السكن في جزيرة ياس أو جزيرة السعديات

حققت كلاً من جزيرة ياس و جزيرة السعديات بصماتها في إمارة العاصمة أبوظبي باعتبارهما من أكثر المناطق السكنية فخامة في الإمارة، حيث كشف تقرير بيوت عن سوق عقارات أبوظبي في الربع الأول من عام 2019 أن كلا المنطقتين من بين أكثر المناطق شعبية في شراء وتأجير العقارات في أبوظبي. نظراً لأن الجزيرتين تقدمان خصائص رائعة ووسائل راحة مجتمعية ومعالم سياحية، فإن المستثمرين والمستأجرين غالباً ما يتساءلون بشأن أيهما مثالي للعيش والسكن؛ جزيرة ياس او جزيرة السعديات ابوظبي.

اليوم سنقارن في ماي بيوت بين المنطقتين من حيث العقارات المعروضة للبيع والإيجار ونمط الحياة والمشروعات المستقبلية أو قيد الإنجاز في المنطقتين. احصلوا على إجابات لأسئلتكم المتداولة كثيراً؛ أيهما أغلى: جزيرة ياس أم جزيرة السعديات؟، أي منطقة تتمتع بأفضل نسبة عائد على الاستثمار؟ وأي منطقة تتمتع وحداتها بمساحات أكبر؟. ستساعدكم هذه المقارنة بين جزيرة ياس او جزيرة السعديات على اتخاذ قرار أكثر استنارة عند الاستثمار أو التأجير في اثنين من أهم المشاريع السكنية في أبوظبي.

قبل الاسترسال في الحديث عن السكن في جزيرة ياس او جزيرة السعديات تعرفوا على الرسم التوضيحي لكافة المرافق الترفيهية والأساسية وأحجام العقارات مقرونة بمتوسط الأسعار.

الاستثمار في جزيرة ياس او جزيرة السعديات

بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون لدخول سوق العقارات الفاخرة في أبوظبي، يتنافس في هذا المجال وبشكل قوي جزيرة السعديات وجزيرة ياس. أحد أهم العوامل التي يجب مراعاتها عند شراء عقار في جزيرة السعديات او جزيرة ياس هو المطورين. وعليه نجد أنه قد تم تطوير الجزيرتين من قبل شركة الدار العقارية الرائدة في مجال التطوير العقاري في أبوظبي.

تم تطوير العقارات في جزيرة السعديات من قبل شركة التطوير والاستثمار السياحي المملوكة للحكومة (تي دي اي اس)، قبل أن تستحوذ الدار العقارية على أصول معينة منها، كما أن شركة الدار العقارية تقف وراء مشاريع التطوير العقاري الأخرى في أبوظبي، بما في ذلك شاطئ الراحة وحدائق الراحة.

سيجد المستثمرون أن كلتا الجزيرتين لديها مجموعة متنوعة من العقارات المعروضة للبيع، يشمل ذلك الشقق والفلل، علاوة على أخرى قيد التنفيذ والبناء.

شراء شقق في جزيرة ياس او جزيرة السعديات

تبحثون عن شراء شقق في جزيرة السعديات او جزيرة ياس؟ ستجدون أن جزيرة ياس تحتضن مجموعة أكبر من الشقق المعروضة للبيع، مما يوفر للراغبين المزيد من الخيارات. تتراوح أحجام الشقق للبيع في جزيرة ياس من الاستوديوهات إلى الوحدات المكونة من 4 غرفة وصالة، والتي ستستقطب شرائح مختلفة من المستثمرين. وبالمثل، توفر جزيرة السعديات أيضاً شققاً بأحجام مختلفة، من الاستوديوهات إلى البنتهاوس الفاخر المكون من 5 غرفة وصالة.

ومع ذلك، فإن متوسط ​​مساحات الشقق المعروضة للبيع في جزيرة السعديات أكبر من تلك الموجودة في جزيرة ياس. على سبيل المثال، يبلغ متوسط ​​حجم شقة بغرفة نوم واحدة في جزيرة ياس 686 قدم مربع في حين تبلغ مساحة شقة بغرفة نوم واحدة في جزيرة السعديات 1050 قدم مربع. مما يجعل جزيرة السعديات الخيار الأمثل للراغبين بشراء عقارات بأحجام كبيرة، وعلى اعتبار أن هذه النقطة هي سمة إيجابية للأخيرة، إلا أن ذلك ينعكس على ارتفاع أسعار شراء الشقق في جزيرة السعديات بالمقارنة مع جزيرة ياس.

• بالنسبة للشقق في جزيرة ياس، يبلغ متوسط شراء استوديو 800 ألف درهم، بينما تكلف الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم 1.2 مليون درهم و1.95 مليون درهم على التوالي.
• ارتفعت أسعار شقق جزيرة السعديات للبيع لتكون 1.15 مليون درهم للاستوديوهات و2.3 مليون درهم للوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة و2.85 مليون درهم للوحدات المكونة من غرفتي نوم وصالة.
• يجب على المستثمرين أيضاً أن يضعوا في اعتبارهم أن الشقق في جزيرة السعديات تقدم عائداً استثمارياً رائعاً بنسبة 9٪، وهو أعلى بكثير من 6.6٪ في جزيرة ياس.

شراء الفلل في جزيرة ياس او جزيرة السعديات

تشتهر كلتا الجزيرتين بفللهم الفاخرة ذات التصاميم الداخلية عالية الجودة والحدائق المترامية الأطراف. تحتضن كلا المنطقتين أيضاً على مجموعة من الفلل المعروضة للبيع. تتراوح أحجام فلل جزيرة ياس من 3 إلى 6 غرف نوم، بينما تتراوح أحجام  فلل جزيرة السعديات للبيع من 3 إلى 7 غرف نوم. ومع ذلك، سيجد المستثمرون الذين يتطلعون إلى فلل مؤلفة من 3 إلى 4 غرف نوم مجموعة أكبر متوفرة في جزيرة ياس. وفي الوقت نفسه، تضم جزيرة السعديات مجموعة أوسع للوحدات الأكبر من 5 إلى 6 غرف نوم. عندما يتعلق الأمر بمساحات العقارات، تميل فلل للبيع جزيرة السعديات إلى أقدام مربعة أكبر من تلك الموجودة في جزيرة ياس.

• متوسط سعر شراء فيلا في جزيرة ياس تضم 3 غرف نوم هو 3 مليون درهم، وتلك المؤلفة من 4 غرف نوم متوسط شراءها 4.1 مليون درهم، أما الفلل 5 غرف نوم يبلغ متوسط شراءها 4.6 مليون درهم إماراتي.
• نجد أن شراء الفلل في جزيرة السعديات تختلف أسعارها بشكل ملحوظ عن مثيلاتها في جزيرة ياس، حيث يبلغ متوسط سعر شراء فيلا من 3 غرف نوم في السعديات 6.3 مليون درهم، أما فلل 4 غرف نوم فإن متوسط سعر شراءها هو 6.8 مليون درهم، ونصل لمتوسط شراء فلل 5 غرف نوم وهو 8.65 مليون درهم إماراتي.
• تتمتع الفلل في جزيرة ياس بارتفاع العائد على الاستثمار فيها بنسبة 5.2% علاوة على انخفاض أسعارها بالمقارنة مع فلل مدينة السعديات التي يبلغ العائد على الاستثمار فيها 4.5%.

استئجار العقارات في جزيرة ياس او جزيرة السعديات

تعتبر كلا الجزيرتين وفقاً لتقرير بيوت عن سوق عقارت أبوظبي للربع الأول 2019 من المناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات في أبوظبي.

استئجار الشقق في جزيرة ياس او جزيرة السعديات

تحتضن جزيرة السعديات حالياً مجموعة أكبر من الشقق للمستأجرين المحتملين للاختيار بينها. قد يكون هذا في المقام الأول لأن التطوير الوحيد الجاهز للشقق في جزيرة ياس هو أنسام، الذي يتميز بإطلالات على ملعب الجولف ويوفر شققاً فخمة من الاستوديوهات إلى الوحدات المكونة من 3 غرف نوم. وفي الوقت ذاته هناك العديد من الأحياء التي تضم شقق للإيجار في جزيرة السعديات، بما في ذلك مساكن شاطئ السعديات وسعديات سانت ريجيس ريزيدنس.

تستفيد هذه الشقق الفاخرة من الوصول إلى الشواطئ الخاصة وملاعب الغولف المورقة. سيجد المستأجرون المحتملون الذين يبحثون عن وحدات أكبر أن شقق جزيرة السعديات للإيجار تتراوح من الاستوديوهات إلى الوحدات المكونة من 4 غرف نوم. بينما نجد أن مساحات الشقق في كلا الجزيرتين متقاربة، حيث تبلغ مساحة الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة في جزيرة السعديات 810 قدم مربع، في حين تبلغ مساحة الوحدات في جزيرة ياس 851 قدم مربع.

• إن أسعار استئجار الشقق في جزيرة ياس أقل من مثيلاتها في جزيرة السعديات، حيث أن متوسط استئجار استوديو فيها هو 55 ألف درهم، بينما يبلغ استئجار شقة 1 غرفة يبدأ من 75 ألف درهم، و شقق 2 غرفة نوم يبدأ من 106 ألف درهم.
• ومع ذلك نجد أن شقق 3 غرف نوم شهدت ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار استئجارها لتبدأ من 170 ألف درهم إماراتي، وشقق 1 غرفة نوم 80.5 ألف درهم، و130 ألف درهم إماراتي لشقق 2 غرفة نوم ،أما شقق 3 غرفة نوم في جزيرة السعديات تبدأ من 150 ألف درهم إماراتي.

استئجار الفلل في جزيرة ياس او جزيرة السعديات

عندما يتعلق الأمر بفلل للإيجار في جزيرة ياس او جزيرة السعديات، فإن المنطقة الأخيرة لديها مجموعة أكبر من العقارات لتصفحها. إن التطوير الوحيد لاستئجار الفلل في جزيرة ياس هو غرب ياس، الذي يضم 4 و 5 غرف نوم. سوف يتمتع الذين يعيشون في جزيرة ياس من موقع الفلل الأنيقة على حافة الجزيرة، مع إطلالات خلابة على أشجار المانغروف الخصبة. ومع ذلك، يوجد حالياً عدد محدود من الفلل المكونة من 3 غرف نوم للإيجار في جزيرة ياس.

بالمقارنة، تتراوح الفلل المعروضة للإيجار في جزيرة السعديات من 3 إلى 7 غرف نوم، وتقدم للمستأجرين خيارات أوسع. يوجد حالياً مشروعان لاستئجار الفلل في جزيرة السعديات وهما؛ حد السعديات وشاطئ السعديات، كلاهما يحتضن فلل مصممة بأسلوب أنيق يوفر الراحة لقاطنيها، علاوة على إطلالاتها على شاطئ البحر.

• متوسط استئجار فيلا في جزيرة ياس من 4 غرف نوم هو 214 درهم، و230 ألف درهم متوسط استئجار فيلل 5 غرف نوم.
• متوسط استئجار فلل في جزيرة السعديات من 3 غرف نوم يبلغ 300 ألف درهم، و320 ألف درهم لفلل 4 غرف نوم، و410 ألف درهم لفلل 5 غرف نوم.

السكن في جزيرة ياس او جزيرة السعديات

جزيرة ياس

• السكن في جزيرة ياس يعني سهولة الولوج لمجموعة متنوعة من مناطق الجذب مثل حلبة مرسى ياس، التي تستضيف سباق الفورمولا 1 في أبو ظبي.
• تقع الشقق والفلل في جزيرة ياس على مقربة من الحدائق الترفيهية ذات الشهرة العالمية بالعاصمة بما في ذلك عالم فيراري وحديقة ياس المائية وورنر بروزر ورلد.
• مجموعة متنوعة من وسائل الراحة الأخرى مثل أكبر مراكز التسوق في أبوظبي والحدائق والشواطئ ومحلات السوبر ماركت مما يجعل العيش في جزيرة ياس تجربة فاخرة.
• تناسب جزيرة ياس المهنيين الشباب، المتزوجين حديثاً، عدا عن أنها أيضاً مناسبة للعائلات، وذلك بسبب ضمها للعديد من مناطق الجذب السياحي، المطاعم والمقاهي ومجموعة من المتاجر، ولا ننسى وجود مدرستين فيها ومساجد وعيادات.

جزيرة السعديات

• تعتبر جزيرة السعديات المكان المثالي لمحبي الفن والتاريخ والثقافة ،وذلك بسبب ضمها لمجموعة من المعالم الثقافية، كمتحف اللوفر ومنارة السعديات.
• يمكن لسكان الشقق والفلل في جزيرة السعديات الوصول إلى المطاعم وملعب الغولف ذي المستوى العالمي والشواطئ.
• تناسب جزيرة السعديات العائلات بسبب ضمها لمحلات السوبر ماركت، حضانة، مدرسة وجامعة مما يجعلها مثالية للعائلات للعيش فيها.

جزيرة ياس او جزيرة السعديات

تدشن جزيرة ياس حالياً واجهة بحرية وترفيهية جديدة تسمى خليج ياس، والتي ستقع في الجزء الجنوبي من الجزيرة، وستضم حلبة ياس الترفيهية وعدد من المتنزهات وسينما ونخبة من الفنادق الراقية والمطاعم والمقاهي وغيرها. من المقرر أن تصبح واحدة من أكثر الأماكن الترفيهية شهرة في أبوظبي مما يزيد من فرص الاستثمار فيها.

وفي نفس الوقت ستضم المنطقة الثقافية لجزيرة السعديات مقر متحف جوجنهايم أبوظبي ومتحف زايد الوطني في المستقبل، مما يعزز موقعها كمركز ثقافي. وستكون المنطقة أيضاً موطناً لمنافذ البيع بالتجزئة الراقية وفنادق بوتيك والمنتزهات، مما يوفر تجربة استثنائية للزوار والمقيمين في جزيرة السعديات.

وبهذا تكون المقارنة بالسكن بين جزيرة ياس او جزيرة السعديات قد انتهت، نتمنى ان تكون هذه المقالة قد ساعدتكم في اتخاذ قرار الاستئجار أو الاستثمار في واحدة من هاتين المنطقتين. لمزيد من المواضيع تصفحوا ماي بيوت.