تقرير موقع بيوت.كوم عن سوق عقارات دبي لعام 2019

كما عودكم موقع بيوت.كوم دائماً، فهو يسلط الضوء بشكل دوري على أداء سوق العقارات في دبي من خلال دراسة تحليلية كاملة ومفصلة عن اسعار العقارات في دبي ضمن المناطق الأكثر طلباً من حيث الشراء والاستئجار، بالإضافة إلى المشاريع التي ما زالت على المخطط وقيد التنفيذ؛ فهو يمتلك أكبر قاعدة بيانات عقارية ولديه حالياً أكبر عدد من الوكالات العقارية المعلنة، إليكم تقرير بيوت عن السوق العقاري في دبي 2019.

المعاملات العقارية المنجزة في عام 2018 وعام 2019 استناداً لموقع دائرة الأراضي والأملاك

تظهر أحدث البيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن حجم المعاملات العقارية في الإمارة قد ارتفع بشكل كبير في عام 2019 مقارنة بعام 2018. وتركز الطلب على دبي مارينا، وسط مدينة دبي، نخلة جميرا وغيرها الكثير من المواقع، كل ذلك بفضل تنوع المشاريع العقارية ومتوسط الاسعار المقبولة والشفافية بين المطور والمشتري.

وفقاً لتطبيق “ريست” التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، كان هناك أكثر من 40,000 معاملة عقارية في قطاع المبيعات تبلغ قيمتها الضخمة 81.03 مليار درهم إماراتي، هذه زيادة جديرة بالثناء من القيمة الإجمالية للمعاملات التي تمت في عام 2018 والتي بلغت 73.08 درهم إماراتي.

لذا ألقِ نظرة على كيفية أداء بعض المجالات الرئيسية في سوق العقارات في دبي في عام 2019 مقابل عام 2018.

السوق العقاري في دبي 2019

ايجار الشقق في دبي

النهدة

تربعت منطقة النهدة بشقيها النهدة 1 والنهدة 2 على رأس قائمة شقق للايجار في دبي، وذلك استناداً لعمليات البحث التي تمت على موقع بيوت.كوم العقاري من قبل المستأجرين المحتملين. لقد شهدت اسعار العقارات في دبي 2019 داخل منطقة النهدة انخفاضاً ملحوظاً على كافة أحجام عقاراتها في العام 2019 مقارنة مع العام 2018، والتي سنذكرها لكم بالتفصيل؛ فقد بلغت نسبة الانخفاض على متوسط أسعار استديوهات للايجار في النهدة 16.7% لتصبح 30 ألف درهم إماراتي سنوياً، وطرأ انخفاضاً على شقق غرفة واحدة للايجار في النهدة بنسبة 13.3% ليغدوا متوسطها السنوي 39 ألف درهم إماراتي، وأخيراً انخفضت الأسعار في شقق غرفتين وصالة للايجار في النهدة بنسبة 15% ليصبح متوسطها السنوي 51 ألف درهم إماراتي.

والجدير ذكره أن أكثر أحياء المنطقة طلباً من قبل مستخدمي بيوت.كوم العقاري الباحثين عن شقق للايجار النهدة هما النهدة 2 ثم النهدة 1.

دبي مارينا

تتابعاً في تقرير بيوت عن اخبار العقارات في دبي، شهدت اسعار الشقق في دبي مارينا انخفاضاً ملحوظاً في متوسط إيجاراتها السنوية في العام 2019 مقارنة مع العام 2018، بنسبة 13.8% لشقق الاستوديو ليكون متوسطها السنوي 50 ألف درهم، و شقق غرفة واحدة كان نصيبها من الانخفاض بنسبة 8.2% لتصبح بذلك 78 ألف درهم، وأخيراً شقق غرفتين وصالة للايجار في دبي مارينا كان الانخفاض السنوي لها 8% ليغدو بذلك متوسط إيجارها السنوي 115 ألف درهم إماراتي.

إن أكثر المباني أو الأبراج السكنية بحثاً عن شقق للايجار دبي مارينا على الموقع هي ماسات المارينا بأبراجها السكنية السبعة، والتي سجلت أسعار استديوهات للايجار في ماسات المارينا ابتداءً من 38 ألف درهم إماراتي في السوق العقاري في دبي 2019، بينما حققت شقق غرفة واحدة وغرفتين وصالة للايجار في ماسات المارينا أسعار إيجارات تبدأ من 45 ألف درهم إماراتي و60 ألف درهم على التوالي، يليها برج مارينا بيناكل وأبراج دي اي سي.

قرية جميرا الدائرية

نصل في توقعات سوق العقارات في دبي إلى قرية جميرا الدائرية التي حصلت على مرتبة هامة في قائمة شقق دبي للايجار والتي شهدت إيجارات عقاراتها انخفاضاً في عام 2019 مقارنة مع عام 2018، وبلغ الانخفاض في شقق استوديو للايجار في قرية جميرا الدائرية 10% ليغدو متوسط إيجارها السنوي 36 ألف درهم، و13.3% فيما يخص شقق غرفة واحدة في دائرة قرية جميرا ليصبح متوسطها السنوي 52 ألف درهم، ونختتمها بشقق غرفتين وصالة بانخفاض نسبته 11.8% لتصبح بذلك 75 ألف درهم.

لا يتوقف البحث عند هذه المناطق فقط، بل يتعداها ليصل إلى مناطق أخرى استحوذت أيضاً على اهتمام الباحثين عن شقق للايجار في دبي بحسب تقرير بيوت عن السوق العقاري في دبي 2019 وهي؛ بر دبي، ديرة، المدينة العالمية، واحة دبي للسيليكون، أبراج بحيرات جميرا، مدينة دبي الرياضية ووسط مدينة دبي.

اسعار ايجارات الفلل في دبي

تشتمل دبي على خيارات متعددة من عقارات دبي التي تختلف أحجامها لتناسب الأفراد والعائلات، فهي تضم مجموعة من الشقق والفلل المتباينة في الموقع والتصميم المعماري والخدمات إضافة إلى الإطلالات والمرافق. تجتمع هذه الأمور لتخلق مناطق أكثر طلباً للسكن في دبي. وسنلقي الضوء على المناطق المرغوبة التي تحتضن فلل للايجار في دبي بحسب تقرير بيوت عن السوق العقاري في دبي 2019 الذي يتناول كافة التغيرات التي طرأت على متوسط اسعار الفلل في دبي للايجار.

مردف

بالنظر إلى السوق العقاري في دبي 2019 نجد أن الفلل للايجار مردف، انخفضت أسعار إيجارات الفلل فيها بنسب مقبولة في 2019 مقارنة مع 2018، حيث بلغت نسبة الانخفاض بالنسبة لفلل 3 غرف 12.5% ليكون متوسطها السنوي 105 ألف درهم إماراتي، بينما فلل 4 غرف كان نصيبها من الانخفاض نسبته 8.4%، ليغدو سعرها 120 ألف درهم إماراتي وأخيراً فلل 5 غرف وصالة للايجار في مردف انخفض متوسط إيجارها السنوي ليصبح 7.1% لتكون بذلك 130 ألف درهم إماراتي.

ونجد أن أكثر الأحياء السكنية طلباً في مردف هي أب تاون مردف يليها مجمعي شروق وغروب.

جميرا

حصلت منطقة جميرا على المرتبة الثانية ضمن قائمة فلل دبي في تقرير التي شهدت أسعاره فلل للايجار في جميرا انخفاضاً نسبته 11.4%، 10% و12% فيما يخص فلل 3، 4 و5 غرف على التوالي، لتصبح بذلك متوسط إيجاراتها السنوية 155 ألف درهم، 180 ألف درهم و220 ألف درهم إماراتي، وأكثر أحياءها طلباً هي جميرا 1، جميرا 3 وجميرا 2.

البرشاء

حازت منطقة البرشاء على المرتبة الثالثة فيما يخص السوق العقاري في دبي 2019، ونجد أن الانخفاضات في أسعار فلل البرشاء للايجار كانت نسبتها 6.1%، 10% و4.5% فيما يخص فلل 3 غرف ليصبح سعرها 155 ألف درهم و فلل 4 غرف للايجار في البرشاء ليكون سعرها 180 ألف درهم وفلل 5 غرف بمتوسط إيجار سنوي 210 ألف درهم إماراتي على التوالي.

والمناطق الأخرى التي شهدت نسب بحث عالية على موقع بيوت.كوم العقاري فيما يخص اسعار الفلل في دبي حازت عليها؛ المرابع العربية، الينابيع، أم سقيم، داماك هيلز “أكويا من داماك”، ذا فيلا، دائرة قرية جميرا والريم.

اسعار الشقق للبيع في دبي

دبي مارينا

حصدت دبي مارينا المرتبة الأولى لأكثر المناطق بحثاً عن شراء شقق دبي ضمن تقرير بيوت عن سوق العقارات في دبي 2019 والتي شهدت انخفاضات في أسعار شقق للبيع دبي مارينا بنسبة 11.8%، ليكون متوسط اسعار الشقق في دبي مارينا للبيع 718 ألف درهم إماراتي لشقق استوديو للبيع دبي مارينا، و1.3 مليون درهم سعر شراء شقق غرفة واحدة، و1.7 مليون درهم سعر شراء شقق غرفتين في دبي مارينا. وتجدر الملاحظة أن العائد على الاستثمار في هذه المنطقة هي 6.5%.

وأكثر أبراجها طلباً لشقق للبيع دبي مارينا كانت من نصيب ماسات المارينا، مارينا بيناكل وبوابة المارينا.

وسط مدينة دبي

تليها في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء شقق دبي منطقة وسط مدينة دبي التي شهدت نسبته 9.5%، ليصبح سعر شراء استوديوهات في وسط مدينة دبي 925 ألف درهم إماراتي، وشقق غرفة واحدة للبيع متوسط شراءها 1.45 مليون درهم إماراتي، وشقق غرفتين وصالة 2.5 مليون درهم إماراتي. تتمتع منطقة وسط مدينة دبي بعائد على الاستثمار نسبته 5.4%. وأكثر أبراج المنطقة طلباً هم برج خليفة وبرج فيستا وبرج فيوز.

والمناطق الأخرى التي حازت على نسبة بحث كبيرة بحسب تقرير بيوت عن سوق العقارات في دبي 2019 والتي تمت من قبل مستخدمي موقع بيوت.كوم العقاري هي؛ دائرة قرية جميرا، نخلة جميرا، المدينة العالمية، أبراج بحيرات جميرا، مدينة دبي الرياضية، واحة دبي للسيليكون، الخليج التجاري ومساكن شاطئ جميرا.

وعندما يتعلق الأمر برغبة المستثمرين في الاستثمار في دبي ضمن مناطق تمنح عائد عالي على الاستثمار نذكر لكم، المدينة العالمية بنسبة 9.4%، و 8% مدينة دبي الرياضية و 7.9% أبراج بحيرات جميرا.

اسعار الفلل للبيع في دبي

تتابعاَ في توقعات السوق العقاري في دبي 2019 فيما يخص فلل للبيع في دبي، نجد أن نخلة جميرا تربعت على قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء العقارات في دبي.

نخلة جميرا

بالحديث عن السوق العقاري في دبي 2019 وفيما يخص شراء الفلل؛ نجد أن فلل للبيع نخلة جميرا حازت على المرتبة الأولى في قائمة فلل للبيع في دبي، والتي طرأت على أسعارها بعض الانخفاضات الطفيفة بنسبة 8.3% عام 2019 مقارنة مع عام 2018 لجميع أحجام الفلل. وعليه نجد أن متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع نخلة جميرا هو 6.2 مليون درهم إماراتي، أما فلل 4 غرف نوم فبلغ متوسط سعر شراءها 9.5 مليون درهم إماراتي، وفلل 5 غرف بلغ متوسط شراءها 18 مليون درهم إماراتي مع الأخذ بعين الاعتبار أن نسبة العائد على الاستثمار في هذه المنطقة هو 3.4%.

ونجد أن أكثر الفلل في نخلة جميرا طلباً للشراء هي فلل سجنتشر نخلة جميرا، وجاردن هومز وكانال كوف.

المرابع العربية

يوضح تقرير السوق العقاري في دبي 2019 لنا أن هناك إقبال عالِ على شراء الفلل في المرابع العربية التي تعد من أشهر المجمعات السكنية التي تضم فلل للبيع في دبي، ويعود هذا إلى أن شركة إعمار العقارية المطورة لهذا المشروع، تعتمد أسس ومبادئ هامة ودقيقة عند إنشائها لأي مشروع سكني، بدءاً من فخامة ورقي التشطيبات النهائية إلى تنوع المرافق الأساسية والترفيهية. ومن الملاحظ أن نسبة التغيرات التي طرأت على متوسط أسعار شراء الفلل في هذا المجمع السكني كانت طفيفة جداً ونسبتها 6.6%، ليكون سعر شراء فلل 3 غرف المرابع العربية 2.3 مليون درهم إماراتي، وشراء فلل 4 غرف 3.6 مليون درهم وأخيراً فلل 5 غرف متوسط سعر شراءها 4.5 مليون درهم إماراتي. والعائد على الاستثمار في هذه المنطقة هو 5.9%. وأكثر أحياءها طلباً هم؛ الريم، صهيل وميرادور.

والمناطق الأخرى التي حازت على معدل عمليات بحث عالية فيما يتعلق بفلل للبيع دبي هي؛ دبي لاند، ذا فيلا، داماك هيلز “أكويا من داماك”، الينابيع، دبي هيلز استيت والسهول. أما التي تتمتع بأعلى عائد على الاستثمار فهي دائرة قرية جميرا بنسبة 6.5% ومجمع الينابيع بنسبة 6.3%.

ولا ننسى مجمع تلال الإمارات السكني الذي حاز على مرتبة هامة في تقرير بيوت عن سوق العقارات في دبي 2019 علاوة على اهتمام المستثمرين فيه. يبلغ متوسط شراء فلل 6 غرف في تلال الإمارات 30.9 مليون درهم إماراتي، تليها فلل 5 و7 غرف بأسعار شراء 25.5 مليون درهم و38 مليون درهم على التوالي.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

وننهي تقرير بيوت عن السوق العقاري في دبي 2019 مع المشاريع التي مازالت قيد الإنشاء، فعلى الرغم من تعدد وتنوع العقارات السكنية في دبي بين شقق وفلل، إلا أن هناك من يرغب بالاستثمار من خلال شراء العقارات في دبي المطورة داخل المشاريع التي مازالت قيد الإنشاء. وعلى هذا نرى أن واحداً من هذه المشاريع قد حاز على أعلى نسبة استثمار عقاري في دبي، هو دبي الجنوب وأكثر أحياءه طلباً كانت إعمار الجنوب، بارك لاين وذا بلس، يليه أكويا أوكسيجن وأكثر أحياءها طلباً؛ فلل جست كافالي، فلل صحارى وفلل أكنان، يلي هذين المشروعين، دائرة قرية جميرا، أبراج بحيرات جميرا ومدينة محمد بن راشد.

تعليق حيدر علي خان الرئيس التنفيذي لموقع بيوت.كوم

تعليقاً على نتائج التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت.كوم: “لقد شهد عام 2019 العديد من القرارات والقوانين التي تم وضعها لتعزيز قوة قطاع العقارات في إمارة دبي، والتي ساهمت بشكل مباشر في زيادة معاملات البيع والشراء خلال الأشهر الماضية. وفي الوقت ذاته، لاحظنا من خلال دراسة البيانات على موقعنا ارتفاع عدد الزيارات بشكل تصاعدي من كافة أنحاء المنطقة، حتى تخطت 3 ملايين زيارة خلال شهر أكتوبر والذي يعد رقماً قياسياً، مما يؤكد الطلب المتزايد على العقارات في دبي بشكل خاص ودولة الإمارات العربية المتحدة بشكل عام.”

وأضاف: “نتوقع أن يستمر هذا النسق التصاعدي خلال عام 2020، والذي سيشهد إطلاق العديد من المشاريع البارزة بالإضافة إلى انطلاق فعاليات اكسبو 2020، حيث يهدف العديد من المطورين إلى إنها أعمال البناء للعديد من المشاريع التي تم الإعلان عنها خصيصاً لهذا الحدث، سواء كان لأغراض سكنية أو تجارية أو سياحية، الأمر الذي سيساهم بإضافة المزيد من الخيارات العقارية ضمن السوق وزيادة تنافسيته. وبشكل عام، فإن السوق العقاري في الدولة يظهر مؤشرات إيجابية لعام 2020، ومن المتوقع أن نرى زيادة في المعاملات العقارية بشكل عام، وخاصة في ظل القوانين الجديدة التي تم وضعها خلال عام 2019 مثل السداد المبكر للقروض العقارية وتشكيل اللجنة العليا للتخطيط العقاري.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير بيوت عن السوق العقاري في دبي 2019 على اسعار العقارات المعلنة من قبل الوكالات العقارية المدرجة على موقع بيوت.كوم العقاري، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.

وبهذا نكون قد أوضحنا لكم بشكل مفصل عن كل ما يخص السوق العقاري في دبي 2019 المنظم من قبل موقع بيوت.كوم العقاري. تابعوا معنا دائماً في قسم اتجاهات السوق للتعرف على توقعات اسعار العقارات في دبي 2020.