العقارات على المخطط أم العقارات الجاهزة: ما هو خيارك الأفضل؟
سواء كنت ترغب في الدخول إلى عالم الاستثمار في عقارات الإمارات، أو تخطط لشراء شقة والاستقرار في منطقة هادئة مع عائلتك، ففي الحالتين يتعين عليك تحديد نوع العقار وموقعه وغيرها من الأمور الهامة، وعلى رأسها أيضاً اختيار شراء العقارات على المخطط أم العقارات الجاهزة، فلكلٍ منها مزاياها التي تعود على المستثمر بالنفع والفائدة، وتتضمن بعض الأمور الواجب مراعاتها وأخذها بعين الاعتبار. ارتأينا أن نقدم لك في هذا المقال الفرق بين العقارات الجاهزة والعقارات على المخطط من حيث التعريف والإيجابيات والسلبيات، ليتعيّن عليك اختيار ما هو أنسب لك ولميزانيتك.
هل يجب شراء عقار على المخطط أم جاهز؟
في ظل ازدياد الطلب على المشاريع الجاهزة، إلا أن شراء عقار على المخطط تعد فكرة مثالية تستقطب أنظار المستثمرين والمشترين المحليين والدوليين على حدٍ سواء. قبل البدء بالحديث عن مزايا وعيوب العقارات على المخطط والعقارات الجاهزة في الإمارات وباقي الدول، سنتطرق إلى معنى هذا المفهوم، فهناك العديد من الأشخاص الذين لا يدركون ما هو المقصود بالعقارات على المخطط، وخاصة غير المطلعين على المصطلحات والعبارات العقارية منهم.
إن كنت في حيرة من أمرك حول اختيار بين العقارات على المخطط والعقارات الجاهزة، إليك أدناه دليلاً وافياً من شأنه أن يساعدك على اتخاذ القرار الأمثل:
ما هي العقارات على المخطط؟
عندما نُشير إلى أن شخصاً ما قد اشترى عقاراً على المخطط، فنعني بكل بساطة أنه قام بشراء العقار قبل اكتمال أو انتهاء أعمال البناء به، ويشار إليها أيضاً بالعقارات التي لا تزال قيد الإنشاء، ففي معظم الأحوال تكون الدفعة الأولى للعقار أقل مقارنة بالعقارات الجاهزة.
لاقت عقارات قيد الإنشاء في الإمارات طلباً كبيراً من قِبل المشترين والمستثمرين، إذ تجاوزت عمليات شراء العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء في بعض المناطق نظيراتها الجاهزة.
ايجابيات شراء عقار على المخطط
يظن البعض بأن دفع مبلغ مالي مقابل عقار لم يكتمل بعد يمثل مخاطرة كبيرة، إلا أن اتخاذ مثل تلك القرارات الجريئة يشبه بشكل كبير القيام بخطوات متقدمة عن الآخرين في بطولة سباق، وخاصة عند اختيار عقارات تتمتع بموقع ممتاز، ويشرف عليها مطور عقاري جيد، ما يضمن ارتفاع قيمة العقار المُراد بعد الانتهاء من عمليات الإنشاء.
فيما يلي مجموعة من ايجابيات شراء عقار على المخطط، التي تعد من أسباب الاستثمار في المشاريع قيد الإنشاء، ومن شأنها أن تدر على المستثمرين أرباحاً وفيرة:
تكلفة أقل
نُلاحظ بشكل عام عند شراء العقارات على المخطط بأن أسعارها أقل مقارنةً بأسعار العقارات الجاهزة سواء في دبي أو بقية إمارات الدولة، وهو ما يعد ميزة إضافية تستقطب العديد من المستثمرين من مختلف أنحاء العالم، وبشكل أخص عند التعامل مع مطور عقاري رائد في هذا المجال. نكاد نجزم بأن تكلفة العقارات على المخطط أقل من تكلفة العقارات الجاهزة لنفس نوع وخصائص العقار.
خطط سداد مرنة
لا يمكننا المقارنة بين عقارات على المخطط او عقارات جاهزة دون التطرق إلى ميزة في العقارات قيد الإنشاء تتيح للمشتري التمتع بخطط سداد منوعة ومرنة، تتناسب مع ميزانيته والتزاماته المالية، ما جعل هذا النوع من العقارات في متناول يد فئة كبيرة من المشترين والمستثمرين، ناهيك عن إمكانية تحقيق مكاسب مالية أكبر، خاصة بأن رأس المال المدفوع في العقار ترتفع قيمته عند تسليمه في الوقت المحدد.
الفرص الاستثمارية
برهنت العقارات التي لا زالت قيد الإنشاء على أنها استثمار مثالي للمشترين والمستثمرين، سواء تم شراؤها بغرض السكن أو للاستثمار أو إعادة التأجير. وعادةً ما يعد شراء مثل هذه العقارات استثماراً طويل الأجل، ذلك أن قيمة العقار القابلة للارتفاع مستقبلاً تكون مشجعة عند اكتمال المشروع.
لا تقتصر ايجابيات شراء عقار على المخطط على ما تم ذكره آنفاً فحسب، بل هناك جُملة من المزايا التي يجدر بك الاطلاع عليها قبل الشروع في عملية الشراء، إليك أدناه بعضاً منها:
- إمكانية إعادة تصميم الوحدات السكنية أثناء العمليات الإنشائية، خاصةً بعد الحصول على موافقة شركة التطوير العقاري
- القدرة على إعادة بيع الوحدة السكنية قبل استكمال عمليات الإنشاء
- تطبيق قوانين صارمة لحماية حقوق المشترين والمستثمرين العقاريين
- وفرة خيارات العقارات وتعددها، إذ يمكن للمستثمر اختيار الإطلالات والتصاميم المناسبة وفقاً لمجموعة من العوامل
- الاستفادة من العروض الترويجية التي يقدمها بعض المطورين، حيث تشمل إعفاءات من رسوم التسجيل العقاري أو رسوم الصيانة لعدة سنوات
تحديات شراء عقار على المخطط
نؤكد أن النقاط التالية لا تعد سلبيات للعقارات التي ما زالت على المخطط، بل هي بعض الأمور التي يتعين على الأفراد الراغبين بشراء هذا النوع من العقارات وضعها بعين الاعتبار، ومنها ما يأتي:
- صعوبة تحديد نسبة العائد على الاستثمار بالدقة الكافية
- صعوبة الانتقال إلى الوحدة العقارية أو تأجيرها خلال وقت قصير
- احتمال تأخير في أعمال البناء أو حتى توقف المشروع في بعض الحالات
- على الرغم من وجود قوانين حماية، قد تستغرق عملية استرداد الأموال وقتاً طويلاً إذا تم إلغاء المشروع
- قد تكون جودة البناء والتشطيبات مختلفة عن ما تم الترويج له في النماذج الأولية أو العروض التقديمية
- قد تظهر تكاليف إضافية عند استلام العقار؛ مثل رسوم الصيانة والتعديلات أو تجهيزات إضافية
بشكل عام، ننصح المشتري أو المستثمر باتخاذ التدابير المناسبة قبل الشراء، ويجدر بالذكر أن التقلبات التي يشهدها السوق العقاري قد تؤثر على قرار الشراء أو الاستثمار في العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء، لذا يجدر بك دراسة قرار شراء شقة على المخطط في دبي، لتتفادى أي عقبات قد تواجهك. فيما يلي بعض النصائح التي نوصيك بها:
- اختيار المطور بعناية، والتحقق من سجل إنجازاته وسمعته
- مراجعة العقد بدقة، وفهم كافة البنود والشروط
- البحث عن الاستشارات القانونية، والتعاون مع محامٍ متخصص بالعقارات
- متابعة المشروع بانتظام، والبقاء على اطلاع حول تقدم المشروع من خلال التقارير الرسمية
أحد الأمور التي تتميز بها دبي بشكل خاص هي قيام مؤسسة التنظيم العقاري بسن مجموعة من القوانين واللوائح بالتعاون مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي، التي تهدف إلى تقليل المخاطر المرتبطة بشراء مثل هذا النوع من العقارات، وأبرزها استخدام حساب الضمان العقاري الذي يضمن لجميع الأطراف حقوقها.
ما هي العقارات الجاهزة؟
العقارات الجاهزة هي تلك العقارات التي تكون مجهزة بشكل كامل من حيث البناء والتشطيب من الخارج والداخل، سواء كانت ضمن مُجمعات أو بنايات أو أبراج سكنية، حيث يمكن للمستثمر أو المشتري زيارتها وتفقدها على الفور، ويمكننا أيضاً وصفها بأنها عقارات جاهزة للانتقال والسكن على الحال.
ايجابيات شراء عقار جاهز
تتمتع عملية شراء العقارات الجاهزة بالعديد من المزايا، التي تعد سبباً كافياً لاستقطاب العديد من المشترين والمستثمرين من كافة مناطق الإمارات، وفيما يلي نظرة على ايجابيات العقارات الجاهزة:
إمكانية معاينة العقار والانتقال الفوري
إحدى أبرز مزايا الشقق أو العقارات الجاهزة هي قدرة المشتري على فحص العقار في أي وقت على أرض الواقع، بالإضافة إلى سهولة الانتقال إلى السكن فيه على الفور، ما يوفر عليه تكاليف الإيجار في العقار الحالي. ناهيك عن تمكن المستثمرين من تأجير عقاراتهم الجاهزة، والبدء بالحصول على الأرباح والعوائد الاستثمارية.
الاستثمار
هؤلاء الراغبون بشراء العقارات والبدء بالاستثمار، يمكنهم الحصول على أي من القروض العقارية والسكنية في دبي المناسبة لهم، ثم تأجير العقار والاستفادة من الإيجار لدفع القسط وما إلى ذلك.
إن كنت ترغب في شراء عقار بهدف الاستثمار، ننصحك بالاطلاع على قائمة أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي ذات المزايا المتعددة.
استقرار الأسعار
في كثير من الأحيان، تكون أسعار العقارات الجاهزة أقل تقلباً من العقارات قيد الإنشاء، حيث تكون قيمتها محددة وفقاً لوضع السوق الحالي.
سهولة التمويل العقاري
لا شك أن البنوك وشركات التمويل تكون أكثر استعداداً لتقديم قروض لشراء العقارات الجاهزة أكثر من العقارات قيد الإنشاء، لأن ذلك يضمن عدم مواجهة المشكلات المتعلقة بالتأخير أو الإلغاء كما هو الحال مع العقارات قيد الإنشاء.
تحديات شراء عقار جاهز
كما هو حال العقارات على المخطط، النقاط التالية ليست سلبيات العقارات الجاهزة، بل هي بعض الأمور الواجب وضعها في الحسبان عند الإقبال على هذا النوع من العقارات:
- مبلغ الدفعة الأولى المطلوب تسديده من أجل إتمام عملية الشراء غالباً ما يكون كبيراً
- يترتب على شراء العقارات الجاهزة مجموعة من الأوراق والمستندات والخطوات القانونية الكثيرة، وخاصة تلك المرهونة للبنك
- في العقارات الجاهزة، لا يمكن تعديل التصميم أو التشطيبات بما يتناسب مع الأذواق الشخصية
- العقارات الجاهزة تكون محط طلب كبير، ما قد يؤدي إلى ارتفاع الأسعار وصعوبة المنافسة
- بعض العقارات الجاهزة قد تحتاج إلى تحديث أو إصلاحات، ما يزيد التكاليف
فيما يلي بعض النصائح التي لا بدّ من أخذها بعين الاعتبار عند اتخاذ قرار شراء عقار جاهز:
- الفحص الفني للعقار، والتأكد من سلامة البناء وجودة التشطيبات
- التحقق من المستندات القانونية، والتأكد من تسجيل العقار وضمان خلوه من أي مشاكل قانونية
- دراسة السوق العقاري، ومقارنة الأسعار مع العقارات المماثلة في المنطقة للحصول على صفقة عادلة
- التأكد من توفر المرافق والخدمات؛ كالمواقف والأمن والمرافق الترفيهية
بهذا نكون قد تحدثنا عن الفرق بين مزايا عقارات على المخطط أم جاهزة، ويبقى القرار الأول والأخير بيدك أنت، فالشخص الوحيد القادر على تحديد الأفضل بما يتناسب مع ميزانيته واحتياجاته وتطلعاته هو المشتري أو المستثمر.
أسئلة شائعة حول شراء العقارات على المخطط أم العقارات الجاهزة
في هذا الحيّز من المقال، سنجيب عن أكثر الأسئلة شيوعاً حول كيف تختار بين العقارات الجاهزة والعقارات على المخطط، فإن كنت تفكر بشراء أي منهما في دولة الإمارات العربية المتحدة، ننصحك بمتابعة الإجابات التالية:
ما هي أفضل مشاريع العقارات على المخطط في أبوظبي؟
وفقاً لأحدث البيانات من موقع بيوت العقاري، إليك أدناه مجموعة من المشاريع العقارية قيد الإنشاء في أبوظبي لتنتقي منها ما يناسبك:
- جزيرة ياس: ياس باي
- مدينة مصدر: بلازا باي ريبورتاج
- جزيرة الريم: سيتي أوف لايتس
- الشامخة: الريمان 1
ما هي أفضل مشاريع العقارات على المخطط في دبي؟
إليك أدناه مشاريع عقارية قيد الإنشاء في دبي سواء الشقق أو الفلل، تبعاً لآخر تحديث من قسم البيانات في موقع بيوت العقاري:
- أبراج بحيرات الجميرا: فيردي من شوبا
- مدينة محمد بن راشد: دستركت ون ويست
- داون تاون دبي: مرسيدس بنز بليسز بن غاطي
هل تعد العقارات على المخطط أقل تكلفة عن غيرها؟
نعم، بشكل عام، تعد العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء أو على المخطط منخفضة التكلفة بنسبة متفاوتة عن العقارات الجاهزة، إلا أن ميزتها الأساسية تكمن في مرونة خطط الدفع والسداد، التي قد تستمر لسنوات طويلة بالاتفاق مع المطور العقاري.
هل يمكن الحصول على قرض الرهن العقاري عند شراء العقارات على المخطط؟
نعم، فقد حددت نصوص قانون الرهن العقاري في دبي أسس تقديم تمويل برهن عقاري، حيث يجب أن تكون الوحدة العقارية المرهونة موجودة على أرض الواقع فعلاً، أو على الخارطة عند إجراء الرهن.
ما الفرق بين عقار جاهز وعقار تحت الإنشاء؟
تختلف العقارات قيد الإنشاء والجاهزة في التكلفة والوقت والمرونة، ويجب على المشترين النظر في العوامل المختلفة واحتياجاتهم الشخصية عند اتخاذ قرار بشأن شراء عقار جاهز أم عقار تحت الإنشاء.
شراء عقارات قيد الإنشاء ام جاهزة؟
يعتمد اختيار شراء عقارات قيد الإنشاء ام جاهزة على عدة عوامل؛ مثل الحاجة الفورية للسكن، والتكلفة، والمرونة في التصميم، والمخاطر المحتملة. لذا، إذا كنت تحتاج إلى مكان للعيش بسرعة وترغب في الاستقرار الفوري، فقد يكون العقار الجاهز الخيار الأفضل. أما إذا كنت تبحث عن تصميم فريد وتجربة بناء مخصصة، فقد تكون العقارات قيد الإنشاء أكثر جاذبية.
هذه كانت نهاية مقالنا بين اختيار العقارات على المخطط أم العقارات الجاهزة، وللمزيد من المقارنات العقارية، ننصحك بالاطلاع على الفرق بين الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية والمزايا الخاصة بكل منهما، كما ننصح الأشخاص الراغبين بالدخول إلى عالم الاستثمار في العقارات والوحدات السكنية بالتعرف على كيفية حساب نسبة العائد على الاستثمار.
تحرّى الإجابة الصحيحة على سؤال أيهما أفضل الاستثمار في الأسهم أم العقارات واستكشف العديد من المواضيع العقارية والترفيهية والاجتماعية التي تطرحها مدونة ماي بيوت المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات. ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيز التعليقات أسفل الصفحة في حال راودتك أي أسئلة حول العقارات على المخطط أم العقارات الجاهزة، وشارك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعياً.
