دليل السكن في داماك هيلز دبي
تتمتع دبي ببنية تحتية ممتازة تؤهلها لتطوير الكثير من المجمعات السكنية المميزة والعقارات الفاخرة المزودة بمرافق وخدمات عالية الجودة، ومن أبرز الأمثلة على ذلك منطقة داماك هيلز التي تمتد على مساحة تصل إلى 42 مليون قدم مربع، وتضم تشكيلة متنوعة من العقارات السكنية التي تناسب الأفراد والعائلات على حدٍ سواء، بالإضافة إلى أنها من أبرز مشاريع داماك العقارية في دبي. تضم المنطقة وحدات تاون هاوس وفلل وشقق فاخرة، إلى جانب محلات تجارية ومرافق رياضية ومنتجعات صحية، ولا سيما المرافق الصحية والترفيهية العديدة، وعليه، سنقدم لكم في هذا المقال ايجابيات السكن في داماك هيلز وتحدياته، وذلك في حال كنتم ترغبون في الانتقال لهذا المجمع المميز.
نبذة عن داماك هيلز
بدايةً، دعونا نتحدث عن موقع داماك هيلز الكائن في قلب دبي لاند، إذ يبعد المجمع مسافة قصيرة عن مركز المدينة، وتحديداً في شارع القدرة، كما يشتهر بضمه العديد من المعالم البارزة في الإمارة، حيث أقامت شركة داماك العقارية المسؤولة عن إنشاء المشروع عام 2013 نادي ترمب إنترناشيونال للغولف فيه، ما وفر أمام سكان المنطقة الكثير من خيارات المطاعم في داماك هيلز وبرك السباحة المميزة، بالإضافة إلى الصالات الرياضية والنوادي الصحية.
تتضمن داماك هيلز 3 أجزاء، وهي أكويا بارك وأكويا درايف ونادي ترمب الدولي للجولف، كما تمتد أكويا بارك على مساحة 4 ملايين قدم مربع، وتضم فللاً فاخرة وممرات للمشي وممرات مائية صغيرة. أما أكويا درايف فهي منطقة مطاعم راقية تحتضن عدة محلات سوبر ماركت في داماك هيلز ومرافق ترفيهية عائلية، بينما يضم نادي ترمب الدولي للجولف عدة مرافق، منها فلل مطلة على النادي ومسرح تقام فيه جميع الفعاليات في المنطقة.
ايجابيات السكن في داماك هيلز
تتعدد الأسباب التي تدفع الأفراد لاختيار السكن في داماك هيلز، وسنسلط الضوء فيما يلي على أبرز مميزات العيش في داماك هيلز.
عقارات فاخرة ومتنوعة
أولى ميزات العيش في داماك هيلز هي وفرة الخيارات السكنية التي تناسب الأفراد والعائلات الكبيرة والصغيرة، إذ تتوفر شقق ومنازل تاون هاوس وفلل فاخرة ذات جودة عالية، وجميعها متاحة للبيع والإيجار، كما تتوفر بعض عقارات التملك الحر التي يمكن للأفراد من كافة الجنسيات تملكها.
تقع هذه العقارات السكنية في العديد من المجمعات الفرعية والمباني المميزة، مثل غولف بروميناد، مبنى لوريتو، ترينتي، جولف فيستا، فلل داماك من باراماونت للفنادق والمنتجعات وغيرها، كما تمتاز بأسعارها المناسبة والمعقولة عند التمعن بما تقدمه من مرافق وخدمات للسكان. يجدر بالذكر أنّ كافة عقارات داماك هيلز توفر مواقف سيارات خاصة للسكان، كما يتوفر موقفين أو أكثر في الفلل ووحدات التاون هاوس.
مؤشر أسعار الشقق في داماك هيلز
يمكنكم البحث عن عقارات للايجار في داماك هيلز التي تتوفر بمتوسط أسعار تنافسي، فضلاً عن وفرة عقارات للبيع في داماك هيلز التي توفر فرصة استثمارية مجدية. الجدول التالي يوضح مؤشر ايجار شقق في داماك هيلز، إلى جانب مؤشر أسعار بيع شقق في داماك هيلز.
عدد الغرف | متوسط الإيجار السنوي | متوسط سعر البيع |
|---|---|---|
عدد الغرف استوديو | متوسط الإيجار السنوي 47,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 611,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف غرفة وصالة | متوسط الإيجار السنوي 75,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 1,067,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف غرفتين وصالة | متوسط الإيجار السنوي 134,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 1,871,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف ثلاث غرف وصالة | متوسط الإيجار السنوي 214,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 2,999,000 درهم إماراتي |
إن كنت تبحث عن شقق للإيجار في داماك هيلز، فعليك توقع متوسط إيجار عام قدره 82,000 درهم إماراتي سنوياً، ويبلغ متوسط ايجار استوديو في داماك هيلز حوالي 47,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في داماك هيلز 75,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في داماك هيلز حوالي 134,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما يبلغ متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في داماك هيلز حوالي 214,000 درهم إماراتي سنوياً.
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 830 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1325 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 848 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 437 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 4 حمامات
- |
- 1272 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 4 حمامات
- |
- 1494 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 980 قدم مربع
أما بالنسبة لخيارات الشراء، فيبلغ المتوسط العام لشراء الشقق 1.237 مليون درهم إماراتي، ويبلغ سعر شراء استوديو في داماك هيلز حوالي 611,000 درهم إماراتي، بينما يصل سعر شقق غرفة وصالة للبيع في داماك هيلز إلى 1.067 مليون درهم إماراتي، أما سعر شراء شقق غرفتين وصالة في داماك هيلز فيبلغ في المتوسط 1.871 مليون درهم إماراتي، في حين يصل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في داماك هيلز 2.999 مليون درهم إماراتي. بالنسبة للعائد على الاستثمار فيمكن توقع نسبة 7.10%.
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 674 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 795 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 516 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 399 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 405 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 915 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 331 قدم مربع
مؤشر أسعار الفلل في داماك هيلز
يوضح الجدول أدناه مؤشر أسعار شراء وإيجار الفلل في داماك هيلز.
عدد الغرف | متوسط الإيجار السنوي | متوسط سعر البيع |
|---|---|---|
عدد الغرف 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي 243,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 3,583,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي 359,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 5,208,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي 442,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 9,937,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف 6 غرف | متوسط الإيجار السنوي 559,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 17,382,000 درهم إماراتي |
توفر داماك هيلز خيارات لاستئجار الفلل بمتوسط عام 348,000 درهم إماراتي سنوياً، وبناءً على ذلك، يبلغ متوسط ايجار فلل 3 غرف في داماك هيلز حوالي 243,000 درهم إماراتي سنوياً، إلى جانب فلل 4 غرف للإيجار في داماك هيلز التي يبلغ متوسط إيجارها 359,000 درهم إماراتي سنوياً، بالإضافة إلى خيارات فلل 5 غرف للإيجار في داماك هيلز بمتوسط 442,000 درهم إماراتي سنوياً، وتتوفر أيضاً فلل 6 غرف للإيجار في داماك هيلز بمتوسط 559,000 درهم إماراتي سنوياً.
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1916 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 5006 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 6961 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2721 قدم مربع
في حال كنت تبحث عن فلل للبيع في داماك هيلز، يمكنك الاطلاع على خيارات الفلل المتنوعة التي يبلغ متوسط سعر شرائها العام 6.24 مليون درهم إماراتي، ويبلغ سعر شراء فلل 3 غرف في داماك هيلز حوالي 3.583 مليون درهم إماراتي، في حين يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في داماك هيلز 5.208 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ سعر شراء فلل 5 غرف في داماك هيلز حوالي 9.937 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى خيارات فلل 6 غرف للبيع في داماك هيلز بمتوسط 17.382 مليون درهم إماراتي. يمكن توقع عائد على الاستثمار بنسبة 5.35%.
- 7 غرف
- |
- 8 حمامات
- |
- 7403 قدم مربع
- 6 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 3450 قدم مربع
مؤشر أسعار التاون هاوس في داماك هيلز
إن كنت ترغب بالتعرف على أسعار شراء وإيجار وحدات التاون هاوس في داماك هيلز، ألقِ نظرة على الجدول أدناه.
عدد الغرف | متوسط الإيجار السنوي | متوسط سعر البيع |
|---|---|---|
عدد الغرف غرفتين | متوسط الإيجار السنوي 165,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 2,775,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي 226,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 3,094,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي 238,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 3,428,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي 391,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 4,475,000 درهم إماراتي |
يمكن للباحثين عن وحدات تاون هاوس للإيجار في داماك هيلز توقع متوسط عام 232,000 درهم إماراتي سنوياً، وعليه، يبلغ متوسط تاون هاوس غرفتين للإيجار في داماك هيلز حوالي 165,000 درهم إماراتي سنوياً، إلى جانب تاون هاوس 3 غرف للإيجار في داماك هيلز التي يبلغ متوسط إيجارها 226,000 درهم إماراتي سنوياً، بالإضافة إلى خيارات تاون هاوس 4 غرف للإيجار في داماك هيلز بمتوسط 238,000 درهم إماراتي سنوياً، وتتوفر أيضاً تاون هاوس 5 غرف للإيجار في داماك هيلز بمتوسط 391,000 درهم إماراتي سنوياً.
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2732 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1769 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1937 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1949 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1937 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2199 قدم مربع
أما فيما يخص خيارات شراء تاون هاوس في داماك هيلز، يمكنك الاطلاع على الخيارات المتنوعة بمتوسط عام 3.411 مليون درهم إماراتي، وبناءً على ذلك، يصل متوسط سعر تاون هاوس غرفتين للبيع في داماك هيلز إلى 2.775 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ سعر تاون هاوس 3 غرف للبيع في داماك هيلز التي يبلغ متوسط إيجارها 3.094 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى خيارات تاون هاوس 4 غرف للبيع في داماك هيلز بمتوسط 3.428 مليون درهم إماراتي، في حين تتوفر خيارات تاون هاوس 5 غرف للبيع في داماك هيلز بمتوسط 4.475 مليون درهم إماراتي. يمكن توقع عائد على الاستثمار بنسبة 6.03%.
- 4 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2004 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2056 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1936 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2362 قدم مربع
المولات ومراكز التسوق القريبة
يتم حالياً إنشاء أكويا درايف الذي من المتوقع أن يصبح مركز التسوق الرئيسي لسكان داماك هيلز والمناطق القريبة منها فور الانتهاء من العمل فيه وافتتاحه، ويحظى سكان المنطقة حالياً بتجربة تسوق مميزة في منطقتي مدن والمرابع العربية، حيث يبعد مول الإمارات ودبي مارينا مول حوالي 20 دقيقة عن المنطقة فقط. تضم المنطقة أيضاً كارفور هايبر ماركت الذي يوفر كافة الاحتياجات للسكان، كما تضم منطقة مدن القريبة سوبر ماركت جيان اكسبرس.
المطاعم
تناسب مطاعم داماك هيلز كافة الأذواق، ويقع معظمها في نادي ترمب كلوب هاوس بالتحديد، كما تشتمل المطاعم القريبة على ماكدونالدز، صب واي، مطعم توك توك للمأكولات التايلندية، مطعم ماريا بونيتا تاكو شوب آند جريل، بالإضافة إلى مطعم أباجور بيسترو، بيتزا فريدم، تكادو المطبخ المكسيكي، شيز سوشي، كارلوتشيوز، بيجلز آند مور وغيرها، لذلك يحظى سكان المنطقة بالعديد من الخيارات للترويح عن أنفسهم وتناول الطعام مع العائلة والأصدقاء باستمرار.
نمط حياة فاخر
توفر داماك هيلز لسكانها نمط حياة استثنائي وفاخر من كافة النواحي، فالعقارات السكنية ذات مستوى رفيع وتصاميم رائعة، والمرافق المتوفرة تتميز بالفخامة والرقي، كما قد تعاونت داماك العقارية مع عدة شركات عالمية لتوفير أقصى درجات الرفاهية للسكان، وأبرز الأمثلة على ذلك باراماونت للفنادق والمنتجعات الذي يعتبر من أفضل مرافق المنطقة.
مرافق وأنشطة خارجية متنوعة
إن كنت من محبي قضاء أوقات ممتعة في الهواء الطلق وممارسة الأنشطة الخارجية مع العائلة، فإن داماك هيلز دبي تضم مجموعة من الحدائق والبحيرات والملاعب الرياضية المتنوعة، مثل التنس والريشة وكرة السلة، بالإضافة إلى المرافق الترفيهية التي تشمل حديقة التزلج، مضامير الجري، منطقة مخصصة للشواء في الحديقة العامة وغيرها الكثير.
الموقع المميز
المعالم البارزة | كم تبعد عن داماك هيلز؟ |
|---|---|
المعالم البارزة برج العرب | كم تبعد عن داماك هيلز؟ 20 دقيقة |
المعالم البارزة دبي مول | كم تبعد عن داماك هيلز؟ 25 دقيقة |
المعالم البارزة نخلة جميرا | كم تبعد عن داماك هيلز؟ 22 دقيقة |
المعالم البارزة ممشى جي بي ار | كم تبعد عن داماك هيلز؟ 25 دقيقة |
المعالم البارزة لامير | كم تبعد عن داماك هيلز؟ 30 دقيقة |
المعالم البارزة مول الإمارات | كم تبعد عن داماك هيلز؟ 20 دقيقة |
المعالم البارزة مطار دبي الدولي | كم تبعد عن داماك هيلز؟ 40 دقيقة |
المعالم البارزة ابن بطوطة مول | كم تبعد عن داماك هيلز؟ 25 دقيقة |
يعد الموقع المميز من أهم ايجابيات السكن في داماك هيلز دبي، فكما ذكرنا سابقاً، تتوفر شقق للايجار في داماك هيلز في شارع القدرة D63 الذي يسهّل الوصول إلى مختلف مناطق دبي ومعالمها، فهي تبعد 20 دقيقة عن برج العرب، و22 دقيقة عن نخلة جميرا، كما تقع بالقرب من بحيرات القدرة التي يزورها كثيرون للاستمتاع بمناظر الحياة الطبيعية والتخييم، لذلك فإنّ مدينة داماك هيلز مثالية للراغبين بالسكن في منطقة ذات موقع استراتيجي في قلب دبي.
وفرة المؤسسات التعليمية
لا شك بأنّ توفر المؤسسات التعليمية مثل الحضانات والمدارس من الأمور التي تشغل بال العائلات قبل الانتقال للسكن في منطقة معينة، ومن ايجابيات السكن في داماك هيلز توفر حضانات عدة، ومنها حضانة بلوسوم المميزة الواقعة على بعد 7 دقائق بالسيارة، ومدرسة رانشز برايمرى التي تعتمد المنهاج البريطاني وتقع في المرابع العربية بالقرب من داماك هيلز، بالإضافة إلى مدرسة جبل علي الشهيرة الواقعة داخل المنطقة.
تقع مؤسسات التعليم العالي في كل من مجمع دبي للمعرفة والمدينة الأكاديمية على بعد 20 دقيقة عن داماك هيلز، حيث يضم مجمع دبي للمعرفة جامعة ميدلسيكس دبي وجامعة ولونغونغ دبي، بينما تضم المدينة الأكاديمية جامعة مانيبال وجامعة زايد.
وفرة المؤسسات الصحية
تقع العديد من المراكز الطبية والمستشفيات بالقرب من داماك هيلز دبي، حيث يبعد مستشفى الإمارات الشهير بتقديم الخدمات الطبية المتميزة 8 دقائق فقط، كما يبعد مركز ميدكير الطبي 9 دقائق عن المنطقة، بالإضافة إلى مركز أستر الطبي ومركز ميامي لتأهيل أطفال التوحد.
تحديات السكن في داماك هيلز
رغم روعة عقارات المنطقة وأجوائها اللطيفة وإيجابياتها العديدة، إلا أنّ هنالك بعض التحديات التي قد يواجهها السكان. فيما يلي سلبيات العيش في داماك هيلز:
محدودية وسائل النقل العام
إنّ عدم توفر الكثير من وسائل النقل العام هو التحدي الأكبر بالنسبة للسكان الذين لا يمتلكون سيارات خاصة، حيث لا تتوفر في المنطقة مواقف حافلات أو محطات مترو، ويقع أقرب موقف في منطقة مدن المجاورة، أما أقرب محطات المترو فتقع في مدينة دبي للإنترنت على بعد 15 دقيقة بالسيارة.
الضجيج الناتج عن عمليات البناء
نظراً لكون داماك هيلز منطقة جديدة نسبياً، فإن عمليات البناء والحفر لا زالت مستمرة في بعض المناطق، لذلك عليك أن تضع الضجيج أو الإزعاج في الحسبان قبل الانتقال للسكن في هذا المجمع السكني.
ننصحك بالتعرف على أفضل مناطق شراء العقارات في داماك هيلز التي تعد فرصة ممتازة للاستقرار أو الاستثمار، إلى جانب الأحياء الأكثر طلباً لاستئجار العقارات في داماك هيلز لكل من الشقق والفلل.
كان هذا دليل السكن في داماك هيلز دبي الذي تطرقنا خلاله للإيجابيات ومجموعة من التحديات والأمور الواجب مراعاتها. يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع الشيقة والمهمة في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
