المجمعات السكنية الأكثر طلباً لاستجار وشراء الفلل في دبي
تزخم دبي بعدد لا محدود من مجمعات سكنية مغلقة والمطورة من كبرى شركات التطوير العقاري في الإمارة، مقدمة فرص استثنائية لكل شخص يرغب في السكن والعيش في دبي من خلال الاستئجار أو الاستثمار. اليوم سنطلعكم على أكثر المناطق طلباً لاستئجار وشراء العقارات في المجمعات السكنية المسورة في دبي، وذلك اعتماداً على قاعدة بيانات موقع بيوت.كوم العقاري.
أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في المجمعات السكنية المسورة في دبي
المرابع العربية
أولى قائمة افضل مجمعات سكنية في دبي هو مشروع المرابع العربية، جزء من منطقة دبي لاند التي أنشأتها مجموعة إعمار الرائدة في التطوير العقاري، تتمتع هذه المنطقة بالأجواء الهادئة والمريحة التي تناسب العائلات.
يجذب المرابع العربية والذي يعد من أهم المجمعات السكنية المسورة في دبي الأزواج العاملين والأسر من جميع أنحاء العالم، حيث يشعر سكان المنطقة بالانعزال عن العالم الخارجي في دبي، لما يسودها من جو أسري. تتميز المرابع بكونها منطقة خصبة خضراء تمتد على مساحة 1,650 فداناً غنية بالمناظر الطبيعية. في كل منطقة فرعية من المرابع هناك برك سباحة وملاعب تنس، كما تتوفر مناطق للشواء في بعضها. هذه العوامل جعلت من المرابع حلماً للراغبين في التمتع بحياة الضواحي.
حاز هذا المجمع على المرتبة الأولى ضمن مجموع معدل عمليات البحث في الموقع من قبل المستأجرين الذين يرغبون في استئجار الفلل دبي وبالتحديد في المجمعات المسورة، علماً بأن متوسط سعر استئجار الفلل المؤلفة من 3 غرف في المرابع العربية يبلغ 145,000 دهم إماراتي، والفلل المؤلفة من 4 غرف يبلغ متوسط استئجارها 220,000 درهم إماراتي والفلل المؤلفة من 5 غرف يبلغ متوسط استئجارها 245,000 درهم إماراتي سنوياً.
ذا فيلا
أصبحت ذا فيلا دبي أكثر المناطق السكنية طلباً في الإمارة، مجمع سكني مسور مطور من قبل شركة دبي للعقارات بالتحالف مع شركة مزايا. تشتهر دبي للعقارات بمشاريعها السكنية والتجارية الواسعة في دبي التي تناسب المواطنين والوافدين على حدٍ سواء. استمر العمل في مشروع ذا فيلا 5 سنوات حيث تم بدء العمل فيه عام 2005. يضم المشروع 1,262 فيلا جاهزة مصممة بما يقارب 13 طراز هندسي فريد، بالإضافة إلى 163 قطعة أرض. ولم يتوقف تطوير هذا المجمع بعد، إذ يتم إضافة 287 عقار قيد التنفيذ حالياً.
حاز هذا المجمع على المرتبة الثانية ضمن مجموع معدل عمليات البحث في الموقع من قبل المستأجرين الذين يرغبون باستئجار الفلل في المجمعات السكنية المسورة في دبي، علماً بأن متوسط سعر فلل للايجار ذا فيلا المؤلفة من 3 غرف في ذا فيلا يبلغ 150,000 دهم إماراتي، والفلل المؤلفة من 4 غرف يبلغ متوسط استئجارها 160,000 درهم إماراتي والفلل المؤلفة من 5 غرف يبلغ متوسط استئجارها 178,000 درهم إماراتي سنوياً.
السهول
يعتبر مجمع السهول مشروع سكني راسخ في دبي، حيث يوفر مسكن آمن للعائلة. كما نمت المنطقة لتصبح واحدة من المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في المجمعات السكنية المسورة في دبي. تنتشر عقارات السهول حول البحيرات الجميلة والشوارع المحاطة بالخضرة الخصبة، وتكشف عن بيئة هادئة توفر حياة مريحة بعيدة عن صخب المدينة.
مجمع سكني مغلق، يقع بالقرب من العديد من المراكز في المدينة مثل دبي مارينا، ومدينة دبي للإنترنت، و جي ال تي وأكثر من ذلك، مما يجعل منه الخيار المثالي لأولئك الذين يرغبون بحياة هادئة بعيداً عن صخب وضجيج المدينة. يقع مجمع السهول بجوار ملعب جولف مونتجمري الضخم، يمكن للمقيمين الاستفادة من فرص العضوية في النادي.
المرتبة الثالثة كانت من نصيب هذا المجمع، يبلغ متوسط سعر فلل للايجار السهول للوحدات المؤلفة من 3 غرف في السهول 180,000 دهم إماراتي، والفلل المؤلفة من 4 غرف يبلغ متوسط استئجارها 215,000 درهم إماراتي والفلل المؤلفة من 5 غرف يبلغ متوسط استئجارها 230,000 درهم إماراتي سنوياً.
الفرجان
أما المرتبة الرابعة فكانت من نصيب مجمع الفرجان السكني، مجمع ذو بوابات يقع بالقرب من ديسكفري جاردنز وترأسها نخيل المطور الرئيسي للمنطقة. تهدف المنطقة إلى بناء مجمع فلل صديق لساكنيها، وتقع بين شارع الشيخ زايد وشارع محمد بن زايد.
يتكون المجمع من أربع قرى، الشمال والجنوب والشرق والغرب، كل منها يشترك في شبكة من الممرات والمرافق المميزة. كما تستفيد الفرجان من مسارات الدراجات المرتبطة التي تمتد عبر ديسكفري جاردنز، وفلل جاردن فيو والفرجان، والتي تضم مسار دراجات بطول 40 كم للمجمعات. تتراوح أنواع عقارات الفرجان بين أكثر من 4,000 شقة ومنزل، بالإضافة إلى فنادق ومناطق تجارية، مع المزيد من الإنشاءات التي يتم إطلاقها بحلول عام 2020.
هذا يبلغ متوسط سعر فلل للايجار الفرجان للوحدات المؤلفة من 3 غرف 130,000 درهم إماراتي، والفلل المؤلفة من 4 غرف يبلغ متوسط استئجارها 138,000 درهم إماراتي والفلل المؤلفة من 5 غرف يبلغ متوسط استئجارها 175,000 درهم إماراتي سنوياً.
مدن
يعد مدن مجمع سكني ذو بوابات تم تطويره من قبل دبي للعقارات، وقد كان في الأصل مشروعاً يقدر بثلاثة أضعاف حجمه الآن. كانت الخطة الأصلية لتكرار خمس مدن قديمة في الشرق الأوسط بغداد وبيروت والقاهرة ودمشق ومراكش مما يجعل من مجمع مدن مدينة كبيرة في دبي.
المنطقة عبارة عن مشروع سكني جديد يقع في دبي لاند، عند تقاطع شارع القدرة وشارع الإمارات (إي 611). لدى مدن مجموعة جاهزة للسكن من التاون هاوس والفلل، مع المزيد من الإضافات خارج الخطة ليتم تسليمها بحلول عام 2021.
أما بالنسبة لأسعار الاستئجار، يبلغ متوسط سعر فلل للايجار مدن للوحدات المؤلفة من 3 غرف 120,000 دهم إماراتي، والفلل المؤلفة من 4 غرف يبلغ متوسط استئجارها 150,000 درهم إماراتي والفلل المؤلفة من 5 غرف يبلغ متوسط استئجارها 210,000 درهم إماراتي سنوياً.
أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في المجمعات السكنية المسورة في دبي
كانت المرتبة الأولى من نصيب مجمع المرابع العربية بمتوسط سعر فلل للبيع المرابع العربية للوحدات المؤلفة من 3 غرف يبلغ 2.3 مليون درهم إماراتي، والفلل المؤلفة من 4 غرف بلغ متوسط سعر الاستثمار فيها 3.8 مليون درهم إماراتي، والفلل المؤلفة من 5 غرف يبلغ متوسط الاستثمار فيها 4.5 مليون درهم إماراتي.
أما المرتبة الثانية فكانت من نصيب مجمع ذا فيلا السكني، بمتوسط سعر شراء الفلل المؤلفة من 3 غرف يبلغ 1.2 مليون درهم إماراتي، والفلل المؤلفة من 4 غرف بلغ متوسط سعر الاستثمار فيها 3.3 مليون درهم إماراتي، والفلل المؤلفة من 5 غرف بلغ متوسط سعر الاستثمار فيها 3.7 مليون درهم إماراتي.
المرتبة الثالثة من نصيب مجمع مدن السكني بمتوسط سعر الاستثمار فيه للوحدات المؤلفة من 3 غرف يبلغ 1.5 مليون درهم إماراتي، والفلل المؤلفة من 4 غرف بلغ متوسط سعر الاستثمار فيها 2.3 مليون درهم إماراتي، والفلل المؤلفة من 5 غرف بلغ متوسط سعر الاستثمار فيها 3.8 مليون درهم إماراتي.
هذا واحتل مجمع السهول المرتبة الرابعة ضمن مجموع معدل عمليات البحث في الموقع من قبل المستثمرين والمشترين العقاريين الذين يرغبون في الاستثمار في فلل للبيع دبي والواقعة في المجمعات السكنية المسورة، علماً بأن متوسط سعر الاستثمار في الوحدات المؤلفة من 3 غرف يبلغ 3.4 مليون درهم إماراتي، والفلل المؤلفة من 4 غرف بلغ متوسط سعر الاستثمار فيها 4 مليون درهم إماراتي، والفلل المؤلفة من 5 غرف بلغ متوسط سعر الاستثمار فيها 5 مليون درهم إماراتي.
المرتبة الأخيرة من نصيب مجمع الفرجان السكني من قبل مستخدمي موقع بيوت الذين يرغبون في الاستثمار في المجمعات السكنية المسورة في دبي، علماً بأن متوسط سعر الاستثمار في فلل للبيع الفرجان للوحدات المؤلفة من 3 غرف يبلغ 2.4 مليون درهم إماراتي، والفلل المؤلفة من 4 غرف بلغ متوسط سعر الاستثمار فيها 4.7 مليون درهم إماراتي، والفلل المؤلفة من 5 غرف بلغ متوسط سعر الاستثمار فيها 3.59 مليون درهم إماراتي.
هذا كان تقرير بيوت عن أفضل المجمعات السكنية المسورة في دبي والتي تلقى طلب هائل من قبل المستأجرين والمستثمرين على حد سواء، ابق دائما على اطلاع بكل ما يخص اتجاهات السوق العقاري من خلال المدونة العقارية الأولى والوحيدة باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
