

• يمكن العثور على شقق للبيع في داون تاون دبي بمتوسط عام يبلغ 3.589 مليون درهم إماراتي
• شهد متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في وسط مدينة دبي ارتفاعاً ليبلغ 1.962 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في وسط مدينة دبي حيث يبلغ 3.764 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدّل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في وسط مدينة دبي قرابة 6.308 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 3.28% ليصل إلى نحو 2.678 مليون درهم إماراتي

شهدت الشقق الفاخرة في مناطق دبي الأخرى المشمولة في القائمة ارتفاعاً في متوسط سعر البيع؛ بما في ذلك منطقة نخلة جميرا التي شهدت ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 4.10% على معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد مقارنة مع الربع الثاني لعام 2023، أي ما يعادل 2,765 درهماً إماراتياً، وعليه يمكن العثور على شقق 2 غرفة للبيع في نخلة جميرا بمتوسط 4.598 مليون درهم إماراتي، وبلغت نسبة العائد على الاستثمار في المنطقة 5.63%. كذلك طرأ ارتفاع على معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد في منطقة مرسى خور دبي بنسبة 6.49% ليصبح سعر البيع 2,182 درهماً إماراتياً، فضلاً عن أن نسبة عائد على الاستثمار بلغت 5.99%، فعلى سبيل المثال تتوفر شقق 2 غرفة وصالة للبيع في مرسى خور دبي بمتوسط 2.581 مليون درهم إماراتي.

أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2023	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع الربع الثاني 2023	فلل 3 غرف	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف
داماك هيلز 2	العائد على الاستثمار 6.84%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2023 775 8.29%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع الربع الثاني 2023 1,379,751 10.7%	فلل 3 غرف 1,362,000	فلل 4 غرف 1,681,000	فلل 5 غرف 2,077,000
قرية جميرا الدائرية	العائد على الاستثمار 9.24%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2023 820 12.0%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع الربع الثاني 2023 2,487,426 12.9%	فلل 3 غرف 2,297,000	فلل 4 غرف 2,709,000	فلل 5 غرف 2,737,000
الفرجان	العائد على الاستثمار 5.92%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2023 1,087 8.04%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع الربع الثاني 2023 3,564,247 17.6%	فلل 3 غرف 3,033,000	فلل 4 غرف 3,485,000	فلل 5 غرف 5,966,000
الينابيع	العائد على الاستثمار 5.78%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2023 1,537 6.04%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع الربع الثاني 2023 3,425,883 -3.12%	فلل 3 غرف 3,941,000	فلل 4 غرف 4,911,000	فلل 5 غرف غير متوفر
دبي لاند	العائد على الاستثمار 7.09%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2023 1,042 4.52%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع الربع الثاني 2023 1,764,622 -9.60%	فلل 3 غرف 2,127,000	فلل 4 غرف 2,545,000	فلل 5 غرف 5,086,000

داماك هيلز 2

يعد السكن في داماك هيلز 2 خياراً صائباً، حيث تضم العديد من الفلل الفاخرة بمساحات متفاوتة ومرافق خدمية وترفيهية متنوعة، وقد لوحظ ارتفاع في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد مقارنة مع الربع الثاني من عام 2023 بنسبة 8.29% وبمعدّل 775 درهماً إماراتياً، في حين بلغت نسبة عائد على الاستثمار 6.84% في فلل داماك هيلز 2.

• بلغ معدل سعر الشراء العام لخيارات فلل للبيع في داماك هيلز 2 قرابة 1.563 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في داماك هيلز 2 ليصبح قرابة 1.362 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل سعر شراء فلل 4 غرف في داماك هيلز 2 قرابة 1.681 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في داماك هيلز 2 قرابة 2.077 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط قيمة صفقات البيع في المنطقة 1.379 مليون درهم إماراتي

قرية جميرا الدائرية

تشمل قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي للربع الثالث من 2023 قرية جميرا الدائرية، التي شهدت الفلل فيها هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، بحيث بلغت نسبة الارتفاع 12.0%، وكان للوحدات ذات الأسعار المرتفعة الفضل الكبير في هذا الارتفاع، وأصبح سعر شراء القدم المربع 820 درهماً إماراتياً، ونسبة عائد على الاستثمار 9.24%.

• بلغ معدل سعر الشراء العام لخيارات فلل للبيع في قرية جميرا الدائرية قرابة 2.641 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في قرية جميرا الدائرية ليصبح قرابة 2.297 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل سعر شراء فلل 4 غرف في قرية جميرا الدائرية قرابة 2.709 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في قرية جميرا الدائرية قرابة 2.737 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط قيمة صفقات البيع في المنطقة 2.487 مليون درهم إماراتي بنسبة ارتفاع وصلت إلى 12.9%

الفرجان

حازت الفرجان على المرتبة الثالثة في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعارٍ مناسبة في إمارة دبي، وذلك استناداً إلى تقرير بيوت عن شراء عقارات دبي للربع الثالث 2023، كما يتضح من الجدول أعلاه، طرأ على الفلل ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 8.04% وبمعدّل 1,087 درهماً إماراتياً ونسبة عائد على الاستثمار 5.92%، وذلك على النحو الآتي:

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل في الفرجان بشكل عام 3.942 مليون درهم إماراتي
• ارتفع سعر شراء فلل 3 غرف في الفرجان بمعدّل قرابة 3.033 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في الفرجان قرابة 3.485 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء فلل 5 غرف في الفرجان بمتوسط قرابة 5.966 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع في المنطقة إلى 3.564 مليون درهم إماراتي بنسبة 17.6%

كما شهدت بعض المناطق الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، بما فيها الينابيع وبنسبة 6.04%، ليصبح سعر شراء القدم المربع 1,537 درهماً إماراتياً ونسبة عائد على الاستثمار 5.78%، حيث يمكن شراء فيلا 3 غرف في الينابيع بمتوسط سعر يصل إلى 3.941 مليون درهم إماراتي، في حين لوحظ ارتفاع في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد في منطقة دبي لاند بنسبة 4.52% ليصبح سعر شراء القدم المربع 1,042 درهماً إماراتياً ونسبة عائد على الاستثمار 7.09%، وعليه تتوفر فلل 5 غرف للبيع في دبي لاند بمعدل 5.086 مليون درهم إماراتي.

أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2023	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع الربع الثاني 2023	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف	فلل 6 غرف
المرابع العربية	العائد على الاستثمار 5.54%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2023 1,399 0.75%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع الربع الثاني 2023 5,181,687 -5.08%	فلل 4 غرف 6,741,000	فلل 5 غرف 8,992,000	فلل 6 غرف 14,678,000
دبي هيلز استيت	العائد على الاستثمار 5.08%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2023 2,025 6.03%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع الربع الثاني 2023 7,022,965 -5.26%	فلل 4 غرف 5,512,000	فلل 5 غرف 11,932,000	فلل 6 غرف 29,818,000
داماك هيلز	العائد على الاستثمار 7.19%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2023 1,292 3.07%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع الربع الثاني 2023 4,002,777 -9.34%	فلل 4 غرف 3,776,000	فلل 5 غرف 7,372,000	فلل 6 غرف 14,635,000
ذا فيلا	العائد على الاستثمار 5.62%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2023 1,032 2.56%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع الربع الثاني 2023 5,301,390 3.23%	فلل 4 غرف 5,018,000	فلل 5 غرف 6,163,000	فلل 6 غرف 10,466,000
نخلة جميرا	العائد على الاستثمار 3.57%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2023 5,275 7.63%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع الربع الثاني 2023 31,143,552 8.77%	فلل 4 غرف 33,239,000	فلل 5 غرف 41,699,000	فلل 6 غرف 64,205,000

المرابع العربية

يمكن للباحثين عن فلل فاخرة في دبي العثور على خيارات عديدة في منطقة المرابع العربية التي تتصدّر المركز الأول في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي، وفقاً لتقرير بيوت عن شراء عقارات دبي للربع الثالث 2023، حيث شهدت فللها ارتفاعاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد مقارنة مع الربع الثاني من عام 2023، وبلغت نسبة الارتفاع 0.75% بمعدّل 1,399 درهماً إماراتياً ونسبة عائد على الاستثمار 5.54%. إليك أهم التغيرات التي طرأت على معدلات بيع الفلل في المرابع العربية:

• يمكن شراء فلل في المرابع العربية بمتوسط عام يبلغ 7.119 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدّل سعر بيع فلل 4 غرف في المرابع العربية 6.741 مليون درهم إماراتي
• أصبح متوسط سعر بيع فلل 5 غرف في المرابع العربية قرابة 8.992 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع فلل 6 غرف في المرابع العربية قرابة 14.678 مليون درهم إماراتي
• انخفض متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 5.08% ليصبح 5.181 مليون درهم إماراتي

دبي هيلز استيت

تالياً في تقرير بيوت عن شراء عقارات دبي للربع الثالث 2023 للفلل الفاخرة منطقة دبي هيلز استيت، التي شهدت ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 6.03% ليصبح 2,025 درهماً إماراتياً، حيث بلغت نسبة العائد على الاستثمار 5.08%، وذلك على النحو الآتي:

• وصل المعدل العام لخيارات شراء فلل في دبي هيلز استيت 9.681 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت ليبلغ 5.512 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل ارتفاع سعر شراء فيلا 5 غرف في دبي هيلز استيت قرابة 11.932 مليون درهم إماراتي
• يصل معدّل ارتفاع سعر شراء فلل 6 غرف في دبي هيلز استيت إلى 29.818 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط قيمة صفقات البيع 7.022 مليون درهم إماراتي بنسبة انخفاض بلغت 5.26%

داماك هيلز

تضم منطقة داماك هيلز الواقعة في قلب دبي لاند، التي تصل مساحتها إلى 42 مليون قدم مربع، خيارات متنوعة من الفلل الفاخرة التي تناسب العائلات على وجه الخصوص، وقد شهدت هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 3.07% ليصبح 1,292 درهماً إماراتياً وبنسبة عائد على الاستثمار 7.19%.

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل في داماك هيلز بشكل عام 5.069 مليون درهم إماراتي
• ارتفع سعر شراء فلل 4 غرف في داماك هيلز بمعدّل قرابة 3.776 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في داماك هيلز قرابة 7.372 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء فلل 6 غرف في داماك هيلز بمتوسط قرابة 14.635 مليون درهم إماراتي
• انخفض متوسط قيمة صفقات البيع للفلل الفاخرة في داماك هيلز بنسبة 9.34% ليصل إلى 4.002 مليون درهم إماراتي

شهدت بعض المناطق المشمولة في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة ضمن تقرير بيوت عن شراء عقارات دبي للربع الثالث 2023 ارتفاعاً ملحوظاً في معدّل سعر بيع القدم المربع الواحد، بما فيها ذا فيلا دبي التي شهدت ارتفاعاً بنسبة 2.56%، حيث أصبح متوسط سعر شراء القدم المربع 1,032 درهماً إماراتياً ونسبة عائد على الاستثمار 5.62%، فمثلاً يبلغ معدل سعر شراء فلل 5 غرف في ذا فيلا قرابة 5.824 مليون درهم إماراتي. شهدت نخلة جميرا ارتفاعاً بنسبة 7.63%، حيث أصبح متوسط سعر شراء القدم المربع 5,275 درهماً إماراتياً ونسبة عائد على الاستثمار 3.57%، فمثلاً يبلغ معدل سعر شراء فلل 5 غرف في نخلة جميرا قرابة 41.699 مليون درهم إماراتي.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

نقدم في هذه الجزئية بعض أفضل المناطق التي تتضمن مجموعة من المشاريع التي لا تزال على المخطط، وتحظى بإقبالٍ شديد من قِبَل المستثمرين والمشترين وفقاً لخبراء البيانات في موقع بيوت خلال الربع الثالث لعام 2023، وتشتمل على الشقق والفلل كالآتي:

المنطقة	المشروع	فئة الشقة
المنطقة قرية جميرا الدائرية	المشروع الضاحية 10	فئة الشقة سعر مناسب
المنطقة أرجان	المشروع ايليفيت من بريسكوت	فئة الشقة سعر مناسب
المنطقة أبراج بحيرات جميرا	المشروع سيفن سيتي	فئة الشقة سعر مناسب
المنطقة الخليج التجاري	المشروع مدينة الحبتور	فئة الشقة شقق فاخرة
المنطقة داون تاون دبي	المشروع فورتي	فئة الشقة شقق فاخرة
المنطقة دبي هاربور	المشروع إعمار بيتشفرونت	فئة الشقة شقق فاخرة

تضم أبرز مشاريع الشقق بأسعار مناسبة التي ما زالت قيد الإنشاء، أو على المخطط في إمارة دبي كل من الضاحية 10 الواقعة في قرية جميرا الدائرية، التي يبلغ متوسط سعر شرائها 1.022 مليون درهم إماراتي، إلى جانب ايليفيت من بريسكوت في أرجان الذي يبلغ متوسط أسعار الشقق فيه 894,000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى سيفن سيتي في أبراج بحيرات جميرا بمتوسط سعر يصل إلى 755,000 درهم إماراتي.

بالنسبة لمشاريع الشقق الفاخرة فتشمل كلاً من مدينة الحبتور في الخليج التجاري بمتوسط سعر يصل إلى 3.662 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى فورتي في داون تاون دبي بمتوسط سعر 4.504 مليون درهم إماراتي، إلى جانب إعمار بيتشفرونت في دبي هاربور التي يبلغ متوسط سعر شراء الشقق فيها 5.528 مليون درهم إماراتي.

أفضل مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

المنطقة	المشروع	فئة الفيلا
المنطقة دبي لاند	المشروع فيلانوفا	فئة الفيلا سعر مناسب
المنطقة دبي الجنوب	المشروع إعمار الجنوب	فئة الفيلا سعر مناسب
المنطقة الفرجان	المشروع مروج الفرجان	فئة الفيلا سعر مناسب
المنطقة تلال الغاف	المشروع علياء	فئة الفيلا فلل فاخرة
المنطقة مدينة محمد بن راشد	المشروع دستركت ون	فئة الفيلا فلل فاخرة
المنطقة داماك هيلز	المشروع كافالي إستيتس	فئة الفيلا فلل فاخرة

أما عن مشاريع الفلل التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي ضمن تقرير بيوت عن شراء عقارات دبي للربع الثالث 2023، فتشمل أبرز الخيارات ذات الأسعار المناسبة كلاً من مشروع فيلانوفا في دبي لاند بمتوسط سعر 2.226 مليون درهم إماراتي، إلى جانب إعمار الجنوب في دبي الجنوب بمتوسط 4.510 مليون درهم إماراتي، ومروج الفرجان في الفرجان بمعدل سعر 3.835 مليون درهم إماراتي.

فيما يتعلق بمشاريع الفلل الفاخرة، فتتضمن أبرزها كلاً من علياء في تلال الغاف بمتوسط 15.375 مليون درهم إماراتي، إلى جانب دستركت ون في مدينة محمد بن راشد بمتوسط 17.877 مليون درهم إماراتي، فضلاً عن مشروع كافالي إستيتس في داماك هيلز بمعدّل 18.391 مليون درهم إماراتي.

وتعليقاً على ذلك، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت ورئيس مجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا:

ما نشهده في الربع الثالث من عام 2023 يعزز حقيقة أن هذا السوق لا يظهر أي علامات على التباطؤ. في حين أن كبرى القطاعات الاقتصادية في جميع أنحاء العالم لا تزال تعاني من التباطؤ الاقتصادي في مرحلة ما بعد الوباء، وإن دولة الإمارات العربية المتحدة في طريقها إلى تحطيم الأرقام القياسية للنمو في القطاعات الرئيسية بما في ذلك السياحة والعقارات والطاقة. وبالنظر إلى مستوى الاهتمام الذي تحظى به دبي هذه الأيام، أصبح من المهم أكثر من أي وقت مضى بالنسبة لنا أن نعرض أفضل العقارات في دبي، مع تسليط الضوء على صحة الإعلانات العقارية وحقيقة توفر العقارات، وهما حجر الأساس في كيفية عمل بيوت.

لقد شهدنا نموًا ثابتًا في عدد الزيارات للموقع وسجل الإعلانات العقارية على مدار هذا العام، وهو اتجاه تم التحقق من صحته بشكل أكبر من خلال أحدث بيانات المعاملات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي. اعتبارًا من اليوم، يثبت قطاعنا مرونته في عالم ديناميكي وسريع التغير. في موقع بيوت، نحن نواكب ظروف السوق المتغيرة ونوصي أيضًا الباحثين عن العقارات بالاستفادة من أدواتنا و خدماتنا المتنوعة، بما في ذلك معاملات دبي؛ والتي تساعد حتماً على فهم السوق بشكل أفضل والتمكن من اتخاذ قرارات مدروسة أكثر ذكاءً، وتوفير الشفافية والمصداقية للاستفادة من بعض الميزات الاستثنائية المتاحة للجميع.

*ملاحظة: يعتمد تقرير بيوت عن شراء عقارات دبي للربع الثالث 2023 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت دوت كوم، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.

قدمنا لك في مدونة ماي بيوت تقرير بيوت عن شراء عقارات دبي للربع الثالث 2023 ذاكرين أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة خلال العام، مكنك إلقاء نظرة على تقرير بيوت عن استئجار عقارات دبي للربع الثالث 2023 إن كنت تبحث عن الاستقرار أو الاستثمار. تأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كل ما هو جديد.