المساطحة في أبوظبي.. كيفية تسجيل وإنهاء العقد
- معنى المساطحة
- الفرق بين المساطحة وحق الانتفاع
- تسجيل عقد مساطحة في أبوظبي
- إنهاء عقد المساطحة في أبوظبي
- أسئلة شائعة
إن كنت تفكر في الاستثمار العقاري في الإمارات، فيسعدنا إخبارك بأنك اتخذت قراراً سليماً وذكياً، حيث تعد الإمارات من أكثر الدول استقطاباً للمستثمرين والمشترين، وذلك لما توفره من تسهيلات ومزايا تحفيزية، إلا أنه من الضروري إدراك أن هنالك عدة مصطلحات عقارية عليك معرفتها في الإمارات، بدءاً من الإيجار المنتهي بالتمليك مروراً بمصطلح العائد على الاستثمار، وصولاً إلى المساطحة وعقودها، وعليه سنسلط الضوء اليوم على عقد المساطحة في ابوظبي والفرق بينها وبين حق الانتفاع، بالإضافة إلى كيفية تسجيل وإنهاء العقد في أبوظبي!
نبذة عن حق المساطحة
يعد حق المساطحة من أهم المصطلحات العقارية في سوق الإمارات، إذ يكون معنى المساطحة بأنه حق عيني يتيح لصاحبه الاستفادة من أرض الغي ر لفترة لا تزيد عن 50 عاماً مقابل أجر معلوم ضمن قواعد وضوابط تم تحديدها من قبل قانون المعاملات المدنية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
يمنح عقد المساطحة في القانون الاماراتي المساطِح (أي الشخص الذي يريد أن يستثمر في قطعة الأرض دون التملك) حقوق الملكية لمدة 50 عام يُتفق عليها بين مالك الأرض والمستثمر ويتم تجديدها باتفاق الطرفين، كما تختلف المساطحة عن الإيجار المنتهي بالتمليك بشكل كبير، حيث يتعين على المستثمر تسليم الأرض بعد انتهاء مدة المساطحة المتفق عليها في حال عدم التجديد!
قانون المساطحة ابوظبي
تندرج المادة المساطحة في القانون المدني تحت فئة الحقوق العينية الأصلية التي حددها قانون المعاملات المدنية الإماراتي في مادته رقم 110، وهذه الحقوق تضم إلى جانب المساطحة كل مما يلي:
- حق الملكية
- حق الاستعمال السكني
- حق الانتفاع
- حق الارتفاق والوقف
نص المشرع على حق المساطحة في الباب الثاني من قانون المعاملات المدنية، وهو الباب المتعلق بالحقوق المتفرعة عن حق الملكية، حيث تجدر الإشارة إلى أن الحق العيني يختلف عن الحق الشخصي، حيث أن الأول يمنح صاحبه امتيازاً وسلطة مباشرة على شيء معين، أما الثاني فيعد رابطة قانونية بين دائن ومدين!
الفرق بين المساطحة وحق الانتفاع
يختلف قانون المساطحة وفقاً لقانون الامارات عن حق الانتفاع، حيث يمنح حق الانتفاع لصاحبه سلطتي الاستعمال والاستغلال، إلّا أنه يشترط أيضاً أن يكون الشيء الوارد عليه حق الانتفاع مما لا يهلك بمجرد الاستخدام، ليتم رده بعد انتهاء مدته!
أما قانون المساطحة فلا يخص إلا الأرض، ولا يشمل ذلك أي منشآت قائمة قبل إبرام العقد، فالمساطِح هو الذي يقوم بإنشاء البناء أو إقامة الغراس، ولا ينتهي حق الاستغلال في المساطحة بهلاك العين المنتفع به عكس ما قد يحصل في الانتفاع، حيث يسقط حق الانتفاع بمجر هلاك العين.
تسجيل عقد مساطحة في أبوظبي
يمكن تسجيل العقد حسب الاتفاق بين الطرفين، وفقاً لمار ورد في قانون المساطحة في ابوظبي ! ولتتمكن من القيام بذلك بسهولة ودون مواجهة أي عقبات، ننصحك باتباع الخطوات التالية:
- زيارة المنصة الذكية لدائرة البلديات والنقل
- التقدم بالطلب وإدخال البيانات
- تأكيد وإرسال الطلب
- دفع الرسوم اللازمة
- استلام عقد المساطحة المُسجّل
المستندات اللازمة
لتتمكن من إكمال عملية تسجيل احكام عقد المساطحة في ابوظبي، يجب توفير الوثائق التالية:
- نسخة عن الهوية الإماراتية للمستثمر (المُؤجر) والمساطِح (المستأجر)
- كتاب رسمي من الجهات التالية:
- المستشفيات الخاصة التابعة لدائرة الصحة
- المدارس الخاصة التابعة لدائرة التعليم والمعرفة
- الرخصة التجارية
الرسوم المستحقة
تنقسم الرسوم المستحقة لتسجيل عقد المساطحة باختلاف المنطقة إلى 3 أقسام رئيسية، وهي:
- مدينة أبوظبي: 75 فلس للقدم المربع
- مدينة العين: 50 فلس للقدم المربع
- منطقة الظفرة: 25 فلس للقدم المربع
إنهاء عقد المساطحة في ابوظبي
للاستفادة من خدمة إنهاء عقد المساطحة وإلغاء كافة الشروط المتفق عليها، يتعين عليك ما يلي:
- زيارة المنصة الذكية لدائرة البلديات والنقل
- دفع الرسوم المستحقة
- تأكيد وإرسال الطلب
- استلام مستند إنهاء العقد
الوثائق اللازمة والرسوم المستحقة
- الوثائق
- أصل عقد المساطحة
- نسخة عن الوكالة القانونية في حال طلب الخدمة من قبل الوكيل
- الرسوم: 50 درهم إماراتي
أسئلة شائعة
إن كنت تفكر بالاستفادة من قانون المساطحة في امارة ابوظبي، فننصحك بالاطلاع على القائمة التالية التي نُجيب فيها على أكثر الأسئلة شيوعاً حول المساطحة:
هل يختلف حق المساطحة عن حق الاستعمال السكني؟
يختلف حق الاستعمال السكني عن المساطحة، حيث يخوّل حق الاستعمال السكني لصاحبه استعمال الشيء في الحدود المقررة للاستعمال العادي وفقاً للحاجيات الشخصية، أي يُمنع بالتالي استغلال الشيء إلا إذا كان استعمال الشيء يختلط باستغلاله.
في المقابل، يقوم العقد في المساطحة بين الطرفين على حق المساطِح في استغلال أرض الغير والتصرف فيما يقام عليها من بناء أو غراس خلال مدة المساطحة.
متى ينتهي حق المساطحة في أبوظبي؟
يشير قانون المساطحة ابوظبي وفقا للقانون الاماراتي انتهاء العقد في الحالات التالية:
- انتهاء المدة المحددة
- اتحاد صفتي المالك وصاحب الحق: أي كما لو اشترى المساطِح الأرض
- تخلّف صاحب الحق عن أداء الأجرة المتفق عليها
ما معنى كلمة مساطحة باللغة الانجليزية؟
يُطلق على عقد المساطحة بالانجليزي “Musataha Contract”، فهي مصطلح عقاري عربي غير مستمد من اللغة الإنجليزية!
ما هي طرق تملك الأجانب للعقارات في أبوظبي؟
هناك مجموعة من طرق تملك العقارات التي نص عليها قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات، وأبرزها:
- نظام الملكية
- نظام المُساطحة
- نظام الانتفاع
- نظام الإيجار طويل الأمد
ما هي شروط وفوائد شراء عقار في أبوظبي للأجانب؟
الشرط الوحيد لشراء العقارات من قِبل الأجانب في الإمارة هي الشراء وفقاً لأحد الأنظمة التي ذكرناها في السؤال السابق، كالمساطحة والايجار طويل الأمد وغيرها، كما تشمل شروط ومزايا شراء عقار في أبوظبي للمستثمرين الأجانب، ما يلي:
- قوة الدرهم الإماراتي بين العملات الأخرى
- انخفاض التعرفة الجمركية على جميع البضائع
- مزايا تأشيرات الإقامة للمستثمرين، مثل تأشيرة الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات
- عوائد الاستثمار المرتفعة مقارنةً مع أسواق العقار العالمية الأخرى
بهذا نكون قد تحدثنا بشكل مفصل عن عقد المساطحة في ابوظبي وكيفية تسجيله ومعنى المساطحة وغيرها من المعلومات الهامة، وللمزيد من المقالات العقاراية الشيقة، ننصحك بالاطلاع على كيفية حساب نسبة العائد على الاستثمار وفقاً للمعادلة الأسهل والأكثر انتشاراً، بالإضافة إلى المناطق الاستثمارية المتاحة للتملك الحر في أبوظبي!
استكشف أيضاً العديد من التقارير العقارية والمواضيع الترفيهية والاجتماعية التي تطرحها مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة! لا تتردد بالتواصل معنا عبر حيز التعليقات أسفل الصفحة في حال كان لديك أي سؤال أو استفسار حول قانون المساطحة ابوظبي!
