دليل السكن في منطقة الفلاح في أبوظبي
تتفوق إمارة أبوظبي على نظيراتها بمستوى المعيشة الرفيع ذي الطابع العملي والعائلي في آن واحد، حيث تشغل موقع العاصمة في دولة الإمارات، وتبرز بين عواصم دول العالم، كما بذلت حكومة أبوظبي جهودًا هائلة لتطوير البنية التحتية وتوفير جميع الخدمات والمرافق المطلوبة؛ بما في ذلك المرافق التعليمية والصحية والترفيهية، التي صممت وفقًا لأعلى المعايير. يتنافس المطورون العقاريون أيضًا على توفير مساكن جاهزة ذات مواصفات عالية ومواقع استراتيجية لاستقبال الراغبين في الاستقرار في هذه الإمارة. في هذا المقال، سنقدم لك دليلًا شاملاً حول السكن في الفلاح التي تقع في العاصمة، حيث سنسلط الضوء على أبرز خصائص المنطقة ومزاياها، بالإضافة إلى التحديات التي قد تواجهها.
عن منطقة الفلاح في أبوظبي
صُممت مدينة الفلاح في العاصمة أبوظبي بالتعاون بين مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني وشركة الدار العقارية، بهدف إنشاء مشروع سكني ضخم يعكس أسلوب الحياة الحضرية، ويلبي احتياجات الحياة الحديثة، ويأتي ذلك في إطار مبادرة مساكن المواطنين.
تمتد مدينة الفلاح على مساحة تصل إلى 12.5 مليون متر مربع، وتضم خمس مناطق فرعية تتوفر فيها أكثر من 4,000 عقار؛ تتنوع بين فلل 3 غرف و4 غرف و5 غرف متاحة للإيجار، إلى جانب تشكيلة متنوعة من الشقق المتوفرة للإيجار أيضاً. تنقسم المنطقة إلى قسمين، وهما مدينة الفلاح القديمة ومدينة الفلاح الجديدة، وتتميز الفلاح الجديدة بما توفره من خدمات ومرافق ترفيهية وخدمية عديدة؛ مثل المطاعم ومحلات السوبرماركت والمتاجر والمدارس.
مزايا السكن في الفلاح
تتعدد مزايا الاستقرار في الفلاح ابوظبي التي جعلت منها محط أنظار للكثيرين، ونذكرها لك بالتفصيل مرفقة بنبذة حول كلٍ منها:
العقارات الفاخرة
صُممت الشقق في مدينة الفلاح بديكورات داخلية وتشطيبات في منتهى الفخامة، ولعلّ من الأمثلة على ذلك النوافذ الكبيرة الممتدة من الأرضية إلى السقف، وتأتي بخيارات متنوعة من ناحية عدد الغرف، ما يجعلها خيارًا مثاليًا للأفراد أو العائلات على حدٍ سواءٍ. يمكنك في الوقت الحالي العثور على شقق للإيجار في الفلاح، بمتوسط إيجار 48,000 درهم إماراتي سنويًا، الأمر الذي يؤثر إيجاباً على تكلفة المعيشة في الفلاح، وإليك الخيارات:
- استوديو للإيجار في الفلاح مقابل 21,000 درهم إماراتي سنويًا
- شقق غرفة وصالة للإيجار في الفلاح مقابل 35,000 درهم إماراتي سنويًا
- شقق غرفتين وصالة للإيجار في الفلاح مقابل 47,000 درهم إماراتي سنويًا
- شقق 3 غرف للإيجار في الفلاح مقابل 69,000 درهم إماراتي سنويًا
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1249 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 2499 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1449 قدم مربع
يتميز تصميم بيوت الفلاح في أبوظبي بالطابع العصري، مع مراعاة متطلبات الحياة الرفيعة، وتوفير أفضل معايير السكن الحضري. رُصفت الشوارع وزُودت بالإنارة اللازمة، وتحتوي الفلل، التي تتنوع بين 3 و4 و5 غرف على أنظمة تكييف مركزي، وكُسيت بالحجر الطبيعي الذي يعزز العزل الحراري. تتراوح مساحة الفلل ذات الـ3 غرف في المنطقة بين 2,000 و2,400 قدم مربع. يبلغ متوسط إيجار فلل في الفلاح؛ ما يقارب 84,000 درهم إماراتي سنوياً، أما باقي الوحدات؛ فإنها كالآتي:
- فلل 3 غرف للإيجار في الفلاح: 78,000 درهم إماراتي سنوياً
- فلل 4 غرف للإيجار في الفلاح: 93,000 درهم إماراتي سنوياً
- فلل 5 غرف للإيجار في الفلاح: 130,000 درهم إماراتي سنوياً
الموقع الجغرافي
تالياً ضمن مزايا السكن في الفلاح نشير إلى الموقع الجغرافي المميز، حيث تقع مدينة الفلاح في أبوظبي على مقربة من المرافق الخدمية والمعالم البارزة في الإمارة، وتحدها من الشمال منطقة الشهامة، ومن الجنوب الشامخة والمفرق والشوامخ، كما يحدها من الغرب كل من مطار أبوظبي الدولي وجزيرة ياس ومنطقة البندر، بينما تحيط بها الصحراء الواسعة من الشرق. طُورت المنطقة بتكلفة تقدر بقرابة 9 مليارات درهم إماراتي، وتتمتع بكثافة سكانية تقدر بنحو 30 ألف نسمة وفقًا لإحصاءات عام 2014.
وجهات التسوق
تحتوي المنطقة على العديد من متاجر السوبر ماركت، مما يوفر للسكان سهولة الوصول إلى المواد التموينية الضرورية دون الحاجة إلى قطع مسافات طويلة، وإليك بعضًا من تلك المحلات:
- سوبر ماركت وردة الياسمين
- سوبر ماركت شويترامس
- سوبر ماركت المايا
- بقالة شاميلار
- هايبر ماركت لولو
علاوةً على ما سبق، يقع ياس مول الغني عن التعريف على مقربة من الفلاح، كما تضم المنطقة عدة محلات تجارية متخصصة بالهدايا والإكسسوارات والملابس وغيرها من البضائع؛ من ضمنها:
- إستكانة للهدايا
- خيالي للأزياء النسائية
- الشموع المضيئة لخياطة الملابس النسائية
- الفلاح بوتيك
- باسقات للتمور الفاخرة
- دريم لايف للمفروشات
- مخابز وأسواق السلطان
- توب فلاش للإلكترونيات والهواتف
إضافةً إلى ذلك، يمكن للسكان إجراء مختلف المعاملات المالية والبنكية من المصارف القريبة للغاية من المنطقة، إذ يمكن الوصول إليها خلال دقائق معدودة بالسيارة؛ من بينها بنك أبوظبي الإسلامي، وبنك أبوظبي الأول وبنك أبوظبي الوطني، فلا تقلق حيال الاستقرار في الفلاح ابوظبي، إذ لن تواجه صعوبة في أي معاملة بنكية أو حتى حكومية.
المرافق الصحية
تنتشر العديد من المرافق الطبية في مدينة الفلاح في أبوظبي، جاعلةً السكن فيها ملائمًا للعائلات والأفراد، بحيث لا يضطرون لمغادرة المنطقة للحصول على العلاج، لا سيما للحالات الطارئة، إليك بعض تلك المراكز:
- مركز الفلاح الصحي في أبوظبي
- مركز الفلاح للعلاج الطبيعي أبوظبي
- عيادة دايموند سمايل للأسنان
تتمتع المنطقة بوجود مستشفيات قريبة منها في مدينة خليفة، مما يتيح الوصول إليها بسهولة في غضون دقائق قليلة، من تلك المستشفيات:
- مستشفى أن أم سي رويال
- مركز برجيل الطبي
- مستشفى أمانة للرعاية الصحية والتأهيل
- مستشفى دار الشفاء
- مركز مستشفى النور الطبي
المرافق التعليمية
لا شك في أن العائلات تبحث دومًا عن مناطق قريبة من الحضانات والمدارس والكليات والجامعات؛ ليسهل على أبنائهم التنقل منها وإليها، ولعل من مزايا السكن في الفلاح اشتمال المناطق المجاورة لها على العديد من المرافق التعليمية، فمثلًا يمكن للأهالي تسجيل أطفالهم في حضانة مابل بيير أو روضة الفلاح أو روضة برايت هورايزون، في حين تنتشر بعض المدارس الفاخرة في المنطقة ذاتها؛ ومنها:
- مدرسة أجيال الدولية الفلاح
- مدرسة روح الاتحاد
- مدرسة المها للبنات
- مدرسة إنترناشيونال كوميونيتي (ICS) – الفلاح
- مدرسة العزم
- مدرسة نهيان
- مدرسة المستقبل أبوظبي
- مدرسة الريان
- مدرسة القدرة
مواقف السيارات والمواصلات العامة
بفضل التخطيط الحديث للشوارع والبنية التحتية المتقدمة، يُمكن للسكان التنقل بسهولة وبأمان في منطقة الفلاح في أبوظبي، كما ساعد موقعها على شارع الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، على سهولة التنقل إلى الإمارات والمناطق الأخرى، علاوة على ذلك تتوفر مواقف سيارات خاصة داخل الفلل، وتوفر المباني السكنية أيضاً مواقف تحت الأرض للسكان.
من يعتمد في تنقلاته على مواصلات أبوظبي العامة، فإنه لحُسن الحظ تتوفر عدة مواقف باصات في منطقة الفلاح؛ مثل موقف شارع السدو – شارع البادية، وموقف شارع الخير – أدنوك، وموقف شارع الخالدية – شارع أهل الصدق.
وفرة المطاعم والمقاهي
تُعد المقاهي والمطاعم متنفساً لا غنى عنه للسكان، باعتبارها أماكن ترفيهية، أو حتى أماكن مناسبة للدراسة والعمل، وتمتاز مطاعم منطقة الفلاح بملاءمتها لمختلف الأذواق؛ فمنها ما يقدم الأطباق الشعبية، في حين يقدم البعض الآخر مجموعة متنوعة من الأطباق العالمية والحلويات الشهية. إليك أمثلة على تلك المطاعم:
- كباب الضيافة
- كافتيريا ومطعم كرم الفلاح
- مطعم ليالي الشام
- مطعم لنيانو الإيطالي
- مطعم دكتور فريش
- بسطة للمأكولات الشعبية
- مطعم كرم بيروت
- مطعم السكيك
الوجهات الترفيهية
أخيرًا وليس آخرًا ضمن مزايا السكن في الفلاح، وفرة الوجهات الترفيهية، حيث تحدها من الغرب عدة جزر مثل جزيرة ياس والسمالية وساس النخل، مما يتيح الوصول إلى العديد من الشواطئ الرائعة بسهولة، بما في ذلك شاطئ الزينة على بُعد 15 دقيقة، وشاطئ جزيرة ياس العام على بُعد 25 دقيقة، وشاطئ البطين الذي يمكن الوصول إليه في غضون 26 دقيقة، إلى جانب العديد من شواطئ أبوظبي المميزة.
علاوةً على ذلك، يمكن للسكان التوجه إلى الشواطئ الأخرى في العاصمة؛ على رأسها شاطئ الباهية وشاطئ الراحة العام، فضلًا عن الحدائق والمنتزهات الترفيهية؛ مثل حديقة الإمارات للحيوانات التي تعد الأكبر من نوعها في الإمارات، وتقع في منطقة الباهية أبوظبي، إلى جانب ياس ووتر وورلد، وعالم وارنر برذرز وعالم فيراري وغيرها الكثير.
إضافةً لما سبق، تتوفر مجموعة من الحدائق المخصصة للتنزه وقضاء الوقت مع العائلة والأصدقاء على مقربة من الفلاح، مما يوفر بيئة مثالية للاستمتاع بالهواء الطلق وإقامة نشاطات ممتعة؛ من ضمنها حديقة المطار، وحديقة الفلاح وحدائق الشامخة 2 و3، وإسطبلات الأصايل التي تتيح لك فرصة الاستمتاع بركوب الخيل والفروسية، ولا ننسى مراكز اللياقة البدنية المتنوعة ومراكز التجميل.
تحديات العيش في الفلاح
لنقدم لك صورة شاملة، لا بد من ذكر صعوبات السكن في مدينة الفلاح، ونظرًا لبُعد مواقف الحافلات وبعض المرافق الترفيهية، يجدر على السكان امتلاك سيارة خاصة لضمان التنقل السهل بين المناطق القريبة. يُجدر بالذكر أن المنطقة لا تزال تخضع لعمليات تطوير مستمرة، ما قد يؤدي إلى بعض الإزعاج نتيجة للأعمال الإنشائية.
إلى هنا نختم دليلنا حول السكن في الفلاح، تلك المنطقة ذات العقارات الفخمة والطابع العائلي الهادئ، حيث ذكرنا لك أهم مزايا المنطقة التي جعلت منها محط أنظار الكثيرين، كذلك لمحة عن تحديات الاستقرار في الفلاح ابوظبي. إن كنت مهتمًا باستكشاف المزيد من المناطق السكنية رفيعة المستوى في العاصمة، ألقِ نظرة على دليل السكن في مدينة مصدر الواقعة على مقربة من الفلاح، كذلك نوصيك بالاطّلاع على السكن في الفلاح الجديدة في أبوظبي وأهم ميزاته وتحدياته.
ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
