كيفية تسجيل عقارات التملك الحر في دبي
تستقطب إمارة دبي الأفراد الباحثين عن فرصة استثمارية ترد عليهم عوائد مرتفعة من شتى أرجاء العالم، وذلك لكثرة المزايا والتسهيلات التي توفرها الحكومة والشركات، فيمكن إقامة الأعمال بسهولة أو بناء منزل جديد والعمل بدون ضريبة، ناهيك عن كونها وجهة سياحية تضم كل ما يبحث عنه محبو المتعة والمرح، إلى جانب وفرة المرافق الخدمية والترفيهية التي تناسب مختلف الفئات العمرية، مثل المطاعم الفاخرة والتقليدية أو المتاجر المتنوعة والمدارس الراقية والجامعات المرموقة وغيرها الكثير من الأمور التي تزيد من الرغبة في البحث عن عقار للاستقرار في دبي. هل تعلم عزيزي القارئ أنه يمكن للأجانب وحاملي الجنسيات الأخرى غير الإماراتية تملك العقارات بأنواعها في دبي؟ تسمح حكومة دبي بالتملك في بعض المناطق المعروفة باسم مناطق التملك الحر في دبي، ولنسهل عليك، نضع بين يديك دليل تسجيل عقارات التملك الحر في دبي عن طريق دائرة الأراضي والأملاك.
كيفية تسجيل عقارات التملك الحر في دبي
يتعين على الراغبين في الاستثمار بعقارات في دبي من غير حاملي الجنسية الإماراتية أو دول مجلس التعاون الخليجي شراء العقارات في مناطق التملك الحر، وهي مناطق محددة تسمح للجميع بالتملك فيها وفقاً لقوانين الدولة.
يمكن تسجيل عقارات التملك الحر في دائرة الأراضي والأملاك دبي عن طريق خدمة تسجيل عملية البيع الكلي أو الجزئي، والتي تتم بين طرفي العقد، البائع والمشتري أو من ينوبهما بشكل قانوني، ويمكن تسجيل مختلف أنواع العقارات، بما فيها الأراضي أو العقارات أو الوحدات السكنية المكتملة أو التي لا تزال قيد الإنشاء.
الوثائق المطلوبة لإتمام التسجيل العقاري للتملك الحر في دبي
فيما يلي الوثائق والمستندات المطلوبة من أجمل القيام بعملية تسجيل عقارات التملك الحر في دبي:
- الأفراد
- شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور في مناطق التملك الحر والتي تتم من خلال تطبيق دبي ريست
- الهوية الإماراتية لكل من البائع والمشتري، (لإثبات الشخصية فقط لا يتم أخذ أي صورة)، أو جواز السفر ساري الصلاحية للأجانب غير المقيمين
- وكالة قانونية في حالة الإنابة
- للشركات
- تسجيل الشركة في حال عدم تسجيلها في دبي
شروط شراء العقارات في مناطق التملك الحر في دبي
يجب على كل من المشتري والبائع تحقيق بعض الشروط من أجل إتمام عملية شراء عقارات التملك الحر في دبي، وفيما يلي شروط المشتري:
- الالتزام بمناطق التملك الحر فقط التي تم تحديدها من قبل حكومة دبي،
- تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- دفع المستحقات المالية المترتبة على شراء عقار في دبي
أما فيما يخص الشروط المتعلقة بالبائع، فنتحدث عنها فيما يلي:
- حضور صاحب العقار الحقيقي عند البيع للتنازل عن عقاره للمشتري أو من ينوب عن بوكالة قانونية رسمية
- دفع المستحقات المالية المترتبة على بيع العقار
- امتلاك عقار في إحدى مناطق التملك الحر
خطوات التسجيل العقاري للتملك الحر في دبي
يمكن إتمام عملية تسجيل عقارات التملك الحر في دبي عبر مراكز الخدمة أو من خلال تطبيق دبي ريست، ونتحدث عن كلتا الطريقتين في هذه الجزئية.
مركز الخدمة
- توجه من المشتري والبائع إلى أحد مراكز الخدمة، وهي مكاتب أمين التسجيل العقاري
- تقديم المستندات المطلوبة للموظف والتأكد من عدم وجود نواقص
- إدخال بيانات المعاملة في النظام والتدقيق عليها
- دفع الرسوم والحصول على إيصال
- استلام المخرجات عبر البريد الإلكتروني
تطبيق دبي ريست
تنقسم خطوات تسجيل عقارات التملك الحر في دبي من خلال التطبيق إلى قسمين، البائع والمشتري، وفيما يلي خطوات سير عمل للبائع:
- فتح تطبيق دبي ريست واختيار الإعدادات من علامة التبويب السفلية أو من أيقونة الملف الشخصي أعلى اليمين لتسجيل الدخول
- اختر “فرد” وتحقق من خلال اختيار أحد الخيارات
- سيتم إرسال رمز للبريد الإلكتروني أو رقم الهاتف المحمول المسجل
- اختيار أحد العقارات المراد بيعها من المحفظة العقارية
- عرض تفاصيل العقار ونقر على أيقونة النقاط الثلاث الموجودة في أسفل اليمين، مما يؤدي إلى فتح خدمات العقار
- اختر بيع العقار من القائمة المحددة
- تحقق من نسبة الملكية الخاصة بك وانقر فوق متابعة
- اتبع شرح الخطوات المطلوبة للمتابعة
- أضف الصور المطلوبة المتعلقة بالعقار
- أدخل تفاصيل الحساب المصرفي الذي سيتم تحويل المبلغ إليه
- أدخل معلومات المشتري عن طريق الهوية الإماراتية أو جواز السفر والضغط على إرسال
- يجدر بالذكر أن “الرقم المرجعي للحجز” سيكون مطلوباً للمتابعة، ويمكنك التحقق من حالة الطلب من خلال “طلباتي”
بعد الانتهاء من خطوات البائع، يجب إتمام الخطوات المترتبة على المشتري، وهي:
- فتح تطبيق دبي ريست واختيار “الخدمات” من القائمة السفلية
- اختر “شراء عقار” من قائمة الخدمات المحددة
- أدخل “الرقم المرجعي للحجز” الذي يمكن الحصول عليه من البائع
- أدخل كلمة المرور لمرة واحدة التي تصل على البريد الإلكتروني أو الهاتف المحمول
- اتبع شرح الخطوات المطلوبة
- قم بالنقر على عرض تفاصيل العقار، وذلك للاطلاع على تفاصيل الحجز وتفاصيل المالك وانقر فوق قبول للمتابعة
- التحقق من التفاصيل الخاصة بالمشتري وأدخل التفاصيل المفقودة
- تحميل المستندات المطلوبة والنقر فوق إرسال
- يتم إرسال طلب الحجز بنجاح، ويرسل الطلب إلى المدقق للمراجعة
تكلفة التسجيل العقاري للتملك الحر في دبي
أما فيما يخص تكلفة أو رسوم التسجيل العقاري للتملك الحر في دبي، فنتقدمها لكم بالتفصيل فيما يلي:
- 2% من قيمة المبايعة على البائع
- 2% من قيمة المبايعة على المشتري
- 250 درهم إماراتي رسوم إصدار شهادة الملكية
- 100 درهم إماراتي خارطة أرض للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي
- 225 درهم إماراتي خارطة الأرضي الموحدة مع بلدية دبي
- 250 درهم إماراتي للفيلا والشقة
- 10 درهم إماراتي رسم ابتكار عن كل رسم
- 10 درهم إماراتي رسم معرفة عن كل رسم
- 4,000 درهم إماراتي وقيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة إذا كان قيمة المبايعة أكثر من أو يساوي 500,000 درهم إماراتي
- 2,000 درهم وقيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة إذا كان قيمة المبايعة أقل من 500,000 درهم إماراتي
يمكنك إلقاء نظرة على إجراءات التسجيل العقاري في دبي التي تساعدك في تسجيل العقارات المباعة في دبي، إلى جانب قانون الرهن العقاري في دبي.
كان هذا كل ما لدينا من معلومات عن تسجيل عقارات التملك الحر في دبي، ويمكنك التعرف على المزيد من المواضيع الشيقة والمهمة في مدونة ماي بيوت. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
