أنواع الفلل التي تحقق أعلى عائد على الاستثمار في دبي
باتت دبي واحدة من أبرز الوجهات العالمية للاستثمار العقاري، بفضل التطور المستمر في بنيتها التحتية وقوانينها المرنة التي تستقطب المستثمرين من مختلف أنحاء العالم، إذ تشتهر الإمارة بتوفير خيارات عقارية متنوعة، تتراوح بين الشقق الفاخرة والفلل الفسيحة، ما جعلها محطة رئيسية للراغبين في تنمية ثرواتهم من خلال العقارات. شهد القطاع العقاري في دبي نموًا استثنائيًا خلال السنوات الأخيرة، مدعومًا بالطلب المتزايد على الوحدات السكنية الفاخرة، وخاصة الفلل، التي تُعتبر من أكثر أنواع العقارات جاذبيةً للمستثمرين، لذا، نطلعك في هذا المقال على أنواع الفلل التي تحقق أعلى عائد على الاستثمار في دبي، إلى جانب المناطق الأكثر طلبًا لكل منها.
انواع فلل ذات أعلى عائد على الاستثمار في دبي
نوع الفيلا | نسبة العائد على الاستثمار |
|---|---|
نوع الفيلا 4 غرف | نسبة العائد على الاستثمار 10.07% |
نوع الفيلا 6 غرف | نسبة العائد على الاستثمار 10.04% |
نوع الفيلا 5 غرف | نسبة العائد على الاستثمار 8.68% |
نوع الفيلا 3 غرف | نسبة العائد على الاستثمار 7.03% |
يوضح الجدول أعلاه انواع الفلل ذات أعلى عائد على الاستثمار في دبي مع نسبته، التي بدورها نالت اهتمام العديد من الراغبين في شراء شقق في الإمارة، حيث تعتمد هذه المعلومات على فريق موقع بيوت العقاري المختص بتحليل بيانات السوق العقاري في دبي. إليك مناطق فلل ذات اعلى عوائد استثمار للفلل في دبي:
فلل 4 غرف | البراري
عند الحديث عن انواع فلل ذات أعلى عائد على الاستثمار في دبي، لا بد من البدء بمنطقة البراري التي تحتضن فلل 4 غرف بعائد استثماري مرتفع يصل حتى 10.07%، وهو أحد أشهر المجمعات السكنية المستدامة والخضراء في دبي، حيث يقدم لساكنيه تجربة معيشية مميزة من خلال مرافق وخدمات فائقة. تتميز المنطقة بأسلوب حياة راقٍ، رغم أن أسعار العقارات فيها تعد مرتفعة مقارنة بالمناطق الأخرى.
يمتد المشروع على مساحة ضخمة تبلغ 18 مليون قدم مربع، حيث تمثل المساحات الخضراء، الحدائق الطبيعية، والمياه العذبة حوالي 60% من المساحة الإجمالية، كذلك يشتمل المجمع على 500 نوع من النباتات والأشجار، ما يجعله وجهة مثالية لعشاق الطبيعة الباحثين عن الهدوء والراحة، إلى جانب الاستمتاع بمرافقه المتكاملة.
نظرًا لطبيعة المنطقة الفاخرة والمناسبة لنمط المعيشة الراقي، تنتشر في البراري العديد من الفلل ذات التشطيبات عالية الجودة والتصاميم الداخلية والخارجية، التي تتبع أعلى معايير ومواصفات البناء في العالم. علاوةً على ما سبق، تتيح الفلل لساكنيها مزيدًا من الراحة والخصوصية والاستقلالية، كما تمنحهم مساحاتٍ إضافيةٍ، لا سيّما في الخارج حيث يمكنهم تجهيز الجلسات والديكورات الخارجية الأنيقة، التي تتكلل مع الإطلالة الخضراء الآسرة. يمكنك العثور على فلل 4 غرف للبيع في البراري بسعر 7.361 مليون درهم إماراتي في المتوسط.
- 6 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 14713 قدم مربع
- 8 غرف
- |
- 8 حمامات
- |
- 39206 قدم مربع
فلل 6 غرف | مدينة محمد بن راشد
في المرتبة الثانية ضمن أنواع الفلل التي تحقق أعلى عائد على الاستثمار في دبي، نذكر فلل 5 غرف في مدينة محمد بن راشد؛ واحدة من أكبر مناطق دبي الحديثة ومن أفضل المناطق للتملك الحر في دبي، حيث تتسم هذه المدينة الرائدة بتنوع مبانيها التي تمزج بين الأغراض السكنية والتجارية في الوقت ذاته. تمتد المدينة على مساحة ضخمة من الأرض، وتشمل مشاريع عديدة منها شوبا هارتلاند ومدينة محمد بن راشد الحي الأول ومنطقة ماج آي التي كانت تعرف سابقاً باسم دستركت 7، إلى جانب دبي هيلز استيت ومجمع دستركت 11 السكني.
تتوفر فلل 6 غرف للبيع في مدينة محمد بن راشد مقابل 27.865 مليون درهم إماراتي في المتوسط، في حين تصل نسبة العائد على الاستثمار إلى 10.04%، وهي من أعلى النسب على مستوى الإمارة.
- 7 غرف
- |
- 8 حمامات
- |
- 15322 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2014 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 3240 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 9529 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 3558 قدم مربع
- 6 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 13394 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 6390 قدم مربع
- 7 غرف
- |
- 11 حمامات
- |
- 18817 قدم مربع
فلل 5 غرف | داماك هيلز 2
يقع مجمع داماك هيلز 2 في بيئة هادئة في منطقة دبي لاند، حيث تم تطويره في عام 2014 تحت إشراف شركة داماك العقارية. يمكن الوصول إلى المشروع خلال 20 – 25 دقيقة من شارع أم سقيم الحيوي، ولا يزال قيد الإنشاء؛ إلاّ أنه تم الانتهاء من العديد من المراحل، إذ تتوفر وحدات سكنية جاهزة للبيع بمساحات منوّعة ومواصفات فائقة. أُنشئ المشروع على مرحلتين؛ حيث تم في المرحلة الأولى تسليم العقارات السكنية لأصحابها، في حين أن المرحلة الثانية تشتمل على افتتاح المرافق والفنادق والمؤسسات الطبية والتعليمية وغيرها من أوجه الخدمات. يتكون المجمع من المجمعات الفرعية الآتية:
يعد هذا المجمع خيارًا ملائمًا لشراء أفضل انواع الفلل لتي تحقق أعلى عائد على الاستثمار في دبي، إذ تتوفر فلل 5 غرف للبيع في داماك هيلز 2 بسعر 2.972 مليون درهم إماراتي في المتوسط، وبعائد على الاستثمار نسبته 8.68%.
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1799 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2351 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2351 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1223 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1880 قدم مربع
- 6 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 5328 قدم مربع
فلل 3 غرف | جميرا جولف إستيت
نختتم أنواع الفلل التي تحقق أعلى عائد على الاستثمار في دبي بفلل 3 غرف في منطقة جميرا جولف إستيت (عقارات جميرا للجولف)، المتميزة بأسلوب حياة فاخر يعكس أعلى درجات الرفاهية والنشاط، فلا عجب أنها من أبرز مناطق التملك الحر في دبي. تضم المنطقة مجموعة متنوعة من الفلل والشقق الراقية، حيث تحيط الفلل بملاعب جميرا للجولف، بما في ذلك الملعب الذي يُعد موقعًا دائمًا لاستضافة بطولة موانئ دبي العالمية للجولف، كذلك تمتاز الفلل بتصاميمها الأنيقة والفاخرة، وتُوفر بيئة آمنة ومسوّرة مثالية للعائلات. تحيط بها مساحات طبيعية خلابة تتخللها المنتزهات والملاعب والساحات الواسعة، إلى جانب مراكز اللياقة البدنية، مما يجعلها وجهة مميزة للراغبين في العيش وسط أجواء هادئة ومريحة.
تتوفر فلل 3 غرف للبيع في جميرا جولف إستيت بسعر 4.806 مليون درهم إماراتي في المتوسط، في حين تبلغ نسبة العائد على الاستثمار 7.03%.
بقي أن نُشير إلى أن عدد معاملات بيع الفلل في دبي خلال آخر 12 شهرًا، قد بلغت 28,872 صفقة، بإجمالي قيمة وصلت إلى 152.2 مليار درهم إماراتي، أي بمعدل 1,376 لكل قدم مربع.
بهذا أطلعناك على أنواع الفلل التي تحقق أعلى عائد على الاستثمار في دبي، مع ذكر مناطق توفر كل منها، ولمحة عن مزايا تلك المناطق، لتكون ملمًا بها وتتمكن من اتخاذ القرار الصائب. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على المناطق ذات أعلى عائد على الاستثمار للفلل في دبي، منها قرية جميرا الدائرية ومجمع دبي للاستثمار، كذلك نوصيك بالتعرّف على أنواع الشقق التي تحقق أعلى عوائد على الاستثمار في دبي.
ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك.
