دليل السكن في الخليج التجاري دبي

• الإيجابيات
• التحديات

حرصت إمارة دبي على توفير بيئة خصبة لشركات التطوير العقاري المختلفة لبناء مشاريع سكنية كبرى، وتمثل ذلك من خلال البنية التحتية المتطورة والخدمات والمرافق التي تنتشر في الأرجاء كافة، ناهيك عن التسهيلات بالإجراءات القانونية وعوامل أخرى كثيرة. من أبرز المناطق التي حظيت على شهرة واسعة بين المقيمين والمواطنين في دبي منطقة الخليج التجاري، التي تضم العديد من العقارات السكنية والتجارية الفريدة. بدورنا في ماي بيوت نسلط الضوء في هذا المقال على ايجابيات السكن في الخليج التجاري دبي، وأهم العوامل التي ساعدت على شدّ أنظار الباحثين عن نمط حياة عالي المستوى.

ايجابيات السكن في الخليج التجاري

تفضل العديد من العائلات السكن في المناطق الحيوية في دبي، ويعود هذا للمزايا الكثيرة التي توفرها، لا سيما ميزات العيش في الخليج التجاري، التي تناسب العائلات والأفراد على حدٍ سواء.

موقع استراتيجي

تزدهر منطقة الخليج التجاري بناطحات السحاب الشاهقة، لذلك يُعدّ العيش في الخليج التجاري مناسباً للأشخاص الذين يفضلون الحياة الصاخبة، حيث تقع داون تاون دبي إحدى أشهر مناطق دبي بالقرب منها، ناهيك عن قربها من العديد من المعالم الشهيرة في الإمارة؛ مثل: برج خليفة ونافورة دبي الراقصة ودبي أكواريوم.

يقع شارع الشيخ زايد وسيتي ووك جميرا على بُعد 15 دقيقة بالسيارة عن منطقة الخليج التجاري، كما تبعد المنطقة ما يقارب 30 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي و45 دقيقة عن الشارقة. يستغرق الوصول إلى دبي مارينا 20 دقيقة بالسيارة، وتستطيع الوصول إلى نخلة جميرا في غضون 21 دقيقة لقضاء أجمل الأوقات مع الأصدقاء خلال عطلة نهاية الأسبوع.

تنوع عقاري مميز

تشتهر المنطقة بموقعها الجوهري بالقرب من أبرز وأهم الشوارع والمناطق الحيوية في إمارة دبي، وبذلك أصبحت مقصداً للشباب العاملين في المناطق المحيطة، خاصةً أن العمل في الخليج التجاري دبي يحمل العديد من المزايا، وهنا توجّب على الشركات العقارية توفير عقارات سكنية فاخرة تناسب الجميع، وتلبي مختلف الأذواق، لذلك نجد العديد من الأبراج السكنية الفاخرة ذات الإطلالات المائية الساحرة التي تحتضن شققاً سكنية راقية وبمساحات طابقية منوعة.

الشقق

توفر منطقة بزنس باي تشكيلة واسعة من العقارات السكنية، حيث يبلغ متوسط إيجار الشقق في الخليج التجاري ما يقارب 117,000 درهم إماراتي سنوياً حسب بيانات موقع بيوت العقاري، كما تتوفر هذه الشقق بمخططات طابقية تناسب الجميع، وأدناه متوسط الإيجار لهذه الوحدات:

• استوديو للإيجار في الخليج التجاري: 72,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق غرفة وصالة للإيجار في الخليج التجاري: 104,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في الخليج التجاري: 148,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 3 غرف وصالة للإيجار في الخليج التجاري: 223,000 درهم إماراتي سنوياً

أما اتجاهات أسعار البيع، تتوفر شقق للبيع في الخليج التجاري بمتوسط سعر يبلغ ما يقارب 2.248 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 5.76%. تتوفر العديد من المساحات المناسبة للأفراد والعائلات بأسعار مناسبة، وأدناه سنضع بين يديك أنواع الشقق المتوفرة للشراء ومتوسط السعر لكلٍ منها:

• استوديو للبيع في الخليج التجاري: 1.144 مليون درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في الخليج التجاري: 1.846 مليون درهم إماراتي
• شقق 2 غرفة وصالة للبيع في الخليج التجاري: 2.730 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في الخليج التجاري: 4.770 مليون درهم إماراتي

شقق فندقية

تتميز الشقق الفندقية في منطقة الخليج التجاري في دبي بأنها تجمع بين فخامة الفنادق والراحة المنزلية، مما يجعلها خياراً مثالياً للمسافرين الذين يبحثون عن الإقامة لفترات طويلة أو العائلات التي تحتاج إلى مساحة إضافية وتوفير الخدمات الفندقية.

تتوفر هذه الشقق بمجموعة متنوعة من الأحجام والتصاميم، بدءاً من الشقق الفاخرة ذات الغرفة الواحدة إلى الوحدات الواسعة متعددة الغرف، التي توفر جميع وسائل الراحة الحديثة. هناك شقق فندقية للإيجار في الخليج التجاري بمتوسط يبلغ 143,000 درهم إماراتي سنوياً، ومن المساحات المتاحة؛ نذكر:

• استوديو للإيجار في الخليج التجاري: 94,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق فندقية غرفة للإيجار في الخليج التجاري: 141,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق فندقية 2 غرفة للإيجار في الخليج التجاري: 185,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق فندقية 3 غرف للإيجار في الخليج التجاري: 276,000 درهم إماراتي سنوياً

أيضاً، نضيف على الخيارات المذكورة أعلاه، شقق فندقية للبيع في الخليج التجاري بمتوسط سعر يبلغ 1.325 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 7.30%. أما متوسط سعر شراء بقية مساحات الشقق الفندقية؛ فهو كالآتي:

• استوديو للبيع في الخليج التجاري: 983,000 درهم إماراتي
• شقق فندقية غرفة للبيع في الخليج التجاري: 1.664 مليون درهم إماراتي
• شقق فندقية 2 غرفة للبيع في الخليج التجاري: 2.442 مليون درهم إماراتي
• شقق فندقية 3 غرف للبيع في الخليج التجاري: 3.567 مليون درهم إماراتي

بنتهاوس

نضيف على قائمة عقارات الخليج التجاري بنتهاوس للبيع في الخليج التجاري بمتوسط سعر يبلغ 39.117 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 4.43%. أدناه متوسط سعر شراء بقية المساحات:

• بنتهاوس غرفة للبيع في الخليج التجاري: 3.532 مليون درهم إماراتي
• بنتهاوس 2 غرفة للبيع في الخليج التجاري: 10.733 مليون درهم إماراتي
• بنتهاوس 3 غرف للبيع في الخليج التجاري: 11.860 مليون درهم إماراتي

أيضاً، هناك بنتهاوس للإيجار في الخليج التجاري بمتوسط يبلغ ما يقارب 876,000 درهم إماراتي سنوياً، ومن الخيارات المتوفرة:

• بنتهاوس 2 غرفة للإيجار في الخليج التجاري: 258,000 درهم إماراتي سنوياً
• بنتهاوس 3 غرف للإيجار في الخليج التجاري: 400,000 درهم إماراتي سنوياً

ملائمة للعائلات

تتوفر العديد من الخيارات السكنية في الخليج التجاري، مما جعلها مقصداً للعائلات من مختلف أنحاء الإمارة، كما تُعدّ المنطقة مثالية للموظفين لضمها نخبة من الشركات العالمية. يمكن للعائلات الوصول إلى عدد من حضانات الخليج التجاري في دبي، بما فيها حضانة بلوسومز وحضانة بامبل بيز التي تقدم الرعاية الكاملة للأطفال. من الجدير بالذكر، أن معظم المباني والمجمعات السكنية في الخليج التجاري تضم حدائق مع مناطق آمنة مخصصة للعب الأطفال.

ثقافات متعددة

كما ذكرنا سابقاً، تُعدّ الخليج التجاري منطقة نابضة ومفعمة بالحيوية، ومن أهم ايجابيات السكن في الخليج التجاري هي تعدد الثقافات والجنسيات التي يمكنك أن تتعلم منها الكثير.

بالنسبة للأشخاص الذين يبحثون عن فعاليات الخليج التجاري في دبي، فيجدر بنا ذكر أن الكثير منها يُعقد في باي أفينيو بارك؛ مثل: احتفالات رأس السنة ويوم الأرض وعيد الأم، إلى جانب مهرجانات مختلفة للفن والموسيقى، وهذه الفعاليات تزيد أهمية المنطقة، وتجعلها مقصداً للسكان من المناطق المجاورة.

المواصلات ومواقف السيارات

تتوفر مواقف سيارات مخصصة في منطقة الخليج التجاري، ولكن يعاني الزوّار في بعض الأحيان من صعوبة في العثور على مكان لوقوف السيارات؛ بسبب الأعمال الإنشائية المستمرة. وبالرغم من ذلك، يمكن العثور على مواقف عامة مجانية في شوارع الأمل والسعادة، بالإضافة إلى مواقف خاصة بتكلفة تبدأ من 10 دراهم إماراتية للساعة.

ترتبط منطقة الخليج التجاري في دبي باثنتين من الطرق الرئيسية في المدينة، حيث تتصل من الشمال بشارع الشيخ زايد، ومن الجنوب مع شارع الخيل، كما يتوفر مخرج مباشر إلى داون تاون بوليفارد. أيضاً، تتوفر محطة مترو الخليج التجاري على الخط الأحمر كأحد أقرب محطات المترو الهامة، مما يوفر وسيلة مريحة للوصول إلى المنطقة لمن يعتمد على وسائل النقل العامة.

بالإضافة إلى ذلك، هناك عدد كبير من سيارات الأجرة ومواقف الحافلات التي تتوفر بالمنطقة، كما تشمل مواصلات الخليج التجاري محطات مترو دبي القريبة من الخليج التجاري محطة برج خليفة – دبي مول ومحطة المركز المالي ومحطة أبراج الإمارات.

وفرة المرافق الخدمية

يوفر السكن في الخليج التجاري الراحة للمواطنين والمقيمين، حيث هناك مجموعة من المرافق الاستثنائية التي من شأنها توفير كامل احتياجات السكان، بما فيها محلات السوبر ماركت؛ مثل سبينيس وشويترامس. إلى جانب البنوك ومحلات الصرافة والمؤسسات الحكومية، التي تقدم مختلف الخدمات لسكان المنطقة والمناطق القريبة.

تنوع المرافق الترفيهية

مجموعة فاخرة من المرافق الترفيهية تضمها منطقة الخليج التجاري، وأبرزها مراكز المساج في الخليج التجاري وصالونات التجميل التي تقدم أفضل الخدمات، بالإضافة إلى النوادي الرياضية في الخليج التجاري، التي تتميز بضمها معدات حديثة لتتمكن من ممارسة تمارينك المفضلة.

يمكن للسكان والزوّار تناول وجباتهم المفضلة في أحد مطاعم الخليج التجاري التي تقدم الأطباق الشهية من مختلف المطابخ العالمية، أو قضاء سهرة هادئة مع الأصدقاء في أحد مقاهي الشيشة في الخليج التجاري ذات الإطلالات المذهلة. ولا ننسَ بالطبع ذكر المراكز التجارية المميزة في المنطقة؛ ومنها باي أفينيو مول، الذي يضم مجموعة من أرقى المحلات التجارية الفاخرة.

شواطئ قريبة

قد تتساءل هل هناك شواطئ قريبة من الخليج التجاري؟ بالتأكيد هناك شواطئ قريبة من المنطقة، حيث يقع شاطئ جميرا على بُعد 15 دقيقة من الخليج التجاري، لذا تستطيع التخطيط لممارسة الأنشطة المفضلة لديك أو قضاء يوم مليء بالاسترخاء على البحر. كذلك تقع قناة دبي المائية بالقرب من المنطقة، وتضم ممشى رائعاً تستطيع التنزه على طوله والاستمتاع بمناظر الواجهة البحرية.

تحديات السكن في الخليج التجاري

على الرغم من الإيجابيات الكثيرة للسكن في الخليج التجاري، إلا أن هنالك أيضاً أمور عليك أخذها في الاعتبار قبل اتخاذ قرار العيش في الخليج التجاري، وأدناه أبرز سلبيات السكن في الخليج التجاري.

منطقة صاخبة وتفتقر للفلل

تعج المنطقة بالمباني والأبراج التجارية عالية الارتفاع، لذلك لا تتوفر الكثير من الفلل أو البيوت المستقلة، حيث إن المباني والأبراج في الخليج التجاري تتألف عادةً من 20 طابقاً أو أكثر، فإذا كنت من الأشخاص الذين يفضلون الهدوء والعيش بعيداً عن الضجيج؛ فإن الخليج التجاري ليست المكان المناسب لك.

الازدحام المروري

لا عجب أن تلحظ الازدحام المروري خلال ساعات الذروة؛ نظراً لكون الخليج التجاري إحدى أبرز المناطق التجارية في دبي، حيث يتنقل عدد كبير من الأشخاص يومياً داخل المنطقة التي تعج بعدد كبير من فنادق الخليج التجاري والشركات العالمية والمحلية.

محدودية المدارس

من الممكن أن تشكّل محدودية المدارس في الخليج التجاري تحدياً أمام العائلات التي لديها أبناء على مقاعد الدراسة، مما يجعلها تعيد النظر في قرار الانتقال إلى المنطقة، وعلى الرغم من ذلك، يمكن للعائلات الوصول إلى المدارس القريبة من الخليج التجاري بسهولة؛ مثل مدرسة جميرا للتخاطب بالإنجليزية الصفا.

كان هذا كل ما لدينا عن دليل السكن في الخليج التجاري آملين أن نكون قد قدمنا لك كافة المعلومات. لمزيد من المواضيع المنوعة، تابع ماي بيوت المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. أما إذا كنت من محبي العقارات، ننصحك بالاطلاع على قسم اتجاهات السوق والتعرف على مباني استئجار الشقق في الخليج التجاري، إلى جانب مباني بيع الشقق في الخليج التجاري وغيرها من المواضيع.

إن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن من خلال حيز التعليقات أسفل الصفحة. كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعياً.