المناطق السكنية الأكثر طلباً لشراء الفلل في دبي
تُعدّ إمارة دبي إحدى أبرز المدن الرائدة في العالم في مجال العقارات الفاخرة، حيث تضم مجموعة كبيرة من المناطق السكنية المميزة، التي تناسب الباحثين عن فلل فاخرة وبأسعار مناسبة. تتميز فلل هذه المناطق بتصاميمها الحديثة وديكوراتها الفاخرة والمرافق رفيعة المستوى والخدمات المتنوعة؛ مما جعل من شراء الفلل فيها خياراً مثالياً للمستثمرين والباحثين عن الحياة الراقية. في هذا المقال، سنسلط الضوء على المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي وضواحيها استناداً إلى إحصائيات عمليات البحث على موقع بيوت العقاري ونسبة العائد على الاستثمار ومتوسط سعر الشراء؛ لتتمكن من اختيار ما يناسبك منها. واصل قراءة مقالنا لاكتشاف المزيد.
قائمة المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي
يوضح الجدول أدناه قائمة المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي ونسبة البحث عنها، التي نالت اهتمام العديد من الباحثين، حيث تعتمد هذه المعلومات على فريق موقع بيوت العقاري المختص بتحليل بيانات السوق العقاري في دبي.
المنطقة | نسبة البحث | متوسط سعر الشراء | نسبة العائد على الاستثمار |
|---|---|---|---|
المنطقة دبي هيلز استيت | نسبة البحث 23.02% | متوسط سعر الشراء 18,484,000 مليون درهم إماراتي | نسبة العائد على الاستثمار 4.39% |
المنطقة المرابع العربية | نسبة البحث 20.52% | متوسط سعر الشراء 10,044,000 مليون درهم إماراتي | نسبة العائد على الاستثمار 4.08% |
المنطقة داماك هيلز 2 | نسبة البحث 20.47% | متوسط سعر الشراء 2,190,000 مليون درهم إماراتي | نسبة العائد على الاستثمار 6.97% |
المنطقة الينابيع | نسبة البحث 19.70% | متوسط سعر الشراء 4,451,000 مليون درهم إماراتي | نسبة العائد على الاستثمار 4.87% |
المنطقة نخلة جميرا | نسبة البحث 16.28% | متوسط سعر الشراء 50,462,000 مليون درهم إماراتي | نسبة العائد على الاستثمار 3.88% |
دبي هيلز استيت
احتلت منطقة دبي هيلز استيت المركز الأول في قائمة المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي، حيث تتميز بوفرة عدد كبير من المرافق الخدمية والترفيهية، وهذا جعل منها خياراً مميزاً للمستثمرين والعائلات. تقع المنطقة بموقع استراتيجي بالقرب من داون تاون دبي والبرشاء جنوب، وهذا يُسهّل من حركة سُكانها مع إتاحة إمكانية الوصول بسهولة إلى مختلف مناطق الإمارة.
إن اختيار السكن في دبي هيلز استيت يتيح لك الاستمتاع بمجموعة واسعة من المزايا، حيث تحتضن المنطقة مجموعة من المرافق الترفيهية والخدمات الأساسية التي تضيف قيمة إلى حياة السكان، ويُعدّ نادي دبي هيلز للجولف من بين أبرز تلك المرافق، حيث تُقام فيه بطولات الجولف الرائدة، ويوفر تجربة فريدة لعشاق هذه الرياضة.
فضلاً عن ذلك، تضم المنطقة مجموعة منوعة من المطاعم والمقاهي الرائعة، مما يوفر للسكان تجربة تناول طعام لذيذة. أما محبو التسوق، يمكنهم زيارة دبي هيلز مول الذي يضم محلات الأزياء والمطاعم والأنشطة الترفيهية. ولا ننسَ بالطبع ذكر النوادي الرياضية في دبي هيلز استيت التي تتيح للسُكان ممارسة الأنشطة الرياضية باستمرار، حيث تضمن وجود أحدث الأجهزة الرياضية تحقيق تجربة تمارين فعّالة وممتعة.
فيما يتعلق بالعقارات السكنية في دبي هيلز استيت، تتاح للمستثمرين والمشترين خيارات متنوعة تناسب احتياجاتهم وتفضيلاتهم. يبلغ متوسط سعر شراء فلل في دبي هيلز استيت ما يقارب 18.484 مليون درهم إماراتي، مع نسبة عائد على الاستثمار بلغت 4.39%، وعليه توزعت معدلات أسعار الفلل في المنطقة على النحو التالي:
- فلل 3 غرف للبيع في دبي هيلز استيت: 7.802 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في دبي هيلز استيت: 9.854 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في دبي هيلز استيت: 21.756 مليون درهم إماراتي
- فلل 6 غرف للبيع في دبي هيلز استيت: 40.399 مليون درهم إماراتي
المرابع العربية
تالياً في قائمة المناطق السكنية المميزة لشراء الفلل في دبي نشير إلى منطقة المرابع العربية، ويعود السبب في ذلك إلى كثرة الإيجابيات والمزايا التي ستحظى بها عند السكن في المرابع العربية. نالت المنطقة استحسان العديد من الأفراد للاستثمار فيها، حيث تشتمل على عقارات سكنية تناسب العائلات بشكل كبير، وتجسّد ذلك من خلال الفلل السكنية ذات المساحات الشاسعة.
تتميز الفلل في المرابع العربية بطراز معماري فريد مستوحى من الطراز الشرق أوسطي الفاخر، فضلاً عن المرافق الخدمية ووسائل الراحة. تحتضن المرابع العربية مساحات خاصة وآمنة للعب الأطفال، بالإضافة إلى أماكن لممارسة الرياضات بمختلف أشكالها، ناهيك عن ملاعب التنس وكرة القدم وأحواض السباحة.
بالحديث عن المرافق الخدمية والترفيهية في المنطقة، فإنها عديدة ومتنوعة لتصبح من الخيارات المفضلة لدى العائلات تحديداً، حيث هناك عدد من المدارس والحضانات في المرابع العربية التي تعتمد المناهج العالمية، بالإضافة إلى نادي المرابع العربية للجولف لمحبي هذه الرياضة. لا ننسَ بالطبع المحلات والمراكز التجارية المرموقة في المنطقة، فضلاً عن توفر باقة من المطاعم في المرابع العربية ذات الجلسات الهادئة والخدمة المميزة.
صُمِّم مجمع المرابع العربية المسوّر في دبي بعناية فائقة من قبل شركة إعمار العقارية المعروفة، التي حرصت على تحقيق أعلى معايير الجودة في تطوير هذا المشروع الراقي. يبلغ متوسط سعر شراء الفلل في المرابع العربية ما يقارب 10.044 مليون درهم إماراتي، مما يعكس فخامة وتميز الموقع. وفقاً للإحصائيات، بلغت نسبة العائد على الاستثمار في المنطقة 4.08%، وهذا جعلها تستقطب المستثمرين على الدوام.
فيما يخص المساحات الأخرى من الفلل، يمكن القول إن تنوع الخيارات ملحوظ، حيث تتنوع أسعار البيع لهذه الفلل وفقاً لحجم المساحة والتصميم، كما هو أدناه:
- فلل 3 غرف للبيع في المرابع العربية: 5.440 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في المرابع العربية: 9.104 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في المرابع العربية: 13.358 مليون درهم إماراتي
- فلل 6 غرف للبيع في المرابع العربية: 18.729 مليون درهم إماراتي
داماك هيلز 2
نستكمل الحديث عن المناطق السكنية الأكثر طلباً لشراء الفلل في دبي لنصل إلى أحد أجمل المجمعات السكنية في الإمارة ألا وهو داماك هيلز 2. عند اختيار السكن في داماك هيلز 2 ستتمتع بالعديد من المزايا التي جعلت منه مكاناً مثالياً للعيش، خاصةً للعائلات. يتميز المجمع ببيئة سكنية هادئة ومناسبة لتلبية احتياجات سُكانه المختلفة، كما يمتاز المجمع بوفرة العقارات السكنية وبأسعار معقولة تناسب الجميع، وهذا جعله خياراً مُلهماً للمشترين.
يتمّتع مجمع داماك هيلز 2 بموقع استراتيجي، حيث يتصل بأربعة شوارع رئيسية، مما يعني سهولة الوصول والتنقل إلى مختلف مناطق وشوارع الإمارة، بالإضافة إلى جعله قريباً من مرافق الخدمات والترفيه، ما يضفي قيمة إضافية للمقيمين فيه. بفضل هذه الميزات، يُعدّ المجمع وجهة مثالية للباحثين عن حياة هادئة ومريحة في محيط حديث ومتكامل.
إضافةً إلى ذلك، اشتهر المجمع بأنه صديق للبيئة؛ إذ يمتاز بوفرة المساحات الخضراء والنوافير المائية والحدائق الجميلة، بالإضافة إلى الشوارع المصممة بشكل مذهل، مع إحاطته بملعب جولف دولي يضيف للمكان سحراً خاصاً.
فيما يتعلق بمتوسط أسعار فلل للبيع في داماك هيلز 2، فإنها تبلغ 2.190 مليون درهم إماراتي. وتشير نسبة العائد على الاستثمار لجميع خيارات الفلل في المنطقة إلى نسبة بلغت 6.97%. تتفاوت معدلات أسعار الفلل في المنطقة بحسب الخيارات المختلفة، مما يتيح للمشترين اختيار الخيار الذي يناسب احتياجاتهم وميزانياتهم، ومن هذه الخيارات نذكر:
- فلل 3 غرف للبيع في داماك هيلز 2: 1.732 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في داماك هيلز 2: 1.941 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في داماك هيلز 2: 3.081 مليون درهم إماراتي
- فلل 6 غرف للبيع في داماك هيلز 2: 4.185 مليون درهم إماراتي
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1849 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2351 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 3974 قدم مربع
- 6 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 4326 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1616 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 1534 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1632 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1207 قدم مربع
الينابيع
احتل مجمع الينابيع المركز الثالث بين المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي بأسعار متوسطة وفقاً لما ورد في تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات دبي لعام 2024. يمتاز المجمع بأجوائه الهادئة، حيث يقع في ضواحي دبي بعيداً عن الضوضاء والإزعاج، مما يوفر بيئة مستقرة ومريحة لسكانه.
يتيح العيش في مجمع الينابيع فرصة استمتاع سكانه بمناظر طبيعية خلاّبة، حيث تعد هذه المناظر من العوامل التي جعلت المجمع يتمتع بطابع فريد. بفضل هذه العوامل، حظي الينابيع بشعبية كبيرة بين الباحثين عن فلل فاخرة في بيئة هادئة، لنجده يستقطب المستثمرين من مختلف الجنسيات.
تتميز فلل الينابيع بتصاميمها الحديثة التي تعبر عن مستوى عالٍ من الرفاهية يعيشه سكانها. إلى جانب التصاميم المميزة، تُوفر هذه الفلل العديد من المرافق الترفيهية والخدمات الأساسية، مما جعلها خياراً مثالياً للعائلات والأفراد الذين يبحثون عن تجربة سكن متكاملة.
يبلغ متوسط سعر فلل للبيع في الينابيع 4.451 مليون درهم إماراتي، أما نسبة العائد على الاستثمار بلغت 4.87%. علاوةً على ذلك، يبلغ متوسط سعر شراء بقية المساحات؛ كما يلي:
- فلل 3 غرف للبيع في الينابيع: 5.315 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في الينابيع: 6.495 مليون درهم إماراتي
نخلة جميرا
المركز الأخير في قائمة المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي كان من نصيب منطقة نخلة جميرا، إحدى أكبر الجزر الاصطناعية في العالم، وتقع على ساحل بحر العرب في إمارة دبي. اكتسبت الجزيرة اسمها بفضل تصميمها الفريد المستوحى من شجرة النخيل، الذي يشمل جذعاً وتاجاً و16 سعفة، مما يمنحها مظهراً مميزاً.
تضم الجزيرة مجموعة متنوعة من العقارات الفاخرة، بما في ذلك الفلل الفسيحة التي تمتاز بتصاميم معمارية راقية ومرافق عصرية. تتميز هذه الفلل بمساحاتها الواسعة، وحمامات السباحة الخاصة، وإمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ، بالإضافة إلى الإطلالات الخلاّبة على البحر وأفق دبي الساحر. كما توفر الجزيرة منازل التاون هاوس والشقق الفاخرة، إلى جانب فنادق عالمية المستوى، مما يجعل العيش في نخلة جميرا تجربة استثنائية تجمع بين الفخامة والراحة.
تتوفر فلل للبيع في نخلة جميرا بمتوسط سعر يبلغ ما يقارب 50.462 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 3.88%. أما متوسط سعر شراء بقية الفلل؛ فهو:
- فلل 3 غرف للبيع في نخلة جميرا: 23.863 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في نخلة جميرا: 30.054 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في نخلة جميرا: 45.757 مليون درهم إماراتي
- فلل 6 غرف للبيع في نخلة جميرا: 68.703 مليون درهم إماراتي
- 6 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 7997 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 6827 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 6697 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 5044 قدم مربع
- 7 غرف
- |
- 9 حمامات
- |
- 13573 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 13398 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 4998 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 7085 قدم مربع
إلى هُنا نصل إلى ختام مقالنا الذي سلطنا الضوء فيه على المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي ومتوسط أسعارها ونسبة العائد على الاستثمار لكلٍ منها، لتتمكن من اختيار المناسب منها. تستطيع الاطلاع على مناطق شراء الفلل المفروشة في دبي، وإلقاء نظرة على مناطق استئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي ومتوسط الإيجار السنوي لمختلف هذه الوحدات السكنية الفاخرة.
لمزيد من المواضيع، تابع ماي بيوت المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة ليصلك كل ما هو جديد، حيث يمكنك إلقاء نظرة على قسم اتجاهات السوق لمعرفة آخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات. في حال راودتك أي ملاحظات أو استفسارات، فلا تتردد بترك كل ما يدور في خاطرك في حيز التعليقات الموجود أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت والاستمتاع بكلٍ جديد نطرحه.
