أخطاء في تجديد المنزل قد تقلّل من قيمته
من المؤكد أن بعض التغييرات في المنزل تضفي عليه رونقًا مميزًا، وتبعث في النفس شعورًا إيجابيًا، فكلما كان تصميم المنزل قريبًا لذوق الفرد ازداد شعوره بالانتماء للمكان. إضافةً إلى تلك الأسباب، يعمد البعض إلى إجراء تجديداتٍ معينةٍ داخل المنزل وخارجه، بهدف رفع قيمته السوقية، وبالتالي تحقيق ربحٍ أعلى في حال بيع المنزل، ومع أن هذا قد يكون خيارًا مُجديًا، إلا إن بعض الأخطاء قد تخفّض من سعر المنزل، إما بسبب العبث بالأدوات والمرافق الأساسية، أو المبالغة في التغيير، بحيث لا يجد المشتري مساحةً لوضع بصمته الخاصة، وفي هذا المقال، نطلعك على أخطاء التجديدات التي يمكن أن تقلل من قيمة منزلك، لتتمكن من تفاديها.
أخطاء التجديدات التي يمكن أن تقلل من قيمة منزلك
قبل أن تجري أي تغيير، حاول الاطّلاع على أعمال الصيانة التي تزيد من قيمة عقارك، كذلك التعديلات التي يمكن أن تقلل من قيمة منزلك، وإليك قائمة بها، علمًا بأن انخفاض السعر أمر مرجح وليس مؤكدًا.
توسعة الغرف أو التحويلات
نبدأ الحديث عن العوامل المؤثرة في تخفيض قيمة المنزل بموضوع توسعة الغرف أو التحويلات، أي هدم الجدران والعبث بتقسيم البيت على المخطط الأصلي. عند قيامك بتوسعة غرفةٍ ما، فإنك غالبًا ما ستدمج غرفتين أو أكثر من خلال هدم الجدران الفاصلة بينها، وبالتالي سيقل المجموع الكلي للغرف في المنزل، ما يؤدي إلى تقليل سعره، لذا، بدلًا من دمج الغرف ببعضها، حاول استغلال الغرف على نحوٍ سليم.
إن شعرت أن غرفتك لا تتسع لجميع قطع الأثاث والمقتنيات، بإمكانك على سبيل المثال وضع خزانة الملابس في غرفةٍ أخرى أصغر مساحة، كذلك الأمر بالنسبة للمكتب، وبهذا لن تضطر لتغيير توزيع غرف المنزل، فضلًا عن تحمل التكاليف العالية المترتبة على ذلك.
اختيار النباتات الخاطئة للحديقة المنزلية
تاليًا ضمن أهم التجديدات التي يمكن أن تقلل من قيمة منزلك، نشير إلى أخطاء تصميم الحديقة، بالأخص اختيار النباتات والأشجار المنزلية دون معرفة ما يترتب على زراعتها من عناية في المستقبل، فضلًا عن إهمال تأثير بعض الأشجار على المنزل، لا سيما تلك التي تمتد جذورها بشكل كبير وتؤدي لتشقق الجدران أو حتى البلاط، ما يترتب عليه دفع تكاليف باهظة لإصلاح الضرر أو إزالة الأشجار، أو الانخفاض الملحوظ في قيمة المنزل.
من جانبٍ آخر، قد يزرع البعض نباتات باهظة الثمن تتطلب قدرًا كبيرًا من الرعاية، بما في ذلك دفع تكاليف التقليم والتسميد ورش المبيدات، الأمر الذي لا يناسب جميع الراغبين بشراء المنزل، لذا ينصح باختيار النباتات المنزلية سهلة الزراعة والرعاية.
سوء اختيار ألوان الطلاء
كثير من الأفراد يميلون نحو ألوان الطلاء الزاهية والخارجة عن المألوف، كذلك الأمر بالنسبة لورق الجدران، ولكن الشخص الراغب بشراء المنزل قد لا تروق له تلك الألوان أو لا تتلاءم مع الأثاث، ما يترتب عليه تكلفة عالية لشراء طلاءٍ جديدٍ ودفع الأجرة للعامل. لذا، يفضل اختيار أحدث ألوان طلاء الجدران المحايدة والفاتحة، والابتعاد عن أي تعديلات مؤثرة في تقليل من قيمة المنزل.
فرش الأرضيات بالسجاد اللاصق
يعمد البعض إلى استخدام السجاد اللاصق “الموكيت” لتغطية جميع أرضيات المنزل، بما في ذلك الأروقة والسلالم، وعلى الرغم من أن السجاد قد يضفي لمسة راقية، إلا أنه لا يناسب الجميع، ويتطلب الاستعانة بالمختصين لإزالته دون الإضرار بالأرضيات، إلى جانب تنظيفها من بقايا الصمغ المستخدم للصق السجاد، وكل ما يتطلب تكلفة عالية لتغييره قد يكون من عوامل تخفّض من قيمة منزلك. يمكنك الاستعاضة عن الموكيت بقطع السجاد العادي، وفرش الممرات بالسجاد مستطيل الشكل، دون لصق أي منه بالأرضيات، لتتمكن من إزالته بسهولة، ولا يؤثر على المشتري بأي شكل.
إزالة خزائن المطبخ أو الغرف
يعتقد البعض أن إزالة بعض الخزائن يزيد من قيمة المنزل، لأن ذلك يزيد من المساحة الفارغة في المطبخ أو الغرف، وهذا ليس صحيحًا، فالأولى زيادة مساحة التخزين بدلًا من تقليلها، لا سيما وأن إعادة تركيب الخزائن المفكوكة قد يكون مكلفًا للغاية بالنسبة للمشتري، والأصل تفادي أي تجديدات تقلل من قيمة المنزل وتفرض مزيدًا من التكاليف على الراغب بشرائه.
المبالغة في نوع الثريات والإضاءة
من الشائع استخدام الثريات الفاخرة في منازل دبي، فقد لا يراها البعض تصميمات تقلل من سعر منزلك، بل تعد لمسة فاخرةً تضفي مزيدًا من التألق على أروقة المنزل، ولكنها، على المدى الطويل، قد تصبح قديمة وغير رائجة، ولأن فكها وشراء ثريات جديدة ثم تركيبها يعد مكلفًا، قد يقلل هذا من السعر الافتراضي للمنزل. من الأفضل دومًا اختيار أنواع الإضاءة والثريات البسيطة.
تقليل ارتفاع السقف
معظمنا يفضل الأسقف العالية في المنازل، لما تضفيه من رحابةٍ واتساعٍ، فضلًا عن المظهر الفخم والراحة النفسية، إلا إن البعض يعمد إلى تقليل ارتفاع السقف من خلال تركيب الجبسون بورد، ما قد يؤثر في قيمة المنزل مستقبلًا، فالسقف المنخفض قد يحد من الخيارات المستخدمة في الأثاث، ولا سيما الخزائن والستائر، فضلًا عن تأثيره على مظهر المنزل ليبدو وكأنه أصغر مساحةً.
تحويل الكراج إلى غرفة
يهتم معظم المقبلين على شراء منزلٍ ما بوجود مساحة مخصصة لركن السيارات، ولكن بعض مالكي البيوت المستقلة يتجهون نحو استغلال الكراج وتحويله إلى صالة رياضية أو غرفة إضافية، ففي حال لم يكن المشتري مهتمًا بتلك الإضافة، سيقلل ذلك من قيمة المنزل. يمكن تجنب التجديدات التي يمكن أن تقلل من قيمة منزلك ببناء غرفةٍ إضافية من الصفر، فهذا سيؤدي لرفع السعر.
استخدام ألوان البلاط غير المألوفة
حاول دومًا الابتعاد عن الألوان الصارخة وغير المألوفة عند اختيار بلاط منزلك، فمثلًا، لا يفضل الجميع البلاط الأبيض والأسود (الشطرنج)، نظرًا لتصميمه الغريب من جهةٍ، ولصعوبة تنسيق الأثاث والسجاد معه من جهةٍ أخرى، فقد يطالب المشتري بتقليل السعر ليتمكن من دفع تكاليف تغيير البلاط.
وضعنا بين يديك بعض أخطاء التجديدات التي يمكن أن تقلل من قيمة منزلك، لتتمكن من تفاديها مستقبلًا، وتحافظ على قيمة منزلك حتى عند بيعه بعد سنواتٍ عديدةٍ. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على قائمة الأخطاء الشائعة عند تصميم ديكور المنزل وأهم النصائح لتفاديها، كذلك نوصيك بالاطّلاع على أخطاء يجب تجنبها في إضاءة المنزل، ليكون بيتك في قمة الرقي والتنظيم.
ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
