دليل السكن في الورسان دبي
على الرغم من اختلاف مناطق دبي السكنية من حيث التقسيم والمزايا وغيرها، إلا أن جميعها تشترك بضمّها أهم أوجه الخدمات، واحتضانها بنية تحتية فائقة المواصفات، فضلًا عن توفيرها بيئة محفّزة تجعل من إمارة دبي مدينة تتوافر فيها كل مقوّمات الرفاهية والنجاح، وخيرُ مثالٍ على ذلك منطقة الورسان، التي تشتهر بضمّها مجموعة من العقارات السكنية ذات الجاهزية العالية لاستقبال الأفراد والعائلات بأسعارٍ مناسبة. ارتأينا أن نضع بين يديك في هذا المقال دليلًا تفصيليًا حول السكن في الورسان دبي، متطرقين للحديث عن أهم المزايا والعقبات التي قد تواجه السكان، فضلًا عن تكلفة السكن في الورسان دبي والمزيد.
معلومات حول منطقة الورسان في دبي
تقع منطقة الورسان في دبي بجوار المدينة العالمية، وتتكون من أربع مجمعات فرعية ألا وهي، الورسان 1 والورسان 2 والورسان 3 والورسان 4، فضلًا عن وقوعها بالقرب من الورقاء وند الشبا، ما يشير إلى قربها من الخدمات والمرافق. طُورت المنطقة حديثًا، ولا تزال بعض أجزائها قيد الإنشاء، كما تضم جانبين أحدهما سكني والآخر تجاري.
نظرًا لأن المشروع لا يزال قيد التطوير، فيتوقع حدوث بعض التغييرات والتحسينات عليه في السنوات المقبلة، فقد صممت المنطقة لتلبي أغراض تجارية، إلا أنها شملت مؤخرًا عقارات ومشاريع سكنية باتت مأهولة بالسكان، علمًا أن تكلفة الإقامة فيها منخفضة حاليًا، لذا يمكن للباحثين عن فرص استثمارية جيّدة النظر في هذه المنطقة، حيث تعد خيارًا سكنيًا مناسبًا للراغبين في الاستقرار قرب مراكز عملهم ومع عائلاتهم.
ايجابيات السكن في الورسان دبي
لا عجب أن الورسان تستقطب أعدادًا كبيرةً من الأفراد والعائلات الباحثين عن سكنٍ مريحٍ مزوّدٍ بكافة الخدمات ووسائل الراحة، سواءً من ناحية المرافق أو البنية التحتية عالية المواصفات أو الموقع الاستراتيجي وغير ذلك. نسلط الضوء في هذه الجزئية من المقال على إيجابيات العيش في الورسان دبي وأهم المزايا التي تقدمها لسكانها:
الموقع الاستراتيجي
لعلّ من أبرز المزايا التي تشجع الأفراد على العيش في الورسان دبي موقعها المثالي، خاصةً أنها تقع في محيط المدينة العالمية، وتجاور ند الشبا والورقاء، كما تبعد الوجهة التعليمية الشهيرة التي تعرف باسم المدينة الأكاديمية 9 دقائق بالسيارة، أمّا الوصول إلى واحة دبي للسيليكون فيستغرق حوالي 15 دقيقة بالسيارة.
على الرغم من وقوع المنطقة بمنأى عن المدينة، إلا أنها توفر وصولًا سلس ويسيرًا لأبرز مناطق الإمارة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع رأس الخور، اللذان يعدان من أهم الشوارع الرئيسية في الإمارات.
تنوع خيارات الشقق وأسعارها المناسبة
تضم الورسان باختلاف مناطقها الفرعية مزيجًا من الشقق والفلل، وتحاط جميعها بوافرٍ من المساحات الخضراء اليانعة والمكاتب الحكومية والمشاريع المزدهرة. تتنوع ارتفاعات الأبراج السكنية في المنطقة بين المنخفضة والمتوسطة والعالية، كما تضم شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة بنمط معماري حديث وبمساحات واسعة وتصميمٍ يضمن خصوصية كاملة للسّكان.
يتساءل الكثيرون عن تكاليف المعيشة في الورسان دبي قبل الانتقال للسكن فيها، لذا يسرّنا إخبارك أن أكثر ما يميز الشقق في الورسان هو سعرها المنافس والمناسب لذوي الدخل المحدود، حيث توجَد شقق للإيجار في الورسان بمتوسط إيجار يبلغ 42,000 درهم إماراتي سنويًا. سواء كنت تبحث عن إيجارات منخفضة أو فرص استثمارية جيدة في مكان قريب من وسط المدينة، يمكنك الاطلاع على عقارات المنطقة ومتوسط إيجارها كما هو موضح أدناه:
- استوديو للايجار في الورسان مقابل 33,000 درهم إماراتي سنويًا
- شقق غرفة وصالة للايجار في الورسان مقابل 46,000 درهم إماراتي سنويًا
- شقق 2 غرفة وصالة للايجار في الورسان مقابل 61,000 درهم إماراتي سنويًا
حسب البيانات الصادرة عن معاملات استئجار شقق في الورسان، فبلغ مجموعها نحو 920 معاملة خلال آخر 12 شهرًا، وبقيمة إجمالية بلغت 28.6 مليون درهم إماراتي، وبمتوسط 11 درهم إماراتي لكل قدم مربع.
وفرة المرافق والخدمات
نضيف إلى مزايا السكن في الورسان دبي وفرة الخدمات والمرافق الأساسية التي من شأنها أن تلبي احتياجات السكان كافة، حيث تتميّز المنطقة بالبنية التحتية المتطورة للغاية؛ ابتداءً من الشوارع المعبدة ونظام التصريف الصحي المصمم وفق أعلى المعايير الهندسية، وصولًا إلى البنوك والمحلات التجارية والمساجد المُشار إليها أدناه:
محلات السوبرماركت
ثمّة عدّة محلات سوبرماركت في الورسان تتنوع من حيث الخيارات التي توفرها للمتسوّقين؛ فمنها ما يختص بالأطعمة على وجه التحديد، وأخرى توفّر الأدوات والمستلزمات المنزلية والقرطاسية وغيرها، إليك أدناه بعضًا منها:
- نيو باسونس سوبرماركت
- سوبر ماركت شلال المدينة
- ورسان المدينة سوبرماركت
- الجناين لتجارة المواد الغذائية
- سوبرماركت دار الكرم
المحلات التجارية
إن كنت تقطن في الورسان فلا حاجة للتوجه إلى منطقة أخرى لشراء مستلزماتك، فهناك الكثير من المحلات التجارية التي توفر لسكانها وزوّارها تجربة تسوّق مثالية، إليك أدناه بعضًا منها:
- ركن الحيوانات الأليفة
- سوق مواد البناء
- سوق ورسان
- فاين تولز للتجارة
- الصبوح لمواد البناء
- سوق الطيور دبي
المؤسسات الحكومية
للمؤسسات الحكومية في دبي دورٌ محوريٌّ في تحقيق الأهداف الإنمائية المستدامة في الإمارة، وتلبية احتياجات المواطنين والمقيمين على أكمل وجه، حيث تقع مجموعة منها داخل الورسان، إليك أدناه مجموعة منها:
- مركز شرطة الورسان
- أكاديمية الإمارات لعلوم الدفاع المدني – مبنى تدريب السلامة العامة
- مؤسسة دبي لخدمات الإسعاف
- مركز خدمة تسجيل
البنوك
لا غنى عن توجه الأفراد إلى البنوك باستمرار، إمّا لسحب الأموال أو إيداعها أو حتى صرف الشيكات، إليك أدناه أشهر البنوك المتوفرة في المنطقة:
- بنك دبي الإسلامي
- بنك أبوظبي الأول
- بنك رأس الخيمة الوطني
- بنك أبوظبي التجاري
العيادات والمستشفيات القريبة
تقع المنطقة على مقربة من مستشفيات دبي الخاصة والحكومية ومراكز الرعاية الطبية؛ مثل عيادة أستر وعيادة آبل ورايت هيلث روبي كلينك، فضلًا عن عيادة شنغهاي الطبية التي يعمل فيها عدد من الأطباء والممرضين والواقعة في المدينة العالمية.
أما مستشفى فقيه الجامع، فيعد من أقرب المستشفيات إلى المنطقة، حيث يقع على بعد 10 دقائق بالسيارة في مركز دبي المالي العالمي.
الجامعات والمدارس القريبة
تتوفر العديد من خيارات التعليم الواقعة بالقرب من الورسان، ويسهل الوصول إلى جميعها نظرًا لشبكة الطرق الجيدة التي تتحلى بها المنطقة؛ ومن أشهرها: مركز ليتل سبروتس للتعليم المبكر ومدرسة الشارقة الأمريكية الدولية دبي وجيمس مدرستنا الثانوية الإنجليزية وغيرها الكثير.
الوجهات الترفيهية والسياحية
تتمثل إحدى أهم مزايا السكن في الورسان دبي أنها تحتضن بحيرة الورسان، التي أصبحت فيما بعد محمية طبيعية تضم أنواعًا من الطيور والنباتات والحيوانات والحياة البحرية، ناهيك عن نادي ديزرت بالم للبولو، الذي يشمل مدرسة ركوب خيل وفندق وبعض المنازل التي توفر إطلالات على ساحات ركوب الخيل.
لا تضم المنطقة أية مولات أو مراكز تجارية، لكن من المتوقع أن تفتتح في القريب العاجل مجموعة منها، لذا يمكن للسكان التوجه إلى المولات القريبة؛ مثل سوق التنين أو مرحبا مول أو دبي فستيفال سيتي مول، الذي يقع على بعد 15 دقيقة بالسيارة.
يستمتع السكان بقضاء وقت ممتع وممارسة مختلف الرياضات المائية على الشواطئ القريبة من الورسان والواقعة على بعد دقائق عنها؛ مثل سنسيت بيتش وشاطئ جميرا وشاطئ الممزر العام.
على صعيد المطاعم، يمكنك التوجه إلى مدينة دبي العالمية للاستمتاع بخيارات الطعام المتوفرة فيها، حيث تحتضن مطاعم متنوعة بأسعار في متناول اليد؛ مثل مطعم ناين سكوير المتخصص بالأطباق الصينية، ومطعم بينول الهندي ومطعم ديار الشام وغيرها الكثير.
مواقف السيارات
تشمل المزايا التي تشجع على السكن في الورسان أيضًا وفرة مواقف السيارات؛ فلا يواجه السكان والعاملون في هذه المنطقة أي متاعب في البحث عن مواقف، حيث خَصص الجزء الصناعي من المنطقة مواقف سيارات للموظفين والسكان، بينما تضم الفلل ووحدات التاون هاوس مواقف تتسع لسيارتين على الأقل.
تحديات السكن في الورسان دبي
كما تم ذكره آنفًا، تتمتع المنطقة بالعديد من المزايا المحفزة للسكن فيها، أمّا من الناحية الأخرى، إذا قررت الاستقرار في الورسان؛ فيجب أن تكون على دراية أنها تبعد مسافة قصيرة عن وسط دبي، لكنّها ترتبط بسهولة بالطرق الرئيسية. علاوةً على ذلك، تعد أسعار العقارات معقولة حاليًا، ما يتيح فرصة كبيرة للمستثمرين لتملك عقار أو وحدة سكنية في المنطقة، لا سيّما أنها تشهد تطورًا سريعًا من شأنه زيادة قيمة العقارات بشكل كبير فيما بعد.
تجدر الإشارة أن المنطقة لا تزال في مراحل التطوير وكثافتها السكانية منخفضة، لذلك لا يتم تنظيم أي فعالية، وفي حال كنت ترغب بحضور الفعاليات، فلا تتردد بزيارة قرية جميرا الدائرية للاستمتاع بمشاهدة الألعاب النارية والاحتفالات بالمناسبات الخاصة.
بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا وقدمنا لك دليلًا شاملًا حول تكلفة السكن في الورسان دبي، متطرقين للحديث عن الإيجابيات والتحديات التي قد تواجهك في حال قررت الاستقرار في ربوعها. إن كنت تتطلع للتعرّف على المناطق المجاورة، فلا تتردد بإلقاء النظر على دليل السكن في الورقاء دبي، التي اكتسبت جزءًا من شهرتها بسبب تنوع المطاعم والمرافق الصحية والمدارس فيها، كما ننصحك أيضًا بالنظر إلى السكن في المدينة العالمية دبي، التي تشتهر بمجمعاتها السكنية المستوحاة من الطرازات المعمارية لعدد من البلدان حول العالم.
تعرّف في مدونة ماي بيوت المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات، على مجموعة لا حصر لها من الموضوعات القيّمة والهادفة، التي من شأنها أن تعود عليك بالنفع والفائدة، لذا احرص على متابعتها أولًا بأول. في حال راودتك أي استفسارات، فيسعدنا أن نساعدك بشتّى الطرق من خلال حيّز التعليقات الموجود أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كل ما هو جديد أسبوعيًا.
