ماذا تفعل عند امتناع المستأجر عن دفع الإيجار؟
عند امتناع المستاجر عن دفع الايجار قد يواجه المالك تحديات متعددة؛ بما في ذلك الضغوط المالية والقلق بشأن استمرارية العقد، ولحسن الحظ يمكن للمالك اتخاذ عدة إجراءات لمعالجة هذه المشكلة؛ مثل: التواصل المباشر مع المستأجر واللجوء إلى الإجراءات القانونية. نقدم لك في مدونة ماي بيوت دليلًا شاملًا يحدد الإجراءات، التي يمكن اتخاذها في حال امتناع المستاجر عن دفع الايجار أو عدم الالتزام به. ستجد هنا إجراءات يجب تطبيقها عند امتناع المستأجر عن دفع الإيجار ويمكن اتخاذها للحفاظ على مصالحك كمالكٍ للعقار، عند امتناع المستاجر عن دفع الاجار.
قوانين امتناع المستاجر عن دفع الايجار
وفقًا للمادة 25 من قانون الإيجارات في بلدية دبي، يحق للمالك إخلاء المستأجر في حالات معينة. حيث يتيح القانون للمالك طلب الإخلاء قبل انتهاء عقد الإيجار إذا لم يقم المستأجر بسداد الإيجار خلال 30 يومًا من استلام إشعار بذلك، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك، وتعد هذه إحدى الحالات التي تستوجب الإخلاء، في هذه الحالة، يمكن للمالك اللجوء إلى الإجراءات القانونية، أو التواصل مع مركز تسوية المنازعات الإيجارية، للمساعدة في تقديم وحل النزاع الإيجاري.
الطريقة القانونية لإخلاء مستاجر لا يدفع الايجار
وفقًا لما ورد في قوانين الإيجارات في دبي يحق للمالك اتخاذ إجراءات قانونية ضد المستأجر الذي يتعثر في دفع الإيجار. فيما يلي الخطوات القانونية التي يمكن اتخاذها في هذه الحالة:
- إرسال إنذار رسمي: يجب على المالك توجيه إنذار رسمي إلى المستأجر يطالبه فيه بسداد الإيجار المتأخر، مع تحديد مهلة زمنية (عادةً 30 يومًا) للسداد
- رفع دعوى إخلاء: إذا لم يستجب المستأجر للإنذار، يمكن للمالك رفع دعوى إخلاء لدى المحكمة المختصة، مع تقديم مستندات داعمة مثل عقد الإيجار وإثبات عدم الدفع
- الاستشارة القانونية: يُفضل أن يستعين المالك بمحامٍ مختص لضمان اتباع الإجراءات القانونية الصحيحة وحماية حقوقه
نصائح يجب اتباعها عند امتناع المستاجر عن دفع الايجار
عند توقف أو فشل المستاجر عن دفع الايجار، تصبح الوضعية مُحيّرة وتتطلب اتخاذ إجراءات فعالة لحلها بسرعة وبأقل تأثير ممكن على العقار ومصالح مالكه. فيما يلي مقدمة عن نصائح يجب اتباعها اذا المستاجر لم يدفع الايجار:
التواصل مع المستأجر
تبدأ الخطوة الأولى ضمن مجموعة من النصائح التي يجب اتباعها عند امتناع المستاجر عن دفع الايجار بالتحدث معه بشكل مباشر، ما يؤدي إلى فهم السبب وراء عدم دفع الإيجار في الموعد المحدد؛ إذ قد يكون لديه مشكلات مالية أو شخصية تؤثر في قدرته على السداد.
من خلال التواصل مع المستأجر على نحو مباشر يتمكّن صاحب العقار من فهم الأسباب والمشكلات التي منعته من سداد الإيجار في وقته، وقد يتوصل إلى حل يرضي جميع الأطراف، وتعد هذه الطريقة من إجراءات تحصيل الإيجارات حال امتناع المستأجر التي ننصحك بها.
تذكير المستأجر بالتزاماته
عند التعامل المستأجر المتخلف عن سداد الإيجار، يجب على مالك العقار تذكير المستأجر بالتزاماته القانونية بموجب عقد الإيجار في دبي أو بقية الإمارات، بما في ذلك المواعيد النهائية لدفع الإيجار وعقوبة عدم دفع الايجار. يُعد تذكير المستأجر بالتزاماته إجراءً مهمًا يتخذه مالك العقار عندما يواجه تأخرًا في دفع الإيجار، أو عدم سداد الايجار في الامارات. يهدف هذا التذكير إلى توضيح مسؤوليات والتزامات المستأجر، التي يجب عليه الوفاء بها بموجب العقد الذي وُقع بينه وبين مالك العقار. إليك بعض الجوانب الهامة لتذكير المستأجر بالتزاماته:
- مواعيد الدفع: يتضمن التذكير تحديد المواعيد الدقيقة لدفع الإيجار وتوضيح أي تعديلات أو شروط خاصة بهذا الصدد، حيث يجب توضيح مواعيد الدفع الشهرية أو الفترات الزمنية الأخرى التي يجب على المستأجر الالتزام بها
- المبالغ المستحقة: ينبغي تحديد المبلغ المالي الذي يجب دفعه للإيجار شهريًا، ويمكن تضمين أية تكاليف إضافية مثل الرسوم أو التأخيرات المحتملة في حالة عدم الالتزام بالمواعيد
- طرق الدفع: يجب توضيح الطرق المتاحة لدفع الإيجار، سواء كان ذلك عن طريق التحويل البنكي، الشيك، أو أي وسيلة أخرى متفق عليها بين الطرفين
- العقوبات المحتملة: ينبغي أيضًا توضيح العقوبات المحتملة في حالة عدم الالتزام بالتزامات الدفع، مثل الغرامات المالية أو إمكانية فسخ العقد
- حقوق المالك: ينبغي تذكير المستأجر بحقوق مالك العقار في حالة عدم الالتزام بالتزاماته، مثل اللجوء إلى القانون لتحصيل الديون المستحقة أو فسخ العقد بشكل قانوني
إن تذكير المستأجر بالتزاماته من إجراءات يجب تطبيقها عند امتناع المستأجر عن دفع الإيجار، التي يجب أن تتم بشكل ودي واحترافي، ويفضل أن تكون بالطريقة التي تم الاتفاق عليها سلفًا في العقد، الأمر الذي يساعد على توضيح الأمور وتجنب المشاكل المستقبلية بين الطرفين.
إرسال إشعار رسمي
يُعد امتناع المستاجر عن دفع الايجار من الأمور التي تؤرق العديد من أصحاب العقارات، وفي حال عدم تحقيق التواصل الفعال مع المستأجر أو عدم وجود أي نتائج إيجابية، يمكن إرسال إشعار رسمي يحدد موعدًا نهائيًا لسداد الإيجار، وتحديد عواقب عدم الالتزام بذلك.
البحث عن الحلول القانونية
في حال عدم التوصل إلى حل نهائي لمشكلة وجود مستاجر لا يدفع الايجار فإن الحل يكمن في التوجه إلى مركز فض المنازعات الايجارية دبي إذا كان العقار في إمارة دبي. يُعد هذا المركز منظومة قضائية متكاملة متخصصة بالنظر في المنازعات العقارية، وإيجاد حلول لمختلف المشاكل بين المستأجر والمؤجّر. يقدم المركز مجموعة متنوعة من الخدمات؛ مثل تسجيل طلب نزاع/صلح وتقديم دعوى أمام محكمة فض المنازعات الإيجارية للنظر في الشكوى واتخاذ الإجراءات المناسبة بشأنها، بالإضافة إلى تنفيذ الأحكام المتعلقة بالإيجارات. في حال كان العقار في إمارة عجمان، فُيمكن التوجه إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في عجمان واتخاذ الإجراءات المناسبة.
التفكير في البدائل
في بعض الحالات، عندما يستمر وجود مستأجر لم يدفع الايجار دون حل، قد يكون من الأفضل لمالك العقار التفكير في فسخ عقد ايجار دبي قبل انتهائه ويعني هذا أن المالك يقوم بإنهاء العقد الموجود بينه وبين المستأجر والبحث عن مستأجر جديد لاستئجار العقار، وقد يكون فسخ عقد ايجار ابوظبي قبل انتهائه وبقية الإمارات ضروريًا في حالة عدم استجابة المستأجر للتواصل والمفاوضات، أو إذا كانت المشكلة مستمرة، وتؤثر سلبًا على المالك والعقار.
يمكن أن يكون إنهاء العقد والبحث عن مستأجر جديد بديلًا عن الاستمرار في مواجهة المشكلة، والتضييق على المالك الحالي. بالطبع، يجب على المالك التأكد من أن ذلك يتم بموجب القوانين المحلية وشروط العقد، واحترام حقوق المستأجر القانونية فيما يتعلق بالإخلاء والإشعار المسبق.
أسئلة شائعة
فيما يلي أدناه سنجيب عن مجموعة من أكثر الأسئلة شيوعًا حول امتناع المستاجر عن دفع الايجار على محركات البحث، ومواقع التواصل الاجتماعي:
ما الإجراء القانوني للتعامل مع حالات امتناع المستاجر عن دفع الايجار؟
إذا لم يقم المستأجر بدفع قيمة الإيجار خلال 30 يومًا، فيمكن للمالك طلب إخلائه من خلال فتح دعوى أمام المحكمة الخاصة، وفي حال ثبوت الأمر، تأمر المحكمة المستأجر بإخلاء العقار.
ماذا يحدث اذا لم يدفع المستأجر الإيجار؟
ينص قانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي أنه يُمكن للمؤجر أن يُقدّم طلبًا لإخلاء المستأجر من العقار قبل انتهاء فترة الإيجار، في حال لم يقم المستأجر بسداد بدل الإيجار، أو جزءًا منه خلال ثلاثين يومًا من تاريخ السداد المتفق عليه.
توقف المستأجر عن دفع الإيجار ولم يعد يجيبني، ماذا أفعل؟
يُمكنك اتباع طرق التعامل مع المستأجر الذي يخل ببنود عقد الإيجار؛ مثل استخدام مبلغ التأمين المدفوع مقدمًا والاجتماع مع المستأجر، وغيرها من الطرق التي قد تفيدك في حل هذا النزاع بأسلوب ودي.
ماذا تفعل إذا كان المستأجر يدفع الإيجار متأخرا؟
إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق محدد بين المستأجر والمؤجر حول المواعيد الدقيقة لدفع الإيجار، يتم أداء بدل الإيجار بمعدل أربع دفعات سنوية متساوية القيمة، حيث يتم دفع كل دفعة مقدمًا، كما يُمكنك رفع دعوى بشكل مباشر لدى هيئة التنظيم العقاري ريرا بسبب التأخر في إرسال الإشعار القانوني.
هل يحق للمستأجر الامتناع عن دفع الإيجار في حالة تخلف المالك عن إصلاح المكيف؟
أفاد مركز فض المنازعات الإيجارية، التابع إلى دائرة الأراضي والأملاك بدبي، بأن مسؤولية الصيانة مشتركة بين المالك والمستأجر، وأنه في حال امتناع مالك العقار عن القيام بأعمال الصيانة الخاصة به، يكون من حق المستأجر القيام بها، وبعد ذلك يتم استقطاعها من القيمة الإيجارية المتفق عليها.
يمكنك التعرف على قانون الإيجارات في دبي الذي ينظم العلاقة بين المستأجرين والملاك الذي يحرص على سير الإجراءات جميعها بالطريقة القانونية والصحيحة، كما تستطيع استكشاف مجموعة من فرص ايجارات قصيرة المدى في دبي للأشخاص كثيري التنقل، إلى جانب كيفية التعامل مع زيادة الايجار في دبي ومعرفة كافة التدابير اللازمة لحماية حقوقك كمستأجر، وألقِ نظرة عن كثب على نظام إيجاري الذي ينفرد بتطبيقه أفضل الممارسات والمعايير المتّبعة في مجال تنظيم قطاع استئجار العقارات في دبي.
كان هذا كل ما لدينا حول كيفية التعامل مع حالات امتناع المستاجر عن دفع الايجار والمزيد من المعلومات المهمة معرفتها. ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
