تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في عقارات أبوظبي للنصف الأول 2024

• شقق بأسعار منخفضة
• شقق فاخرة
• فلل بأسعار منخفضة
• فلل فاخرة
• مشاريع قيد الإنشاء

تجذب العاصمة الإماراتية أبوظبي أنظار المستثمرين من جميع أنحاء العالم؛ نظرًا لما تقدمه من تنوع هائل في عقاراتها ذات المزايا الهائلة، فضلًا عن تصاميمها العصرية والأنيقة، والمرافق الحديثة المتنوعة. علاوة على ذلك تتميز أبوظبي أيضًا بالخدمات الأساسية المميزة التي تلبي مختلف احتياجات السكان، والوجهات الترفيهية المتنوعة التي تستقطب أعدادًا هائلة من الزوار بشكل دوري من مختلف أنحاء العالم. نسلط الضوء في هذا المقال على تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات ابوظبي للنصف الأول 2024 الذي يتضمن المناطق الأكثر طلبًا لشراء الشقق والفلل، والتغير الذي طرأ على أسعارها، سواء كان ارتفاعًا أو انخفاضًا أو استقرارًا.

تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات ابوظبي للنصف الأول 2024

تستطيع من خلال تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات ابوظبي للنصف الأول 2024 التعرف على مؤشر أسعار شراء العقارات في العاصمة الإماراتية، حيث ينقسم التقرير إلى مؤشر أسعار شراء الشقق في المناطق الأكثر طلبًا في العاصمة الإماراتية أبوظبي، بالإضافة إلى المناطق الأكثر طلبًا لشراء الفلل في أبوظبي، إلى جانب أبرز مشاريع عقارات قيد الإنشاء في أبوظبي أو على المخطط.

وفقًا لتقرير بيوت عن شراء عقارات ابوظبي للنصف الأول 2024، شهد سوق العقارات في العاصمة الإماراتية زيادة في الطلب عبر الفئات المنخفضة والفاخرة:

• سجل سوق العقارات السكنية في أبوظبي ارتفاعًا معتدلًا في الأسعار ضمن الفئة المنخفضة، حيث ارتفع متوسط سعر القدم المربع للشقق بنسبة تصل إلى 10%، وارتفعت متوسط أسعار الفلل بأكثر من 6%
• سجل قطاع الإسكان الفاخر في أبوظبي نموًا مماثلًا، حيث شهد سوق العقارات السكنية الفاخرة ارتفاعًا في الأسعار بنسبة تصل إلى 6% للشقق وأكثر من 10% للفلل في النصف الأول من عام 2024
• ركز المستثمرون الباحثون عن العقارات الفاخرة اهتمامهم على المشاريع المطلة على الواجهة البحرية؛ مثل: جزيرة الريم، وشاطئ الراحة، وجزيرة ياس
• بالنسبة للعقارات ذات الأسعار المعقولة، انجذب المشترون بشكل كبير نحو مناطق الريف والغدير، ومدينة خليفة
• يمكن عزو الزيادة في متوسط سعر البيع لكل قدم مربع في كل من فئة العقارات الفاخرة والأسعار المعقولة إلى زيادة الطلب على العقارات الاستثمارية

يقارن تقرير سوق المبيعات للنصف الأول من عام 2024 في أبوظبي متوسط السعر لكل قدم مربع للمنطقة بالنصف الثاني من عام 2023، وذلك للحصول على تمثيل دقيق لأسعار العقارات في أبوظبي. يرجى ملاحظة أن هذه الأسعار عُرضة للتغيير بناءً على عدة عوامل؛ بما في ذلك المرافق المتاحة، والمطور المشترك في المشروع، والموقع، وعوامل أخرى.

المناطق الأكثر طلبًا لشراء الشقق بأسعار منخفضة في أبوظبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلبًا لشراء الشقق بأسعار منخفضة في أبوظبي خلال النصف الأول من عام 2024، والتغيير الذي طرأ على أسعارها مقارنة مع النصف الثاني لعام 2023، وفقًا للقوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2023	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
الريف	العائد على الاستثمار 8.34%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2023 687 2.16%	استوديو 471,000	غرفة وصالة 618,000	غرفتين وصالة 796,000
الغدير	العائد على الاستثمار 8.52%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2023 814 9.50%	استوديو 409,000	غرفة وصالة 571,000	غرفتين وصالة 762,000
مدينة مصدر	العائد على الاستثمار 6.61%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2023 1,181 0.45%	استوديو 547,000	غرفة وصالة 775,000	غرفتين وصالة 1,050,000
بني ياس	العائد على الاستثمار 5.29%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2023 732 -2.47%	استوديو غير متوفر	غرفة وصالة 628,000	غرفتين وصالة 1,172,000

الريف

تصدرت منطقة الريف ابوظبي قائمة المناطق الأكثر طلبًا لشراء الشقق بأسعار منخفضة ضمن تقرير بيوت عن شراء عقارات ابوظبي للنصف الأول 2024، حيث يفضل العديد من الأفراد والعائلات السكن في الريف أبوظبي نظرًا للمزايا الكثيرة التي توفرها؛ بدءًا من الخدمات الأساسية والعقارات المتنوعة، وصولًا إلى أسعار شراء الشقق المنخفضة، ناهيك عن عائد الاستثمار المرتفع نسبيًا الذي يبلغ 8.34%، الأمر الذي ساعد على جذب المستثمرين من خارج وداخل الإمارة.

شهدت أسعار شراء القدم المربع الواحد للشقق في مجمع الريف أبوظبي ارتفاعًا بقرابة 2.16% مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي، حيث بلغ سعر القدم المربع 687 درهمًا إماراتيًا.

• يبلغ متوسط سعر شراء شقق في الريف أبوظبي 872,000 درهم إماراتي
• انخفض متوسط سعر شراء استوديو في الريف إلى 471,000 درهم إماراتي
• يمكن شراء شقق غرفة وصالة في الريف بمتوسط 618,000 درهم إماراتي
• يبلغ معدّل سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في الريف ما يقارب 796,000 درهم إماراتي

الغدير

حصلت منطقة الغدير على المركز الثاني ضمن المناطق الأكثر طلبًا لشراء الشقق بأسعار منخفضة في العاصمة أبوظبي، ويعود ذلك إلى ما توفره من عقارات سكنية متنوعة، فضلًا عن العائد الاستثماري الذي تبلغ نسبته 8.52%، الأمر الذي زاد من الإقبال على السكن في الغدير أبوظبي والاستثمار فيها. شهدت أسعار الشقق في الغدير ارتفاعًا طفيفًا مقارنة مع النصف الثاني لعام 2023 لوحدات الاستديو، في حين بلغ سعر القدم المربع فيها قرابة 814 درهمًا إماراتيًا بارتفاع بنسبة 9.50%.

يبلغ متوسط سعر شراء الشقق في المنطقة قرابة 600,000 درهم إماراتي، في حين يصل متوسط سعر شراء استوديو في الغدير ما يقارب 409,000 درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في الغدير قرابة 571,000 درهم إماراتي، في حين يصل متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في الغدير إلى 762,000 درهم إماراتي.

مدينة مصدر

توفر مدينة مصدر في أبوظبي شققًا مصممة بأسلوب حديث وعصري، علاوة على ذلك تمتاز بأسعارها المنخفضة والعائد الاستثماري الجيد الذي تصل نسبته إلى 6.61%، الأمر الذي ساعد من الإقبال على السكن في مدينة مصدر أبوظبي وشراء الشقق فيها. يصل سعر القدم المربع في المنطقة قرابة 1,181 درهمًا إماراتيًا، وحقق ارتفاع بنسبة 0.45% عن النصف الثاني لعام 2023.

• يصل متوسط سعر شراء الشقق في مدينة مصدر إلى 862,000 درهم إماراتي
• يُمكن شراء استوديو في مدينة مصدر بمتوسط سعر يصل إلى 547,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في مدينة مصدر قرابة 775,000 درهم إماراتي
• يصل متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في مدينة مصدر إلى 1.050 مليون درهم إماراتي

بني ياس

احتلت بني ياس المركز الرابع والأخير ضمن قائمة المناطق الأكثر طلبًا لشراء الشقق بأسعار منخفضة ضمن تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات ابوظبي للنصف الأول 2024، كما حققت المنطقة عائدًا على الاستثمار يصل إلى 5.29%، وشهد متوسط سعر القدم المربع فيها انخفاضًا طفيفًا بنسبة 2.47% ليصل إلى 732 درهمًا إماراتيًا.

عند السكن في بني ياس فإنك ستتمكن من العثور على شقق بمتوسط سعر يصل إلى 1.029 مليون درهم إماراتي، ويُمكن شراء شقق غرفة وصالة في بني ياس بمتوسط سعر يصل إلى 628,000 درهم إماراتي، كما يُمكن شراء شقق 2 غرفة وصالة في بني ياس بسعر يصل إلى 1.172 مليون درهم إماراتي.

المناطق الأكثر طلبًا لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلبًا لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي خلال النصف الأول من عام 2024، والتغيير الذي طرأ على أسعارها مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2023	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	3 غرف وصالة
جزيرة الريم	العائد على الاستثمار 6.94%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2023 1,091 2.75%	غرفة وصالة 877,000	غرفتين وصالة 1,482,000	3 غرف وصالة 2,189,000
شاطئ الراحة	العائد على الاستثمار 5.97%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2023 1,281 0.50%	غرفة وصالة 1,187,000	غرفتين وصالة 1,776,000	3 غرف وصالة 2,727,000
جزيرة ياس	العائد على الاستثمار 6.93%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2023 1,401 2.77%	غرفة وصالة 1,032,000	غرفتين وصالة 1,721,000	3 غرف وصالة 2,056,000
جزيرة السعديات	العائد على الاستثمار 4.36%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2023 2,164 6.00%	غرفة وصالة 2,002,000	غرفتين وصالة 4,571,000	3 غرف وصالة 8,486,000

جزيرة الريم

تصدرت جزيرة الريم قائمة المناطق الأكثر طلبًا لشراء الشقق الفاخرة ضمن تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات ابوظبي للنصف الأول 2024، حيث شهدت أسعار الشقق ارتفاعًا طفيفًا مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023. يحمل السكن في جزيرة الريم العديد من الإيجابيات؛ مثل الموقع الاستراتيجي ونمط الحياة الفاخر بفضل العقارات ذات الإطلالات البحرية. بلغ سعر القدم المربع في جزيرة الريم قرابة 1,091 درهمًا إماراتيًا، وحقق ارتفاعًا بنسبة 2.75%، ويبلغ متوسط سعر الشقق فيها ما يقارب 1.316 مليون درهم إماراتي.

• ارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة الريم ليصل إلى 877,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط شراء شقق 2 غرفة وصالة في جزيرة الريم قرابة 1.482 مليون درهم إماراتي
• يصل متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في جزيرة الريم إلى 2.189 مليون درهم إماراتي
• يصل العائد على الاستثمار بإحدى شقق جزيرة الريم إلى 6.94%

شاطئ الراحة

تتمتع منطقة شاطئ الراحة بإقبال ملحوظ من المستثمرين؛ نظرًا للتنوع العقارات فيها المتبوع بالإطلالات الرائعة، وفضلًا عن نسبة العائد على الاستثمار الجيدة التي سجلتها والبالغة 5.97%. علاوة على ذلك شهدت أسعار القدم المربع في المنطقة ارتفاعًا بقرابة 0.50% خلال النصف الأول من عام 2024، حيث بلغ سعر القدم المربع 1,281 درهمًا إماراتيًا، وعليه يبلغ المتوسط العام لأسعار الشقق فيها ما يقارب 1.701 مليون درهم إماراتي.

يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في شاطئ الراحة قرابة 1.187 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في شاطئ الراحة ما يقارب 1.776 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في شاطئ الراحة إلى 2.727 مليون درهم إماراتي، هذه الأسعار وأكثر تجعل من قرار السكن في شاطئ الراحة أمر بغاية السهولة.

جزيرة ياس

حازت جزيرة ياس على المرتبة الثالثة ضمن تقرير بيوت عن شراء عقارات ابوظبي للنصف الأول 2024 المتعلق بالشقق الفاخرة، وارتفع سعر القدم المربع فيها بنسبة 2.77% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023، حيث بلغ سعره 1,401 درهمًا إماراتيًا. عند السكن في جزيرة ياس ستتمع بالكثير من الميزات؛ مثل نمط معيشي عالي المستوى وعقارات بإطلالات مائية وغير ذلك الكثير.

يصل متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة ياس إلى ما يقارب 1.032 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في جزيرة ياس قرابة 1.721 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق 3 غرف وصالة في جزيرة ياس إلى 2.056 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن نسبة العائد على الاستثمار في شقق جزيرة ياس تبلغ 6.93%.

جزيرة السعديات

تُصنف جزيرة السعديات كإحدى أرقى المناطق في العاصمة الإماراتية أبوظبي؛ نظرًا لمرافقها العصرية وموقعها المميز وطبيعتها الخلابة، بالإضافة إلى احتضانها متحف اللوفر الغني عن التعريف ومنارة السعديات، وضمها وتنظيمها للعديد من المعارض الفنية الدولية، كل هذه الأسباب وأكثر جعلت منها محط أنظار للعديد من المستثمرين الباحثين عن شقق فخمة. ارتفع سعر القدم المربع في الجزيرة بنسبة 6.00% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023، ويصل سعر المتر فيها إلى 2,164 درهمًا إماراتيًا.

يصل متوسط سعر الشقق في الجزيرة إلى 4.250 مليون درهم إماراتي، ويُمكن شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة السعديات بسعر يصل إلى 2.002 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في جزيرة السعديات قرابة 4.571 ملايين درهم إماراتي، ويصل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في جزيرة السعديات إلى 8.486 ملايين درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن نسبة العائد على الاستثمار في شقق جزيرة السعديات تبلغ 4.36%.

المناطق الأكثر طلبًا لشراء الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي 

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلبًا لشراء الفلل بأسعار منخفضة في أبوظبي خلال النصف الأول من عام 2024، والتغير الذي طرأ على أسعارها مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2023	فلل 3 غرف	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف
الريف	العائد على الاستثمار 6.18%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2023 754 3.11%	فلل 3 غرف 1,594,000	فلل 4 غرف 2,230,000	فلل 5 غرف 2,545,000
مدينة خليفة	العائد على الاستثمار 3.98%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2023 840 -1.73%	فلل 3 غرف 3,834,000	فلل 4 غرف 4,387,000	فلل 5 غرف 5,922,000
الغدير	العائد على الاستثمار 7.11%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2023 819 6.10%	فلل 3 غرف 1,873,000	فلل 4 غرف 2,500,000	فلل 5 غرف غير متوفر
قرية هيدرا	العائد على الاستثمار 8.08%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2023 508 1.11%	فلل 3 غرف 968,000	فلل 4 غرف غير متوفر	فلل 5 غرف غير متوفر
السمحة	العائد على الاستثمار 5.14%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2023 682 5.57%	فلل 3 غرف 1,590,000	فلل 4 غرف غير متوفر	فلل 5 غرف غير متوفر

الريف

نفتتح قائمة المناطق الأكثر طلبًا لشراء الفلل بأسعار منخفضة ضمن تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات ابوظبي للنصف الأول 2024 مع منطقة الريف، التي شهدت أسعار القدم المربع فيها ارتفاعًا بنسبة 3.11% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023، حيث بلغ سعر القدم المربع 754 درهمًا إماراتيًا، في حين يصل متوسط سعر وحدات الفلل فيها إلى 2.084 مليون درهم إماراتي.

يبلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في الريف قرابة 1.594 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في الريف ما يقارب 2.230 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في الريف إلى 2.545 مليون درهم إماراتي. يبلغ العائد على الاستثمار بإحدى فلل مجمع الريف 6.18%.

مدينة خليفة

حصلت مدينة خليفة على المرتبة الثانية ضمن تقريرنا عن مناطق بيع الفلل ذات أسعار مقبولة في العاصمة الإماراتية أبوظبي؛ نظرًا لضمها مجموعة كبيرة من العقارات المميزة، وتحديدًا الفلل التي تتفاوت في مساحتها لتناسب مختلف شرائح المجتمع. شهدت أسعار القدم المربع في المنطقة انخفاضًا بنسبة -1.73% خلال النصف الثاني من عام 2023، حيث بلغ سعر القدم المربع 840 درهمًا إماراتيًا، وعليه؛ يبلغ متوسط سعر شراء الفلل في مدينة خليفة 5.644 مليون درهم إماراتي.

• انخفض متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في مدينة خليفة ليصبح 3.834 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط شراء فلل 4 غرف في مدينة خليفة قرابة 4.387 مليون درهم إماراتي
• يصل متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في مدينة خليفة إلى 5.922 مليون درهم إماراتي
• يصل العائد على الاستثمار على فلل مدينة خليفة إلى 3.98%

الغدير

طُور مشروع الغدير السكني من قبل شركة الدار العقارية، ويقع على الحدود بين دبي وأبوظبي، ويتميز المشروع بضمه لمجموعة متنوعة من الوحدات السكنية المصممة بعناية، فضلًا عن المرافق الأساسية والترفيهية. شهدت أسعار القدم المربع في منطقة الغدير ارتفاعًا واضحًا بنسبة 6.10%، وبلغ سعر القدم المربع فيها 819 درهمًا إماراتيًا، ومتوسط سعر الفلل فيها وصل إلى 2.064 مليون درهم إماراتي.

يبلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في الغدير قرابة 1.873 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في الغدير إلى 2.500 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار بإحدى فلل الغدير يصل إلى 7.11%.

قرية هيدرا

شهدت المناطق الأخرى التي شملها تقرير بيوت عن شراء عقارات ابوظبي للنصف الأول 2024، الذي يتناول الفلل ذات الأسعار المنخفضة ارتفاعًا في متوسط سعر شراء القدم المربع، حيث ارتفعت أسعار القدم المربع في قرية هيدرا بنسبة 1.11% ليصل إلى 508 دراهم إماراتية، كما وصل متوسط سعر الفلل فيها إلى 968,000 درهم إماراتي، ويُمكنك شراء فلل 3 غرف في قرية هيدرا بمتوسط سعر يصل إلى 968,000 درهم إماراتي، بينما يبلغ العائد على الاستثمار بإحدى فلل قرية هيدرا 8.08%.

السمحة أبوظبي

ارتفع متوسط سعر القدم المربع في السمحة أبوظبي بنسبة 5.57% ليصل إلى 682 درهمًا إماراتيًا، وعليه وصل متوسط سعر الفلل فيها إلى 1.661 مليون درهم إماراتي. يُمكنك شراء فلل 3 غرف في السمحة ابوظبي بمتوسط سعر يصل إلى 1.590 مليون درهم إماراتي، كما حققت الفلل في المنطقة نسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 5.14%.

المناطق الأكثر طلبًا لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلبًا لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي خلال النصف الأول من 2024، والتغير الذي طرأ على أسعارها مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2023	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف	فلل 6 غرف
جزيرة ياس	العائد على الاستثمار 6.89%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2023 1,270 10.3%	فلل 4 غرف 6,259,000	فلل 5 غرف 6,987,000	فلل 6 غرف 14,316,000
حدائق الراحة	العائد على الاستثمار 6.08%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2023 857 -0.74%	فلل 4 غرف 2,928,000	فلل 5 غرف 4,423,000	فلل 6 غرف 4,933,000
جزيرة السعديات	العائد على الاستثمار 5.30%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني لعام 2023 1,778 4.33%	فلل 4 غرف 8,870,000	فلل 5 غرف 13,233,000	فلل 6 غرف 31,120,000

جزيرة ياس

تعود جزيرة ياس مرة أخرى إلى الواجهة ضمن تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات ابوظبي للنصف الأول 2024، ولكن هذه المرة في الجزئية المخصصة للفلل الفاخرة، حيث شهدت أسعار القدم المربع فيها المنطقة ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 10.3% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2023، ليبلغ بذلك سعر القدم المربع 1,270 درهمًا إماراتيًا، ومتوسط سعر الفلل فيها 5.846 مليون درهم إماراتي، في حين وصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 6.89%. 

يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في جزيرة ياس قرابة 6.259 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في جزيرة ياس قرابة 6.987 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط سعر شراء فلل 6 غرف في جزيرة ياس إلى 14.316 مليون درهم إماراتي.

حدائق الراحة

تاليًا ضمن قائمة المناطق الأكثر طلبًا لشراء الفلل الفاخرة ضمن تقرير موقع بيوت عن شراء العقارات في أبوظبي للنصف الأول لعام 2024، منطقة حدائق الراحة التي تتمتع بنمط معيشي يناسب الباحثين عن الهدوء، فضلًا عن العائد الاستثماري الجيد الذي يصل إلى 6.08%. شهدت أسعار القدم المربع في المنطقة انخفاضًا بنسبة -0.74% خلال النصف الأول من 2024، حيث بلغ سعر القدم المربع 857 درهمًا إماراتيًا، وعليه بلغ متوسط سعر الفلل فيها إلى 3.111 مليون درهم إماراتي. 

يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في حدائق الراحة ما يقارب 2.928 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في حدائق الراحة قرابة 4.423 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 6 غرف في حدائق الراحة إلى 4.933 مليون درهم إماراتي.

جزيرة السعديات

نختم قائمة المناطق الأكثر طلبًا لشراء الفلل الفاخرة ضمن تقرير موقع بيوت عن شراء العقارات في أبوظبي للنصف الأول لعام 2024 مع جزيرة السعديات التي تضم مجموعة متنوعة من الفلل ذات التصاميم العصرية والتشطيبات الحديثة والفخمة، وتناسب هذه الوحدات الراغبين بالاستثمار في الفلل الفاخرة في العاصمة الإماراتية أبوظبي، وشهدت أسعار القدم المربع فيها ارتفاعًا بنسبة 4.33% لتصل إلى 1,778 درهمًا إماراتيًا، بينما يبلغ متوسط سعر الفلل فيها 12.134 مليون درهم إماراتي.

يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في جزيرة السعديات ما يقارب 8.870 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في جزيرة السعديات قرابة 13.233 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط سعر شراء فلل 6 غرف في جزيرة السعديات إلى 31.120 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن العائد الاستثماري في فلل المنطقة يبلغ 5.30%.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي

شهدت دولة الإمارات العربية المتحدة إنشاء مجموعة ضخمة ومتنوعة من المشاريع على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي، حيث نجح العديد منها بلفت أنظار مجموعة كبيرة من الأفراد والمستثمرين العقاريين على حد سواء. تاليًا نشير إلى أبرز هذه المشاريع ومؤشر الأسعار في كل منها.

أبرز مشاريع الشقق التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي

يوضح الجدول التالي أبرز مشاريع الشقق التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي خلال النصف الأول لعام 2024.

المنطقة	المشروع	فئة الشقق
المنطقة مدينة مصدر	المشروع رويال بارك	فئة الشقق سعر منخفض
المنطقة الشامخة	المشروع الريمان 1	فئة الشقق سعر منخفض
المنطقة مدينة زايد	المشروع بلوم ليفينج	فئة الشقق سعر منخفض
المنطقة جزيرة الريم	المشروع سيتي أوف لايتس	فئة الشقق شقق فاخرة
المنطقة جزيرة ياس	المشروع ياس باي	فئة الشقق شقق فاخرة
المنطقة جزيرة السعديات	المشروع منطقة السعديات الثقافية	فئة الشقق شقق فاخرة

ساعدت الشقق ذات الأسعار المنخفضة التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء باستقطاب أعداد كبيرة من المستثمرين، وقد تصدرت مدينة مصدر القائمة بمشروع رويال بارك الذي يصل متوسط أسعار الشقق فيه إلى 778,000 درهم إماراتي. أما المركز الثاني فكان من نصيب مشروع الريمان 1 الذي تحتضنه منطقة الشامخة، حيث يصل متوسط أسعار الشقق فيه إلى 773,000 درهم إماراتي، بينما حلّ مشروع بلوم ليفينج في مدينة زايد بالمرتبة الثالثة بمتوسط سعر يصل إلى 1.389 مليون درهم إماراتي.

في ذات السياق، حظيت الشقق الفاخرة ضمن قائمة مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي، باهتمام ملحوظ من قبل الكثير من المستثمرين، حيث تصدرت جزيرة الريم القائمة بمشروع سيتي أوف لايتس الذي يضم شقق فاخرة بمتوسط سعر يصل إلى 1.673 مليون درهم إماراتي، كما احتل مشروع ياس باي في جزيرة ياس المركز الثاني بمتوسط سعر شراء يصل إلى 1.785 مليون درهم. أما المنطقة الثقافية في السعديات التي تحتضنها جزيرة السعديات، فقد جاءت في المركز الثالث بمتوسط سعر شراء يصل إلى 3.203 مليون درهم إماراتي.

أبرز مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي

يوضح الجدول التالي أبرز مشاريع الفلل التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي خلال النصف الأول لعام 2024.

المنطقة	المشروع	فئة الفلل
المنطقة الشامخة	المشروع فيء الريمان 2	فئة الفلل سعر منخفض
المنطقة مدينة زايد	المشروع بلوم ليفينج	فئة الفلل سعر منخفض
المنطقة جزيرة ياس	المشروع ياس ايكرز	فئة الفلل فلل فاخرة
المنطقة جزيرة السعديات	المشروع مرجان السعديات	فئة الفلل فلل فاخرة

نختم تقرير بيوت عن شراء عقارات ابوظبي للنصف الأول 2024 بالحديث عن مشاريع الفلل التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي، حيث يتصدر مشروع فيء الريمان 2 قائمة الفلل التي لا تزال على المخطط بأسعار منخفضة، بمتوسط سعر شراء وصل إلى 3.906 مليون درهم إماراتي، بينما جاء مشروع بلوم ليفينج في مدينة زايد ثانيًا بمتوسط سعر شراء وصل إلى 3.623 مليون درهم إماراتي.

بالمقابل، توجد العديد من المشاريع التي توفر فلل فاخرة ما تزال قيد الإنشاء أو على المخطط في أبوظبي، وجاء مشروع ياس ايكرز في جزيرة ياس بالمرتبة الأولى بمتوسط سعر بلغ 4.909 مليون درهم إماراتي، وحلّ مشروع مرجان السعديات في جزيرة السعديات في المركز الثاني بمتوسط سعر شراء يبلغ ما يقارب 9.200 مليون درهم إماراتي.

*ملاحظة: يعتمد تقرير بيوت عن الاستثمار في عقارات ابوظبي للنصف الأول 2024 على الأسعار المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت العقاري، وبالتالي فإن الأسعار الواردة في التقرير لا تعكس بالضرورة الأسعار الحقيقية للسوق العقاري في أبوظبي.

قدمنا لك في مدونة ماي بيوت تقرير بيوت عن شراء عقارات ابوظبي للنصف الأول 2024 ذاكرين أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في العاصمة خلال العام. تأكد دومًا من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، كما يُمكنك الاطلاع على تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات دبي للنصف الأول 2024 لمعرفة آخر أسعار العقارات في دبي، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كل ما هو جديد.