أهمية الوقت في سوق العقارات
يُعد الاستثمار في العقارات أحد أقدم أنواع الاستثمار التي يلجأ إليها الأفراد الذين تدفعهم الرغبة لتحقيق عائد ربح مرتفع أو الحفاظ على مدخراتهم خشية أن يلتهمها التضخم، حيث يُعتبر العقار ملجئاً آمناً في هذه الحالة، وتتعدد العوامل التي تؤثر على إنجاح العملية أبرزها عامل الوقت، ولكن كيف؟ تبرز اهمية الوقت في سوق العقارات نظراً لأن جميع الصفقات العقارية تتم وفقاً لجدول زمني، وتحديداً فهم ما إذا كان على الفرد شراء عقار أو بيعه، ورغم أن الأمر يبدو سهلاً من الناحية النظرية، إلا أن الدخول إلى السوق بغرض البيع أو الشراء وتحديد الوقت المناسب لذلك قد يكون أمراً صعباً بعض الشيء. سنحاول في هذا المقال تفصيل أهمية الوقت بالنسبة لمشتري وبائعي العقارات، بالإضافة إلى طرح امثلة على اهمية الوقت في العقارات وكيف يُمكن للشراء في الوقت الخاطئ أن يكون سبباً في خسارة كثير من الأموال أو جني الكثير منها في حال تمت إدارة و استثمار الوقت بالطريقة الأمثل.
كيف تبرز اهمية الوقت في سوق العقارات للبائع والمشتري؟
اهمية دراسة الوقت في سوق العقارات للبائع
تبرز اهمية دراسة الوقت في سوق العقارات بالنسبة للبائع كونه سيكون قادراً على فهم كيفية الاستثمار في العقارات وضمان الوقت الجيد في سوق العقارات الذي يزداد الطلب فيه على الشقق ما يدفع بأسعارها عالياً، وتتسم هذه الأوقات غالباً بكونها قصيرة، ما يجعل الوصول إلى الزبائن تحدياً حقيقياً، لذا يُمكن الاستعانة بالوسائل الحديثة خاصة وسائل التواصل الاجتماعي أو الإعلانات من خلال محركات البحث وتحديداً جوجل حيث تضمن جميعها وصول إعلانك إلى أكبر عدد من الأشخاص.
اهمية ادارة الوقت في العمل في سوق العقارات تكون أيضاً أثناء مرحلة التفاوض؛ حيث يتوجب على البائع أن يستغل فترة النشاط العقاري وبنفس الوقت أن يكون مرناً للخروج بأفضل صفقة من الناحية المالية، ويُعد إدراك مدى نشاط السوق والوقت الذي سيستمر به كذلك المؤثر الرئيسي على سير عملية التفاوض، بحيث يكون البائع لديه قدر عالٍ من المرونة بسبب الطلب المرتفع على الشقق، أما في حال كان السوق هادئاً أو يُعاني من الركود فإن عملية التفاوض غالباً ما تضطر البائع إلى تقليل هامش الربح الذي يطمح إليه.
تجدر الإشارة إلى أن الأسواق تتفاوت في حركة شراء العقار بسبب انخفاض القدرة الشرائية للزبائن في بعض المناطق، فيجب على البائع إدراك أهمية حفظ الوقت في سوق العقارات الذي ينبغي عليه طرح الوحدات العقارية فيه، كون طرحها في وقت الركود سيجعل أمر بيعه أصعب ويحتاج إلى وقت أطول، كما أنه سيكون مضطراً لقبول سعر أقل.
اهمية الوقت في سوق العقارات للمشترين
الحديث عن اهمية الوقت في سوق العقارات للمشتري يُشير ببساطة إلى تحديد الأوقات التي تُطرح فيها الوحدات العقارية بأسعار أقل، وعموماً فإن ذلك يترافق مع ازدياد عروض الشقق من قبل الشركات في ظل انخفاض طلبات الشراء بسبب الركود الاقتصادي. المشتري الجيد يقوم بدراسة السوق وفي حال لاحظ ارتفاعاً في المعروض، فإنه سيقوم باستغلال الفرصة لتقليل سعر العقار قدر الإماكن، حيث يكون البائع في فترة زيادة المعروض مرناً إلى حدّ كبير، في حين أن أوقات الذروة التي يرتفع في الطلب سيكون لديه الكثير من الأشخاص المستعدين لدفع المبلغ المطلوب.
نصائح لتوقيت سوق العقارات
- القاعدة العامة لكل من يرغب في التأهل للعمل في سوق العقارات والتي أيضاً تساعد في ضمان الوقت الجيد في سوق العقارات تتمثل في أنه كلما زاد الطلب على الشقق تزداد الأسعار، وعندما يقل الطلب ويزداد المعروض تنخفض الأسعار، ذلك يُلخص اهمية دراسة الوقت في سوق العقارات
- التعرف على اهمية الوقت في سوق العقارت يُساعد البائع على تحديد الوقت الأمثل لطرح الوحدات العقارية اعتماداً على نشاط سوق العمل، ولكن انتبه! ارتفاع الطلب على الشقق الذي يُرافقه ارتفاع الأسعار ليس بالضرورة أن يستمر في نمط تصاعدي، خاصة أن السوق معرض دوماً إلى هزّات قد تؤدي إلى انخفاض الأسعار بشكل كبير
- لكل من يرغب بشراء عقار فإن الفترة الواقعة بين شهري نيسان وآب تُعد الأكثر نشاطاً في سوق العقارات، حيث تشهد ارتفاعاً في الطلب وبالتالي ارتفاعاً في الأسعار، في حين تقل الأسعار نسبياً في شهور الشتاء؛ كون الكثيرين يميلون إلى تجنب التنقل خلال هذه الأشهر
- يجب إلقاء نظرة على أسعار العقار في المنطقة التي ترغب بشراء العقار فيها خلال السنوات الماضية ما يعطي تشخيصاً لحالة السوق؛ ففي حال كان يمر بفترة نشاط يميل المشتري غالباً إلى تأجيل عملية الشراء، أو أن السوق يمر في مرحلة ركود تدفع للإسراع بالشراء كون الأسعار ستكون منخفضة نسبياً إلى جانب مرونة البائعين بسبب انخفاض الطلب
- مراقبة معدلات التضخم والمؤشرات المالية يجعلك قادراً على تحديد الوقت المناسب للاستثمار في العقار، حيث تُعتبر العقارات ملاذات آمنة لتجنب انخفاض قيمة العملة الشرائية جرّاء ارتفاع مؤشر التضخم
- تقل اهمية الوقت في سوق العقارات بناءً على موقع العقار المراد شراؤه، حيث أن المناطق البعيدة عن الخدمات والوسط التجاري الحيوي يكون ارتفاع أسعار العقار فيها بوتيرة أقل، بينما تزداد الأسعار في المدن الكبرى بشكل كبير جداً وخلال فترة زمنية قصيرة
أبرز امثلة على اهمية الوقت في العقارات
توجد عدة أمثلة يُمكن ذكرها لإبراز اهمية الوقت في سوق العقارات، والمثال الأشهر ما حصل في منتصف عام 2000، حيث نشطت حركة العقار في الأسواق العالمية بشكل كبير مدفوعة ببرامج تمويلية قدمتها البنوك بضمانات قليلة، وقد أدى التنافس الكبير من قبل المشترين إلى ارتفاع الأسعار بشكل كبير، ولكن سرعان ما تعثرت شريحة واسعة ولم تستطع سداد الدفعات المستحقة للبنوك فتمّ الحجز على ممتلكاتهم وإعادة طرحها في السوق بأسعار أقل بنسبة 75% عن أسعارها قيمتها الفعلية!
الغريب أن جميع من كانوا متحمسين إلى شراء العقار تراجعوا على قرارهم رغم أن الصحف والإعلانات وشاشات التلفاز كانت تبث على مدار اليوم أخبار تؤكد انهيار أسعار العقار. استمر انخفاض أسعار العقارات إلى مرحلة استقرت فيها واستعادت الشقق قيمتها بشكل كامل تقريباً. تجددت الأزمة عام 2009 حيث قامت البنوك بطرح أعداد هائة من الشقق التي تخلف أصحبها عن سداد مدفوعاتها، ولكن مرة أخرى كانت حركة الشراء قليلة جداً، وقد ارتبط الأمر لدى كثيرين بسوء التقدير وراهنوا على استمرار انخفاض الأسعار، بل البعض أراد الحصول على شقة أو منزل بشكل مجاني! والنتيجة ارتفاع الأسعار إلى أكثر من الضعف بعد سنوات قليلة فقط.
لقد حقق من قاموا بشراء وحدات عقارية كثيرة بعد عدة سنوات أرباحاً كبيرة بسبب التوقيت المناسب الذي اختاروه لشراء العقار، في حين خسر كثيرون فرصة امتلاك شقة أحلامهم أو فقدوا فرصة استثمارية ذهبية لتحقيق أرباح بنسبة تفوق 100%، والخلاصة أن كل شخص سواء كان بائعاً أو مشترياً يحتاج إلى إدراك اهمية الوقت في سوق العقارت، والأمر المؤكد أنه من المستحيل معرفة كيفية أداء السوق بالضبط، إلا أن هناك طرقاً لاكتساب فهم اهمية ادارة الوقت في العمل في سوق العقارات في تقييم اتجاهات السوق الحالية والسابقة واتخاذ قرار الشراء أو البيع على أساسه.
حاولنا في ماي بيوت أن نُقدم لكم توضيحاً حول التعرف على اهمية الوقت في سوق العقارات من عدة نواحي، وكنا قد تطرقنا لتقديم نصائح لإدارة الوقت يجب على كل وكيل عقاري معرفتها في أكاديمية ماي بيوت من الممكن أن تساعد في تحديد الوقت المناسب في سوق العقارات، فضلاً عن ميزة ترو استيميت التي تُتيح للمستخدم تقدير الأسعار لقطاعي الإيجار والبيع مجاناً، وتقدير عائد الإيجار وبيانات السوق العقارية، وغيرها من التفاصيل.
نتطلع لقراءة تعليقك أسفل المقال خاصة إذا كان لديك نصيحة تُساعد جميع المقدمين على شراء وحدة عقارية، كما نسعد بانضمامك إلى مجموعة ماي بيوت على الفيسبوك لتطلع على مجموعة كبيرة المقالات المتنوعة والقيّمة.
