شراء عقار قديم وإعادة بيعه: المزايا والتحديات
يعد الاستثمار في سوق العقارات الإماراتي خطوة نحو تحقيق النجاح، وتتنوع أنواع الاستثمارات لتشمل شراء العقارات القديمة وتجديدها لإعادة بيعها، وهو شكل شائع بين المستثمرين الذين يبحثون عن فرص أكبر للربح، ولكن على الرغم من الجاذبية التي قد يحملها هذا النوع من الاستثمار، فإنه يحتاج إلى دراسة دقيقة وفهم جيد للسوق العقاري، بالإضافة إلى مهارات عالية في إدارة المشاريع. نسلط الضوء في هذا المقال على مزايا تجديد واعادة بيع العقار، فضلاً عن أبرز تحديات شراء عقار قديم وتجديده وإعادة بيعه في الامارات، وأهم النصائح التي تُساعد المستثمرين الجُدد في دخول هذا المجال.
ايجابيات تجديد واعادة بيع العقار
يلجأ المستثمرون إلى شراء عقار قديم وتجديده وإعادة بيعه نظراً لوفرة الإيجابيات التي يحصل عليها، والتي يتمثل أبرزها بما يلي:
تحقيق عائد ربح مرتفع
نبدأ قائمة أبرز مزايا تجديد واعادة بيع العقارات في الامارات بعائد الربح المتوقع، حيث يكون العقار القديم متاحاً بسعر منخفض مقارنةً بالعقارات الجديدة، وعند صيانته بشكل جيد، يمكن أن يرتفع سعره بشكل كبير!
موقع حيوي يرفع قيمة العقار
غالباً ما تحتل العقارات القديمة مواقع مركزية وحيوية في وسط المدن مثل دبي وابوظبي، والتي تمتاز بوفرة المرافق والخدمات الأساسية، ناهيك عن قيمتها التجارية والسكنية، الأمر الذي يكون له تأثير إيجابي على قيمة العقار السوقية، مما يجعله أكثر جذباً للمشترين المحتملين.
مساحات واسعة
من ايجابيات تجديد واعادة بيع العقار القديم هو المساحات الواسعة التي تمتاز بها هذه العقارات، سواء كانت منازل مستقلة أو مباني تجارية، وهو ما يُتيح لك إعادة تقسيم المساحة الداخلية بشكل أفضل أو الشعور براحة أكبر في حال قرّرت السكن فيها. بشكلٍ عام، عند مقارنة بين شراء عقار قديم أو عقار جديد في دبي فالعقار القديم يتمتع بمساحة داخلية أكبر مقارنة مع الوحدات الجديدة ضمن فئة السعر ذاته.
قوة الطلب على سوق العقارات الإماراتي
يشهد سوق العقارات في دبي والمدن الأخرى، طفرة كبيرة من حيث قوة الطلب على الوحدات السكنية بمختلف أنواعها وفئاتها ومساحاتها، الأمر الذي يجعل الاستثمار في العقارات القديمة عاملاً حاسماً في تحقيق ربح سريع ومرتفع نسبياً مقارنة بفرص الاستثمار في العقارات الجديدة.
تحديات تجديد عقار لبيعه
من المهم الإشارة إلى جملة من تحديات تجديد واعادة بيع العقار في الإمارات، والتي يتمثل أبرزها بما يلي:
تكلفة الصيانة والتجديد
أكبر التحديات التي يُمكن أن تُواجه الباحثين عن تجديد عقار قديم للبيع هو تكلفة اعمال الصيانة عند بيع العقار لزيادة قيمته المرتفعة التي قد تتطلبها عملية التجديد، كما أن بعض هذه الإصلاحات قد تكون أكثر تعقيداً من المتوقع، مثل إصلاح الأساسات أو الأنظمة الكهربائية أو السباكة، مما قد يؤدي إلى زيادة الميزانية وبالتالي تقليل هامش الربح.
الوقت الطويل
تجديد العقار قد يستغرق وقتاً طويلاً، خاصة إذا كانت عملية التجديد تتطلب تغييرات كبيرة، وهو ما قد يُؤثر على عوائد الاستثمار ويرفع من قيمة التكاليف، حيث قد تضطر لدفع أقساط التمويل العقاري لمدة أطول وتأجيل الاستفادة من عائد الإيجار على سبيل المثال.
الإشكاليات القانونية
بعض العقارات القديمة قد تحتوي على مشاكل قانونية، مثل ملكية غير واضحة أو مخالفات قانونية قد تؤدي إلى مشاكل في المستقبل، ما يُحتّم عليك التحقق من الوضع القانوني للعقار قبل شرائه. لتجنب أي مشاكل، لا بد لك من توكيل محامي عند شراء عقار في الإمارات.
تقلبات السوق
قد يشهد السوق العقاري تقلبات من شأنها التأثير على قدرتك على بيع العقار بعد تجديده بالسعر المتوقع، فعلى سبيل المثال قد يحدث ركود نتيجة وفرة العرض وقلة الطلب، مما يُؤدي إلى هبوط في أسعار العقارات، وبالتالي عدم تحقيق ربح بل وتعذر استرداد تكاليف التجديد، أي الخسارة!
التقيّد بالتصميم الخارجي والداخلي
نختتم التحديات التي قد تواجه الراغبين في شراء عقار قديم بالتقيّد في التصاميم المعمارية للمبنى، سواء التصميم الخارجي أو الداخلي، وهو ما يحدّ من اللمسة الخاصة للمشتري. تجدر الإشارة إلى أنه يُمكن تجديد المبنى بكل تفاصيله، بما في ذلك التصاميم المعمارية وحتى العناصر الإنشائية، إلا أن التكلفة قد ترتفع بشكل كبير جداً!
نصائح عند شراء عقار قديم وتجديده وإعادة بيعه
لتحقيق أقصى استفادة من العقار، من المهم الأخذ بعين الاعتبار النقاط التالية:
- فحص العقار بشكل دقيق قبل شرائه؛ وذلك من خلال مهندس مختص، وهو ما سيُساعدك على تحديد المشاكل التي قد تكون مخفية، مثل مشاكل الأساسات أو الأنظمة الكهربائية أو السباكة وغيرها
- وضع ميزانية شاملة؛ من الضروري تحديد ميزانية تشمل تكلفة الشراء وأعمال الصيانة والتجديدات، كما يجب إضافة هامشٍ للمصاريف غير المتوقعة التي قد تظهر أثناء عملية التجديد.
- اختيار الموقع بعناية؛ إذ يُساهم الموقع في تحديد قيمة العقار بشكل كبير. حاول البحث عن مناطق ذات طلب مرتفع على العقارات، أو تلك التي تشهد تطوراً في البنية التحتية
- الاهتمام بالتفاصيل في التجديد؛ فعندما تقوم بتجديد العقار، حاول تحسين المرافق والأدوات في كل جزء من المنزل، ومن الجيد أيضاً الاهتمام بالجوانب الجمالية مثل الطلاء، الأرضيات، الإضاءة وغيرها
قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، دليلاً شاملاً عن مزايا تجديد واعادة بيع العقار في الامارات، إلى جانب تحديات تجديد عقار لبيعه، وأهم الأمور الواجب مراعاتها عند البحث عن عقار قديم للاستثمار. يُمكنك الاطلاع على افضل طرق تسعير العقارات، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل مقارنة بين الاستثمار في العقارات السكنية أم التجارية.
نأمل أن نكون قد خففنا عناء البحث عنك، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ أيضاً الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
