دليل السكن في داماك هيلز دبي

• الإيجابيات
• الأمور الواجب مراعاتها

تتمتع دبي ببنية تحتية ممتازة تؤهلها لتطوير الكثير من المجمعات السكنية المميزة والعقارات الفاخرة المزودة بمرافق وخدمات عالية الجودة، ومن أبرز الأمثلة على ذلك منطقة داماك هيلز التي تمتد على مساحة تصل إلى 42 مليون قدم مربع، وتضم تشكيلة متنوعة من العقارات السكنية التي تناسب الأفراد والعائلات على حدٍ سواء، بالإضافة إلى أنها من أبرز مشاريع داماك العقارية في دبي. تضم المنطقة وحدات تاون هاوس وفلل وشقق فاخرة، إلى جانب محلات تجارية ومرافق رياضية ومنتجعات صحية، ولا سيما المرافق الصحية والترفيهية العديدة، وعليه، سنقدم لكم في هذا المقال ايجابيات السكن في داماك هيلز وتحدياته، وذلك في حال كنتم ترغبون في الانتقال لهذا المجمع المميز.

نبذة عن داماك هيلز

بدايةً، دعونا نتحدث عن موقع داماك هيلز الكائن في قلب دبي لاند، إذ يبعد المجمع مسافة قصيرة عن مركز المدينة، وتحديداً في شارع القدرة، كما يشتهر بضمه العديد من المعالم البارزة في الإمارة، حيث أقامت شركة داماك العقارية المسؤولة عن إنشاء المشروع عام 2013 نادي ترمب إنترناشيونال للغولف فيه، ما وفر أمام سكان المنطقة الكثير من خيارات المطاعم في داماك هيلز وبرك السباحة المميزة، بالإضافة إلى الصالات الرياضية والنوادي الصحية.

تتضمن داماك هيلز 3 أجزاء، وهي أكويا بارك وأكويا درايف ونادي ترمب الدولي للجولف، كما تمتد أكويا بارك على مساحة 4 ملايين قدم مربع، وتضم فللاً فاخرة وممرات للمشي وممرات مائية صغيرة. أما أكويا درايف فهي منطقة مطاعم راقية تحتضن عدة محلات سوبر ماركت في داماك هيلز ومرافق ترفيهية عائلية، بينما يضم نادي ترمب الدولي للجولف عدة مرافق، منها فلل مطلة على النادي ومسرح تقام فيه جميع الفعاليات في المنطقة.

ايجابيات السكن في داماك هيلز

تتعدد الأسباب التي تدفع الأفراد لاختيار السكن في داماك هيلز، وسنسلط الضوء فيما يلي على أبرز مميزات العيش في داماك هيلز.

عقارات فاخرة ومتنوعة

أولى ميزات العيش في داماك هيلز هي وفرة الخيارات السكنية التي تناسب الأفراد والعائلات الكبيرة والصغيرة، إذ تتوفر شقق ومنازل تاون هاوس وفلل فاخرة ذات جودة عالية، وجميعها متاحة للبيع والإيجار، كما تتوفر بعض عقارات التملك الحر التي يمكن للأفراد من كافة الجنسيات تملكها.

تقع هذه العقارات السكنية في العديد من المجمعات الفرعية والمباني المميزة، مثل غولف بروميناد، مبنى لوريتو، ترينتي، جولف فيستا، فلل داماك من باراماونت للفنادق والمنتجعات وغيرها، كما تمتاز بأسعارها المناسبة والمعقولة عند التمعن بما تقدمه من مرافق وخدمات للسكان.

يجدر بالذكر أنّ كافة عقارات داماك هيلز توفر مواقف سيارات خاصة للسكان، كما يتوفر موقفين أو أكثر في الفلل ووحدات التاون هاوس.

مؤشر أسعار الشقق في داماك هيلز

يمكنكم البحث عن عقارات للايجار في داماك هيلز التي تتوفر بمتوسط أسعار تنافسي، فضلاً عن وفرة عقارات للبيع في داماك هيلز التي توفر فرصة استثمارية مجدية. الجدول التالي يوضح مؤشر ايجار شقق في داماك هيلز، إلى جانب مؤشر أسعار بيع شقق في داماك هيلز.

نوع الشقة	متوسط الإيجار السنوي	متوسط سعر البيع
نوع الشقة استوديو	متوسط الإيجار السنوي 42,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 577,000 درهم إماراتي
نوع الشقة شقق غرفة وصالة	متوسط الإيجار السنوي 70,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 920,000 درهم إماراتي
نوع الشقة شقق غرفتين وصالة	متوسط الإيجار السنوي 144,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 1,629,000 درهم إماراتي
نوع الشقة شقق ثلاث غرف وصالة	متوسط الإيجار السنوي 198,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 2,480,000 درهم إماراتي

إن كنت تبحث عن شقق للإيجار في داماك هيلز، فعليك توقع متوسط إيجار عام قدره 85,000 درهم إماراتي سنوياً، ويبلغ متوسط ايجار استوديو في داماك هيلز حوالي 42,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في داماك هيلز 70,000 درهم إماراتي سنوياً، هذا ويبلغ متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في داماك هيلز حوالي 144,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما يبلغ متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في داماك هيلز حوالي 198,000 درهم إماراتي سنوياً.

أما بالنسبة لخيارات الشراء، فيبلغ المتوسط العام لشراء الشقق 1.05 مليون درهم إماراتي، ويبلغ سعر شراء شقق استوديو في داماك هيلز حوالي 577,000 درهم إماراتي، بينما يصل سعر شقق غرفة وصالة للبيع في داماك هيلز 920,000 درهم إماراتي، أما سعر شراء شقق غرفتين وصالة في داماك هيلز فيبلغ في المتوسط 1.62 مليون درهم إماراتي، في حين يصل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في داماك هيلز 2.48 مليون درهم إماراتي. أما بالنسبة للعائد على الاستثمار فيمكن توقع نسبة 7.43%.

مؤشر أسعار الفلل في داماك هيلز

يوضح الجدول أدناه مؤشر أسعار شراء وإيجار الفلل في داماك هيلز.

نوع الفيلا	متوسط الإيجار السنوي	متوسط سعر البيع
نوع الفيلا فلل 3 غرف	متوسط الإيجار السنوي 227,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 2,901,000 درهم إماراتي
نوع الفيلا فلل 4 غرف	متوسط الإيجار السنوي 355,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 3,484,000 درهم إماراتي
نوع الفيلا فلل 5 غرف	متوسط الإيجار السنوي 417,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 6,796,000 درهم إماراتي
نوع الفيلا فلل 6 غرف	متوسط الإيجار السنوي 588,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 15,028,000 درهم إماراتي

توفر داماك هيلز خيارات لاستئجار الفلل بمتوسط عام 308,000 درهم إماراتي سنوياً، وبناءً على ذلك، يبلغ متوسط ايجار فلل 3 غرف في داماك هيلز حوالي 227,000 درهم إماراتي سنوياً، إلى جانب فلل 4 غرف للإيجار في داماك هيلز التي يبلغ متوسط إيجارها 355,000 درهم إماراتي سنوياً، بالإضافة إلى خيارات فلل 5 غرف للإيجار في داماك هيلز بمتوسط 417,000 درهم إماراتي سنوياً، وتتوفر أيضاً فلل 6 غرف للإيجار في داماك هيلز بمتوسط 588,000 درهم إماراتي سنوياً.

في حال كنت تبحث عن فلل للبيع في داماك هيلز، يمكنك الاطلاع على خيارات الفلل المتنوعة التي يبلغ متوسط سعر شرائها العام 6.24 مليون درهم إماراتي، ويبلغ سعر شراء فلل 3 غرف في داماك هيلز حوالي 2.9 مليون درهم إماراتي، في حين يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في داماك هيلز 3.48 مليون درهم إماراتي، هذا ويبلغ سعر شراء فلل 5 غرف في داماك هيلز حوالي 6.79 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى خيارات فلل 6 غرف للبيع في داماك هيلز بمتوسط 15.02 مليون درهم إماراتي. يمكن توقع عائد على الاستثمار بنسبة 6.96%.

مؤشر أسعار التاون هاوس في داماك هيلز

إن كنت ترغب بالتعرف على أسعار شراء وإيجار وحدات التاون هاوس في داماك هيلز، ألقِ نظرة على الجدول أدناه.

نوع الفيلا	متوسط الإيجار السنوي	متوسط سعر البيع
نوع الفيلا تاون هاوس غرفتين	متوسط الإيجار السنوي 170,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 2,453,000 درهم إماراتي
نوع الفيلا تاون هاوس 3 غرف	متوسط الإيجار السنوي 213,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 2,734,000 درهم إماراتي
نوع الفيلا تاون هاوس 4 غرف	متوسط الإيجار السنوي 261,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 2,931,000 درهم إماراتي
نوع الفيلا تاون هاوس 5 غرف	متوسط الإيجار السنوي 420,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 4,377,000 درهم إماراتي

يمكن للباحثين عن وحدات تاون هاوس للإيجار في داماك هيلز توقع متوسط عام 220,000 درهم إماراتي سنوياً، وعليه، يبلغ متوسط تاون هاوس غرفتين للإيجار في داماك هيلز حوالي 170,000 درهم إماراتي سنوياً، إلى جانب تاون هاوس 3 غرف للإيجار في داماك هيلز التي يبلغ متوسط إيجارها 213,000 درهم إماراتي سنوياً، بالإضافة إلى خيارات تاون هاوس 4 غرف للإيجار في داماك هيلز بمتوسط 261,000 درهم إماراتي سنوياً، وتتوفر أيضاً تاون هاوس 5 غرف للإيجار في داماك هيلز بمتوسط 420,000 درهم إماراتي سنوياً.

أما فيما يخص خيارات شراء تاون هاوس في داماك هيلز، يمكنك الاطلاع على الخيارات المتنوعة بمتوسط عام 2.9 مليون درهم إماراتي، وبناءً على ذلك، وصل متوسط سعر تاون هاوس غرفتين للبيع في داماك هيلز 2.45 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ سعر تاون هاوس 3 غرف للبيع في داماك هيلز التي يبلغ متوسط إيجارها 2.73 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى خيارات تاون هاوس 4 غرف للبيع في داماك هيلز بمتوسط 2.93 مليون درهم إماراتي، هذا وتتوفر تاون هاوس 5 غرف للبيع في داماك هيلز بمتوسط 4.37 درهم إماراتي، ويمكن توقع عائد على الاستثمار بنسبة 7.35%.

نمط حياة فاخر

توفر داماك هيلز لسكانها نمط حياة استثنائي وفاخر من كافة النواحي، فالعقارات السكنية ذات مستوى رفيع وتصاميم رائعة، والمرافق المتوفرة تتميز بالفخامة والرقي، كما قد تعاونت داماك العقارية مع عدة شركات عالمية لتوفير أقصى درجات الرفاهية للسكان، وأبرز الأمثلة على ذلك باراماونت للفنادق والمنتجعات الذي يعتبر من أفضل مرافق المنطقة.

مرافق وأنشطة خارجية متنوعة

إن كنت من محبي قضاء أوقات ممتعة في الهواء الطلق وممارسة الأنشطة الخارجية مع العائلة، فإن داماك هيلز دبي تضم مجموعة من الحدائق والبحيرات والملاعب الرياضية المتنوعة، مثل التنس والريشة وكرة السلة، بالإضافة إلى المرافق الترفيهية التي تشمل حديقة التزلج، مضامير الجري، منطقة مخصصة للشواء في الحديقة العامة وغيرها الكثير.

الموقع المميز

المعالم البارزة	كم تبعد عن داماك هيلز؟
المعالم البارزة برج العرب	كم تبعد عن داماك هيلز؟ 20 دقيقة
المعالم البارزة دبي مول	كم تبعد عن داماك هيلز؟ 25 دقيقة
المعالم البارزة نخلة جميرا	كم تبعد عن داماك هيلز؟ 22 دقيقة
المعالم البارزة ممشى جي بي ار	كم تبعد عن داماك هيلز؟ 25 دقيقة
المعالم البارزة لامير	كم تبعد عن داماك هيلز؟ 30 دقيقة
المعالم البارزة مول الإمارات	كم تبعد عن داماك هيلز؟ 20 دقيقة
المعالم البارزة مطار دبي الدولي	كم تبعد عن داماك هيلز؟ 40 دقيقة
المعالم البارزة ابن بطوطة مول	كم تبعد عن داماك هيلز؟ 25 دقيقة

يعد الموقع المميز من أهم ايجابيات السكن في داماك هيلز دبي، فكما ذكرنا سابقاً، تتوفر شقق للايجار في داماك هيلز في شارع القدرة D63 الذي يسهّل الوصول إلى مختلف مناطق دبي ومعالمها، فهي تبعد 20 دقيقة عن برج العرب، و22 دقيقة عن نخلة جميرا، كما تقع بالقرب من بحيرات القدرة التي يزورها كثيرون للاستمتاع بمناظر الحياة الطبيعية والتخييم، لذلك فإنّ مدينة داماك هيلز مثالية للراغبين بالسكن في منطقة ذات موقع استراتيجي في قلب دبي.

وفرة المؤسسات التعليمية

لا شك بأنّ توفر المؤسسات التعليمية مثل الحضانات والمدارس من الأمور التي تشغل بال العائلات قبل الانتقال للسكن في منطقة معينة، ومن ايجابيات السكن في داماك هيلز توفر حضانات عدة، ومنها حضانة بلوسوم المميزة الواقعة على بعد 7 دقائق بالسيارة، ومدرسة رانشز برايمرى التي تعتمد المنهاج البريطاني وتقع في المرابع العربية بالقرب من داماك هيلز، بالإضافة إلى مدرسة جبل علي الشهيرة الواقعة داخل المنطقة.

تقع مؤسسات التعليم العالي في كل من مجمع دبي للمعرفة والمدينة الأكاديمية على بعد 20 دقيقة عن داماك هيلز، حيث يضم مجمع دبي للمعرفة جامعة ميدلسيكس دبي وجامعة ولونغونغ دبي، بينما تضم المدينة الأكاديمية جامعة مانيبال وجامعة زايد.

وفرة المؤسسات الصحية

تقع العديد من المراكز الطبية والمستشفيات بالقرب من داماك هيلز دبي، حيث يبعد مستشفى الإمارات الشهير بتقديم الخدمات الطبية المتميزة 8 دقائق فقط، كما يبعد مركز ميدكير الطبي 9 دقائق عن المنطقة، بالإضافة إلى مركز أستر الطبي وسيمبايوسس بولي كلينك ومركز ميامي لتأهيل أطفال التوحد.

المولات ومراكز التسوق القريبة

يتم حالياً إنشاء أكويا درايف الذي من المتوقع أن يصبح مركز التسوق الرئيسي لسكان داماك هيلز والمناطق القريبة منها فور الانتهاء من العمل فيه وافتتاحه، ويحظى سكان المنطقة حالياً بتجربة تسوق مميزة في منطقتي مدن والمرابع العربية، حيث يبعد مول الإمارات ودبي مارينا مول حوالي 20 دقيقة عن المنطقة فقط.

تضم المنطقة أيضاً كارفور هايبر ماركت الذي يوفر كافة الاحتياجات للسكان، كما تضم منطقة مدن القريبة سوبر ماركت جيان اكسبرس.

المطاعم

تناسب مطاعم داماك هيلز كافة الأذواق، ويقع معظمها في نادي ترمب كلوب هاوس بالتحديد، كما تشتمل المطاعم القريبة على ماكدونالدز، صب واي، مطعم توك توك للمأكولات التايلندية، مطعم ماريا بونيتا تاكو شوب آند جريل، بالإضافة إلى مطعم أباجور بيسترو، بيتزا فريدم، تكادو المطبخ المكسيكي، شيز سوشي، كارلوتشيوز، بيجلز آند مور وغيرها، لذلك يحظى سكان المنطقة بالعديد من الخيارات للترويح عن أنفسهم وتناول الطعام مع العائلة والأصدقاء باستمرار.

تحديات السكن في داماك هيلز

رغم روعة عقارات المنطقة وأجوائها اللطيفة وإيجابياتها العديدة، إلا أنّ هنالك بعض التحديات التي قد يواجهها السكان. فيما يلي سلبيات العيش في داماك هيلز:

محدودية وسائل النقل العام

إنّ عدم توفر الكثير من وسائل النقل العام هو التحدي الأكبر بالنسبة للسكان الذين لا يمتلكون سيارات خاصة، حيث لا تتوفر في المنطقة مواقف حافلات أو محطات مترو، ويقع أقرب موقف في منطقة مدن المجاورة، أما أقرب محطات المترو فتقع في مدينة دبي للإنترنت على بعد 15 دقيقة بالسيارة.

الضجيج الناتج عن عمليات البناء

نظراً لكون داماك هيلز منطقة جديدة نسبياً، فإن عمليات البناء والحفر لا زالت مستمرة في بعض المناطق، لذلك عليك أن تضع الضجيج أو الإزعاج في الحسبان قبل الانتقال للسكن في هذا المجمع السكني.

ننصحك بالتعرف على أفضل مناطق شراء العقارات في داماك هيلز التي تعد فرصة ممتازة للاستقرار أو الاستثمار، إلى جانب الأحياء الأكثر طلباً لاستئجار العقارات في داماك هيلز لكل من الشقق والفلل.

كان هذا دليل السكن في داماك هيلز دبي الذي تطرقنا خلاله للإيجابيات ومجموعة من التحديات والأمور الواجب مراعاتها. يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع الشيقة والمهمة في مدونة ماي بيوت. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.