تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات أبوظبي للربع الثالث 2020

• مؤشر ايجار الشقق في أبوظبي للربع الثالث 2020
• مؤشر ايجار الفلل في أبوظبي للربع الثالث 2020
• مؤشر أسعار شراء الشقق في أبوظبي للربع الثالث 2020
• مؤشر أسعار شراء الفلل في أبوظبي للربع الثالث 2020
• المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي

يقدم كل من موقعي بيوت ودوبيزل تقارير ربع سنوية تتناول كافة جوانب سوق عقارات ابوظبي، حيث نقوم بتحليل البيانات لنحدد لكم أكثر المناطق طلباً لاستئجار وشراء الشقق والفلل، كما وندرس التغيرات التي تطرأ على اسعار عقارات ابوظبي، بالإضافة إلى المشاريع التي لا تزال على المخطط أو قيد التنفيذ والتي تشهد إقبالاً واسعاً من قِبل المستثمرين أو المشترين العقاريين. إليكم تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن السوق العقاري في ابوظبي 2020 للربع الثالث، للاطلاع أكثر على مستقبل العقارات في ابوظبي.

تقرير السوق العقاري في ابوظبي 2020 للربع الثالث

مؤشر ايجار الشقق في أبوظبي للربع الثالث 2020

كما نُلاحظ في الجدول أعلاه فيما يخص شقق للايجار في ابوظبي، فقد تصدّرت جزيرة الريم قائمة أكثر المناطق السكنية طلباً لاستئجار الشقق في ابوظبي، حيث بلغ متوسط إيجار استوديو للإيجار في جزيرة الريم 43,999 درهم اماراتي سنوياً بانخفاض بلغت نسبته 2.2%، في حين استقرت إيجارات شقق غرفة وصالة للايجار في جزيرة الريم عند 60 ألف درهم اماراتي سنوياً في المتوسط، بينما انخفض معدل الإيجار السنوي لشقق غرفتين وصالة للايجار في جزيرة الريم بنسبة 2.4%، ليصبح بذلك 83 ألف درهم اماراتي سنوياً.

وتباعاً ضمن حديثنا عن السوق العقاري في ابوظبي 2020 كان المركز الثاني لأكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في ابوظبي، من نصيب منطقة الخالدية، حيث بلغ معدل إيجار الاستوديو فيها 27,500 درهم اماراتي سنوياً، أما فيما يتعلق بمعدل إيجار شقق غرفة وصالة للإيجار في الخالدية، فقد بلغ 50 ألف درهم اماراتي سنوياً، بينما وصل معدل إيجار شقق غرفتين وصالة في الخالدية إلى 64 ألف درهم اماراتي سنوياً.

هذا واحتلت منطقة المرور ابوظبي المركز الثالث ضمن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في ابوظبي، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي للاستوديو حوالي 28 ألف درهم اماراتي، في حين بلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة حوالي 42,400 درهم اماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة، فقد بلغ 58 ألف درهم اماراتي سنوياً.

أما فيما يخص المناطق التي شهدت معدلات الإيجارات فيها انخفاضاً ملحوظاً، يمكننا الحديث عن شقق غرفتين وصالة في مدينة خليفة أ، فقد شهدت انخفاضاً في معدل الايجار بنسبة 3.4% مقارنةً مع معدلاتها في الربع الثاني 2020، ليصبح بذلك متوسط الايجار السنوي لها 56 ألف درهم اماراتي سنوياً، وكذلك الأمر فيما يتعلق بمعدل إيجار شقق غرفتين وصالة للإيجار في آل نهيان الذي انخفض بنسبة 3.2% ليصبح معدل الايجار السنوي لها 60 ألف درهم اماراتي، إلى جانب متوسط إيجار الاستوديو في مصفح الذي انخفض بنسبة 3.6% ليصبح 27 ألف درهم اماراتي سنوياً، وذات الأمر فيما يتعلق بايجارات الاستوديوهات في شاطئ الراحة التي انخفضت أيضاً بنسبة 7.1% لتصبح بالمتوسط 65 ألف درهم اماراتي سنوياً.

وبعد حديثنا عن المناطق التي شهدت انخفاضاً في معدلات إيجارها السنوي، سنتطرق الآن للحديث عن العقارات في المناطق التي شهدت استقراراً في معدلات إيجارها، نذكر منها الاستوديو وشقق غرفة وصالة في منطقة النادي السياحي، حيث يبلغ متوسط الايجار السنوي للاستوديو في المنطقة 32 ألف درهم اماراتي، بينما استقر متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في ذات المنطقة عند 45 ألف درهم إماراتي سنوياً، وكذلك الحال في منطقة الكورنيش، التي شهد معدل إيجار كل من شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة فيها استقراراً عند 75 ألف درهم اماراتي سنوياً، و95 ألف درهم اماراتي سنوياً على التوالي.

في حين سجلت معدلات إيجار شقق غرفة وصالة في شارع حمدان ارتفاعاً بنسبة 2% لتصل إلى 50 ألف درهم اماراتي سنوياً.

كذلك شهدت بعض المناطق الأخرى في ابوظبي إقبالا متزايداً من قبل مستخدمي موقعي بيوت ودوبيزل الباحثين عن شقق للايجار في ابوظبي، نذكر منها منطقة النادي السياحي، ومدينة خليفة أ وشارع حمدان.

مؤشر ايجار الفلل في أبوظبي للربع الثالث 2020

كان المركز الأول في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في ابوظبي من نصيب مدينة محمد بن زايد، فقد بلغ معدل إيجار فلل 3 غرف للإيجار في مدينة محمد بن زايد 90 ألف درهم اماراتي سنوياً، بينما استقر متوسط إيجار فلل 4 غرف عند 120 ألف درهم اماراتي سنوياً، في حين شهدت معدلات ايجار فلل 5 غرف للإيجار في مدينة محمد بن زايد ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 7.1%، لتصبح بذلك 150 ألف درهم اماراتي سنوياً.

أما المركز الثاني، فقد كان من نصيب مدينة خليفة أ، حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف للإيجار في مدينة خليفة أ بنسبة 8.3%، ليصبح بذلك 130 ألف درهم اماراتي سنوياً. بينما استقر معدل إيجار فلل 4 غرف عند 140 ألف درهم إماراتي سنوياً، وكذلك الأمر فيما يتعلق بمتوسط ايجار فلل 5 غرف الذي استقر هو الآخر عند 160 ألف درهم اماراتي سنوياً.

احتلت منطقة المرور المرتبة الثالثة بين أكثر المناطق بحثاً عن فلل للايجار في السوق العقاري في ابوظبي، فقد انخفض متوسط إيجار فلل 4 غرف إلى 115 ألف درهم اماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 2.1%، وكذلك الأمر فيما يتعلق بمتوسط إيجار فلل 5 غرف، فقد انخفض هو الآخر بنسبة 1.4% ليصبح 170 ألف درهم اماراتي سنوياً.

وعلى صعيدٍ آخر ضمن مؤشر السوق العقاري في ابوظبي واخبار سوق العقارات في ابوظبي 2020، فقد شهدت فلل 4 غرف نوم للإيجار في مدينة شخبوط (مدينة خليفة ب) انخفاضاً في معدلات الإيجار السنوي بنسبة 7.7% لتصبح بذلك 120 ألف درهم اماراتي سنوياً، وكذلك الأمر فيما يتعلق بمعدل ايجار فلل 5 غرف في كل من البطين والكرامة، حيث انخفضت معدلات الايجار فيهما بنسبة 8.7% و7.9% على التوالي، حيث بلغ متوسط ايجار فلل 5 غرف في البطين 210 آلاف درهم اماراتي سنوياً، في حين بلغ متوسط ايجار فلل 5 غرف في الكرامة 175 ألف درهم اماراتي سنوياً.

أما على مستوى الاستقرار في معدلات الايجار، فقد شهدت العديد من مناطق ابوظبي استقراراً في معدلات إيجاراتها، لعل أبرزها منطقة الريف، حيث استقر معدل ايجار فلل 3 غرف فيها عند 100 ألف درهم اماراتي سنوياً، وحافظ معدل ايجار فلل 4 غرف في ذات المنطقة على متوسط الايجار مقارنةً مع الربع الثاني 2020 عند 130,500 درهم اماراتي سنوياً، وذات الأمر فيما يتعلق بمتوسط ايجار فلل 3 غرف وفلل 4 غرف في جزيرة ياس، والذي استقر عند 175 ألف درهم اماراتي سنوياً لفلل 3 غرف، و215 ألف درهم اماراتي سنوياً لفلل 4 غرف.

كما يمكننا ملاحظة ارتفاع معدلات إيجار الفلل في العديد من مناطق ابوظبي، حيث ارتفع معدل ايجار فلل 5 غرف في المشرف بنسبة 1.3% ليصبح 200 ألف درهم اماراتي سنوياً، كذلك الأمر لفلل 5 غرف في جزيرة ياس، والذي ارتفع متوسط ايجارها بنسبة 4.2% ليصل إلى 250 ألف درهم اماراتي سنوياً.

وأيضاً شهدت بعض المناطق الأخرى في ابوظبي إقبالا متزايداً من قبل مستخدمي موقعي بيوت ودوبيزل الباحثين عن فلل للايجار في ابوظبي، نذكر منها المشرف، ومدينة شخبوط (مدينة خليفة ب) والريف.

مؤشر أسعار شراء الشقق في أبوظبي للربع الثالث 2020

احتلت جزيرة الريم المركز الأول في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في ابوظبي، هذا وارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 0.1%، وعليه فإن متوسط سعر استوديو للبيع في جزيرة الريم بلغ 532,500 درهم اماراتي. كذلك ارتفع معدل سعر شقق غرفة وصالة للبيع في جزيرة الريم ليصبح 800 ألف درهم اماراتي، أما فيما يتعلق بشقق غرفتين وصالة، فقد ارتفع متوسط أسعارها ليصبح 1.25 مليون درهم اماراتي. هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الشقق في جزيرة الريم حوالي 7% سنوياً.

أما المرتبة الثانية فكانت من نصيب شاطئ الراحة، فقد شهد متوسط سعر القدم المربع انخفاضاً بنسبة 0.4%، وعليه بلغ معدل سعر استوديو للبيع في شاطئ الراحة حوالي 920 ألف درهم اماراتي، في حين انخفض متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في شاطئ الراحة ليبلغ 1.15 مليون درهم اماراتي، كما انخفض متوسط سعر شقق غرفتين وصالة في شاطئ الراحة ليصبح 1.6 مليون درهم اماراتي. هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الشقق في شاطئ الراحة 6.8% سنوياً.

أما المرتبة الثالثة فكانت من نصيب جزيرة ياس ضمن ترتيب أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في ابوظبي، والتي شهدت انخفاضاً في متوسط أسعار الشقق فيها بنسبة 2.1%، وبناءً على ذلك، فقد بلغ متوسط سعر استوديو للبيع في جزيرة ياس حوالي 713 ألف درهم اماراتي، بينما انخفض متوسط سعر شقق غرفة وصالة ليصل إلى 883 ألف درهم اماراتي، أما معدل أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في جزيرة ياس فقد بلغ 1.257, درهم اماراتي. هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الشقق في جزيرة ياس 7% سنوياً

وبشكلٍ عام، يمكننا القول بأن جميع الشقق في ابوظبي شهدت انخفاضاً في أسعارها، عدا شقق للبيع في كل من جزيرة الريم ومنطقة الغدير، حيث ارتفع معدل أسعار الشقق في الغدير بنسبة 1.4% ليصبح بذلك متوسط سعر استوديو للبيع في الغدير 350 ألف درهم اماراتي، بينما وصل متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في الغدير إلى 490 ألف درهم اماراتي، بينما بلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في الغدير 675 ألف درهم اماراتي.

مؤشر أسعار شراء الفلل في أبوظبي للربع الثالث 2020

وضمن حديثنا عن السوق العقاري في ابوظبي 2020 فقد حازت منطقة الريف على المركز الأول ضمن أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في ابوظبي، حيث شهدت المنطقة ارتفاعاً في سعر القدم المربع بنسبة 2.2%، وعليه بلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف حوالي 1.35 مليون درهم إماراتي، ومتوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في الريف بلغ 1.85 مليون درهم اماراتي، كما هو الأمر فيما يتعلق بمتوسط سعر فلل 5 غرف للبيع، والذي وصل إلى 2.2 مليون درهم اماراتي. هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الفلل في الريف 7.2% سنوياً.

أما المركز الثاني فكان من نصيب جزيرة السعديات التي شهدت هي الأخرى ارتفاعاً بسيطاً في متوسط سعر القدم المربع بنسبة 0.2%، فقد وصل متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في جزيرة السعديات إلى 4.2 مليون درهم اماراتي، وارتفع معدل سعر فلل 4 غرف ليصل إلى 7.4 درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر فلل 5 غرف 12.5 مليون درهم اماراتي. هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الفلل في جزيرة السعديات 5% سنوياً.

تباعاً ضمن مؤشر أسعار شراء الفلل في ابوظبي للربع الثالث لعام 2020، احتلت جزيرة ياس المرتبة الثالثة بارتفاع على سعر القدم المربع وصل الى 4.3%، ليصبح بذلك متوسط سعر فلل 3 غرف في جزيرة ياس حوالي 3.2 مليون درهم اماراتي، أما متوسط سعر فلل 4 غرف فقد وصل إلى 4.4 مليون درهم اماراتي، بينما بلغ متوسط سعر فلل 5 غرف 5.4 مليون درهم اماراتي، ومن الجدير بالذكر أن نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الفلل في جزيرة ياس تبلغ 5.3% سنوياً.

على صعيدٍ آخر، انخفض متوسط سعر القدم المربع في مدينة شخبوط (مدينة خليفة ب) بنسبة 7.7%، ليصبح بذلك متوسط سعر فلل 4 غرف 2.62 مليون درهم اماراتي، بينما بلغ متوسط سعر فلل 5 غرف إلى 5.2 مليون درهم اماراتي، وذلك بنسبة عائد على الاستثمار بلغت 8.7% سنوياً.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي

أما فيما يخص المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء، وللحديث بشكلٍ أدق، فقد حاز مشروع وترز أج على أعلى نسبة بحث ضمن مشاريع جزيرة ياس وذلك بنسبة 88%، أما في جزيرة المارية فقد بلغت أعلى نسبة بحث 98.8% لمشروع المارية فيستا، وتباعاً ضمن حديثنا، سنتحدث عن مشروع ميكرز ديستركت في جزيرة الريم، حيث كان في المركز الأول ضمن عمليات البحث عن مشاريع قيد الإنشاء أو على المخطط في جزيرة الريم، وذلك بنسبة بحث بلغت 77.6%، بحسب إحصائيات موقعي بيوت ودوبيزل.

*ملاحظة: يعتمد تقرير اسعار العقارات في ابوظبي 2020 على أسعار العقارات المعطاة من قبل شركات العقارات في ابوظبي المدرجة في موقعي بيوت ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي في سوق العقار في ابوظبي 2020.

هذا كان تقرير السوق العقاري في ابوظبي 2020 للربع الثالث من موقعي بيوت ودوبيزل شاملاً لأسعار الشقق وأسعار الفلل واخبار سوق العقارات في ابوظبي والسوق العقاري. اطلع أيضاً على افضل مناطق بيع شقق غرفتين وصالة في ابوظبي بأقل من 1.5 مليون درهم إماراتي ذات الامتيازات عالية المستوى، بالإضافة إلى تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات دبي للربع الثالث 2020، وألقِ نظرة كذلك على تفاصيل تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات أبوظبي 2020، وكن دائماً على اطلاع بكل ما يخص سوق العقار في ابوظبي واتجاهات الأسعار من خلال مدونة ماي بيوت.