تشققات الجدران: أسبابها، أنواعها، طرق معالجتها
هل لاحظت حدوث تشققات في جدران منزلك؟ إلى أي مدى أثار الأمر فضولك واعتبرت ذلك مؤشراً على قرب انهيار بيتك؟ تستوجب تشققات الجدران التي تظهر في أسقف أو جدران المنزل الوقوف عندها نظراً لخطورتها وتشويهها للمنظر الجمالي، خاصة تشققات الجدران الخارجية التي قد تتفاقم إذا ما تمت معالجتها وقد تؤدي لسقوط المبنى! تتعدد أسباب ظهور أنواع تشققات الجدران المختلفة ولعل أبرزها حدوث أخطاء من المهندس التنفيذي المسؤول عن البناء أو قِدم عمر المبنى، بالإضافة إلى الظروف الجوية المسببة للتشققات الشعرية التي تصيب طبقات الطلاء. نسلط الضوء في هذا المقال على اسباب تشققات الجدران التي تظهر في المنزل وأنواعها وجميع التفاصيل التي تحتاج إلى معرفتها.
اسباب شقوق الجدران
تتعدد الأسباب التي تحدث بسببها تشققات الجدران الخفيفة او الخطرة، وتتجلى غالبيتها بما يلي:
العوامل الطبيعية
- الزلازل والبراكين: لا يقتصر تأثير الكوارث الطبيعية مثل الزلازل والبراكين على مساهمتها في ظاهرة الاحتباس الحراري، لكنها أيضاً تُعتبر من العوامل التي تحدث دون تدخل الأفراد وتعد عاملاً رئيسياً في ظهور اشكال تشققات الجدران المختلفة، كما أنها من الأسباب الخطيرة التي يمكنها أن تتسبب في تهالك جدران المنزل وتتسع الشروخ بمرور الزمن ويتطلب الأمر اكتساء الجدران الداخلية بطبقة اسمنتية، بجانب الترميم اللازم للمنزل
- الرطوبة العالية: تؤدي إلى ظهور تشققات داخلية وخارجية، كما أنها تمثل إحدى العوامل المؤثرة سلباً على عمر المنزل، لذا يجب الحرص دوماً على الأخذ بأبرز نصائح التخلص من رطوبة المنزل
- أشعة الشمس الحارقة: من العوامل الطبيعية التي تتسبب في حدوث شروخ التمدد، حيث أن درجة الحرارة المرتفعة بصفة عامة تضر بعمر المنزل وتتسبب في حدوث تشققات الجدران الاسمنتية
العوامل البشرية
- وجود مباني مرتفعة ملاصقة للمبنى: وقوع منزلك بالقرب من أحد الأبراج الشاهقة يؤثر سلباً عليه، حيث أن وجود المباني الشاهقة بجوار المباني السكنية الصغيرة يُحدث كثيراً من الأضرار على رأسها التشققات، وتحديداً تشققات الهبوط التي تُعتبر أخطر أنواع التشققات
- وجود المبنى على الطرق السريعة: وجود المبنى بجوار سكك حديد القطارات وأماكن مرور شاحنات النقل يقع في نطاق الأسباب الشائعة المؤدية لإصابة المباني بالتصدعات وظهور التشققات المختلفة
- الأحمال الثقيلة: تؤدي الأحمال الثقيلة الموضوعة على المبنى إلى حدوث تشققات بفعل ارتفاع العزوم، التي تؤدي لحدوث الانثناءات وخاصة عند زوايا الجسور، وذلك يستدعي تدعيم العنصر أو تخفيف الأحمال في حال كانت من الأحمال الحية
- أخطاء في التصميم: تُعتبر أخطاء التصميم خاصة ما يتعلق بالأحمال من الأسباب التي تؤدي إلى ظهور اخطر انواع تشققات الجدران والسقوف في المنزل على المدى القصير، حيث أن عدم ازالة تشققات الجدران الناشئة عن أخطاء التصميم ومعالجتها بأقصى سرعة فإن الخطر سيتفاقم إلى حد انهيار عناصر من المبنى ستتطلب تكلفة مادية عالية لمعالجتها
- أخطاء في التنفيذ: يُعتبر سوء التنفيذ أحد أهم الأسباب لظهور علامات تشققات الجدران في المنزل، وتتمثل أبرز أخطاء التنفيذ باستخدام مواد بناء رديئة الصنع خاصة الإسمنت الذي يُعتبر المادة الرئيسية في البناء، بالإضافة إلى مواد البناء الأخرى التي يؤدي استخدامها السيء لحدوث أضرار متعددة بالمباني منها تشقق الجدران الخارجية وظهور الشروخ في الجدران والأسقف
- تسرب المياه من التمديدات: ترجع هذه المشكلة أيضاً إلى سوء التنفيذ، ولكنها في المقابل قد تحدث مع تقدم الزمن بسبب تأثر التمديدات بالعوامل الجوية أو ضرر خارج عن المألوف مثل زلزال أو اهتراء الجزء، ما يؤدي إلى تسرب المياه وبالتالي تعرض الجدران للرطوبة التي تسبب بدورها الشروخ في الجدران. تسرب المياه من التمديدات قد يُسبب أيضاً ضرراً للبلاط ويؤدي لانفصاله أو حدوث تصدعات فيه، لذا يجب إجراء صيانة دورية للتمديدات، ويفضل اللجوء إلى إحدى شركات الصيانة العامة في أبوظبي أو الموجودة في الإمارات الأخرى
أنواع تشققات الجدران
تشققات الإنشاء
تعتبر تشققات الإنشاء من اخطر انواع تشققات الجدران التي تظهر عادة في الأعمدة والجسور، حيث تُعتبر إنذاراً لقرب انهيار المبنى، لذا يجب العمل على معالجتها فوراً تلافياً لتطور الشقوق واتساعها، ويُمكن الوقاية من هذا النوع من التشققات من خلال تنظيف الشق وحقنه بمادة الإيبوكسي التي يُمكن الحصول عليها من سوق مواد البناء في دبي على سبيل المثال، وفي حال كان الشرخ كبيراً يُمكن الاستعانة بخدمات إحدى شركات الصيانة العامة في دبي والإمارات الأخرى. يوجد ثلاثة اشكال تشققات الجدران الإنشائية هي:
- شروخ أفقية
- شروخ عمودية
- شروخ مائلة
تشققات التمدد
تُعد تشققات التمدد قليلة الخطورة وشائعة خاصة ما بعد عملية صب السطوح بمادة الخرسانة، إذ أن تمددها بفعل الحرارة يؤدي لظهور تشققات شعرية تكون عادة ما بين العناصر الخرسانية والحوائط، كما قد يظهر هذا النوع من أنواع تشققات الجدران في حال قمت بتنفيذ أي من أعمال الصيانة الكهربائية أو التمديدات الصحية وقمت باستخدام إحدى الآلات الثقيلة، أما التعامل معها فيكون ببساطة من خلال ملئها بمادة المعجون ودهانها.
شروخ الانكماش
تعد شروخ الانكماش من أنواع تشققات الجدران الشائعة بكثرة والتي تحدث نتيجة لعوامل البرد بعد صب الخرسانة، ولا تعتبر هذه التشققات خطيرة، ويُمكن معالجتها تماماً مثل تشققات التمدد من خلال ملئها بأحد أنواع المعجون ودهانه لتختفي كلياً، وعادة لا تعود هذه الشقوق إلى الظهور مجدداً، وتظهر التشققات بين الباب أو النافذة والحائط الملاصق لهما نتيجة اختلاف معامل تمدد الجدار والباب أو النافذة وهو النوع الأكثر شيوعاً في المنازل.
تشققات البياض
تُعتبر من ابرز أنواع تشققات الجدران التي تؤثر على المظهر العام كونها تصيب طبقة الجدران الخارجية، ومن أهم علامات تشققات الجدران البياض تساقط الطلاء، وتتواجد هذه التشققات أسفل النوافذ وتكون بشكل مائل. يسهل معالجة تشققات البياض من قبل الأفراد العاديين، حيث يتم التخلص من طبقة الدهانات القديمة الموجودة على الجدران بأخرى جديدة، حيث يُفضل الاطلاع على أبرز أفكار وتصاميم لطلاء المنزل بأسلوب عصري أو كلاسيكي تناسب ذوق قاطني المنزل.
مخاطر تشققات الجدران
تختلف مخاطر تشققات الجدران اعتماداً على عمقها وموقعها وأسباب حدوثها، وتتمثل أبرز هذه الآثار السلبية بما يلي:
- ضعف الهيكل الإنشائي للمبنى: قد تكون شقوق الجدران مؤشّراً على ضعف في الأساسات أو في الهيكل العام للمبنى، وفي حال تُركت دون إصلاح، يمكن أن تؤدي إلى انهيارات جزئية أو كلية
- تسرب المياه والرطوبة: تُعدّ التشققات منفذًا لتسرب المياه وبالتالي ظهور الرطوبة داخل المبنى، مما يؤدي إلى ظهور العفن والفطريات التي تضر بالصحة العامة وتؤثر على جودة الهواء داخل المنزل
- تآكل الحديد والخرسانة: في حال وصول المياه عبر التشققات إلى أجزاء الخرسانة أو حديد التسليح، فقد تتسبب في تآكل المواد، مما يؤدي إلى تقليل عمر المبنى وضعف قوته
- ارتفاع تكاليف الصيانة: إذا لم يتم إصلاح التشققات مبكراً، قد تتفاقم المشكلة، مما يزيد من تكاليف الإصلاح والصيانة في المستقبل
- مخاطر على السلامة الشخصية: في حال كان هذه الشقوق من انواع تشققات الجدران الخطيرة، قد تسقط أجزاء من الجدران المتضررة على السكان، مما يشكل تهديداً على حياتهم وسلامتهم
- انخفاض قيمة العقار: في حال ظهور أي من الآثار السلبية التي ذكرناها، فإن ذلك سيؤدي إلى انخفاض قيمة العقار السوقية
معالجة تشققات الجدران
تنقسم آليات ازالة تشققات الجدران ومعالجتها إلى ما يلي:
- ما قبل حدوث التشققات: حيث يُمكن تجنب ذلك من خلال القيام بعزل الأسطح عزل مائي أو بإحدى طرق العزل الحراري تجنباً لتأثير عوامل المناخ على الجدران وحماية المنزل من الحرارة المرتفعة وكذلك الرطوبة
- ما بعد حدوث التشققات: تكون هذه التشققات غالباً نتيجة أخطاء إنشائية، وفي حال ظهورها يجب التعامل معها من خلال اتباع النصائح التالية:
الجدران الداخلية
- أولى خطوات معالجة ابرز أنواع تشققات الجدران القيام بتنظيف الشقوق جيداً وذلك بالاعتماد على فرشاة خشنة مناسبة لتنظيف الشرخ وخاصة من الداخل
- يتم وضع مسامير تثبيت ممتدة بطول الشرخ ويتم تثبيت المسامير باستخدام مسدسات مخصصة في تركيبها على الجدران وتكون هذه المسامير بدون رأس، وتعتبر هذه الخطوة أهم خطوة في معالجة تشققات الجدران الخارجية ويجب أن تتم على أكمل وجه وتفيد هذه المسامير في عمل محاذاة لمنافذ حقن مواد الإيبوكسي ودخلوها في الشقوق
- قُم بتحضير المعجون الذي ستستخدمه في سد الشقوق، وينصح بأحد النوعين التاليين:
- العجين المغبر: من أفضل طرق القضاء على أنواع تشققات الجدران البسيطة يكون باستخدام العجين المغبر، حيث يقوم الكثير من النقاشين باستخدامه وهي إحدى الطرق القديمة التي لا تزال فعالة، حيث يتم تحضير هذا العجين باستخدام الرمل والجبس والإسمنت ثم وضعه داخل الشق.
- الفوم السائل الرغوي: هي واحدة من أفضل وأحدث طرق معالجة اشكال تشققات الجدران غير التقليدية. يأتي الفوم الرغوي السائل في علبة رشاشة ويتم رش الشقوق سواء الكبيرة أو الصغيرة، السمكية والعريضة أو الرفيعة بالفوم
- بعد وضع المعجون داخل الشقوق على اختلافها، اتركه حتى يجف كلياً
- قم بعمل الصنفرة اللازمة لمساواة طبقة المعجون الموضوعة داخل الشق مع المنطقة المحيطة بالشق، ويجب أن يتم ذلك بدقة حتى لا تبقى بقايا المعجون خارج الشق أو يظهر أنه كان هناك شق هنا من قبل
- بعد الصنفرة، قم بدهان الشرخ باستخدام أفضل أنواع الدهانات حتى لا تتكرر مشكلة الشقوق مرة أخرى، كما يجب مراعاة أن يكون نوع الدهان مماثل للون الجدار كلياً
الجدران الخارجية
- الخطوة الأولى تقوم على تنظيف الشقوق باستخدام فرشاة خشنة
- يتم تجفيف الشرخ وتخليصه من الرطوبة ويمكن استخدام معدات التجفيف الخاصة بإزالة الرطوبة من الجدران وهي معدات متطورة يتم استخدامها في إصلاح تشققات الجدران الأسمنتية
- يتم توزيع مواد معالجة الشروخ داخل التشققات مع الحرص على تغطية جميع الأماكن وخاصة مناطق وجود المسامير، ومن الجدير بالذكر أن هذه الطريقة تستخدم في معالجة شروخ جدران الجبس بورد
- توزيع ونشر مادة الايبوكسي من أهم خطوات معالجة تشققات الجدران الخارجية ويتم من خلال استخدام فرشاة دهانات عادية، ومن ثم توزيع المادة جيداً لضمان معالجة شقوق الجدران بطريقة فعالة لا تسمح بعودتها مرة أخرى
- نقوم بترك مواد الايبوكسي داخل الشروخ فترة كافية لا تقل عن 10 ساعات لضمان جفافها وهذا من أهم المعايير في ترميم ومعالجة تشققات الجدران وشروخ الحوائط
تجدر الإشارة إلى أن عملية صيانة أنواع تشققات الجدران الأولية لا تُعتبر نهاية المشكلة حيث يُمكن على سبيل المثال اللجوء إلى حيل لإخفاء عيوب الجدران، لكن يجب إجراء صيانة دورية على جدران المنزل من أجل حمايته من جميع الأخطار والشقوق، وفي حال ظهر شق جديد فيجب معالجته بأسرع صورة ممكنة لتجنب دفع الكثير من الأموال في صيانة جدران منزلك، ويُمكن مراجعة قائمة الصيانة المنزلية الضرورية لتحقيق الفائدة المرجوة.
الأسئلة الأكثر تكراراً
جمعنا لك في هذه الجزئية مجموعة من أهم الأسئلة عن تشققات الجدران والآثار التي تُصاحبها.
ما الفرق بين التشقق والتصدع؟
عادةً ما يُطلق وصف “شقوق” على التشققات السطحية التي تكون خفيفة ويمكن إصلاحها بسهولة، في حين يوصف “التصدع” بأنه تشققات عميقة تؤثر على الهيكل العام للمبنى وهي أكثر خطورة وتتطلب حلولاً هندسية عاجلة.
ماهي أخطر أنواع تشققات الجدران؟
أخطر أنواع الشروخ هي تلك التي تظهر على العناصر الخرسانية الرئيسية وتحديداً الجسور والأعمدة، وهي ناتجة بشكل أساسي عن هبوط قواعد المبنى أو نقص في التسليح، أو بسبب حدوث الهزّات الأرضية. تمتاز هذه التشققات بأنها مائلة وعريضة وبعمق قد يصل إلى 5 سم! عند ظهور هذا النوع من التشققات يجب تدعيم المبنى والتواصل فوراً مع إحدى الشركات المختصة كون المبنى قد يكون معرضاً للانهيار.
ما اهمية الفحص المبكر عند اكتشاف التشققات؟
يُساعد الفحص المبكر عند اكتشاف الشقوق في معالجتها وبالتالي تجنب تطورها، إلى جانب تعزيز كفاءة الطاقة في المبنى وتقليل فقدانها وبالتالي خفض تكاليف التدفئة والتبريد.
قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، دليلاً شاملاً عن تشققات الجدران في المنزل، حيث تطرقنا إلى أسبابها، وأنواعها، وطرق معالجتها، إضافة إلى المخاطر التي قد تنتج عنها. يُمكنك الاطلاع على طريقة عزل الصوت في المنزل، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل فحص العقارات قبل الشراء.
نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
