تأسيس وكالة عقارية في دبي… دليلك الأمثل والشامل لبدء أعمالك

تعد إمارة دبي ملاذًا ناجحًا لإنشاء المشاريع الرائدة على مستوى العالم وتأسيس الأعمال التجارية والعقارية على اختلافها، فقد برزت كحاضنة محلية وعالمية للاستثمار وتوظيف المقدرّات في رفد السوق المحلي وتلبية المتطلبات المتزايدة. ومن هنا، بدأ المستثمرون باتخاذ قرار تأسيس وكالة عقارية في دبي، بفضل بيئتها الاستثمارية الخصبة واستقطابها أضخم المشاريع العقارية، لذا ارتأينا أن نطلعك في هذا المقال على متطلبات إنشاء شركة عقارات في دبي وبعض النصائح التي لا بد من أخذها بعين الاعتبار؛ لتتمكن من مواصلة نشاطك التجاري بشكل قانوني وفعّال وبعيدًا عن أي عوائق.

خطوات تأسيس وكالة عقارية في دبي

يزدهر قطاع العقارات في جميع أنحاء العالم بكونه أحد أكثر القطاعات ربحًا للمستثمرين والعاملين فيه، ناهيك عن توفيره فرصًا مذهلة للتعاون بين الشركات الصغيرة والكبيرة وحتى الأفراد؛ كالوسطاء والوكلاء العقاريين، لذا إن كنت تخطط لإنشاء شركة عقارات في الإمارة، فلا بد من اتباع الخطوات التالية:

تحديد طبيعة النشاط الاقتصادي للشركة

قبل الشروع بإنشاء وكالة عقارية في دبي، لا بد من تحديد طبيعة النشاط الاقتصادي لها بحكمة، ما يسمح لك بالحصول على رخصة وكالة عقارية والعمل قانونيًا، ومن أنواع التراخيص الاقتصادية في الإمارات ما يأتي:

• الحرفية / المدنية
• السياحية
• الصناعية
• التجارية
• الزراعية
• المهنية

اختيار الشكل القانوني للشركة بالتوافق مع طبيعة نشاط الأعمال

قرر نوع الشركة التي ترغب في إنشائها، واستشر مستشار قانوني محلي لتحديد الهيكل القانوني الأنسب لاحتياجاتك ومتطلباتك، وفيما يلي الأشكال القانونية لمنشآت الأعمال في الإمارات:

• المؤسسة الفردية
• الشركة المدنية
• شركة ذات مسؤولية محدودة
• شركة مساهمة عامة
• شركة مساهمة خاصة
• فرع شركة دول مجلس التعاون الخليجي
• فرع شركة محلية
• شركة قابضة
• مكتب تمثيل شركة أجنبية

تسجيل الاسم التجاري

لا بد أن تحمل وكالتك العقارية اسمًا واضحًا وصريحًا يتم استخدامه في العقود والمواقف الرسمية الأخرى، لذا قم بتسجيل الشركة في الجهات التنظيمية المعنية في دبي من خلال التواصل مع دائرة التنمية الاقتصادية أو الهيئة العامة للمناطق الحرة والمناطق التجارية، اعتمادًا على الموقع الذي ترغب في إنشاء الشركة فيه.

تقديم طلب الحصول على الموافقة المبدئية

يجدر بك قبل تأسيس وكالة عقارية في دبي الحصول على موافقة مبدئية، لتتمكن من ممارسة أعمالك بشكلٍ قانوني، فمن خلالها يتم تحديد الشكل القانوني للشركة والأنشطة الاقتصادية وأطراف الرخصة، لكن يجب العلم أن الموافقة المبدئية لا تعطي للمستثمر إمكانية البدء في ممارسة الأنشطة التجارية.

تجهيز عقد تأسيس الشركة

إذا كنت تعتزم تشغيل شركة للوساطة العقارية، فيجب عليك إبرام عقد تأسيس للشركة والحصول على التراخيص والموافقات اللازمة من الجهات المعنية، خاصةً إذا كان شكلها القانوني شركة تضامن أو شركة توصية بسيطة أو شركة ذات مسؤولية محدودة، ناهيك عن شركة مساهمة خاصة أو شركة مساهمة عامة.

اختيار موقع الشركة

يتوجب على جميع الوكالات العقارية أن يكون لديها عنوان فعلي في دبي تمارس فيه نشاطاتها وأعمالها، بالإضافة إلى وجوب توافق المباني التجارية والموقع مع المتطلبات المقررة من دائرة التنمية الاقتصادية.

تجدر الإشارة إلى وجوب توفر عقد مصدق لتأجير مكتب الشركة والمستودعات في إمارة دبي، بالإضافة إلى ضرورة تسجيل عقد الإيجار عن طريق مكاتب إيجاري.

الحصول على الموافقات الحكومية

قبل إتمام عملية تأسيس وكالة عقارية في دبي، يجب الحصول على رخصة مزاولة مهنة الوساطة العقارية في الإمارة من هيئة التنظيم العقاري في دبي المعروفة باسم ريرا دبي؛ لتتمكن من بدء مزاولة عملك.

دفع رسوم تأسيس وكالة عقارية في دبي واستلام الرخصة

أمّا تكلفة تأسيس شركة وساطة عقارية في دبي، فقد لا نتمكن من توضيح الرسوم جميعها بأرقامٍ ثابتة، لكن جمعنا لك في السطور التالية بعض الرسوم التي لا مفر من دفعها والتخطيط لها كما وردت عن دائرة التنمية الاقتصادية، آملين أن نكون غطينا معظمها:

مزايا تأسيس مكتب عقاري في دبي

يتمتع الوكلاء العقاريون بمجموعة من المزايا والفوائد عند بدء مشروعهم التجاري في إمارة دبي، وفيما يلي بعضًا منها:

• حصول الوكالات العقارية على أرباح عالية من المشاريع العقارية الكبيرة التي تقدم عمولات للوكالات المسؤولة عن إدارة هذه المشاريع والتسويق لها
• الاستفادة من إعفاء ضريبة الممتلكات خصوصًا إذا كانت الوكالة العقارية تخطط لشراء العقارات التجارية أو السكنية والاستثمار فيها
• تمتّع الأجانب بامتيازات وصلاحيات عديدة حسب نوع وقيمة الاستثمار
• قوانين منظمة وواضحة بين الأفراد والشركات والمدراء وأصحاب الأعمال والمستأجرين والوكالات العقارية، ما يضمن حقوق الأفراد والشركات
• تنوع الجنسيات والخلفيات الثقافية، ما يُسهم في تشغيل الشركات وتحريك عجلة الاقتصاد
• معاملات حكومية تسهل إدارة الأعمال، وتهدف إلى تشجيع العمل بالقطاع العقاري

نصائح عند تأسيس شركة عقارية في دبي

هناك بعض الأمور التي لا بدّ من الاطلاع عليها قبل اتخاذ قرار تأسيس وكالة عقارية في دبي، وتتمثل على النحو الآتي:

• دراسة السوق العقاري بعناية وتحليل قوة المنافسة وتحديد الفرص التي يمكن استغلالها
• اختيار الهيكل القانوني المناسب؛ سواءً أكانت شركة مساهمة أو شركة مسؤولية محدودة، وفقًا لاحتياجات عملك ومتطلبات التشريعات المحلية
• الحصول على التراخيص اللازمة والتصاريح القانونية لمزاولة نشاط العقارات في دبي
• بناء شبكة علاقات قوية مع المطورين والوكلاء العقاريين والعملاء المحتملين، بحيث تكون هذه الشبكة مفتاحًا لنجاح الشركة ورفعتها
• استخدام استراتيجيات التسويق المتعددة؛ مثل الإعلانات ووسائل التواصل الاجتماعي والعروض الترويجية، التي تستقطب العملاء وتعزّز من سمعة الشركة
• المحافظة على جودة الخدمة وكفاءة الأداء، والاهتمام بتلبية احتياجات العملاء وتقديم الحلول المبتكرة لتحقيق رضاهم
• متابعة آخر التطورات في سوق العقارات في دبي بشكلٍ دائم، ووضع استراتيجيات ملائمة للتعامل مع التغيرات السريعة

الأسئلة الأكثر شيوعًا

نضع بين يديك في هذا الحيّز من المقال بعض الأسئلة التي تراود الأفراد عن متطلبات إنشاء شركة عقارات في دبي، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث عنها:

هل يمكن لغير المواطنين والأجانب تأسيس وكالة عقارية في دبي؟

نعم، يُسمح للأفراد الأجانب وغير المواطنين بإنشاء شركة عقارات في دبي وفقًا للقوانين المحلية السائدة في البلاد.

هل يمكن للشركة العقارية التعامل مع العملاء الدوليين في دبي؟

نعم، يمكن للشركة العقارية التعامل مع معهم وتسويق العقارات لهم.

ما التحديات التي قد تواجه مؤسسي شركات العقارات في دبي؟

لعلّ أكثر ما يمكن أن يواجه مؤسسو الشركات العقارية هو التنافس الشديد مع الشركات العقارية الأخرى والتغيرات في سوق العقارات، فضلًا عن ضرورة الالتزام باللوائح والقوانين.

هل يمكن للشركة العقارية التوسع إلى أنشطة أخرى في المستقبل؟

نعم، يُسمح للشركات العقارية بتوسيع نطاق أنشطتها وتعديل نشاطها وفقًا للقوانين المحلية.

بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا، وقدمنا لك دليلًا وافيًا عن تكلفة تأسيس وكالة عقارية في دبي وما يترتب عليها من خطوات والمتطلبات اللازمة، متطرقين أيضًا للحديث عن بعض مزايا إنشاء وكالة عقارية في الإمارة وغير ذلك الكثير. لربما ترغب في التعرف على شركات تأسيس الأعمال في دبي التي تقدم لروّادها يد المساعدة والاستشارات عند اتخاذ قرار بدء مشروع في دبي والإمارات بشكلٍ عام، كما يمكنك إلقاء نظرة على خطوات تأسيس شركة في دبي والأوراق التي تحتاجها لإكمال مهمتك.

تطرح مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى من نوعها باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، مجموعة من الموضوعات العقارية والمنزلية، التي من شأنها أن تسهل عليك الكثير، لذا احرص على متابعتها أولًا بأول. في حال كان لديك أي استفسار فلا تتردد بتركه في حيّز التعليقات الموجود أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كلّ ما هو جديد حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.