المناطق السكنية الأكثر طلباً لشراء الفلل في دبي
تعد إمارة دبي إحدى أبرز المدن الرائدة في العالم في مجال العقارات الفاخرة، فهي تضم مجموعة كبيرة من المناطق السكنية المميزة، التي تناسب الباحثين عن فلل فاخرة وبأسعار مناسبة. تتميز فلل هذه المناطق بتصميماتها الحديثة وديكوراتها الفاخرة والمرافق رفيعة المستوى والخدمات المتنوعة؛ ما جعل من شراء الفلل فيها خياراً مثالياً للمستثمرين والباحثين عن الحياة الراقية. في هذا المقال، سنسلط الضوء على المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي وضواحيها استناداً إلى إحصائيات عمليات البحث على موقعنا ونسبة العائد على الاستثمار ومتوسط سعر الشراء؛ لتتمكن من اختيار ما يناسبك منها.
قائمة المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي
يوضح الرسم البياني أعلاه قائمة المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي ونسبة البحث عنها، التي نالت اهتمام العديد من الباحثين، حيث تعتمد هذه المعلومات على فريق موقع بيوت العقاري المختص بتحليل بيانات السوق العقاري في دبي.
احتلت المرابع العربية المركز الأول في عمليات البحث عن المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي بنسبة 24.29%، تليها الينابيع بنسبة 22.03%، أما المركز الثالث، فكان من نصيب داماك هيلز 2 بنسبة بحث بلغت 18.40%، أما المركز الرابع كان من نصيب دبي هيلز استيت بنسبة 18.16% واختتمت القائمة مع قرية جميرا الدائرية بنسبة 17.12%.
المرابع العربية
احتلت منطقة المرابع العربية المركز الأول في قائمة المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي، ويعود السبب في ذلك إلى كثرة الإيجابيات والمزايا التي ستحظى بها عند السكن في المرابع العربية. نالت المنطقة استحسان العديد من الأفراد للاستثمار فيها، فهي تشتمل على عقارات سكنية تناسب العائلات بشكل كبير، وتجسّد ذلك من خلال الفلل السكنية ذات المساحات الشاسعة.
تتميز الفلل في المرابع العربية بطراز معماري فريد مستوحى من الطراز الشرق أوسطي الفاخر، فضلاً عن المرافق الخدمية ووسائل الراحة. تحتضن المرابع العربية مساحات خاصة وآمنة للعب الأطفال، بالإضافة إلى أماكن لممارسة الرياضات بمختلف أشكالها، ناهيك عن ملاعب التنس وكرة القدم وأحواض السباحة.
بالحديث عن المرافق الخدمية والترفيهية في المنطقة، فهي عديدة ومنوعة لتصبح من الخيارات المفضلة لدى العائلات تحديداً، حيث هناك عدد من المدارس والحضانات في المرابع العربية التي تعتمد المناهج العالمية، بالإضافة إلى نادي المرابع العربية للجولف، ولا ننسَ بالطبع المحلات والمراكز التجارية المرموقة في المنطقة، فضلاً عن توفر باقة من المطاعم في المرابع العربية، ذات الجلسات الهادئة والخدمة المميزة.
صُمِّم مجمع المرابع العربية المسوّر في دبي بعناية فائقة من قبل شركة إعمار العقارية، التي حرصت على تحقيق أعلى معايير الجودة في تطوير هذا المشروع الراقي. يبلغ متوسط سعر شراء الفلل في المرابع العربية ما يقارب 7.403 مليون درهم إماراتي، ما يعكس فخامة وتميز الموقع. وفقاً للإحصائيات، بلغت نسبة العائد على الاستثمار في المنطقة 5.41%، وهذا جعلها تستقطب المستثمرين على الدوام.
- 5 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 4557 قدم مربع
فيما يخص المساحات الأخرى من الفلل، يمكن القول إن تنوع الخيارات ملحوظ، حيث تتنوع أسعار البيع لهذه الفلل وفقاً لحجم المساحة والتصميم، كما هو أدناه:
- فلل 3 غرف للبيع في المرابع العربية: 3.982 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في المرابع العربية: 7.055 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في المرابع العربية: 9.424 مليون درهم إماراتي
- فلل 6 غرف للبيع في المرابع العربية: 13.804 مليون درهم إماراتي
الينابيع
احتل مجمع الينابيع المركز الرابع بين المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي بأسعار مناسبة وفقاً لما ورد في تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات دبي للربع الثالث 2023. يمتاز المجمع بأجوائه الهادئة، فهو يقع في ضواحي دبي بعيداً عن الضوضاء والإزعاج، ما يوفر بيئة مستقرة ومريحة لسكانه. يتيح العيش في مجمع الينابيع فرصة استمتاع سكانه بمناظر طبيعية خلاّبة، حيث تعتبر هذه المناظر من العوامل التي جعلت المجمع يتمتع بطابع فريد. بفضل هذه العوامل، حظي المجمع بشعبية كبيرة بين الباحثين عن فلل فاخرة في بيئة هادئة، لنجده يستقطب المستثمرين من مختلف الجنسيات.
تتميز فلل الينابيع بتصاميمها الحديثة التي تعبر عن مستوى عالٍ من الرفاهية يعيشه سكانها. إلى جانب التصاميم المتميزة، تُوفر هذه الفلل العديد من المرافق الترفيهية والخدمات الأساسية، ما جعلها خياراً مثالياً للعائلات والأفراد الذين يبحثون عن تجربة سكن متكاملة.
يبلغ متوسط سعر فلل للبيع في الينابيع 3.383 مليون درهم إماراتي، أما نسبة العائد على الاستثمار تقديرياً بلغت 5.84%. علاوةً على ذلك، يبلغ متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في الينابيع 4.049 مليون درهم إماراتي، أما متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في الينابيع؛ فيبلغ ما يقارب 4.779 مليون درهم إماراتي. تعكس الأرقام أهمية هذه الفلل وتوفيرها لقيمة استثمارية رائعة مع الحفاظ على مستوى عالٍ من الراحة والتميز.
داماك هيلز 2
نستكمل الحديث عن المناطق السكنية الأكثر طلباً لشراء الفلل في دبي لنصل إلى واحد من أجمل المجمعات السكنية في الإمارة ألا وهو داماك هيلز 2. عند اختيار السكن في داماك هيلز 2، ستستمتع بالعديد من المزايا التي جعلت من المجمع مكاناً مثالياً للعيش فيه، خاصةً للعائلات. يتميز المجمع ببيئة سكنية هادئة ومناسبة لتلبية احتياجات سُكانه المختلفة، كما يمتاز المجمع بوفرة العقارات السكنية وبأسعار معقولة تناسب الجميع، وهذا جعله خياراً مُلهماً للمشترين.
يتمّتع مجمع داماك هيلز 2 بموقع استراتيجي، حيث يتصل بأربعة شوارع رئيسية، ما يعني سهولة الوصول والتنقل إلى مختلف مناطق وشوارع الإمارة، بالإضافة إلى جعله قريباً من مرافق الخدمات والترفيه، ليضيف قيمة إضافية للمقيمين فيه. بفضل هذه الميزات، يعد المجمع وجهة مثالية للباحثين عن حياة هادئة ومريحة في محيط حديث ومتكامل.
يُعد المجمع واحداً من المجمعات السكنية الصديقة للبيئة؛ إذ يمتاز بوفرة المساحات الخضراء والنوافير المائية والحدائق الجميلة، بالإضافة إلى الشوارع المصممة بشكل مذهل، مع إحاطته بملعب جولف دولي يضيف للمكان سحراً خاصاً.
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1207 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1233 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1558 قدم مربع
- 6 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 6696 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1207 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2009 قدم مربع
- 6 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 5955 قدم مربع
فيما يتعلق بمتوسط أسعار فلل للبيع في داماك هيلز 2، فهو يبلغ 1.891 مليون درهم إماراتي. وتشير نسبة العائد على الاستثمار لجميع خيارات الفلل في المنطقة إلى نسبة بلغت 6.72%، وتتفاوت معدلات أسعار الفلل في المنطقة بحسب الخيارات المختلفة، ما يتيح للمشترين اختيار الخيار الذي يناسب احتياجاتهم وميزانياتهم، ومن هذه الخيارات نذكر:
- فلل 3 غرف للبيع في داماك هيلز 2: 1.376 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في داماك هيلز 2: 1.692 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في داماك هيلز 2: 2.441 مليون درهم إماراتي
- فلل 6 غرف للبيع في داماك هيلز 2: 3.457 مليون درهم إماراتي
دبي هيلز استيت
المنطقة التالية في قائمة المناطق السكنية المميزة لشراء الفلل في دبي هي منطقة دبي هيلز استيت. تتميز هذه المنطقة بوفرة عدد كبير من المرافق الخدمية والترفيهية، وهذا جعل منها خياراً مميزاً للمستثمرين والعائلات. تقع المنطقة بموقع استراتيجي بالقرب من داون تاون دبي وبرشاء الجنوب، وهذا يُسهّل من حركة سُكان المجمع مع إتاحة إمكانية الوصول بسهولة إلى مختلف مناطق الإمارة.
اختيار السكن في دبي هيلز استيت يتيح لك الاستمتاع بمجموعة واسعة من المزايا، حيث تحتضن المنطقة مجموعة من المرافق الترفيهية والخدمات الأساسية التي تضيف قيمة إلى حياة السكان، ويُعد نادي دبي هيلز للجولف من بين أبرز تلك المرافق، حيث تُقام فيه بطولات الجولف الرائدة، ويوفر تجربة فريدة لعشاق هذه الرياضة. فضلاً عن ذلك، تضم المنطقة مجموعة منوعة من المطاعم والمقاهي الرائعة، ما يوفر للسكان تجربة تناول طعام لذيذة. أما محبو التسوق، يمكنهم زيارة دبي هيلز مول، الذي يضم محلات الأزياء والمطاعم والأنشطة الترفيهية. ولا ننسَ بالطبع ذكر النوادي الرياضية في دبي هيلز استيت، التي تتيح للسُكان ممارسة الأنشطة الرياضية باستمرار، حيث تضمن وجود أحدث الأجهزة الرياضية تحقيق تجربة تمارين فعالة وممتعة.
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 5370 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 7073 قدم مربع
فيما يتعلق بالعقارات السكنية في دبي هيلز استيت، تتاح للمستثمرين والمشترين خيارات متنوعة تناسب احتياجاتهم وتفضيلاتهم. يبلغ متوسط سعر شراء فلل في دبي هيلز استيت ما يقارب 13.051 مليون درهم إماراتي، مع نسبة عائد على الاستثمار تقدر بقرابة 4.87%، وعليه توزعت معدلات أسعار الفلل في المنطقة على النحو التالي:
- فلل 3 غرف للبيع في دبي هيلز استيت: 5.792 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في دبي هيلز استيت: 7.167 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في دبي هيلز استيت: 18.759 مليون درهم إماراتي
- فلل 6 غرف للبيع في دبي هيلز استيت: 31.145 مليون درهم إماراتي
قرية جميرا الدائرية
الأخير في قائمة المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي كان من نصيب منطقة قرية جميرا الدائرية، التي تضم مجمعات سكنية لشراء الفلل في قرية جميرا الدائرية ذات مواصفات مذهلة. يعد السكن في قرية جميرا الدائرية تجربة فاخرة وحياة مترفة لقاطني المنطقة، ويُعزى السبب في ذلك إلى ضم المنطقة مرافق ترفيهية وخدمية ووسائل راحة فاخرة تلبي التوقعات، حيث تستطيع قضاء وقت مميز في أحد مطاعم قرية جميرا الدائرية رفقة عائلتك أو أصدقائك وتناول ألذ المأكولات، كما هناك عدد من النوادي الرياضية في قرية جميرا الدائرية التي تلبي كافة التوقعات، فضلاً عن المؤسسات الصحية والتعليمية، وغيرها من المرافق الفاخرة.
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 2003 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 3326 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3223 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 1641 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2968 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 3935 قدم مربع
تتسم المنطقة بالمساحات الخضراء الواسعة والحدائق المتنوعة، ما يضفي على المجتمع السكني فيها طابعاً طبيعياً وهادئاً. بالإضافة إلى ذلك، تمتاز الفلل فيها بتصاميمها الفريدة والحديثة، مع مراعاة أدق التفاصيل في التخطيط العمراني. تتوفر فلل للبيع في قرية جميرا الدائرية بمتوسط يبلغ ما يقارب 2.805 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 7.58%، أما متوسط سعر شراء باقي الوحدات؛ فهو:
- فلل 3 غرف للبيع في قرية جميرا الدائرية: 2.619 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في قرية جميرا الدائرية: 2.671 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في قرية جميرا الدائرية: 2.901 مليون درهم إماراتي
- فلل 6 غرف للبيع في قرية جميرا الدائرية: 3.079 مليون درهم إماراتي
إلى هُنا نصل إلى ختام مقالنا الذي سلطنا الضوء فيه على المناطق السكنية لشراء الفلل في دبي ومتوسط أسعارها ونسبة العائد على الاستثمار لكلٍ منها، لتتمكن من اختيار المناسب منها. تستطيع الاطلاع على مناطق استئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي، ومتوسط الإيجار السنوي لمختلف هذه الوحدات السكنية الفاخرة.
لمزيد من المواضيع، تابع ماي بيوت المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة ليصلك كل ما هو جديد، حيث يمكنك إلقاء نظرة على قسم اتجاهات السوق لمعرفة آخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات. في حال راودتك أي ملاحظات أو استفسارات، فلا تتردد بترك كل ما يدور في خاطرك في حيز التعليقات الموجود أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت والاستمتاع بكلٍ جديد نطرحه.
