دليل السكن في داماك هيلز 2
حرصت الشركات العقارية في دبي على إنشاء مشاريع سكنية بمواصفات فائقة تليق بمستوى المعيشة السائد في الإمارة، ورفدت تلك المباني بسلسلة من المرافق ووسائل الراحة الخاصة والعامة على حدٍ سواءٍ، لينتفع بها القاطنون ويحظوا بعيشٍ هانئ. في ضوء ما سبق، برزت مؤخرًا منطقة سكنية من الطراز الرفيع، وباتت نقطة استقطابٍ للساعين وراء الرقي والراحة في آنٍ واحدٍ، هي منطقة داماك هليز 2، التي عُرِفَت سابقًا باسم (أكويا أكسجين)، وفي هذا المقال، نقدم لك معلومات حول السكن في داماك هيلز 2، ذاكرين المزايا والتحديات التي قد تصادف ساكنيها، فضلًا عن العقارات المتاحة للبيع والإيجار فيها.
نبذة عن داماك هيلز 2
يقع مجمع داماك هيلز 2 في بيئة هادئة في منطقة دبي لاند، حيث تم تطويره في عام 2014 تحت إشراف شركة داماك العقارية. يبعُد المشروع مسافة 20 – 25 دقيقة من شارع أم سقيم الحيوي، ولا يزال قيد الإنشاء؛ إلاّ أنه تم الانتهاء من العديد من المراحل، إذ تتوفر وحدات وشقق سكنية جاهزة للبيع والإيجار بمساحات منوّعة. فيما يلي لمحة عن الإيجابيات والتحديات للسكن في داماك هيلز 2:
الإيجابيات | التحديات |
|---|---|
الإيجابيات الموقع الاستراتيجي | التحديات افتقار المنطقة لوسائل النقل العام |
الإيجابيات وفرة العقارات السكنية | التحديات البعد عن المناطق الرئيسية |
الإيجابيات مجمع صديق للبيئة | التحديات المشروع لا يزال قيد الإنشاء |
الإيجابيات وفرة المرافق الخدمية والترفيهية | التحديات – |
ايجابيات السكن في داماك هيلز 2
تفضل العديد من العائلات السكن في المجمعات السكنية في دبي، ويعود هذا للمزايا الكثيرة التي توفرها، ولا سيما ميزات العيش في داماك هيلز 2 التي تجعله من المجمعات السكنية المرغوبة للعائلات والأفراد على حدٍ سواء.
الموقع الاستراتيجي
يقع مجمع داماك هيلز 2 على مقربة من أبرز المناطق الحيوية في دبي؛ إذ إنه متصل بالعديد من المناطق التجارية المهمة؛ مثل: مدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للاستوديوهات، التي يمكن الوصول إليها من خلال شارع القدرة، كما يقع مطار دبي الدولي على بعد 30 إلى 35 دقيقة بالسيارة عن المجمع، ويبعد مطار آل مكتوم الدولي 30 دقيقة، أما المراكز التجارية، فيبعد مول الإمارات 30 دقيقة عن المجمع.
وفرة العقارات السكنية
يوفر مجمع داماك هيلز 2 مجموعة من العقارات التي تتنوع بين الفلل الفاخرة ومنازل التاون هاوس العصرية والشقق السكنية الفريدة، متوفرة بمساحات متفاوتة ومواصفات عصرية وأسعار تنافسية؛ وجميعها متاحة للبيع والإيجار، كما يجدر بالذكر أن المجمع يندرج في قائمة مناطق التملك الحر في دبي.
إذا كنت تتساءل عن تكلفة السكن في داماك هيلز 2؛ فهي تعتمد على الكثير من الأشياء وأبرزها نوع العقار الذي ترغب في شرائه أو استئجاره، حيث يزخر المجمع بعدد من العقارات السكنية بمختلف أنواعها، وأدناه سنتحدث عن متوسط إيجار وشراء هذه العقارات لتكون على دراية تامة بها، ما قد يساعدك في اختيار القرار المناسب.
الشقق
هل تبحث عن شقق للإيجار في داماك هيلز 2؟ تتوفر شقق للإيجار بمتوسط عام يبلغ 44,000 درهم إماراتي سنويًا، وهذه الشقق تم تصميمها بمعايير عالية الجودة. تتفاوت قيمة متوسط إيجار الشقق في المنطقة كما يلي:
- استوديو للإيجار في داماك هيلز 2 مقابل 35,000 درهم إماراتي سنويًا
- شقق غرفة وصالة للإيجار في داماك هيلز 2 مقابل 45,000 درهم إماراتي سنويًا
- شقق غرفتين وصالة للإيجار في داماك هيلز 2 مقابل 67,000 درهم إماراتي سنويًا
- شقق 3 غرف وصالة للإيجار في داماك هيلز 2 مقابل 95,000 درهم إماراتي سنويًا
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 426 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 420 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 419 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 421 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 772 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 419 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 445 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 419 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 422 قدم مربع
تتوفر كذلك شقق للبيع في داماك هيلز 2، إذ يبلغ متوسط سعرها العام 603,000 درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 7.67%. تتنوع أسعار شراء الشقق السكنية؛ في المجمع كالآتي:
- استوديو للبيع في داماك هيلز 2 مقابل 424,000 درهم إماراتي
- شقق غرفة وصالة للبيع في داماك هيلز 2 مقابل 593,000 درهم إماراتي
- شقق غرفتين وصالة للبيع في داماك هيلز 2 مقابل 1.017 مليون درهم إماراتي
- شقق 3 غرف وصالة للبيع في داماك هيلز 2 مقابل 1.495 مليون درهم إماراتي
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 410 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 565 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 355 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 479 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 420 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 354 قدم مربع
الفلل
هناك فلل للإيجار في داماك هيلز 2 ذات ميزات فريدة مقارنة بفلل المناطق السكنية المجاورة، حيث احتلت منطقة داماك هيلز 2 المركز الأول في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي حسب تقرير بيوت عن الإيجار في سوق عقارات دبي لعام 2023، إذ يبلغ المتوسط العام لإيجار هذه الفلل ما يقارب 114,000 درهم إماراتي سنويًا، وتتنوع قيمة متوسط إيجار باقي الفلل كما هو موضح تالياً:
- فلل 3 غرف للإيجار في داماك هيلز 2 مقابل 94,000 درهم إماراتي سنويًا
- فلل 4 غرف للإيجار في داماك هيلز 2 مقابل 99,000 درهم إماراتي سنويًا
- فلل 5 غرف للإيجار في داماك هيلز 2 مقابل 142,000 درهم إماراتي سنويًا
- فلل 6 غرف للإيجار في داماك هيلز 2 مقابل 239,000 درهم إماراتي سنويًا
- 6 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 4578 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1699 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1233 قدم مربع
- 6 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 3560 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1207 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1233 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1880 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 1662 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1233 قدم مربع
أما بالنسبة لخيارات فلل للبيع في داماك هيلز 2، فقد حّلت المنطقة ضمن قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي حسب بيانات تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات دبي لعام 2023. يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الفلل في المنطقة ما يقارب 2.074 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.67%، وإذا كنت ترغب في معرفة متوسط شراء الفلل في المجمع، فهو كما يلي:
- فلل 3 غرف للبيع في داماك هيلز 2 مقابل 1.484 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في داماك هيلز 2 مقابل 1.771 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في داماك هيلز 2 مقابل 2.894 مليون درهم إماراتي
- فلل 6 غرف للبيع في داماك هيلز 2 مقابل 3.804 مليون درهم إماراتي
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2399 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1207 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1633 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2647 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2199 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2295 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1923 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1885 قدم مربع
التاون هاوس
نضيف على قائمة عقارات مجمع داماك هيلز 2 وحدات التاون هاوس ذات التصاميم المعمارية والهندسية المبهرة، وتتميز هذه الوحدات السكنية بضمها مرافق وحدائق خاصة بها، ما يجعلها من الخيارات المثالية للعائلات. يبلغ المتوسط العام لخيارات استئجار تاون هاوس في داماك هيلز 2 ما يقارب 100,000 درهم إماراتي سنويًا. إذا كنت تبحث عن تاون هاوس بمساحات صغيرة أو كبيرة؛ فهي متوفرة بمتوسط إيجار كما هو أدناه:
- تاون هاوس غرفتين للإيجار في داماك هيلز 2 مقابل 87,000 درهم إماراتي سنويًا
- تاون هاوس 3 غرف للإيجار في داماك هيلز 2 مقابل 95,000 درهم إماراتي سنويًا
- تاون هاوس 4 غرف للإيجار في داماك هيلز 2 مقابل 107,000 درهم إماراتي سنويًا
- تاون هاوس 5 غرف للإيجار في داماك هيلز 2 مقابل 145,000 درهم إماراتي سنويًا
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1702 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1207 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1207 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 2098 قدم مربع
- 6 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 3501 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1699 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1801 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1207 قدم مربع
نصل إلى الجزء الأخير؛ وهو تاون هاوس للبيع في داماك هيلز 2، إذ يبلغ المتوسط العام لأسعار بيع هذه الوحدات ما يقارب 1.494 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 7.07%. أما متوسط سعر شراء وحدات التاون هاوس في المنطقة؛ فهو يتفاوت كما يلي:
- تاون هاوس غرفتين للبيع في داماك هيلز 2 مقابل 1.321 مليون درهم إماراتي
- تاون هاوس 3 غرف للبيع في داماك هيلز 2 مقابل 1.454 مليون درهم إماراتي
- تاون هاوس 4 غرف للبيع في داماك هيلز 2 مقابل 1.766 مليون درهم إماراتي
- تاون هاوس 5 غرف للبيع في داماك هيلز 2 مقابل 2.664 مليون درهم إماراتي
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1988 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 1881 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 1894 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1849 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1207 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2028 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1207 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1699 قدم مربع
مجمع صديق للبيئة
يعرف داماك هيلز 2 بأنه من أوائل المشاريع المطوّرة بهدف الحفاظ على البيئة في دبي، حيث وضعت الشركة المطوّرة للمشروع تركيزها على استغلال الطاقة الخضراء وتحقيق الاستدامة في المجمع، فقد تم تصميم الوحدات السكنية من مواد موفرة للطاقة لا ينجم عنها أي ضرر أو حتى المساهمة في تلوث البيئة؛ مثل أنظمة الطاقة الشمسية في الإمارات التي تزود المجمع بكل ما يحتاجه من طاقة نظيفة، ناهيك عن المناطق الخضراء الواسعة التي يمكن الاستمتاع فيها بقضاء نزهة عائلية أو مع الأصدقاء. يجدر بالذكر أن المجمع يوفر آلية إعادة تدوير النفايات أيضًا.
وفرة المرافق الخدمية والترفيهية
يتمتع سكان المجمع السكني بوفرة المرافق بكافة أشكالها داخل المجمع، وفي المنطقة الرئيسية؛ أي دبي لاند، ومن هذه المرافق: مطاعم داماك هيلز 2 والمحلات التجارية والمساحات الخضراء الجميلة والنوافير المائية، فضلًا عن المرافق الترفيهية الراقية؛ مثل نادي ترمب إنترناشونال للجولف، إلى جانب حمامات سباحة وملاعب متعددة الاستخدامات وقاعات يوغا، إضافةً إلى سبا فاخر وصالة ألعاب رياضية مجهزة بأحدث المعدات. أيضًا؛ تتوفر المؤسسات التعليمية والصحية والعيادات ودور العبادة ومحلات السوبرماركت بالقرب من المجمع.
تحديات العيش في داماك هيلز 2
على الرغم من كثرة مزايا السكن في داماك هيلز 2، إلاّ أنّ هناك بعض الأمور الواجب مراعاتها قبل الانتقال للسكن والعيش فيها، وأدناه أبرزها:
افتقار المنطقة لوسائل النقل العام
نظرًا لأن منطقة دبي لاند من المناطق الهادئة في دبي، فقد يكون من الصعب العثور على وسائل النقل العام، حيث تفتقر المنطقة لمحطات المترو أو مواقف الحافلات. مع ذلك، يمكن طلب سيارات الأجرة المتوفرة في كل مكان، أو من خلال تطبيقات النقل الذكية. يجدر بالذكر أن المنطقة متصلة بأربعة شوارع رئيسية، ما قد يصب في صالح الأشخاص الذين يملكون السيارات، ويتنقلون فيها على الدوام.
البعد عن المناطق الرئيسية
على الرغم من أن مجمع داماك هيلز 2 ينعم بالهدوء؛ نظرًا لبعده عن المناطق المكتظة، إلا أن هذا قد يكون عائقًا أمام الأفراد الذين يتنقلون إلى مقار أعمالهم في المناطق الرئيسية في دبي، إذ يبعد شارع الشيخ زايد 25 دقيقة على الأقل عن المنطقة، ناهيك عن المناطق الأخرى؛ مثل: الخليج التجاري ووسط مدينة دبي التي تستغرق وقتًا أطول للوصول إليها.
كما يجدر بالذكر أن المجمع السكني لا يضم أي مؤسسات صحية؛ إذ يقع أقرب مستشفى على بعد 22 دقيقة عبر شارع أم سقيم المرتبط بالمجمع السكني، ناهيك عن أن أقرب مدرسة إلى المشروع وهي مدرسة جبل علي، يستغرق الوصول إليها 22 دقيقة من داماك هيلز 2 عبر شارع القدرة.
مشروع لا يزال قيد التطوير والإنشاء
لا يزال مشروع داماك هيلز 2 قيد التطوير، ولم يتم الانتهاء من الأعمال الإنشائية فيه حتى الآن، إذ لم تنجز بعد كافة المرافق الترفيهية والخدمية، ومن المتوقع أن يكتمل في المستقبل القريب.
قدمنا لك دليلاً شاملاً عن السكن في داماك هيلز 2، تلك المنطقة الحديثة الرائدة في دبي، حيث ذكرنا مزاياها وتطرّقنا للعقارات المتاحة للإيجار أو البيع فيها، فضلًا عن التحديات التي قد تواجه ساكنيها. إن كنت مهتمًا بالتعرّف على المزيد من المناطق المجاورة، ألقِ نظرة على السكن في البراري دبي التي توفر للسكان مستوىً فائقًا من الخدمات والمرافق، فضلاً عن السكن في مجمع ذا فيلا دبي الذي تم إنشاؤه عام 2005.
ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
