دليل السكن في مثلث قرية الجميرا دبي

• الإيجابيات
• التحديات

تحظى منطقة مثلث قرية الجميرا بمكانة رفيعة بين باقي المناطق والمجمعات السكنية في إمارة دبي، فهي تشتمل على مجموعة فاخرة من الفلل والشقق والتاون هاوس بمساحات وتصاميم مختلفة، كما توفر جميع الخدمات التي تلبي احتياجات السكان وخاصةً العائلات، وعوامل أخرى كانت سبباً في زيادة الطلب على السكن في مثلث قرية الجميرا في الآونة الأخيرة. نسلط الضوء في هذا المقال بشكل مُفصل عن السكن في مثلث قرية الجميرا وكل ما يخص عقاراتها ونمط المعيشة فيها، بدءاً من المزايا التي يتمتع بها سكانها وصولاً إلى التحديات التي قد تواجههم.

ماذا تعرف عن منطقة مثلث قرية الجميرا؟

اكتسبت منطقة مثلث قرية الجميرا المطوّرة من قِبل شركة نخيل، شهرة واسعة نظراً لأسعار عقاراتها المناسبة، بالإضافة إلى توفر مجموعة متنوعة من المتاجر ومطاعم مثلث قرية جميرا والحدائق والصالات الرياضية الحديثة التي تتميز بموقعها الاستراتيجي، إذ تربط المنطقة بين شارعي الشيخ محمد بن زايد والخيل. تقع هذه المنطقة المسوّرة بالقرب من دبي مارينا، وتوفر بيئة آمنة وهادئة، مما جعلها واحدة من أفضل مناطق التملك الحر في دبي!

ايجابيات السكن في مثلث قرية الجميرا

نظراً لزيادة أعداد سكان مثلث قرية الجميرا، سواء كان ذلك في الوحدات السكنية المتاحة للبيع أو الإيجار، وكما جرت العادة في موقع بيوت العقاري، نحرص على توفير معلومات ونصائح عقارية تفيد سكان الإمارات في اتخاذ القرار المناسب لهم فيما يخص الانتقال والسكن في أي من مناطق الدولة؛ وعليه سنطلعك فيما يلي على تقرير يوضّح أبرز ايجابيات السكن في مثلث قرية الجميرا في دبي، والتي تتمثل بما يلي:

الموقع المثالي

تتمتع المنطقة بموقعٍ استراتيجي عند تقاطع شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل، مما يضمن للسكان سهولة التنقل من وإلى باقي مناطق دبي الأخرى، الأمر الذي استقطب العديد من الأشخاص العاملين في المناطق الأخرى في الإمارة، كما تتميز المنطقة بقربها من أهم المجمعات السكنية، مثل مجمع الينابيع ومدينة دبي للإنتاج، ما يتيح للسكان الاستفادة من الخدمات التي توفرها تلك المجمعات القريبة من موقع مثلث قرية الجميرا.

التنوّع العقاري والأسعار المنافسة

إحدى أهم ايجابيات السكن في مثلث قرية الجميرا هي وفرة العقارات السكنية والتجارية، إذ تضم المنطقة مجموعة منوعة من الفلل الفاخرة والشقق المميزة ووحدات التاون هاوس الراقية بمساحات وتصاميم مختلفة، بالإضافة إلى إمكانية التملك الحر التي تُتيح للمقيمين شراء العقارات وتملّكها. إلى جانب ذلك، تتمتع المنطقة بميزة الأسعار التنافسية مقارنة مع مناطق أخرى، سواء على صعيد البيع أو الإيجار؛ إذ يبلغ المتوسط العام لإيجارات الشقق نحو 57,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة.

يبلغ متوسط ايجار استوديو في مثلث قرية الجميرا نحو 42,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في مثلث قرية الجميرا نحو 62,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يبلغ متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في مثلث قرية الجميرا نحو 87,000 درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر شقق 3 غرف وصالة للإيجار في مثلث قرية الجميرا مقابل 155,000 درهم إماراتي سنوياً.

شقق للايجار في مثلث قرية الجميرا (JVT)

عرض الكل

درهم 65,999 سنوياً

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 893 قدم مربع

شقق نور 1, مثلث قرية جميرا حي رقم 2, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 43,000 سنوياً

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 299 قدم مربع

مايا 1, مثلث قرية جميرا حي رقم 7, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 60,000 سنوياً

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 372 قدم مربع

بالي ريزيدنس, مثلث قرية جميرا حي رقم 3, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 43,000 سنوياً

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 299 قدم مربع

مايا 1, مثلث قرية جميرا حي رقم 7, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 75,000 سنوياً

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 885 قدم مربع

جولدن وود فيوز, مثلث قرية جميرا حي رقم 3, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 130,000 سنوياً

• 2 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 1188 قدم مربع

جولدن وود فيوز 1, الضاحية 4, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 52,000 سنوياً

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 369 قدم مربع

برج الجوهرة, مثلث قرية جميرا حي رقم 2, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 58,000 سنوياً

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 584 قدم مربع

برج الجوهرة, مثلث قرية جميرا حي رقم 2, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 85,999 سنوياً

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 704 قدم مربع

برج المنارة, الضاحية 4, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 120,000 سنوياً

• 2 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 1702 قدم مربع

جولدن وود فيوز, مثلث قرية جميرا حي رقم 3, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

أما للراغبين بشراء شقة في المنطقة، فيبلغ المتوسط العام لأسعار الشراء نحو 917,000 درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل عدد الغرف والمساحة والخدمات والمرافق وغيرها. يبلغ متوسط أسعار شراء استوديو في مثلث قرية الجميرا نحو 566,000 درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في مثلث قرية الجميرا نحو 821,000 درهم إماراتي، في حين يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في مثلث قرية الجميرا نحو 1.42 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار في واحدة من شقق مثلث قرية الجميرا يصل إلى 7.06%.

شقق للبيع في مثلث قرية الجميرا (JVT)

عرض الكل

درهم 2,110,737

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 1521 قدم مربع

برج لومنار 3, أبراج لومنار, مثلث قرية جميرا حي رقم 2, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 792,000

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 432 قدم مربع

فاشونز من الدانوب, الضاحية 4, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 895,000

• 1 غرفة
• |
• 1 حمام
• |
• 617 قدم مربع

برج التاي, مثلث قرية جميرا حي رقم 1, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 497,149

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 324 قدم مربع

أبراج جوزيل, مثلث قرية جميرا حي رقم 1, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 1,241,000

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 779 قدم مربع

اميرالد فيجن تاور, مثلث قرية جميرا حي رقم 1, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 500,000

• استوديو
• |
• 1 حمام
• |
• 392 قدم مربع

برج الجوهرة, مثلث قرية جميرا حي رقم 2, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 1,732,752

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 1202 قدم مربع

برج لومنار 3, أبراج لومنار, مثلث قرية جميرا حي رقم 2, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 1,813,000

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 1177 قدم مربع

فاشونز من الدانوب, الضاحية 4, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 1,830,000

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 1177 قدم مربع

فاشونز من الدانوب, الضاحية 4, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 1,791,000

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 1177 قدم مربع

فاشونز من الدانوب, الضاحية 4, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

توفر المنطقة أيضاً مجموعة من العقارات الفاخرة المُصمّمة بأسلوب حديث يناسب أصحاب الذوق الرفيع، ويبلغ متوسط فلل للايجار في مثلث قرية الجميرا العام نحو 207,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل المتوسط العام لأسعار شراء فلل في مثلث قرية الجميرا إلى 3.44 مليون درهم إماراتي، مع عائد على الاستثمار يبلغ 4.51%.

فلل للبيع في مثلث قرية الجميرا (JVT)

عرض الكل

درهم 8,500,000

• 5 غرف
• |
• 6 حمامات
• |
• 7060 قدم مربع

مثلث قرية جميرا حي رقم 8, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 6,200,000

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 7097 قدم مربع

الضاحية 8A, مثلث قرية جميرا حي رقم 8, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 5,800,000

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 2599 قدم مربع

الضاحية 1C, مثلث قرية جميرا حي رقم 1, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 8,300,000

• 5 غرف
• |
• 6 حمامات
• |
• 7225 قدم مربع

الضاحية 3C, مثلث قرية جميرا حي رقم 3, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 11,000,000

• 5 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 6721 قدم مربع

الضاحية 4E, الضاحية 4, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 7,500,000

• 5 غرف
• |
• 6 حمامات
• |
• 7343 قدم مربع

الضاحية 8Q, مثلث قرية جميرا حي رقم 8, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 4,900,000

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 2689 قدم مربع

فلل ميدترينيان, مثلث قرية جميرا حي رقم 5, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 4,850,000

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 2689 قدم مربع

فلل ميدترينيان, مثلث قرية جميرا حي رقم 5, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 4,750,000

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 2690 قدم مربع

الضاحية 3A, مثلث قرية جميرا حي رقم 3, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 6,700,000

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 6582 قدم مربع

الضاحية 8K, مثلث قرية جميرا حي رقم 8, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

علاوة على ذلك، تتوفر خيارات تاون هاوس بلمسة عصرية، وبمتوسط عام للإيجارات يبلغ نحو 148,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل عدد الغرف والمساحة والخدمات والمرافق وغيرها. يبلغ متوسط ايجار تاون هاوس غرفتين في مثلث قرية الجميرا نحو 176,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط ايجار تاون هاوس 3 غرف في مثلث قرية الجميرا نحو 220,000 درهم إماراتي سنوياً.

تاون هاوس للايجار في مثلث قرية الجميرا (JVT)

عرض الكل

درهم 225,000 سنوياً

• 3 غرف
• |
• 3 حمامات
• |
• 2582 قدم مربع

الضاحية 9E, مثلث قرية جميرا حي رقم 9, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 150,000 سنوياً

• 2 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 1937 قدم مربع

فلل ميدترينيان, مثلث قرية جميرا حي رقم 5, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 140,000 سنوياً

• 2 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 1689 قدم مربع

فلل ميدترينيان, مثلث قرية جميرا حي رقم 5, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 255,000 سنوياً

• 3 غرف
• |
• 3 حمامات
• |
• 3112 قدم مربع

الضاحية 5A, مثلث قرية جميرا حي رقم 5, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 240,000 سنوياً

• 3 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 2699 قدم مربع

مثلث قرية جميرا حي رقم 7, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 130,000 سنوياً

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 1899 قدم مربع

الضاحية 3B, مثلث قرية جميرا حي رقم 3, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 149,999 سنوياً

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 1936 قدم مربع

مثلث قرية جميرا حي رقم 5, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 140,000 سنوياً

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 1937 قدم مربع

الضاحية 9K, مثلث قرية جميرا حي رقم 9, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 280,000 سنوياً

• 3 غرف
• |
• 3 حمامات
• |
• 3073 قدم مربع

مثلث قرية جميرا حي رقم 1, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 125,000 سنوياً

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 1635 قدم مربع

مثلث قرية جميرا حي رقم 2, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

أخيراً وليس آخراً، يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء التاون هاوس في المنطقة نحو 2.14 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه المنطقة اعتماداً على عوامل عدة مثل عدد الغرف والمساحة والخدمات والمرافق وغيرها. يبلغ متوسط أسعار شراء تاون هاوس غرفتين نوم في مثلث قرية الجميرا نحو 2.75 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء تاون هاوس 3 غرف في مثلث قرية الجميرا نحو 3 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار في وحدات التاون هاوس يصل إلى 6.78%.

تاون هاوس للبيع في مثلث قرية الجميرا (JVT)

عرض الكل

درهم 4,950,000

• 4 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 4239 قدم مربع

بومونا ريزيدنس, مثلث قرية جميرا حي رقم 6, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 2,500,000

• 1 غرفة
• |
• 1 حمام
• |
• 1635 قدم مربع

فلل ميدترينيان, مثلث قرية جميرا حي رقم 5, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 4,400,000

• 4 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 3512 قدم مربع

الضاحية 5F, مثلث قرية جميرا حي رقم 5, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 2,850,000

• 2 غرفة
• |
• 3 حمامات
• |
• 1936 قدم مربع

الضاحية 3B, مثلث قرية جميرا حي رقم 3, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 1,274,000

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 1849 قدم مربع

كلاود تاور, مثلث قرية جميرا حي رقم 2, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 2,900,000

• 2 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 1635 قدم مربع

مثلث قرية جميرا حي رقم 9, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 2,500,000

• 1 غرفة
• |
• 2 حمام
• |
• 1936 قدم مربع

الضاحية 3B, مثلث قرية جميرا حي رقم 3, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 4,900,000

• 4 غرف
• |
• 5 حمامات
• |
• 2323 قدم مربع

مثلث قرية جميرا حي رقم 5, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 3,999,999

• 3 غرف
• |
• 4 حمامات
• |
• 2349 قدم مربع

الضاحية 6Aالضاحية 6A, مثلث قرية جميرا حي رقم 6, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

درهم 2,250,000

• 1 غرفة
• |
• 1 حمام
• |
• 1635 قدم مربع

فلل ميدترينيان, مثلث قرية جميرا حي رقم 5, مثلث قرية الجميرا (JVT), دبي, الإمارات

نمط معيشة مناسب للعائلات

تتمتع الوحدات السكنية في مثلث قرية الجميرا برونق يتميز بالفخامة والرقي، ناهيك عن الحدائق وبرك السباحة التي تضمها العديد من فلل المنطقة، وتشتمل المنطقة أيضاً على عددٍ وفير من الحدائق والمساحات الخضراء ومسارات المشي والجري، فضلاً عن العديد من المرافق الخدمية المتمثلة بمحلات السوبرماركت ومتاجر الحيوانات الأليفة الواقعة داخل أسوار المنطقة. ليس هذا فحسب، بل ويتم تنظيم العديد من فعاليات مثلث قرية الجميرا العائلية على مدار السنة، بما فيها فعاليات شهر رمضان المبارك وفعاليات عيد الهالووين ومواسم الأعياد وغيرها الكثير.

المرافق الأساسية

يوفر مثلث قرية الجميرا في دبي العديد من المرافق الأساسية التي تقع في المنطقة أو بالقرب منها، ويتمثل أبرزها بما يلي:

المؤسسات التعليمية

فيما يخص المؤسسات التعليمية، تتوفر مجموعة من الحضانات مثل الحضانات ورياض الأطفال في مثلث قرية الجميرا في دبي، بما في ذلك حضانة جميرا الدولية وحضانة كيدز كنغدوم سكول، بالإضافة إلى مدرسة سانمارك ومدرسة أركاديا ومدرسة مثلث قرية الجميرا.

المستشفيات والمراكز الصحية

يمكن لسكان مثلث قرية الجميرا في دبي الوصول بسهولة إلى المرافق الطبية والمستشفيات الكبرى في المناطق المجاورة، حيث يقع مركز HMC الطبي على بعد 10 دقائق بالسيارة، بالإضافة إلى مستشفى إن إم سي رويال الواقع في مجمع دبي للاستثمار، ناهيك عن المستشفى السعودي الألماني دبي في البرشاء 3. بالمقابل، يقع مركز ألكون دبي للعناية بالعيون في مثلث قرية جميرا، بينما يقع مركز ميديكلينيك سبرينجز في تلال الإمارات على بعد حوالي 10 دقائق، كما يمكنك أيضاً العثور على مركز ميديكير الطبي في أم سقيم 1.

مراكز التسوق

يترقب سكان مثلث قرية جميرا افتتاح أكبر مركز تجاري في المنطقة، الخيل مول، والمقدّرة مساحته بحوالي 2,000 قدم مربع، مما سيوفر لهم العديد من خيارات التسوق والمتاجر ودور السينما، فعند اكتماله لن يحتاج السكان للذهاب بعيداً بحثاً عن وجهات الترفيه والتسوق.

قرب المعالم الترفيهية والسياحية

تقع العديد من الوجهات والمناطق السياحية بالقرب من مثلث قرية الجميرا، وأبرزها معيصم سيتي سنتر في مدينة دبي للإنتاج، واستاد دبي الدولي للكريكيت في مدينة دبي الرياضية على بعد 10 دقائق عن المجمع، بالإضافة إلى حلبة دبي أوتودروم لعشاق سباقات السرعة التي تبعد 15 دقيقة.

تحديات يجب مراعاتها عند السكن في مثلث قرية الجميرا

إن كنت تُفكر بالانتقال من أجل السكن في مثلث قرية الجميرا في دبي، فننصحك أن تضع بعين الاعتبار ما يلي من النقاط:

قيد الإنشاء والتطوير

علماً بأنه تم الانتهاء من تطوير عقارات مثلث قرية الجميرا، إلا أن بعضها لا يزال قيد التطوير والإنشاء، بالإضافة إلى المركز التجاري الذي يشهد عمليات إنشائية في بعض الأحيان.

المواصلات العامة

يفضل العديد من سكان دبي الاعتماد على وسائل النقل العام، بينما يفضل البعض الآخر السيارات الخاصة، ومن الواجب معرفته قبل الانتقال للسكن في مثلث قرية جميرا أن المجمع لا يضم في الوقت الراهن محطة مترو أو محطة حافلات، فُينصح باقتناء سيارة خاصة أو الاعتماد على سيارات الأجرة.

قدمنا لك في ماي بيوت دليلاً شاملاً حول السكن في مثلث قرية الجميرا من خلال التطرق إلى أبرز المزايا التي تدفع العائلات للانتقال والعيش في المنطقة، بما في ذلك التنوع العقاري الكبير، والتصاميم والتشطيبات الفاخرة، إضافة إلى وفرة المرافق الأساسية والخيارات الترفيهية التي يحظى بها السكان، كما عرّجنا أيضاً على متوسط أسعار شراء وإيجارات عقارات مثلث قرية الجميرا دبي، ناهيك عن التحديات التي يمكن أن تواجه السكان. يمكنك الاطلاع على مؤشر إيجار العقارات في مثلث قرية الجميرا دبي، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل افضل الأحياء السكنية لشراء الشقق والفلل في مثلث قرية الجميرا.

نأمل أن نكون قد خففنا عناء البحث عنك، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ أيضاً الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.