دليل فحص العقارات قبل الشراء
يعدّ فحص العقارات من الإجراءات الأساسية التي ينبغي أخذها في الحسبان قبل الإقدام على شراء أو استثمار في أي عقار، فهو لا يقتصر فقط على ضمان سلامة وأمان الممتلكات، بل يساعد أيضًا على تقليل التكاليف المستقبلية المحتملة الناتجة عن الإصلاحات غير المتوقعة، ومن خلال فحص شامل ودقيق للعقار، يتمكن المشتري أو المستثمر من اتخاذ قرارات مدروسة تستند إلى تقييم دقيق للقيمة الحقيقية للعقار وحالته، لذلك، لا بد أن تحظى عمليات الفحص قبل الشراء بأهمية بالغة لحماية الاستثمار وضمان سلامة العقار على المدى الطويل. في هذا المقال، نستعرض أهمية فحص العقارات، أهدافه، وأبرز الجوانب التي ينبغي مراعاتها لضمان اتخاذ قرار مدروس وآمن.
ما هو فحص العقارات؟
لا بد لنا من التطرق للحديث عن تعريف فحص العقارات، إذ يمكن تعريفه على أنه تقييم مرئي لحالة الممتلكات يهدف للتأكد من حالتها وتحديد أي مخاوف أو مخاطر محتملة. يتم إجراء فحص العقارات في أغلب الأحيان كجزء من اتفاقية تملك العقارات. يجدر بالذكر أن فاحص العقارات لن يلحق الضرر بالممتلكات، مثل حفر الثقوب في السقف أو إزالة الحوائط الجافة وغيرها، إذ يفترض أن يبقى العقار على نفس حالته بعد الفحص، ويكون الفاحص مسؤولاً عن نفقات الإصلاحات أو استبدال أي عناصر إنشائية إذا تسبب في أي ضرر للعقار.
يجدر بالذكر أن فحص المنازل قبل الشراء يبين للمشتري ما إذا كانت هنالك أي جوانب تحتاج إلى إصلاح أو استبدال أو تحديث، وهناك ثلاثة أقسام لفحص العقارات، وهي:
- الفحص البصري: هو القسم الأول ضمن هذه العملية، إذ يقوم فاحص العقار بزيارة العقار رفقة المشتري للتعرف على احتمالية وجود عيوب أو مخاطر
- إصدار تقرير الفحص: يصدر الفاحص تقريراً مكتوباً مخصص للعميل حول الفحص يبين تقييمه والعيوب إن وجدت
- خدمات ما بعد الفحص: يمكن التواصل مع الفاحص لمعرفة رأيه حول العقار المحتمل شرائه وإذا كان خياراً موفقاً أو لا
أهداف فحص العقار قبل الشراء
يكمن الغرض الرئيسي من فحص عقار قبل الشراء، بتزويد المشتري المحتمل بتقييم موضوعي للحالة المادية للعقار، وفيما يلي بعض أبرز أهداف ومميزات فحص العقارات:
- استخدام الفحص لتحديد المشكلات التي تحتاج إلى إصلاح، إذ يركز فحص العقار على العيوب الأولية ولمسات التشطيب وأنظمة تكييف الهواء والتمديدات الكهربائية والسباكة وغيرها
- كشف العيوب الخفية التي قد يحاول البائع التستر عليها عن قصد
- التأكد إذا تم إجراء تجديدات حديثة للعقار وإذا كانت مسجلة وموثقة بشكل صحيح مع التصاريح
- استخدام تقارير فحص الممتلكات المستقلة للمساومة على سعر أفضل عند شراء العقار
- التأكد من توافق العقار مع معايير السلامة والبناء المحلية والعالمية
- تقييم كفاءة أنظمة العزل واستهلاك الطاقة لتقدير تكاليف التشغيل المستقبلية
- التحقق من جودة المواد المستخدمة في البناء والتشطيب لضمان المتانة على المدى الطويل
- التأكد من كفاءة البنية التحتية المحيطة مثل الطرق والصرف الصحي وشبكات المياه
- تعزيز ثقة المشتري من خلال ضمان خلو العقار من المشاكل الجسيمة
- تحديد احتياجات الصيانة أو التحسينات المستقبلية للتخطيط المالي بشكل أفضل
- ضمان أن العقار يلبي احتياجات المشتري من حيث المساحة والتصميم
أهمية فحص العقارات قبل الشراء
هل فحص المنزل مهم قبل الشراء؟ الإجابة بوضوح نعم، وفي هذه الجزئية سنتحدث عن بعض الجوانب التي تبين أهمية فحص العقارات قبل الشراء.
ضمان السلامة والأمن
تلعب أهمية فحص العقارات دوراً كبيراً في ضمان السلامة والأمن، وذلك من خلال تحديد المخاطر التي تهدد العقار، حيث يقوم الفاحصون بتقييم جوانب مختلفة تتعلق بالعقار بدقة متناهية، بما في ذلك السلامة الهيكلية والأنظمة الكهربائية والسباكة، وذلك من خلال الكشف عن مشاكل التمديدات الكهربائية أو حالات تسرب المياه أو عدم كفاية تدابير السلامة من الحرائق، وغيرها من الأمور التي تساعد على ضمان سلامة المنشأة.
تفادي الإصلاحات والأضرار المكلفة
تتيح عمليات الفحص للممتلكات الكشف المبكر عن المشاكل المحتملة، وذلك من خلال تحديد المشكلة في المراحل المبكرة، بما يسمح لأصحاب المنازل والمستثمرين معالجتها على الفور ومنعها من التطور والوصول إلى مرحلة تتطلب إصلاحات أعلى تكلفة. على سبيل المثال، يمكن لتسرب بسيط في السقف أن يحدث أضراراً كبيرة إذا لم يتم الكشف عنه مبكراً، لذلك تُسهّل عملية الفحص التعرف على هذه المشاكل وإجراء إصلاحات فورية وتجنب الأضرار المحتملة.
تقييم قيمة العقارات وتسهيل المفاوضات
توفر عمليات الفحص العقاري تقييماً موضوعياً لحالة العقارات، إذ تكون هذه المعلومات ذات قيمة عالية عند تحديد القيمة السوقية العادلة للعقار، وفي حال الكشف عن أي مشاكل كبيرة، يسهل هذا الأمر عملية التفاوض على سعر أقل مع البائع.
من زاوية أخرى، وفر موقع بيوت العقاري لروّاده خاصية ترو استيميت التي تزودهم بتخمين دقيق لسعر العقار من خلال أخذ بعض الأمور بعين الاعتبار؛ كالموقع والإطلالة والمنطقة، فضلاً عن عرض معلومات تفصيلية وتخمين دقيق للقيمة الحالية والمتوقعة للعقار، إذ يستخدم تقنية مدعومة بالذكاء الاصطناعي لتوفير تحليلات متعمقة ومساعدة الأفراد على فهم تقلبات وتحركات السوق.
الكشف عن العيوب المخفية
لا تظهر بعض عيوب العقارات على الفور أو للعين غير المدربة، لذلك يمكن الاستعانة بخدمات فاحص عقارات متمرس لتحديد العيوب والمشاكل المخفية التي قد لا يتم ملاحظتها، والتي قد تكون مشاكل كبيرة مثل العيوب الهيكلية أو أضرار المياه الخفية أو نمو العفن أو تفشي الآفات.
راحة البال
تعد راحة البال من أبرز جوانب أهمية فحص العقارات، إذ توفر عمليات الفحص العقاري راحة البال لأصحاب المنازل والمستثمرين، وذلك لأن فاحص العقار يقوم بعملية تقييم شاملة للعقار بشكل غير متحيز، مما يسمح للأفراد باتخاذ قرارات مستنيرة والتخطيط لأي إصلاحات أو صيانة ضرورية.
من يمكنه إجراء عملية فحص العقارات في دبي؟
بعد الحديث عن أهمية اجراء فحص عقار، دعنا نخبرك عن أماكن إجراء الفحص، إذ تضم دبي مجموعة كبيرة من الشركات التي تقدم عملية فحص العقارات قبل الشراء، ونذكر مجموعة منها في هذه الجزئية.
ستار انسبكت | Star Property Inspection
- الموقع: ميناء جبل علي
- أوقات العمل
- 08:30 صباحًا – 05:30 مساءً (الاثنين – الخميس)
- 09:00 صباحًا – 05:00 مساءً (الجمعة)
- التواصل: 9434 881 04
اتش كيو للاستشارات العقارية | HQ Property Consultants
- الموقع: مكتب رقم 2207 – 2208، آيريس باي، الخليج التجاري
- أوقات العمل: 09:00 صباحًا – 06:00 مساءً (الاثنين – الجمعة)
- التواصل: 522005 600
بروبرتي تشيك | Property Check
- الموقع: شارع أم سقيم، القوز الصناعية 4
- أوقات العمل: على مدار الساعة
- التواصل: 2432563 800
الأسئلة الأكثر تكرارًا
بعد الحديث عن أهمية فحص العقارات قبل الشراء، جمعنا لك بعض الأسئلة الأكثر تكرارًا حول هذا الموضوع.
هل فحص العقارات ضروري؟
يعد فحص العقار مفيدًا بشكل كبير قبل عملية الشراء، وذلك لأنه يقدم تقييمًا تفصيليًا عن سلامة العقار وحالته وعن قيمته الحقيقية.
ماذا يحدث إذا وجدت مشكلة في العقار؟
يمكن للمشتري أن يختار عدم إكمال معاملة شراء العقار في حال الكشف عن أي عيوب خطرة أو إعادة التفاوض بشأن سعر العقار.
هل يمكن إجراء فحص للمنزل دون الحاجة لمختص؟
لا يمكن للعين غير المُدرّبة الكشف عن العيوب المخفية في العقار، لذلك ينصح بالاستعانة بخدمات المختصين من أجل ضمان الفائدة القصوى.
ما هي المدة التي يستغرقها فحص العقار بالكامل؟
عادةً ما يستغرق فحص العقار بين ساعتين إلى أربع ساعات، حسب حجم العقار وحالته. العقارات الكبيرة أو التي تحتاج إلى فحص شامل قد تستغرق وقتًا أطول.
هل يغطي فحص العقار جميع جوانب المبنى؟
نعم، يشمل الفحص العقاري المناطق الخارجية والداخلية، بما في ذلك الأسقف، الجدران، الأبواب، النوافذ، أنظمة التكييف، التمديدات الكهربائية، السباكة، والأساسات.
هل يمكن الاعتماد على تقارير الفحص السابقة التي يوفرها البائع؟
على الرغم من أن تقارير الفحص السابقة قد تكون مفيدة، فمن الأفضل دائمًا الحصول على تقرير فحص جديد مستقل للتأكد من حالة العقار الحالية وضمان الموضوعية.
ما الأدوات والتقنيات التي يستخدمها الفاحصون للكشف عن العيوب في العقار؟
الفاحصون يستخدمون مجموعة من الأدوات مثل كاميرات التصوير الحراري، أجهزة قياس الرطوبة، وأدوات فحص الأساسات والتمديدات، لضمان فحص شامل لكل جزء من العقار.
يمكنك التعرّف على خاصيتي تشيكد وترو تشيك على موقع بيوت، لمساعدتك في التأكد من توفر العقار المعلن عنه وصحة المعلومات المتعلقة به، كذلك نوصيك بالاطّلاع على مزايا الاستثمار في الأراضي.
ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
