تأثير السياحة على السوق العقاري في الإمارات
يشكل الاستثمار في دبي عالمًا مليئًا بالفرص والإمكانيات، ويعزى ذلك إلى السياسات المحلية المشجعة للاستثمار، التي لطالما ذللت العقبات أمام رواد الأعمال، محققين بذلك عوائد مجدية بصورة مستمرة. في ظلّ ذلك، يتأثر سوق العقارات في دبي بالعوامل المحيطة، بما في ذلك القطاعات الاقتصادية الكبرى في الإمارة، وعلى رأسها قطاع السياحة، إذ تشكل الإمارة مقصدًا لملايين السياح من مختلف أنحاء العالم وعلى مدار العام، ما يستدعي دراسة تأثير السياحة على سوق العقارات في الإمارات سلبًا وإيجابًا، وفي هذا المقال، نستعرض أوجه ذلك التأثير بالتفصيل.
نبذة عن نمو القطاع السياحي في الإمارات
قُبيل الحديث عن تأثير السياحة على سوق العقارات في الإمارات، دعنا نطلعك على لمحةٍ عن قطاع السياحة وتناميه في تلك الدولة. شهد هذا القطاع نموًا وازدهارًا مطّردَين في الآونة الأخيرة، إذ حلت الإمارات في المرتبة الأولى إقليميًا والمرتبة 18 عالميًا في مؤشر تنمية السياحة والسفر لعام 2024 الصادر عن المنتدى الاقتصادي العالمي، لتحقق تقدمًا بمقدار 7 مراكز مقارنةً بالمرتبة 25 عالميًا في العام 2019.
أما عن إسهام السياحة في الإمارات في الناتج المحلي للدولة، فقد وصل إلى نحو 220 مليار درهم أي ما يعادل 11.7% في عام 2023، ومن المتوقع أن تزداد تلك النسبة عامًا تلو الآخر. من هنا، نستدل على أهمية السياحة كرافد من روافد الاقتصاد الوطني الإماراتي، فهي تلعب دورًا مهمًا في نجاح القطاعات الأخرى وديمومتها، ما يؤكد على ضرورة الاطّلاع على تأثير السياحة على سوق عقارات الإمارات وغيره من القطاعات.
أنواع العقارات المتأثرة بالسياحة في الإمارات
تتمتع دبي بواحد من أكثر الاقتصادات استقرارًا في المنطقة، وهي تستمر في النمو بفضل التنويع الاقتصادي والاستثمارات الكبيرة في قطاعات مثل السياحة، حيث تساهم مختلف أنواع السياحة في دبي في تعزيز من قيمة الاستثمارات العقارية. تختلف تأثيرات القطاع السياحي على سوق عقار الإمارات باختلاف نوع العقار، فلكلٍ خصوصيته، وفيما يلي شرح لذلك:
العقارات السكنية
يتجلّى اثر القطاع السياحي على سوق العقارات في الإمارات، وتحديدًا السكنية منها فيما يلي:
- زيادة الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل: مع تزايد عدد السياح الذين يزورون دبي سنويًا، يزداد الإقبال على الإقامة في الشقق المفروشة والفلل المعروضة للإيجار قصير الأجل، كاليومي والأسبوعي
- ارتفاع أسعار المبيعات: مع زيادة الطلب على العقارات من قبل المستثمرين الأجانب الذين يسعون لشراء العقارات وعرضها للإيجار أو استخدامها لمختلف الأغراض، ارتفعت أسعار العقارات بصورة ملحوظة في المناطق السياحية الرئيسية، من بينها نخلة جميرا، الأمر الذي قد يؤثر على السكان المحليين، إذ قد يجد البعض صعوبة في العثور على سكن معقول التكلفة في المناطق السياحية
العقارات التجارية
يقصد بالعقارات التجارية المتاجر والمكاتب التجارية بأنواعها، حيث يظهر فيها تأثير السياحة على السوق العقاري الإمارات على النحو الآتي:
- ازدهار قطاع التجزئة: يسهم تزايد أعداد السياح في رفع الطلب على استئجار المحلات التجارية، خاصة في مراكز التسوق الشهيرة والأسواق التقليدية، ما يشجع المستثمرين على الاستثمار في العقارات التجارية لجني العوائد الكبيرة
- زيادة الطلب على المكاتب: مع ازدهار السياحة تزداد الحاجة إلى إيجاد الشركات التي تقدم مختلف الخدمات للسياح مثل وكالات السفر وشركات تأجير السيارات وغيرها
- تطور المرافق والوجهات الترفيهية: عادة ما يرتفع الطلب على العقارات التي يمكن استخدامها لإنشاء المرافق الترفيهية مثل المطاعم، والمقاهي، والنوادي التي يقصدها السياح على مدار العام، ما يعزز النشاط التجاري في هذه المناطق
الفنادق والمنتجعات
عند الحديث عن اثر السياحة على السوق العقاري في الإمارات، لا يمكننا إغفال قطاع الضيافة، إذ تشهد مختلف وحدات الإقامة تغيرات كبيرة، نلخصها أدناه:
- زيادة الاستثمارات الفندقية: بطبيعة الحال، تتنافس الشركات المحلية والعالمية لتشييد الفنادق بمختلف التصنيفات، بهدف إيواء أفواج السياح الوافدة إلى الدولة، مع توفير خيارات ملائمة للجميع، من حيث عدد النزلاء والميزانية وغيرها من العوامل
- تطوير المنتجعات الفاخرة: يقصد الكثير الإمارات بحثًا عن الأجواء الصيفية ورغبة في الاستجمام والتنعم بمختلف أوجه الراحة، ما يدعو لإنشاء المزيد من المنتجعات الفاخرة في دبي وأبوظبي وسائر الإمارات، والتي بدورها توفر للسياح خدمات استرخائية وإقامة من الطراز الرفيع
- تنامي مشاريع البنية التحتية: تتعاون الجهات الحكومية والخاصة من أجل تطوير البنية التحتية في المناطق السياحية التي تضم أغلب الفنادق والمنتجعات، ويشمل ذلك تطوير الطرق وشبكات المواصلات، إضافةً إلى الأبنية والمرافق العامة
عوامل نمو القطاع العقاري في الإمارات
نستنتج مما سبق أن تأثير السياحة على عقار الإمارات إيجابي بالمجمل، إلا أن هناك العديد من العوامل المؤثرة في سوق العقارات الإمارات، نلخصها أدناه:
- ارتفاع الطلب على شراء العقار وعوائد الاستثمار المجزية
- نمو حجم الاستثمارات الأجنبية في القطاع العقاري الإماراتي
- بروز الإمارات كسوق جاذبة للاستثمار وسط التحولات الاقتصادية العالمية
- التنظيم الحكومي للسوق العقاري وتعديل اللوائح والسياسات لدعم القطاع
الأسئلة الأكثر تكرارًا
نجيب في هذه الجزئية عن بعض الأسئلة الشائعة حول تأثير القطاع السياحي على سوق العقارات في الإمارات:
كيف يؤثر توافد السياح على أسعار العقارات في الإمارات؟
يتسبب تهافت السياح في زيادة الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل، ما يؤدي إلى رفع أسعار الإيجارات والمبيعات في المناطق السياحية.
ما العلاقة بين نمو القطاع السياحي وتطور البنية التحتية العقارية في الإمارات؟
يستدعي نمو القطاع السياحي تطوير بنية تحتية متقدمة تشمل الفنادق، المنتجعات، والمرافق الترفيهية، وهذا بدوره يدفع عجلة التنمية في سوق العقارات ويشجع على استثمارات جديدة.
كيف تستفيد المشاريع العقارية من القطاع السياحي المتزايد في الإمارات؟
تستفيد المشاريع العقارية من النمو السياحي من خلال زيادة الطلب على العقارات التجارية والسكنية والفندقية، والذي يزيد بدوره من قيمة العقارات ويرفع العوائد الاستثمارية.
ما دور الحكومة في دعم التكامل بين السياحة والعقارات في الإمارات؟
تلعب الحكومة دورًا رئيسيًا من خلال تطوير السياسات والبرامج التي تدعم استثمارات القطاعين العقاري والسياحي، مثل تنمية البنية التحتية السياحية وتحفيز الاستثمار العقاري.
كيف يؤثر إنشاء المعالم السياحية الجديدة على سوق العقارات المحلي؟
يؤثر بشكل إيجابي من خلال زيادة الطلب على العقارات القريبة من هذه المعالم، ما يزيد من قيمتها السوقية ويستقطب مزيدًا من الاستثمارات.
ما التحديات التي قد تواجه سوق العقارات نتيجة الاعتماد الكبير على القطاع السياحي؟
تشمل التحديات التقلبات الموسمية في الطلب، وتأثير الأحداث العالمية على التدفق السياحي، وارتفاع تكاليف المعيشة للسكان المحليين.
كيف يمكن للمستثمرين الاستفادة من العلاقة بين السياحة والعقارات في الإمارات؟
يمكنهم الاستثمار في العقارات السياحية مثل الشقق الفندقية والمنتجعات، واستغلال الفترات الموسمية لزيادة العوائد.
وضعنا بين يديك معلومات حول تأثير السياحة على سوق العقارات في الإمارات، ذاكرين أبرز أوجه ذلك التأثير في مختلف أنواع العقارات، وأوردنا عوامل أخرى تؤثر في سوق العقارات الإماراتي، كذلك أجبنا عن أهم الأسئلة الشائعة. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على توقعات السوق العقاري في الإمارات لعام 2024، لتكون ملمًا بآخر المستجدات، كذلك نوصيك بالتعرف على مستقبل الاستثمار العقاري في دبي ومزاياه.
ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
