كيف تبيع عقارك في دبي بأفضل الأسعار؟

حقق القطاع العقاري في إمارة دبي نتائج استثنائية من حيث الإقبال على استئجار وشراء العقارات بمختلف أنواعها، لذا ليس غريباً أن يرتفع معدل تدفق المستثمرين على إمارة الأحلام، حيث يسعى الجميع إلى تحقيق أعلى عائد على الأرباح، ورغم أن عملية البيع والشراء تمر بخطوات محددة، إلا أن قيمة العقار يُمكن أن تتغير بناء على عوامل عدة. فما اجراءات بيع عقار في دبي؟ وكيف تبيع عقارك بأفضل الأسعار؟ إليك دليل بيع منزل بشكل كامل، من لحظة عرضه للبيع وحتى تسليم المفاتيح للمالك الجديد!

دليل بيع منزل في دبي خطوة بخطوة

تحديد القيمة الأولية للعقار

أولى خطوات بيع منزل تتمثل بتحديد القيمة الأولية للعقار، حيث يجب إجراء تقييم متأني للقيمة الإجمالية ومقارنتها بالأسعار المماثلة في السوق، ويعتمد السعر غالباً على معدل أسعار الأراضي في المنطقة، إضافة إلى عُمر البناء والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان، فضلاً عن اتصالها بالشوارع الحيوية، ناهيك عن التجهيزات الداخلية للمنزل، وغير ذلك.

تجهيز وصيانة العقار

قبل التفكير في عرض منزلك للبيع، لا بد من مراعاة تجهيزه بأفضل صورة، حيث يجب عمل صيانة لشبكات الصرف الصحي وخطوط الكهرباء، إضافة إلى الديكورات الداخلية وطلاء الجدران بشكل متناسق، ناهيك عن تغيير العناصر التالفة أو القديمة مثل الأبواب والنوافذ ووسائل الإنارة، وحتى خزائن المطبخ وبلاط الحمامات، كل ذلك سيجعل عقارك أكثر جاذبية ويرفع قيمته بشكل واضح.

التسويق للعقار باحترافية

يُعد التسويق الجيد من أهم ما يجب مراعاته عند بيع منزل؛ حيث يُساهم بالوصول إلى شريحة أكبر من الباحثين عن عقارات للبيع في دبي، وهو ما يعطي زخماً أكبر للعقار ويسمح لك ببيعه بأعلى سعر مقدم. لا بد من مراعاة استخدام صور عالية الجودة وفيديوهات احترافية عالية الدقة لجذب الزبائن.

التفاوض وإتمام عملية البيع

نصل في حديثنا عن دليل بيع منزل إلى مرحلة البيع، حيث سيتم غالباً تقديم عروض أسعار من قِبَلِ المشترين المحتملين، وهنا تبدأ مرحلة المساومة بين البائع والزبون وصولاً إلى الاتفاق على عملية بيع العقار، واستكمال اجراءات بيع منزل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

نصائح لبيع منزل في دبي بأفضل الأسعار

قد يكون من الجيد اتباع مجموعة من النصائح التي ستضمن لك بيع منزلك بأفضل سعر ممكن، وتتمثل أبرز ما يجب مراعاته عند بيع منزل في دبي، بما يلي:

أعلن عن السعر

قد تظن أن الإعلان عن السعر يؤثر سلباً على فرص بيع العقار، إلا أن هذا خطأ شائع يرتكبه كثيرون؛ حيث يزيد الإقبال على تصفح الإعلانات العقارية التي تتضمن سعر البيع. كن على يقين بأن الزبون سيحاول الحصول على المنزل بأقل من السعر المعروض، لذا قُم برفع القيمة بنحو 1 – 2% على الأقل لتقوم بخصمها في حال اضطررت للتفاوض!

تجنب التفاصيل الطويلة

دع الخوض في التفاصيل الدقيقة لمرحلة التفاوض، أما الإعلان عن بيع عقارك، فيجب أن يقتصر على السعر وعدد الغرف والمرافق والمنطقة ورقم التواصل.

لا ترفع توقعات الزبون

قد يكون مبرراً رغبتك في بيع عقارك بأفضل سعر، لكن ذلك لا يمنحك صلاحية برفع توقعات المشتري إلى حد يفوق الواقع، كأن تصف الموقع باعتباره حيوياً وقريباً من معلم شهير أو وجهات ترفيهية وهو غير ذلك، وهو ما يعطي نظرة سلبية للمشترين ويجعلهم يطلبون سعراً أقل أو يغضّون الطرف عن عملية الشراء بشكل كامل.

لا تذكر عيوب العقار البسيطة

تجنب ذكر أي عيوب جانبية لا تؤثر على جودة العقار أو تربك المشتري، كأن تقول: “جاري مزعج جداً!”، أو التطرق إلى مشكلة الحشرات في فصل الصيف أو الرطوبة الخفيفة شتاءً. انتبه! هذا الأمر لا يشمل العيوب الكبيرة مثل تسرب المياه إلى داخل المنزل أو التشققات الكبيرة في الجدران التي يمكن إخفاؤها بالطلاء رغم أنها قد تؤدي إلى حدوث انهيار جزئي، أو وجود مشاكل بالتراخيص وتراكم الفواتير والرسوم على العقار، فهو يُعد غشّاً للزبون وقد يُسبب لك المساءلة القانونية.

اهتم بمظهر منزلك الخارجي والداخلي

يُعد المظهر الخارجي والداخلي من أهم نصائح لبيع منزل بافضل سعر في دبي، حيث يجب الاهتمام بإبراز جمال التفاصيل للعقار، وعمل الصيانة الضرورية له وتحديثه بتجهيزات متقدمة، كما أسلفنا ذكره. قد يستغل المشتري سوء نظافة المكان وعمليات تجديد المنزل لخفض سعر الشقة أو الفيلا.

اختيار وسيط عقاري موثوق

أخيراً وليس آخراً ضمن الحديث عن دليل بيع منزل في دبي بافضل سعر، ننصحك بالتعاقد مع وسيط عقاري موثوق وذو سمعة طيبة، حيث سيُساعدك ذلك في بيع عقارك وضمان تحقيق أعلى عائد ربح بأقل جهد وأسرع وقت.

قدمنا لك في ماي بيوت دليل بيع منزل في دبي بافضل الاسعار، حيث تطرقنا إلى كيفية بيع منزل وأهم الأمور الواجب مراعاتها لتحقيق أعلى عائد ربح. يُمكنك الاطلاع على الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل إيجابيات شراء العقار مباشرة من المالك في دبي والتحديات التي يُمكن أن تواجهك في حال أقدمت على مثل هذه الخطوة.

نأمل أن نكون قد خففنا عناء البحث عنك، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ أيضاً الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.