المقارنة بين استئجار فيلا أو شقة في دبي

تتنوع أحجام العقارات في دبي والإمارات بشكل عام لتلبي احتياجات الجميع سواء كانوا أفراداً أم عائلات، متيحةً للجميع فرصة اختيار ما يناسبهم من العقارات للإيجار في دبي أو الشراء سواء من ناحية الموقع والمرافق أو الحجم وغيرها الكثير من الميزات.

تحتضن إمارة دبي مجموعة كبيرة من الشقق والفلل الموزعة في شتى أنحاء المدينة سواء مصممة ضمن مجمع سكني أو أبنية منفردة، ولأن قرار استئجار فيلا او شقة في دبي ملحق بعدة عوامل تتعلق بالميزانية وتكاليف الصيانة والموقع من ناحية قربه أو بعده عن مكان العمل والمؤسسات التعليمية وغيرها الكثير، لذا جمعت ماي بيوت قائمة تتناول كافة هذه العوامل بشكل مفضل.

ولكن في البداية، عند مقارنة تقرير بيوت عن سوق عقارات دبي للنصف الأول 2018 وتقرير النصف الثاني 2018 لإمارة دبي أيضاً، نجد أن دبي مارينا تربعت على قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق، بينما نجد أن منطقة مردف حافظت على مكانة هامة فيما يتعلق باستئجار الفلل في دبي.

أهم العوامل للمقارنة بين استئجار فيلا او شقة في دبي

السعر

من المتعارف عليه في جميع أنحاء العالم أن أسعار استئجار الفلل أعلى من الشقق، والأمر ذاته ينطبق على عقارات إمارة دبي، ومع ذلك تتباين الأسعار حسب المنطقة، إذا أخذنا بعين الإعتبار السكن في دبي مارينا سنجد أن أسعار الشقق فيها تكون مرتفعة مقارنة مع مثيلاتها في مدينة دبي العالمية وديرة وبر دبي والنهدة، التي تعرف بأسعار إيجاراتها المناسبة للجميع.

يبدأ الإيجار السنوي لشقق الاستوديو في دبي من 18 ألف درهم إماراتي، أما الفيلا أو التاون هاوس فيبدأ من 51 ألف درهم إماراتي، مما يوسع دائرة المقارنة بين استئجار فيلا او شقة في دبي . والسبب الذي يجعل أسعار الفلل أغلى من الشقق، هو مستوى الخصوصية الذي تمنحه للقاطنين، بالإضافة إلى المرافق الملحقة بها مثل أحواض السباحة والحديقة الخلفية وغيرها الكثير من وسائل الراحة، للراغبين بالتعرف على أسعار إيجار الفلل في دبي يمكنكم إلقاء نظرة على قوائم الفلل في موقع بيوت.كوم العقاري.

مصاريف إضافية

عندما نتحدث عن الميزانية أثناء استئجار فيلا او شقة في دبي ، نريد أن نحيطكم علماً أن الأمر لا يقتصر على سعر الإيجار فقط، بل هناك مصاريف إضافية مثل الأثاث والصيانة ومصاريف الكهرباء والماء، التي تزداد بازدياد حجم العقار في فصلي الصيف والشتاء على حد سواء، علاوة على قيمة الإيداع النقدي لهيئة الكهرباء ومياه دبي “ديوا” التي تختلف من فيلا إلى شقة، حيث يبلغ مبلغ الإيداع النقدي للشقة 2 ألف درهم إماراتي والفيلا 4 آلاف درهم إماراتي.

مصاريف الصيانة

عامل آخر يشغل حيز كبير في عوامل المقارنة بين استئجار فيلا او شقة في دبي هي تكاليف الصيانة، والتي تعتبر تكاليف خفية أخرى يجب مراعاتها عند التفكير في استئجار شقق أو فلل في دبي.

تتباين حسب حجم العقار، حيث أن ملحقات ومرافق الفيلا والمتمثلة بالحديقة الخاصة أو حوض السباحة تتطلب عناية مستمرة كتوظيف بستاني وسباك، مما يعني مصاريف إضافية. أما المباني السكنية فمعظمها تقدم خدمات الصيانة مقابل رسوم رمزية، كما أن بعض المجمعات السكنية والفلل تأتي مع خدمات صيانة يدوية أيضاً، ولكن إذا تم استئجار فيلا من المالك مباشرة فستكون التكاليف باهظة بعض الشيء.

عندما يتعلق الأمر بالتنظيف، فإنه من الأسهل بشكل عام تنظيف الشقة لأنها أصغر من الفيلا، وينتهي الأشخاص الذين يستأجرون الفلل في نهاية المطاف إلى الحاجة الحتمية لتوظيف خادمة للمساعدة في التنظيف الروتيني، خاصة إذا كانوا يعملون ولا يملكون الوقت الكافي للقيام بذلك بأنفسهم.

نمط المعيشة

تليها في قائمة الاختيار بين استئجار فيلا او شقة في دبي هو نمط المعيشة، حيث نجد بأن أغلب الأشخاص العازبين أو حديثي الزواج يميلون إلى استئجار شقة بمساحة كافية مناسبة لهم، أما العائلات فيفضلون بالتأكيد استئجار فيلا بحجم الذي يريدونه أيضاً.

مع الأخذ بعين الاعتبار أن معظم المباني السكنية توفر فكافة المرافق المجتمعية ووسائل الراحة مثل أحواض السباحة المشتركة لجميع القاطنين ومناطق مخصصة للعب الأطفال علاوة على نادي رياضي وخدمات أمن وصيانة على مدار الساعة.

الإطلالة

أيضاً أحد أهم العوامل التي تتعلق بالمقارنة بين استئجار فيلا او شقة في دبي هو الإطلالة التي يتمتع بها العقار، فالفلل يمكن أن تطل على مساحات خضراء شاسعة أو أمام البحر، بينما الشقق تتطل على أفق دبي وأبراجها التي تتلألأ أضواءها وتشع في ساعات المساء لتضفي جمالية لا مثيل لها. وفي هذه النقطة يتعلق الأمر بالمستأجرين وما هي الإطلالة التي يفضلونها.