قانون التسجيل المبدئي للعقارات في دبي
تتعدد وتتنوع الخيارات السكنية في إمارة دبي من شقق وفلل ووحدات سكنية أخرى متاحة للايجار أو البيع، وبعد إيجاد العقار المناسب لك، عليك البدء بتوقيع الأوراق والمستندات والتعرّف على كافة بيانات ونقاط العقد وعن حقوقك وواجباتك بشكل كامل وتفصيلي. حرصاً من حكومة دبي على توفير الأمن والشفافية في التعاملات العقارية، سواء في عمليات الشراء أو البيع وغيرها الكثير من الخدمات، فقد أنشأت الحكومة دائرة الأراضي والأملاك في دبي بهدف تحقيق العدل وضمان حقوق البائعين والمستأجرين على حدٍ سواء، وهي تصدر القوانين والتشريعات المتعلقة بالتعاملات العقارية باستمرار، بما في ذلك قانون التسجيل المبدئي للعقارات في دبي الذي سنقدم لكم نظرة عامة عنه في هذا المقال.
ما هو قانون التسجيل المبدئي للعقارات؟
يمكن تعريف قانون التسجيل المبدئي للعقارات بأنه توثيق لعملية الشراء غير المكتملة في قاعدة بيانات الدائرة في دبي، وتصدر بموجب هذا التسجيل شهادة تفيد بثبوت عملية الشراء ونسبة الدفعات المدفوعة والمتبقية، ولا تصدر شهادة الملكية للمشتري إلا بعد إتمام عملية الدفع كاملة وتسليم العقار أو الأرض.
يهدف هذا القانون بشكل رئيسي إلى ضمان حقوق الملّاك، إذ يُمنع على المطورين بيع العقارات المباعة لمشترين آخرين دون الرجوع إلى المشتري الأصلي الذي تم تسجيل ملكيته لدى دائرة الأراضي والأملاك، كما يحظر على الشركات العقارية تحصيل رسوم انتقال ملكية العقارات، كما يهدف أيضاً إلى إضفاء مزيد من الشفافية الى السوق العقاري، كما ويضمن حقوق المُلاك في العقارات التي قاموا بشرائها، حتى لو لم يتم تسديد جميع دفعاتها.
يعد هذا القانون مكملاً لقانون التسجيل العقاري في دبي الذي تم استحداثه من أجل تسجيل عملية البيع الكلية أو الجزئية بين جميع أطراف العقد، أي البائع والمشتري، أو من ينوب عنهما، شريطة أن يكون مسجل قانوني لشراء عقار أو أرض أو وحدة عقارية جاهزة أو عقار لا يزال قيد الإنشاء، وهو يتيح تنفيذ عمليات التسجيل للبيع من خلال الخارطة، بالإضافة إلى البيع بالتقسيط والبيع الآجل. يضع هذا القانون حلولاً وإطاراً شاملاً لتنظيم بيع العقارات وتسجيلها، وينهي الخلاف حول مصاريف الانتقال التي تحصل عليها الشركات العقارية بشكل غير قانوني من المشترين عند انتقال ملكية العقار من مستثمر إلى آخر.
هنالك العديد من الممارسات غير القانونية في السوق العقاري، والتي تحدث نتيجة عدم تسجيل العقارات المباعة وتوثيقها. على سبيل المثال، تقوم شركات عقارية بتحصيل مبالغ كبيرة من المشترين تحت حساب مصاريف انتقال الملكية، وهذه المصاريف غير قانونية ولا أساس لها، وليس من حق المالك الحصول على مصاريف لنقل الملكية من مشترٍ إلى آخر. تؤثر هذه الممارسات غير القانونية على سمعة السوق العقاري في دبي، إذا ما لم تتم ملاحقتها أو إيقافها، وهنا يأتي دور قانون التسجيل المبدئي ليكون رادعاً لمثل هذا الممارسات، وأهمها توقف الشركات عن تحصيل رسوم الانتقال.
يمنع هذا القانون المطورين من بيع العقارات المباعة إلى مشترين آخرين دون الرجوع إلى المشتري الأصلي الذي تم تسجيل ملكيته لدى دائرة الأراضي والأملاك، كما يحظر على الشركات العقارية تحصيل رسوم انتقال ملكية العقارات إلا بعد الرجوع إلى دائرة الأراضي والأملاك والاتفاق معها على النسب المقررة لحفظ حقوق المشترين.
طريقة الاستعلام عن تسجيل العقار في نظام التسجيل المبدئي
يمكن الاستعلام عن تسجيل الوحدة العقارية في نظام التسجيل المبدئي على موقع دائرة الأراضي والأملاك دبي، وتتيح هذه الخدمة للمتعاملين طلب التدقيق على تسجيل الوحدة باسم مالك العقار في حالة كان المشروع قيد الإنشاء أو مكتمل، أو طلب التدقيق إذا كانت رسوم التسجيل مدفوعة على الوحدة المعنية. يتم توفير هذه الخدمة من قبل إدارة خدمات التسجيل العقاري – قسم ضمان التسجيل العقاري، وفيما يلي تفاصيل الخدمة:
الإجراءات
يُشترط على المتعامل الحضور شخصياً أو حضور موكل عنه بشهادة رسمية موثقة من كاتب العدل ومفوض بالاستعلام عن عقارات المالك، وإبراز عقد البيع مع صورة عن جواز المالك أو الهوية الوطنية والوكالة. يمكن أيضاً إجراء العملية عبر إرسال بريد إلكتروني من المالك أو الموكل، مع إرفاق جميع المتطلبات والمستندات، وتكون الإجابة شفهية في حالة الحضور شخصياً، أو يكون بالرد عن طريق البريد الإلكتروني بأن العقار مسجل في أنظمة الدائرة.
الأوراق المطلوبة
- عقد البيع
- صورة عن جواز المالك
- البريد الإلكتروني الخاص بالمالك
مراكز الخدمة
تتم العملية بإرسال بريد إلكتروني إلى دائرة الأراضي والأملاك، والذي يمكنكم التعرّف عليه وعلى التفاصيل الأخرى من خلال زيارة الموقع الإلكتروني الرسمي للدائرة، كما ويمكن زيارة دائرة الأراضي والأملاك الفرع الرئيسي:
- الموقع: شارع بني ياس، قرب مبنى اتصالات، ديرة
- أوقات العمل: 07:30 صباحاً – 02:30 ظهراً (الأحد – الخميس)
- التواصل: 4488 800
كان هذا كل شيء حول قانون التسجيل المبدئي للعقارات في دبي وطريقة الاستعلام عن تسجيل العقار فيه. يمكنكم التعرّف على الدليل الكامل لقانون الايجارات في دبي، إلى جانب قوانين عقارية أخرى متنوعة، مثل قانون الرهن العقاري في دبي، بالإضافة إلى المزيد من المواضيع الأخرى المتنوعة في ماي بيوت، المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. لأي استفسارات أو اقتراحات، يُرجى التواصل معنا من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة.
