تروإستميت.. أداة ذكية لتخمين العقارات من بيوت
شهد السوق العقاري في الإمارات نقلة نوعية تمثلت بدمج التكنولوجيا وتقنيات الذكاء الاصطناعي بمحركات البحث والمواقع الإلكترونية، على نحو يتيح للمستخدم الاطّلاع على مزايا العقار ومساحته، وعرض المخططات الطابقية بالرسومات ثلاثية الأبعاد، فضلًا عن تفاصيل الشركة العقارية وسعر العقار وما إلى ذلك. في إطار ما سبق، كان لموقع بيوت العقاري بصمة في ذلك التقدم، حيث أطلق مؤخرًا خاصية تروإستميت، موفرًا أمام المستخدمين تقديرات لقيمة العقارات بالاستناد إلى بيانات دقيقة وغزيرة، وهذا ما نستعرضه في المقال.
نبذة عن أداة تخمين العقارات تروإستميت
تم إطلاق خاصية تروإستميت من موقع بيوت العقاري، البوابة العقارية الرائدة في دولة الإمارات العربية المتحدة، بالتعاون مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي، كأداة توظّف الذكاء الاصطناعي لتقدير قيمة العقارات، وتمكّن المستخدمين من الحصول على رؤى عقارية مبنية على البيانات، وتهدف هذه الخدمة إلى تغيير استراتيجية تعامل المُّلاك وبائعي العقارات والمشترين والوكلاء العقاريين مع سوق العقارات الديناميكي في الإمارات.
تجمع تقنية تروإستميت TruEstimate™ بين التكنولوجيا المبتكرة والبيانات المفتوحة التي يتمّ الحصول عليها من أراضي دبي، وتعتمد على الذكاء الاصطناعي في تحليل البيانات الشاملة من الدائرة، إضافةً إلى التفاصيل المتعلقة بأسعار العقارات المعلنة بشكل واسع، ما يخلق المزيد من الشفافية والمصداقية ويمكّن المستثمرين من اتخاذ قرارات مدروسة لتلبية احتياجاتهم وتحقيق أهدافهم ومطالبهم. يتوافق هذا التعاون مع سياسة خدمات 360 لحكومة دبي، التي تركز على توفير خدمات وبيانات متكاملة ومترابطة، ما يقلل من متطلبات الخدمات ويسهلها أمام المتعاملين.
مزايا تروإستميت
علّك تتساءل لمَ تختار هذه الخاصية بالتحديد، وإليك أهم مزاياها:
- مدعومة بالبيانات: تضمن هذه الأداة المدعومة بالذكاء الاصطناعي توافق توقعاتك مع اتجاهات السوق الفعلية
- مؤشرات تفصيلية: تتيح لك الحصول على قيمة عقارك بالتفصيل، وعائد الإيجار، والتاريخ، والمقارنة مع العقارات المماثلة، كل ذلك في تقرير واحد
- موثوقة للغاية: تم تصميم الخاصية مع مراعاة الشفافية لتكون اختيارًا موثوقًا لأصحاب العقارات؛ البائعين، والمشترين، والمستأجرين
خدمات تروإستميت
تقدم هذه الأداة خدمات وفوائد لجميع الأطراف في المعاملات العقارية، بما في ذلك المالك والمشتري والعامل، وتتمثل خدمات تروإستيميت بكلٍ من:
- تقديم تخمين موضوعي للقيمة الحالية للعقار، مع الأخذ بالاعتبار المبيعات الأخيرة للعقارات المشابهة، واتجاهات السوق الحالية، وخصائص العقار
- إثراء التقارير بشكل أكبر من خلال تصورات اتجاه السوق وتحليل العقارات المماثلة، ما يسمح للمستخدم فهم سجل التغيرات الحاصلة وتحليل سعر الطلب وتقدير قيمة الشراء المحتملة بثقة، وبالتالي اتخاذ قرارات أكثر دقة
- تزويد البائعين بفهم واضح للقيمة السوقية لعقاراتهم، ما يمكنهم من تحديد أسعار تنافسية
- منح ملاك العقارات إمكانية مراقبة قيمة عقاراتهم مع مضي الوقت، للتمكن من اتخاذ قرارات صائبة تتعلق بالبيع
- تزويد المشترين بتخمين موثوق لقيمة العقارات الجاهزة وقيد الإنشاء، إضافةً إلى معلومات مفصلة لجميع التكاليف المتعلقة بشراء العقار
- منح العاملين في القطاع العقاري تخمينًا دقيقًا للعقارات بناءً على الأسعار والبيانات المعلنة من دائرة الأراضي والأملاك، وبالتالي بناء الثقة مع عملائهم والبقاء في صدارة المنافسة من خلال تزويدهم بالبيانات العقارية الحديثة والمفصّلة
كيفية استخدام تروإستميت
يمكن للمستخدمين تحميل تطبيق بيوت أو زيارة موقع بيوت العقاري للوصول إلى تلك الأداة، وفيما يلي شرح مفصل لكيفية استخدامها:
- قم بالدخول إلى خاصية تروإستميت من الصفحة الرئيسية لموقع بيوت العقاري
- اختر البحث باستخدام واحدة من الخيارات المذكورة (سند ملكية العقار، عقود، رقم الوحدة، رقم ديوا)
- في حال البحث عبر سند ملكية العقار، قم بإدخال رقم سند ملكية العقار ونوع العقار (أرض، شقة، فيلا) ثم اضغط على زر “الحصول على التقرير”
- في حال البحث عن الشقق والشقق الفندقية ووحدات البنتهاوس، ينبغي إدخال اسم المبنى ورقم الوحدة، مثلًا (برج الأميرة، وحدة 1001)
- للبحث باستخدام العقد، أدخل الرقم المحدد في خدمة عقود، وحدد ما إن كان العقد سنويًا أو شهريًا أو غير ذلك، ثم أكمل بقية الخطوات كما سبق
- يمكن البحث باستخدام رقم الوحدة مع إدخال اسم الموقع واتباع الخطوات المذكورة
- يمكن البحث باستخدام رقم ديوا المكون من 9 خانات
بعد تعبئة تفاصيل العقار، يتعين عليك التحقق من المعلومات الأساسية مثل عدد غرف النوم، مساحة البناء، حالة الرهن العقاري والمزيد، ثم سيطلب منك تعبئة بياناتك الشخصية، كالاسم وعنوان البريد الإلكتروني ورقم الهاتف الإماراتي، كذلك تحديد صفتك (بائع، مالك، وكيل). بمجرد تأكيد هذه التفاصيل، ستتلقى تقريرًا شاملًا من تروإستميت يضم مجموعة من البيانات حول العقار، بما في ذلك:
- عائد الإيجار: المبلغ الذي يمكن أن يُحققه عقارك إذا تم تأجيره، مُقاسًا بالنسبة السنوية
- سجل العقار: جدول زمني للمعاملات السابقة للبيع والإيجار مصمم خصيصًا للوحدة
- عقارات مشابهة تم بيعها في آخر 6 أشهر
- عقارات مشابهة معلن عنها للبيع في آخر 6 أشهر
- عقارات مشابهة تم تأجيرها في آخر 6 أشهر
- عقارات مشابهة معلن عنها للإيجار في آخر 6 أشهر
*ملحوظة: يمكن تنزيل التقرير ومشاركته عبر PDF، البريد الإلكتروني، الواتساب، ورابط URL.
الأسئلة الشائعة
نجيب في هذه الجزئية عن مجموعة أسئلة متكررة فيما يخص أداة تخمين العقارات تروإستميت:
كيف تعمل خاصية تروإستميت؟
تروإستميت هي خوارزمية ذكاء اصطناعي تستخدم أحدث مؤشرات وبيانات السوق لتقديم تقييم دقيق لقيمة العقار المحدد. إضافةً إلى ذلك، توفر الأداة تقديرات للإيجار والبيع، واتجاهات أسعار مفصلة، وعوائد الإيجار المحتملة، ومعلومات عن العقارات المشابهة التي تم بيعها أو تأجيرها أو الإعلان عنها.
ما العوامل التي يتم أخذها بعين الاعتبار لتقدير قيمة العقار؟
تؤخذ معايير مختلفة بعين الاعتبار لضمان تقييم دقيق لسعر العقار لكل من المشترين والبائعين والمستأجرين وأصحاب العقارات. من بين تلك العوامل؛ تصميم العقار، الموقع، المبنى، نوع العقار، المنطقة، الإطلالة، حالة التجديد، عدد غرف النوم، ومؤشرات السوق.
كيف يمكن الحصول على تقييمات دقيقة لأسعار العقارات من خلال الأداة؟
يقدم تروإستميت نتائج أكثر دقة عندما يتم تزويده بالمعلومات الاختيارية، بما في ذلك التفاصيل العقارية المهمة مثل عدد غرف النوم، الحمامات، مساحة البناء، مساحة الأرض، وحالة التحديث. نذكر أيضًا أن المعلومات تكون أكثر دقة للعقارات التي يزيد عمرها عن سنتين.
ما هي أفضل طريقة للاستفادة من تقرير تروإستميت؟
يستخدم تروإستميت تقنية مدعومة بالذكاء الاصطناعي لتوفير تحليلات متعمقة، ومساعدتك على فهم تقلبات السوق وتحركاته. يتضمن التقرير تقديرات الأسعار لقطاعات الإيجار والبيع، تقديرات عائد الإيجار، وبيانات السوق حول العقارات المشابهة التي تم بيعها أو تأجيرها أو الإعلان عنها.
وضعنا بين يديك معلومات شاملة حول أداة تخمين العقارات تروإستميت التي أطلقها موقع بيوت العقاري مؤخرًا، ذاكرين أهم مزايا الأداة واستخداماتها، فضلًا عن كيفية استخدامها للحصول على تقارير حول العقارات وأسعارها. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على خاصية معاملات دبي على موقع بيوت.كوم، التي تضم بيانات شاملة وحديثة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، كذلك نوصيك بالاطّلاع على خاصية سيرتش 2.0 للبحث على الموقع ذاته.
ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية العربية الأولى في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
