تسجيل عقارات الإيجار المنتهي بالتملّك في عجمان
تشهد إمارة عجمان حركة نشطة في سوق العقارات، ويعزى ذلك إلى مجموعة من العوامل؛ مثل الأسعار المناسبة للعقارات والتطوير المستمر للبنية التحتية، إضافةً إلى برامج التمويل المقدمة من جهات متعددة. في ظلّ ما ذُكر، يُعد نظام الإيجار المنتهي بالتملك من بين الخيارات الأكثر استحسانًا لدى الأفراد، حيث يُتيح للمستأجر استئجار عقار لفترة زمنية محددة، مع إمكانية امتلاك العقار عند انقضاء فترة الإيجار بناءً على اتفاق مع المطوّر العقاري، وفي هذا المقال، نسلّط الضوء على اجراءات تسجيل إيجار ينتهي بالتملك في عجمان، والأوراق المطلوبة، كذلك تفاصيل تعديل ذلك العقد وإنهائه، فتابع معنا.
خطوات تسجيل إيجار ينتهي بالتملك في عجمان
بعد تقديم أوراق تسجيل إيجار منتهي بالتمليك في عجمان المطلوبة، عليك اتباع الخطوات التالية من أجل تسجيل إيجار ينتهي بالتملك في عجمان، علمًا أن الخدمة تستغرق نحو 9 دقائق فقط:
- تقديم طلب تسجيل إيجار ينتهي بالتملك عجمان عبر موقع دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان
- إرفاق الوثائق والمستندات المطلوبة
- سيتم مراجعة طلب تسجيل إيجار ينتهي بالتملك في عجمان من قبل الأقسام المعنية
- يتم إخطار العميل بالموافقة على الطلب أو رفضه
- دفع رسوم تسجيل إيجار ينتهي بالتملك في عجمان
- استلام شهادة الملكية خلال أوقات الدوام الرسمي من مقر الدائرة
الوثائق
عند الرغبة في تسجيل إيجار ينتهي بالتملك عجمان أو غيرها من الإمارات، يجب تقديم مجموعة من الأوراق والمستندات الثبوتية، والتي لا تختلف سواء كان المقدم فرداً أو شركة أو مؤسسة إلا ببند واحد، كما هو موضح تالياً:
- للأفراد
- أصل سند الملكية ومخطط الموقع أو شهادة الملكية للوحدة العقارية
- إثبات شخصية المتعامل أو من ينوب عنه قانونياً (هوية سارية أو جواز سفر ساري لغير المقيمين)
- رسالة رسمية من البنك بتسجيل العقار أو الوحدة العقارية بالإجارة وعقد الإجارة المبرم بين الطرفين
- شهادة “لا مانع” من المطوّر العقاري المالك للوحدة العقارية المتفق عليها
- للأعمال
- أصل سند الملكية ومخطط الموقع أو شهادة الملكية للوحدة العقارية
- إثبات شخصية المتعامل أو من ينوب عنه قانونياً (هوية سارية أو جواز سفر ساري لغير المقيمين)
- رسالة رسمية من البنك بتسجيل العقار أو الوحدة العقارية بالإجارة وعقد الإجارة المبرم بين الطرفين
- شهادة براءة ذمة / عدم ممانعة من المطور العقاري (للوحدات العقارية فقط)
- عقد التأسيس والرخصة التجارية المسجلة حسب الأصول للمؤسسات والشركات
الرسوم
- 2% من قيمة العقار وبحد أدنى 2,500 درهم إماراتي
- 2% من قيمة العقار للمواطن الإماراتي ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي وبحد أدنى 2,500 درهم إماراتي
- 3% من قيمة العقار ورسوم التمليك لغير المواطنين وبحد أدنى 3,000 درهم إماراتي
- 350 درهم إماراتي رسوم إصدار سند ملكية ومخطط موقع أو شهادة ملكية وحدة عقارية
- 350 درهم إماراتي رسوم إصدار شهادة إيجار ينتهي بالتملك
تعديل عقد إيجار ينتهي بالتملك
يمكن للمتعاقدين إجراء التعديلات المرجوة على عقد الإيجار المنتهي، إذ تستغرق المعاملة 9 دقائق، وإليك التفاصيل:
الوثائق
- للأفراد
- أصل سند الملكية ومخطط موقع أو شهادة الملكية للوحدة العقارية
- إثبات شخصية المتعامل أو من ينوب عنه قانونيًا
- براءة ذمة من الصرف الصحي
- رسالة من البنك بتعديل عقد الإجارة للعقار أو الوحدة العقارية
- شهادة لا مانع من مطور الوحدة العقارية
- عقد الإيجار موقع من قبل الطرفين
- للأعمال
- أصل سند الملكية ومخطط موقع أو شهادة الملكية للوحدة العقارية
- إثبات شخصية المتعامل أو من ينوب عنه قانونيًا
- براءة ذمة من الصرف الصحي
- رسالة من البنك بتعديل عقد الإجارة للعقار أو الوحدة العقارية
- شهادة لا مانع من مطور الوحدة العقارية
- عقد تأسيس والرخصة التجارية للمؤسسات والشركات
- عقد الإيجار موقع من الطرفين
الخطوات
- استقبال الأطراف المعنية
- التأكد من استيفاء المتطلبات
- إعطاء رقم للمتعامل
- استلام المعاملة من المتعامل
- استكمال إجراءات الخدمة على النظام
- دفع الرسوم
- استلام سند ملكية / شهادة ملكية / شهادة إيجار ينتهي بالتملك
الرسوم
- 500 درهم إماراتي تعديل إيجار ينتهى بالتملك
- 0.25% تحويل إيجار ينتهي بالتملك من ممول إلى ممول آخر
- 500 درهم إماراتي تحويل إيجار ينتهي بالتملك من عقار إلى آخر
- 350 درهم إماراتي رسوم إصدار سند ملكية ومخطط موقع أو شهادة ملكية وحدة عقارية
- 350 درهم إماراتي إصدار شهادة إيجار ينتهي بالتملك
إنهاء عقد إيجار ينتهي بالتملك
أما في حال اضطر المتعاقدون إلى إنهاء عقد الإيجار المنتهي بالتمليك، ينبغي إنجاز المعاملة المذكورة تاليًا، علمًا أنها تستغرق 5 دقائق.
الوثائق
- للأفراد
- أصل سند الملكية ومخطط موقع أو شهادة الملكية للوحدة العقارية
- إثبات شخصية المتعامل أو من ينوب عنه قانونيًا
- شهادة لا مانع من مطور الوحدة العقارية
- رسالة من البنك بانتهاء عقد الإيجار ونقل الملكية للمالك الجديد
- للأعمال
- أصل سند الملكية ومخطط موقع أو شهادة الملكية للوحدة العقارية
- إثبات شخصية المتعامل أو من ينوب عنه قانونيًا
- شهادة لا مانع من مطور الوحدة العقارية
- رسالة من البنك بانتهاء عقد الإيجار ونقل الملكية للمالك الجديد
- عقد التأسيس والرخصة التجارية للمؤسسات والشركات
الخطوات
- تقديم طلب الخدمة والوثائق المطلوبة عبر بوابة الخدمات الرقمية
- مراجعة الطلب والموافقة عليه من قبل الأقسام المعنية في الدائرة
- دفع الرسوم
- استلام سند الملكية / شهادة الملكية / شهادة التسجيل المبدئي من مقر الدائرة
- تحميل سند الملكية / شهادة الملكية / شهادة التسجيل المبدئي من المحفظة الرقمية للهوية
الرسوم
- 350 درهم رسوم إصدار سند ملكية ومخطط موقع أو شهادة ملكية وحدة عقارية
- 500 درهم إنهاء عقد إيجار ينتهي بالتملك
وضعنا بين يديك خطوات تسجيل إيجار ينتهي بالتملك في عجمان، كذلك تعديل العقد وإنهائه، ذاكرين الوثائق المطلوبة لكل معاملة، والرسوم المترتبة عليها. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على دليل التسجيل العقاري في عجمان والإجراءات والمستندات الواجب تقديمها، كذلك ننصحك بالتعرف على كيفية تسجيل إيجارة تنتهي بالتملك في دبي.
ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الرائدة في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
