تسجيل اتفاقية البيع والشراء في دائرة الأراضي والأملاك في دبي
شهد السوق العقاري في الإمارات نقلةً نوعية في العقد الماضي، فغدت الدولة من أضخم المنافسين على الساحة، ضمن الوجهات الاستثمارية الأبرز حول العالم، ويُعزى ذلك إلى التسهيلات التي أوجدتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتذليل العقبات أمام المستثمرين المحليين والعالميين، ناهيك عن الاتفاقيات التي أُبرِمت في سبيل الترويج للسوق العقاري الإماراتي ولفت الأنظار نحوه، إلى جانب القوانين والسياسات الهادفة إلى تنظيم العلاقة بين الأطراف المتعاقدة في مختلف المشاريع الاستثمارية، على رأسها إجراءات تسجيل اتفاقية بيع وشراء في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، التي نطلعك عليها في هذا المقال، ذاكرين أهم الشروط والإجراءات المترتبة عليها.
نبذة عن عملية تسجيل اتفاقية بيع وشراء في أراضي دبي
قُبيل الحديث عن تسجيل اتفاقية بيع وشراء في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، دعنا نقدم لمحة عن هذه الاتفاقية. تشكل اتفاقيات البيع والشراء إحدى طرق إثبات ملكية العقار في الإمارات، ما يجعلها غاية في الأهمية. يتم تسجيل الاتفاقية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تتيح للمتعامل التقدم بطلب تسجيل عملية البيع الكلّي أو الجزئي بين طرفي العقد البائع والمشتري أو من ينوب عنهما بشكل قانوني عن طريق شراء أرض أو عقار أو وحدة عقارية (مكتملة أو قيد الإنشاء).
الوثائق المطلوبة عند تسجيل اتفاقية بيع في أراضي دبي
عند تقديم طلب تسجيل البيع في اراضي دبي، يتعين عليك إرفاق مجموعة من الوثائق والمستندات، نلخصها لك أدناه:
- شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور في مناطق التملك الحر من خلال تطبيق دبي ريست
- الهوية الإماراتية للبائع والمشتري (لإثبات الشخصية فقط ولا يتم أخذ أي صورة)، أو جواز السفر ساري الصلاحية للأجانب غير المقيمين
- وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عنهما
أما بالنسبة للشركات الراغبة في تسجيل اتفاقية بيع وشراء عقار في دبي، يتوجب تسجيل الجهة عبر التقدم بطلب تسجيل شركة.
اجراءات تسجيل البيع في اراضي دبي
علّك تتساءل عن ماهية الإجراءات عند تسجيل اتفاقية بيع وشراء في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وإليك توضيحها:
الطريقة الأولى: مراكز الخدمة
- يتوجه المتعامل إلى أحد مراكز الخدمة – مكاتب أمين التسجيل العقاري
- يقدم المتعامل المستندات المطلوبة للموظف ويتم التأكد من عدم وجود نواقص، وتُحمّل جميع المستندات المطلوبة عبر الخزينة الرقمية
- يتم إدخال بيانات المعاملة في النظام من قبل الموظف ويتم التدقيق عليها
- يدفع المتعامل الرسوم ويحصل على إيصال بالدفع
- يتم تسليم المخرجات التالية للمتعامل عبر البريد الإلكتروني:
- شهادة ملكية إلكترونية / ملكية حق المنفعة إلكترونية / عقد بيع مبدئي (شهادة بيان) / عقد تسجيل مبدئي
- أرصدة الرسوم
- خارطة إلكترونية
الطريقة الثانية: تطبيق دبي ريست
يمكن إنجاز المعاملة بسهولة من خلال تطبيق دبي ريست، وإليك الإجراءات لكل من البائع والمشتري:
البائع
- افتح تطبيق دبي ريست واختر “الإعدادات” من علامة التبويب السفلية أو أيقونة الملف الشخصي في أعلى اليمين لتسجيل الدخول
- انقر على خيار “فرد” وتحقق من خلال اختيار أحد الخيارات، حيث سيتم إرسال OTP إلى البريد الإلكتروني أو رقم الهاتف المحمول المسجل
- اختر أحد العقارات التي تود بيعها من المحفظة العقارية
- اعرض تفاصيل العقار ثم انتقل إلى “خدمات العقار” واختر “بيع العقار” من القائمة
- تحقق من نسبة الملكية الخاصة بك وانقر على “متابعة” ثم تتبع شرح الخطوات
- أضف الصور المطلوبة المتعلقة بالعقار
- أدخل تفاصيل الحساب المصرفي الذي سيتم تحويل المبلغ إليه
- أدخل معلومات المشتري إما عن طريق إدخال الهوية الإماراتية أو جواز السفر، ثم الضغط على “إرسال”
- سيتم إنشاء طلبك، ويمكنك تتبع حالة الطلب من خلال طلباتي، عبر إدخال “الرقم المرجعي للحجز”
المشتري
- افتح تطبيق دبي ريست واختر “الخدمات” من القائمة السفلية
- حدد “شراء عقار” من قائمة الخدمات
- أدخل ” الرقم المرجعي للحجز” الذي تلقيته من البائع
- أدخل كلمة المرور لمرة واحدة التي تلقيتها على البريد الإلكتروني
- اتبع شرح الخطوات المطلوبة للمتابعة
- اعرض ” تفاصيل العقار” التي تشمل تفاصيل الحجز وتفاصيل المالك، ثم انقر “قبول” للمتابعة
- تحقق من التفاصيل المفقودة، ثم قم بتحميل المستندات المطلوبة وانقر فوق “إرسال”
- سيتم إرسال طلبك
- افتح تطبيق “دبي ريست” واختر “خدماتنا” من القائمة السفلية
- حدد “شراء عقار” من قائمة الخدمات
- أدخل ” الرقم المرجعي للحجز” الذي تلقيته من البائع
- أدخل OTP التي تلقيتها على البريد الإلكتروني أو رقم الهاتف
- تحقق من التفاصيل وانقر على “متابعة الدفع”
- أدخل معلومات الدفع المطلوبة إما عن طريق الدفع “المبلغ الكامل” أو “مبلغ الحجز”
- اقبل الشروط وانقر على “ادفع الآن”
- اتبع خطوات الدفع لتتمكن من تنزيل الشهادة
رسوم تسجيل البيع في اراضي دبي
فيما يلي رسوم تسجيل البيع في اراضي دبي موضحة بالتفصيل:
- البائع: 2% من قيمة المبايعة
- المشتري: 2% من قيمة المبايعة
- 25 درهم رسوم إصدار شهادة الملكية
- 100 درهم خارطة أرض للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي
- 225 درهم خارطة أرض رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي
- 250 درهم للفيلا والشقة
- 10 دراهم رسم ابتكار عن كل رسم
- 10 دراهم رسم معرفة عن كل رسم
- رسوم شركاء الخدمة:
- إن كان قيمة المبايعة أكثر من أو يساوي 500,000 درهم تحتسب رسوم 4,000 درهم + قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة
- إن كان قيمة المبايعة أقل من 500,000 درهم تحتسب رسوم 2,000 درهم + قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة
طرق الدفع عند تسجيل اتفاقية شراء عقار في دبي
يمكنك دفع الرسوم السابقة بالطرق التالية:
- الدفع الذكي – e pay
- منصة سداد دبي
- نقودي
- شيك مدير باسم دائرة الأراضي والأملاك
نشير كذلك إلى أن المعاملة تستغرق نحو 25 – 35 دقيقة، ويشمل الشركاء الخارجيون كلًا من البنوك والجهات التمويلية، كذلك لا تشترط حالة إقامة معينة للراغب بالحصول على الخدمة.
وضعنا بين يديك كافة التفاصيل حول تسجيل اتفاقية بيع وشراء في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بدءًا من التعريف بهذه الخدمة، مرورًا بإجراءاتها والمستندات المطلوبة لإتمامها، ووصولًا إلى الرسوم المترتبة عليها. إن كنت مهتمًا بمعرفة المزيد من الخدمات العقارية الإلكترونية في دبي، ألقِ نظرة على الإجراءات اللازمة لتقديم طلب تقييم عقار قبل الشراء في دبي عبر مراكز الخدمة أو تطبيق دبي ريست، كذلك نوصيك بالاطّلاع على خدمة عقود الإلكترونية في دبي التابعة لدائرة الأراضي والأملاك.
ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
