دليل السكن في مدينة محمد بن راشد في دبي
لا شك أن هناك مجموعة من العوامل التي تلعب دورًا كبيرًا في تحديد المنطقة المناسبة للسكن داخل إمارة دبي؛ ابتداءً من موقع المنطقة وقربه من مختلف المرافق الخدمية والترفيهية والمؤسسات التعليمية، وصولًا إلى أسعار العقارات التي قد تختلف على نحو ظاهر بين منطقة وأخرى. من ناحية أخرى، قد يكون السكن في مدينة محمد بن راشد خيارًا مثاليًا للعائلات والأفراد على حدٍ سواء، حيث تضم مختلف المرافق الترفيهية والخدمية التي تحلم بها، ناهيك عن مؤسساتها التعليمية القوية ومستشفياتها المخدومة بأحدث الأجهزة والأدوات. في السطور التالية من هذا المقال، سنتعرّف سويًّا على مزايا السكن في مدينة محمد بن راشد، وما هي التحديات التي من الممكن أن تواجهك عند السكن فيها.
نبذة عن مدينة محمد بن راشد
تعد مدينة محمد بن راشد أو كما يُطلق عليها MBR City، واحدة من أكبر مناطق التملك الحر في دبي وأشهرها على الإطلاق، حيث تضم مجموعة كبيرة من المباني السكنية والمجمعات التجارية، بالإضافة إلى المرافق الأساسية والترفيهية التي توفرها لزوارها وسكانها، الأمر الذي جعلها محط أنظار السكان والمستثمرين من داخل وخارج الدولة.
تقع مدينة محمد بن راشد آل مكتوم على بعد 4 كيلومترات فقط من وسط مدينة دبي، وتبلغ التكلفة التقديرية لهذا المشروع حوالي 30 مليار درهم إماراتي، كما تعد مركزًا للأنشطة الترفيهية المحلية والعالمية، حيث تضم أحد أكبر مراكز التسوق في العالم؛ ألا وهو ميدان ون مول، ناهيك عن الأراضي التي تبلغ مساحتها حوالي 45 مليون قدم مربع متاحة للتملك الحر.
تضم المدينة مجموعة من المطاعم التي من شأنها أن تلبي كافة الأذواق والعديد من الخدمات والمشاريع المستقبلية المناسبة لاحتياجات السكان، كما تسعى جاهدةً لتوفير بيئة عصرية وحيوية. يمكن لمحبي الحيوانات قضاء أمتع الأوقات في مركز الفروسية والصقور الواقع بالقرب من المنطقة، كما يمكن لسكان المنطقة التوجه إلى أكبر بحيرة اصطناعية في العالم وممارسة النشاطات المختلفة.
ايجابيات السكن في مدينة محمد بن راشد
لا شك أن الإقبال على السكن في مدينة محمد بن راشد يعود لأسبابٍ واضحة، حيث تنفرد المنطقة بمزايا رائعة استقطبت الأفراد إليها دون سواها، سواءً من ناحية الوحدات السكنية أو المرافق والبنية التحتية عالية المواصفات والموقع وغير ذلك. نسلط الضوء في هذه الجزئية من المقال على ايجابيات السكن في مدينة محمد بن راشد وأهم المزايا التي تقدمها لسكانها:
تنوع العقارات السكنية والتجارية
يُجمع خبراء السوق العقاري في دبي على أن تنوع العقارات إحدى أهم ايجابيات السكن في مدينة محمد بن راشد في دبي، حيث تضم مباني سكنية شاهقة ومتوسطة الارتفاع وفلل فاخرة ومنازل تاون هاوس مستقلة، تتفاوت من حيث المساحة والأسعار، وتتنوع في مرافقها ومزاياها. تتميز اسعار العقارات في مدينة محمد بن راشد بتنوعها ومناسبتها لمجموعة كبيرة من شرائح المجتمع.
تتميز مدينة محمد بن راشد دبي بمساكنها الفاخرة ونمط الحياة الرفيع فيها، كما أنها تسعى لخلق بيئة صحية عبر اتخاذ مجموعة من الإجراءات البيئية الفاعلة، وعلى رأسها الوحدات السكنية الصديقة للبيئة، التي بُنيت بمعايير المباني الخضراء الهادفة بشكل أساسي إلى توفير الطاقة والاعتماد على مصادر الطاقة المتجددة.
على صعيدٍ آخر، تُصنّف المدينة ضمن قائمة المناطق التي توفر أفضل مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي، وذلك وفقًا لبيانات تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي 2023.
الإيجار
يبحث الكثيرون عن مؤشر إيجار العقارات في مدينة محمد بن راشد مقابل إيجارٍ سنوي، نحيطك علمًا بأن متوسط الإيجار السنوي للشقق في المنطقة يبلغ 155,000 درهم إماراتي، حيث تتوفر فيها الخيارات الآتية:
- استوديو للإيجار في مدينة محمد بن راشد مقابل 68,000 درهم إماراتي في المتوسط سنويًا
- شقق غرفة وصالة للإيجار في مدينة محمد بن راشد مقابل 116,000 درهم إماراتي في المتوسط سنويًا
- شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في مدينة محمد بن راشد مقابل 215,000 درهم إماراتي في المتوسط سنويًا
- شقق 3 غرف وصالة للإيجار في مدينة محمد بن راشد مقابل 323,000 درهم إماراتي في المتوسط سنويًا
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1965 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 759 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 744 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 666 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 2452 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 4 حمامات
- |
- 1203 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 410 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 745 قدم مربع
إلى جانب الشقق المتاحة للإيجار السنوي، تتوفر عدة خيارات للفلل المعروضة للإيجار في المنطقة، علمًا بأن متوسط الإيجار السنوي 412,000 درهم إماراتي:
- فلل للإيجار 3 غرف في مدينة محمد بن راشد مقابل 222,000 درهم إماراتي في المتوسط سنويًا
- فلل للإيجار 4 غرف في مدينة محمد بن راشد مقابل 242,000 درهم إماراتي في المتوسط سنويًا
- فلل للإيجار 5 غرف في مدينة محمد بن راشد مقابل 1.394 مليون درهم إماراتي في المتوسط سنويًا
- فلل للإيجار 6 غرف في مدينة محمد بن راشد مقابل 2.036 مليون درهم إماراتي في المتوسط سنويًا
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 3246 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 3097 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 6132 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 3141 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 8888 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 3098 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 5093 قدم مربع
أمّا بالحديث عن خيارات التاون هاوس في مدينة محمد بن راشد، فيبلغ متوسط الإيجار السنوي لها 215,000 درهم إماراتي، حيث تتوفر فيها الخيارات الآتية:
- تاون هاوس للإيجار 2 غرفة في مدينة محمد بن راشد مقابل 173,000 درهم إماراتي في المتوسط سنويًا
- تاون هاوس للإيجار 3 غرف في مدينة محمد بن راشد مقابل 226,000 درهم إماراتي في المتوسط سنويًا
- تاون هاوس للإيجار 4 غرف في مدينة محمد بن راشد مقابل 243,000 درهم إماراتي في المتوسط سنويًا
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3486 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2014 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2014 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1799 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2159 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 3084 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2015 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1982 قدم مربع
البيع
تتوفر في مدينة محمد بن راشد شقق للبيع لمن يرغب في الاستثمار، حيث تتميز جميعها بأعلى المواصفات والمعايير، وتتيح للأفراد الاستقرار في بيئةٍ مناسبة ومجتمع فاخر. إن كنت ترغب في شراء شقة في مدينة محمد بن راشد، نحيطك علمًا بأن متوسط سعر الشقق فيها يبلغ 2.752 مليون درهم إماراتي، في حين أن نسبة العائد على الاستثمار 6.94%. فيما يلي أبرز الخيارات المتاحة للبيع:
- استوديو للبيع في مدينة محمد بن راشد مقابل 706,000 درهم إماراتي في المتوسط
- شقق غرفة وصالة للبيع في مدينة محمد بن راشد مقابل 1.723 مليون درهم إماراتي في المتوسط
- شقق 2 غرفة وصالة للبيع في مدينة محمد بن راشد مقابل 3.111 مليون درهم إماراتي في المتوسط
- شقق 3 غرف وصالة للبيع في مدينة محمد بن راشد مقابل 4.845 مليون درهم إماراتي في المتوسط
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1221 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1039 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 4 حمامات
- |
- 1289 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1947 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 754 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1176 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 786 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 2172 قدم مربع
قد يرغب البعض بالاستثمار في الفلل المعروضة للبيع في مدينة محمد بن راشد، لا سيّما وأن نسبة العائد على الاستثمار 5.20% بسعرٍ متوسطٍ يبلغ 18.421 مليون درهم إماراتي، وفيما يلي خيارات تلك الفلل:
- فلل للبيع 3 غرف في مدينة محمد بن راشد مقابل 3.710 مليون درهم إماراتي في المتوسط
- فلل للبيع 4 غرف في مدينة محمد بن راشد مقابل 8.112 مليون درهم إماراتي في المتوسط
- فلل للبيع 5 غرف في مدينة محمد بن راشد مقابل 17.103 مليون درهم إماراتي في المتوسط
- فلل للبيع 6 غرف في مدينة محمد بن راشد مقابل 33.200 مليون درهم إماراتي في المتوسط
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 5491 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 7908 قدم مربع
- 6 غرف
- |
- 9 حمامات
- |
- 13994 قدم مربع
- 6 غرف
- |
- 9 حمامات
- |
- 13625 قدم مربع
أمّا بالحديث تكلفة السكن في مدينة محمد بن راشد بالنسبة لأسعار تاون هاوس للبيع في مدينة محمد بن راشد، فيبلغ متوسط الشراء 4.348 مليون درهم إماراتي، بنسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 6.83%، وفيما يلي أسعار الخيارات المتوفرة:
- تاون هاوس للبيع 2 غرفة في مدينة محمد بن راشد مقابل 2.512 مليون درهم إماراتي في المتوسط سنويًا
- تاون هاوس للبيع 3 غرف في مدينة محمد بن راشد مقابل 3.478 مليون درهم إماراتي في المتوسط سنويًا
- تاون هاوس للبيع 4 غرف في مدينة محمد بن راشد مقابل 4.715 مليون درهم إماراتي في المتوسط سنويًا
- تاون هاوس للبيع 5 غرفة في مدينة محمد بن راشد مقابل 19.232 مليون درهم إماراتي في المتوسط سنويًا
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1616 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2014 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2014 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1186 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1475 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1883 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 3763 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 4398 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3969 قدم مربع
الوجهات الترفيهية والسياحية
تتمثل إحدى أهم مزايا السكن في مدينة الشيخ محمد بن راشد الجديدة بأنها تقع على بعد 12 إلى 15 دقيقة بالسيارة عن بعض أفضل الشواطئ والمتنزهات والأماكن الترفيهية المناسبة لمختلف أفراد العائلة، حيث يمكن لسكان المنطقة زيارة مختلف شواطئ دبي المميّزة؛ كشاطئ سن سيت أو شاطئ جميرا، أو حتى كايت بيتش الذي يوفر مجموعة من الأنشطة والرياضات الشاطئية المتنوعة.
أمّا بالنسبة لهواة الرياضة، فيمكنهم زيارة مضمار الدرّاجات الهوائية والجري في ديستركت ون على بعد حوالي 7 دقائق من وسط مدينة محمد بن راشد في شارع مسقط، أو ميدان جولف الذي يبعد مسافة تستغرق 14 دقيقة عن المدينة، بالإضافة إلى العديد من النوادي الرياضية؛ بما في ذلك نادي خور دبي للجولف واليخوت ونادي الإمارات للجولف.
يعد موقع مدينة محمد بن راشد مثاليًا لزيارة أشهر المواقع السياحية والترفيهية في دبي، حيث تقع على بعد 15 دقيقة فقط من برج خليفة الأطول في العالم، وكذلك الأمر من دبي مول الشهير، ناهيك عن الحدائق المنتشرة قرب المدينة، بما في ذلك محمية رأس الخور وحديقة الصفا.
المدارس والمؤسسات التعليمية
إحدى ميزات العيش في مدينة محمد بن راشد للعائلات على وجه الخصوص هي ضم المدينة لاثنتين من أبرز المدارس العالمية، ألا وهما مدرسة نورث لندن كوليجات دبي التي تعتمد منهاج البكالوريا الدولية (IB) للطلاب من مرحلة ما قبل الروضة إلى المرحلة الثانوية، ومدرسة هارتلاند انترناشيونال التي تسمح للطلاب الاختيار ما بين دبلوم البكالوريا الدولية (IB) وامتحانات المستوى المتقدم.
من زاوية أخرى، تتوفر مجموعة من المدارس المرموقة في المجمعات والمناطق السكنية القريبة من مدينة محمد بن راشد دبي، بما في ذلك ند الشبا وشارع الخيل وغيرها. أمّا فيما يخص خيارات التعليم العالي، فتتوفر العديد من الجامعات المحلية والدولية في المدينة الأكاديمية على بعد 20 دقيقة فقط بالسيارة من موقع مدينة محمد بن راشد آل مكتوم.
المرافق الأساسية
إضافةً إلى المدارس العالمية التي تحتضنها المدينة، تتوفر مجموعة من المرافق التي تلبي احتياجات السكان، بدءًا من المساجد ومحلات السوبرماركت والبنوك والمطاعم ومحلات قطع السيارات وورش الصيانة، وصولًا إلى المؤسسات والهيئات الحكومية الواقعة بالقرب منها، التي تقدم خدماتها للمواطنين والمقيمين، بما فيها فرع دائرة الشؤون القانونية لحكومة دبي وجمارك دبي.
أمور واجب مراعاتها
تتعدد المزايا والإيجابيات التي أسهمت في زيادة الطلب على شراء واستئجار الشقق والفلل في المنطقة، إلا أن هناك بعض تحديات السكن في مدينة محمد بن راشد التي يتوجب على المشترين أو المستأجرين مراعاتها قبل الانتقال إلى المنطقة أو الاستثمار فيها، ومن أبرزها أنّها تبعد عن المنطقة مسافة تستغرق 10 دقائق بالسيارة عن محطة مترو الخليج التجاري ومحطة بنك نور.
بهذا نكون قد وضعنا بين يديك في مقال مدونة ماي بيوت هذا كل ما يخص السكن في مدينة محمد بن راشد آل مكتوم، التي تعد من أرقى الأماكن السكنية والتجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتعد خيارًا مميزًا للمستثمرين من داخل وخارج الإمارة، حيث تتمتع بعائد استثماري ممتاز، كما يعد الاستثمار في مدينة محمد بن راشد مناسبًا نظرًا للمزايا التي تتمتع بها، متطرقين للحديث عن تكاليف المعيشة في مدينة محمد بن راشد والمزيد.
أما إن كنت تبحث عن خيارات مختلفة، فتعرّف على نمط المعيشة في مجمع تلال الإمارات السكني، الذي يجسد نمط الحياة الفاخر في أفضل حالاتها، وألقِ نظرة على دليل السكن في واحة دبي للسيليكون، التي تضم عددًا من العقارات السكنية الفاخرة جنبًا إلى جنب مع شركات التكنولوجيا والابتكار. نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، اترك لنا تعليقًا في حيز التعليقات الموجود أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
