بيوت ريل استيت بايتس: أنواع الاستثمار العقاري
مع انخفاض مجمل معدل الأسعار في الإمارات وتنوع المشاريع العقارية المتاحة والمبادرات الحكومية المتوالية لتشجيع الاستثمار العقاري في الامارات، لا يزال يتمتع الاستثمار العقاري في دولة الامارات العربية المتحدة على طلب عال من مختلف الفئات المجتمعية، سواءً لغايات السكن والاستقرار أو لتحقيق الأرباح والعوائد. سوف نستعرض لكم في مقال اليوم انواع الاستثمار العقاري التي يمكنكم مشاهدتها من خلال الفيديو المُدرج في المقال.
يستضيف الدكتور محمود البرعي في حلقة جديدة من برنامج بيوت ريل استيت بايتس كلاً من الرئيس التنفيذي لشركة درفن العقارية عبد الله العجاجي، والرئيس التنفيذي لشركة كايزن لإدارة الأصول فادي نويلاتي، والرئيس التنفيذي لشركة يسير للتمويل العقاري ياسر عبد الكريم، إذ يدور الحديث حول انواع الاستثمار العقاري والمنتجات العقاري المتاحة في دبي خاصةً ، وفي دولة الامارات العربية المتحدة بشكلٍ عام، كما طرح كل من الدكتور محمود البرعي والمشاهدين العديد من الأسئلة حول ذات الموضوع، ولم يتوانى ضيوف الحلقة عن الإجابة عليها.
بيوت ريل استيت بايتس : حول انواع الاستثمار العقاري
-
ما هي أهم طرق الاستثمار العقاري؟
تتعدد انواع الاستثمار العقاري في الوقت الراهن بعدما كانت تنحصر فقط في شراء عقار تجاري أو سكني سابقاً، أما اليوم فقد توسعت فرص ومجال الاستثمار العقاري، فمنها صناديق الاستثمار العقاري، والاستثمار في القطاع الزراعي، وكذلك الاستثمار في بيوت العطلات، أي أن يسكن صاحب العقار في عقاره لفترة من الزمن، وأن يؤجره على فترات متقطعة.
-
ما الفرق بين صناديق الاستثمار العقاري والاستثمار في العقار بشكلٍ مباشر؟
هناك فرق بين الاستثمار المباشر وصناديق الاستثمار العقاري، إذ يعني الأول التحكم الكامل في عقد الايجار أو البيع من حيث السعر والمدّة وباقي التفاصيل المتعلقة في العقار، أما صناديق الاستثمار العقاري فيُقصد بها شراء جزء من العقار، على سبيل المثال 15% من قيمة العقار، والحصول على العوائد المترتبة عن هذه النسبة.
-
ما هو الوقت المناسب لشراء عقار؟
يختلف الوقت المناسب لشراء عقار بين شخص وآخر، وذلك وفقاً للعديد من العوامل؛ منها الظروف المادية للمستثمر، ودراسة الجدوى الاقتصادية ما إذا كانت تتناسب مع وضعه الحالي أم لا.
-
هل شراء عقار في دبي يمنح للمستثمر إقامة دائمة؟ وهل هناك شروط لمنح الإقامة كوجوب حد أدنى لمساحة العقار؟
نعم، يحصل المستثمر على إقامة في دبي عند شراء عقار في منطقة ذات تملك حر، وذلك في حال طابق العقار الشروط المفروضة بحسب قانون منح الإقامة للمستثمرين العقاريين ، ولكن لا تعد المساحة إحدى هذه الشروط. تتنوع الخيارات الاستثمارية هنا ما بين شراء عقار سكني أو تجاري، إذ لا فرق بينهما فيما يتعلق بالحصول على إقامة. أما الشرط الوحيد فيتلخص بقيمة العقار التي تبدأ من مليون درهم إماراتي “غير ممولة”، أو ممولة بدفعة أولى حدها الأدنى نصف مليون درهم إماراتي نقداً، تمنحك إقامة لمدة سنتين يتم تجديدها في حال بقي العقار باسم المستثمر، مع مراعاة أن مدة الإقامة تتناسب طردياً مع قيمة مبلغ الاستثمار في العقارات.
-
هل هناك أية تكاليف إضافية عند شراء عقار في مناطق التملّك الحر؟
بعد دفع ثمن العقار، يترتب على المستثمر بعض التكاليف الإضافية وهي:
- 4% من مبلغ الشراء رسوم دائرة الأراضي والأملاك
- 2% من مبلغ الشراء لشركة الوساطة العقارية
- تكلفة خطاب عدم الممانعة، وتختلف قيمتها من مطوّر عقاري لآخر
- رسوم تسجيل العقار وتبلغ 4,000 درهم إماراتي
- ضريبة القيمة المضافة للشقق المفروشة والقطاع التجاري يتم احتسابها بنسبة 5% من ثمن العقار
- في حال شراء عقار عن طريق تمويل بنكي، يستحق دفع رسوم تتراوح بين 2,000 و 2,500 درهم إماراتي
- ملاحظة: لا يتم تمويل أي عقار غير مسجل في دائرة الأراضي والعقارات
هل أفقد الإقامة في حال بيع العقار؟
الإجابة هي نعم، إن كانت إقامتك ممنوحة نتيجة شرائك للعقار، فستفقد الإقامة فور بيع العقار.
ما هي الوثائق والإجراءات المطلوبة لشراء أو استئجار عقار؟
الوثائق المطلوبة لشراء عقار:
- سند الملكية “شهادة ملكية” للعقار الجاهز أو اثبات تسجيل في برنامج “عقود” للعقار قيد التنفيذ
- خطاب عدم ممانعة
- صورة عن جواز السفر
- الإقامة إن وجدت أو هوية إماراتية
- عقد مبايعة من دائرة الأراضي
الوثائق المطلوبة لاستئجار عقار:
- عقد الإيجار
- الهوية الإماراتية
- 5% من قيمة الايجار للعقار غير المفروش و10% للعقار المفروش
- رسوم الوساطة العقارية وتبلغ 5% من قيمة الإيجار
أين يمكنني العثور على فيلا أو تاون هاوس بقيمة مليون درهم إماراتي؟
تحتضن منطقة تاون سكوير في شارع القدرة العديد من فلل وتاون هاوس بسعر مليون درهم إماراتي وأيضاً العديد من المناطق المحيطة بها، كما هو الحال أيضاً في المناطق الواقعة على امتداد طريق دبي – العين.
هل تعد نسبة العائد الاستثماري أكبر عند الاستثمار في فيلا أم في شقة؟
يتراوح متوسط نسبة العائد الاستثماري في فيلا في دبي بين %3.5 – 5%، بينما التاون هاوس والشقق ما بين 7% – 8%.
-
من يضمن حقي في حال قمت بشراء عقار على المخطط ولم يتم تسليم العقار في الوقت المناسب أو لم يتم تسليمه على الإطلاق؟
في حال كان عقد البيع مسجل في دائرة الأراضي، لن تتوانى دائرة الأراضي عن إنصاف المستثمر، عليك اللجوء إلى القضاء في هذه الحالة.
-
عند شراء عقار، هل يُنصح بدفع المبلغ نقداً أم بالتقسيط؟
ينصح الدفع بالتقسيط في حال كان المستثمر يطمح لشراء أكثر من عقار لغايات تحقيق الربح، حيث يتيح له ذلك أن يدفع نقداً لشقتين على سبيل المثال وتقسيط الباقي بدلاً من شراء شقة واحدة.
إن كنت مهتماً بكيفية حساب القرض العقاري وبعض التفاصيل المتعلقة به، فيمكنك الاطلاع على دليل القروض العقارية والسكنية في دبي ومتابعة حلقات بيوت ريل استيت بايتس، كما ويمكنك التعرّف على معايير التسويق العقاري الناجح وبعض النصائح حول الاستثمار في دبي للمتزوجين حديثاً المهمة والمفيدة حول انواع الاستثمار العقاري هذا ويمكنك التواصل معنا من خلال حيز التعليقات للإجابة عن جميع تساؤلاتك، وتابع مدونة ماي بيوت للاطلاع على المزيد من المواضيع العقارية والاستثمارية.
