تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الإيجار في سوق عقارات أبوظبي للنصف الأول من عام 2022

تتمتع أبوظبي بقيمة مضاعفة لدى العديد من المشترين والمستثمرين والمستأجرين، فعدا عن كونها عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة، فهي أيضاً غنية بفرص العمل والخدمات الأساسية والمرافق الترفيهية التي تناسب جميع الفئات من السكان، بما فيها الأفراد والمتزوجين حديثاً والعائلات المتوسطة والكبيرة، علاوةً على التنوع العقاري الكبير في مختلف مناطقها، حيث تتوفر كافة أنواع العقارات السكنية بأسعار متفاوتة، وكما هي عادة موقع بيوت العقاري، سنقوم بتقديم تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في أبوظبي 2022 النصف الاول وفق دراسات وبيانات شملت أول 6 أشهر من هذا العام!

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في أبوظبي 2022 النصف الاول

شهد السوق العقاري في عام 2022، منذ شهر يناير وحتى نهاية شهر يونيو، العديد من التغيرات على صعيد الإيجارات في مختلف مناطق الإمارة، وفيما يلي سنتحدث عنها بشكل مفصل:

أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي

مدينة خليفة أ

كما يوضح الجدول السابق، تصدرت مدينة خليفة أ قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي، وقد تفاوت متوسط الايجار في المنطقة ما بين ارتفاع وانخفاض مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2021، حيث ارتفع متوسط ايجار استوديو في مدينة خليفة أ إلى 28,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 3.28%، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة للايجار في مدينة خليفة أ إلى 42,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 0.64%، أما بالحديث عن متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في مدينة خليفة أ فقد انخفض بنسبة 1.42% ليصل إلى 59,000 درهم إماراتي سنوياً.

الخالدية

حلت منطقة الخالدية في المركز الثاني ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي، وقد شهدت عقارات المنطقة ارتفاع ملحوظ على إيجارات معظم الوحدات السكنية التي تضمها خلال الأشهر الستة الأخيرة من عام 2021، فعلى سبيل المثال، ارتفع متوسط ايجار استوديو في الخالدية إلى 29,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 3.10%، في حين ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في الخالدية إلى 52,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 3.74%، كما ارتفع أيضاً متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة للايجار في الخالدية بنسبة 2.57%، ليصل إلى 67,000 درهم إماراتي سنوياً.

المرور

تمكّنت منطقة المرور من لفت انتباه العديد من الأفراد والعائلات في الأشهر الستة الماضية فيما يخص العقارات المتاحة للإيجار فيها مقارنةً بالمناطق الأخرى في أبوظبي، ويُعزى ذلك للإيجارات المناسبة لمختلف الوحدات السكنية، والتي شهدت استقرار في بعض الشقق السكنية الصغيرة، بالإضافة إلى انخفاض إيجارات معظم أنواع الشقق في مناطقها، حيث استقر متوسط ايجار استوديو في المرور عند 28,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في المرور إلى 40,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 2.68%! كذلك انخفض متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في المرور إلى 52,000 درهم إماراتي في السنة بنسبة بلغت 4.14%!

كذلك الأمر فيما يخص عقارات المناطق الأخرى التي شهدت إقبالاً واسعاً على الاستئجار في أبوظبي، فقد شهدت بعضها انخفاضاً ملحوظاً على متوسط إيجاراتها السنوية، بينما ارتفعت إيجارات البعض الآخر بنسب طفيفة، في حين استقر بعضها على حاله منذ النصف الأخير من عام 2021، حيث انخفض متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في شارع حمدان بنسبة 4.02%، ليبلغ 57,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما استقر متوسط ايجار استوديو في منطقة النادي السياحي عند 36,000 درهم إماراتي سنوياً! في المقابل ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في منطقة النادي السياحي بنسبة 1.36%، ليصل إلى 57,000 درهم إماراتي سنوياً.

أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي

جزيرة الريم

تمكّنت جزيرة الريم من الحفاظ على مكانها في المركز الأول ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي بالمقارنة مع النصف الثاني من العام الماضي، وقد شهدت معظم عقاراتها ارتفاعات طفيفة في متوسط الايجار السنوي، وكما هو مبين في الجدول أعلاه، شهدت شقق غرفة وصالة للايجار في جزيرة الريم ارتفاع بنسبة 3.55% ليصل إلى 59,000 درهم إماراتي سنوياً، أما شقق غرفتين وصالة للايجار في جزيرة الريم فقد ارتفع متوسط إيجارها بنسبة 1.95% ليصل إلى 87,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما شهدت المنطقة أيضاً ارتفاع طفيف في متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في جزيرة الريم، حيث بلغ 128,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 1.70%!

شاطئ الراحة

تشمل القائمة أيضاً منطقة شاطئ الراحة التي حلت في المركز الثاني كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي، حيث تتنوع الوحدات السكنية المخصصة للايجار فيها لتشمل شقق غرفة وصالة وصولاً إلى شقق 3 غرف وصالة. انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في شاطئ الراحة الى 70,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 9.39%، كما شهدت شقق غرفتين وصالة انخفاض بلغت نسبته 6.82%، وعليه بلغ متوسط الايجار السنوي لها حوالي 105,000 درهم إماراتي! ناهيك عن انخفاض متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في شاطئ الراحة بنسبة 1.44% ليبلغ 165,000 درهم إماراتي سنوياً!

منطقة الكورنيش

هذا وحلت منطقة الكورنيش في المركز الثالث ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في أبوظبي للنصف الأول من عام 2022، وبالمقارنة مع النصف الثاني من العام الماضي، فقد شهدت المنطقة انخفاضاً ملحوظاً في إيجارات معظم الوحدات السكنية، وعليه انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في الكورنيش إلى 70,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 5.74%! كما انخفض معدل ايجار شقق غرفتين وصالة في منطقة الكورنيش بنسبة 10.81%، ليبلغ بذلك 94,000 درهم إماراتي سنوياً، بالإضافة إلى شقق 3 غرف وصالة للايجار في منطقة الكورنيش التي شهدت هي الأخرى انخفاضاً بنسبة 9.89%، ليبلغ متوسط ايجارها السنوي 112,000 درهم إماراتي.

هذا وشهدت بعض العقارات في المناطق الأكثر طلباً عدم استقرار ملحوظ في متوسط الإيجار السنوي، ومنها عقارات جزيرة ياس، وبشكل أدق متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في جزيرة ياس الذي انخفض بنسبة 6.10%، ليصل إلى 125,000 درهم إماراتي سنوياً! في المقابل، شهد متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في شارع الكورنيش ارتفاعاً بنسبة 2.63% ليصل إلى 121,000 درهم إماراتي سنوياً!

أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي

مدينة محمد بن زايد

نتابع تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي للنصف الأول 2022 بأفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي، حيث تصدرت منطقة مدينة محمد بن زايد المميزة قائمة هذه المناطق في أبوظبي. شهدت المنطقة انخفاضاً ملحوظاً بنسبة 10.37% في متوسط ايجار فلل 3 غرف في مدينة محمد بن زايد ليبلغ 86,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما استقر متوسط ايجار فلل 4 غرف في مدينة محمد بن زايد عند 128,000 درهم إماراتي سنوياً، أما فلل 5 غرف للايجار في مدينة محمد بن زايد، فقد ارتفع متوسط ايجارها السنوي إلى 147,000 درهم إماراتي بنسبة 1.51%!

مدينة خليفة أ

تالياً في قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة سنتحدث عن مدينة خليفة أ، وكما هو موضح في الجدول أعلاه، ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف بنسبة 7.15% ليصل إلى حوالي 140,000 درهم إماراتي سنوياً، أما فلل 4 غرف للايجار في مدينة خليفة أ فقد شهدت انخفاض طفيف في متوسط ايجارها السنوي بنسبة 1.01% ليبلغ 146,000 درهم إماراتي، في حين ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في مدينة خليفة أ بنسبة 0.43% ليبلغ 163,000 درهم إماراتي سنوياً.

مدينة شخبوط

توجهت العديد من عمليات البحث عن فلل للايجار في ابوظبي بأسعار مناسبة في أول 6 أشهر من عام 2022 إلى مدينة شخبوط أو كما تُعرف باسم مدينة خليفة ب، والتي شهدت معظم عقاراتها ارتفاع وانخفاض بمعدلات طفيفة في مؤشر الأسعار، وللتعمق أكثر، يوضح لنا الجدول أعلاه انخفاض متوسط ايجار فلل 3 غرف في مدينة خليفة ب إلى 108,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 0.30%، بينما ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في المنطقة إلى 131,000 درهم إماراتي سنوياً، وبنسبة بلغت نحو 0.77%!

أما الخيارات الأكبر من حيث عدد الغرف والمساحة، فشملت فلل 5 غرف للايجار في مدينة شخبوط مدينة خليفة ب، والتي ارتفع متوسط ايجارها السنوي إلى 152,000 درهم إماراتي بنسبة 0.38%!

فيما يخص معظم العقارات في المناطق الأخرى ضمن القائمة، فشهدت بعضها انخفاض ملحوظ والبعض الآخر تمكّن من الحفاظ على متوسط إيجاره السنوي، فعلى سبيل المثال، شهدت منقطة جنوب الشامخة انخفاضاً ملحوظاً في متوسط ايجار فلل 4 غرف في جنوب الشامخة بنسبة 9.30% ليصبح 126,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما استقر متوسط الايجار في معظم عقارات الريف، فمثلاً نلاحظ استقرار متوسط ايجار فلل 3 غرف في الريف عند 101,000 درهم إماراتي سنوياً!

 أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي

المشرف

تصدرت منطقة المشرف قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي للنصف الأول من عام 2022، وكما يوضح الجدول، شهدت المنطقة ارتفاع في مؤشر الإيجار السنوي لمعظم الفلل، وعليه ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في المشرف إلى 175,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 4.13%، بينما ارتفع متوسط الإيجار السنوي لفلل 5 غرف بنسبة 4.19% ليصبح 195,000 درهم إماراتي.

فيما يخص فلل 6 غرف للايجار في المشرف فقد شهدت ارتفاع أيضاً في متوسط إيجارها بنسبة 3.90% ليبلغ 212,000 درهم إماراتي سنوياً.

البطين

نالت منطقة البطين المركز الثاني ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي، حيث بلغ متوسط ايجار فلل 4 غرف في البطين 230,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع بلغت 4.07%، بينما انخفض متوسط ايجار فلل 5 غرف في البطين إلى 216,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة وصلت إلى 3.50%، أما فيما يخص فلل 6 غرف للايجار في البطين فقد شهدت ارتفاع ملحوظ هي الأخرى في إيجاراتها بنسبة 8.31% ليبلغ متوسط إيجارها 244,000 درهم إماراتي سنوياً.

جزيرة ياس

شملت قائمة تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2022 النصف الاول للفلل الفاخرة أيضاً جزيرة ياس التي حلت بالمركز الثالث، وذلك للمزايا التي توفرها للراغبين في السكن في جزيرة ياس أبوظبي، وتحديداً في الفلل ذات المساحات المتفاوتة، حيث شهد متوسط ايجار فلل 4 غرف في جزيرة ياس ارتفاع بنسبة 2.65%، ليصل إلى 269,000 درهم إماراتي سنوياً! كما انخفض متوسط ايجار فلل 5 غرف في جزيرة ياس إلى 296,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 6.08%!

شهدت العقارات في باقي المناطق تغيرات متفاوتة على صعيد الإيجارات السنوية، فمنها ما شهد ارتفاع، مثل فلل 4 غرف للايجار في حدائق الراحة التي ارتفع متوسط إيجارها السنوي إلى 178,000 درهم إماراتي بنسبة بلغت 5.94%، ومنها ما شهد انخفاض ملحوظ، وعلى رأسها فلل 4 غرف للايجار في جزيرة السعديات التي انخفض متوسط ايجارها السنوي إلى 353,000 بما نسبته 7.67% مقارنةً مع النصف الثاني من العام الماضي.

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2022 النصف الاول على إيجارات العقارات المعطاة من قبل الوكالات العقارية المدرجة في موقع بيوت.كوم ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في أبوظبي.

بهذا نكون قد وضعنا بين يديك كل ما يخص تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2022 النصف الاول في مدونة ماي بيوت، وقد سلطنا الضوء على أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة. تأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.