دليل التسجيل العقاري في عجمان
تعد معاملة التسجيل العقاري بمثابة توثيق قانوني لعملية البيع بين طرفي العقد، البائع والمشتري أو من ينوب عن أي منهما أو كلاهما قانونياً، وعليه يتم إثبات معاملة التسجيل العقاري من خلال انتقال ملكية العقار أو شهادة ملكية الوحدة العقارية بشكل قانوني بين العقار المباع من شخص إلى آخر، وتماشياً مع رؤية إمارة عجمان التي تطمح إلى إجراء تحول رقمي يشمل القطاعات كافة، أطلقت دائرة الأراضي والتنظيم في عجمان النظام الجديد للتسجيل العقاري الذكي المُصمم بدقة عالية وكفاءة لامتناهية لأداء المهام. نسلط الضوء في هذا المقال على اجراءات التسجيل العقاري عجمان والوثائق المطلوبة لاستكمال شروط تسجيل عقار في عجمان ، فضلاً عن الإجابة عن كيفية تسجيل عقار في عجمان.
اجراءات التسجيل العقاري عجمان
كيفية تسجيل عقار في عجمان ؟ سؤال يطرحه كثيرون، لكن الإجابة واحدة، حيث تشرف دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان على عملية التسجيل العقاري عجمان ، وتتمثل الخطوات الواجب اتباعها بما يلي:
تحضير وتقديم الوثائق المطلوبة عبر بوابة الخدمات الرقمية للدائرة
الإجابة الأولى عن كيفية تسجيل عقار في عجمان ؟ هي تحضير الوثائق والمستندات المطلوبة لاستكمال شروط تسجيل عقار في عجمان ، إذ تختلف باختلاف مقدم الطلب ونوع العقار، كما هو موضح تالياً:
الأفراد
- أصل سند ملكية العقار أو شهادة ملكية وحدة عقارية
- إثبات شخصية البائع والمشتري أو من ينوب عن البائع بصفة قانونية
- شهادة براءة ذمة من المطور العقاري
- عقد بيع مبدئي من المكتب العقاري (إن وجد)
الأعمال
- أصل سند ملكية العقار أو شهادة ملكية وحدة عقارية
- إثبات شخصية البائع والمشتري أو من ينوب عن البائع بصفة قانونية
- براءة ذمة من الصرف الصحي
- عقد تأسيس والرخصة التجارية للمؤسسات والشركات
- شهادة براءة ذمة من المطور العقاري
- عقد بيع مبدئي من المكتب العقاري (إن وجد)
مراجعة الطلب من الأقسام المعنية
يتم مراجعة طلب التسجيل العقاري عجمان من قبل الأقسام المعنية في دائرة الأراضي والتنظيم العقاري، حيث يتم تقييم الطلب والرد سواء بالموافقة أم الرفض وطلب تعديل الملاحظات في حال وجدت.
توقيع العقد بين البائع والمشتري
بعد تقديم جميع الأوراق الثبوتية والوثائق والمستندات المطلوبة، ثم مراجعتها من الأقسام المعنية وإعطاء الموافقة على تسجيل العقار، يتم حضور الأطراف المعنية لدائرة الأراضي والتنظيم العقاري وفق أهم شروط تسجيل عقار في عجمان ، ليتم توقيع العقد بصفتي البائع والمشتري.
رسوم تسجيل العقارات في عجمان
تتفاوت رسوم تسجيل العقارات في عجمان حسب حالة العقار ونوع المعاملة، كما يظهر في السطور التالية:
- بيع عقار: المواطن ومجلس التعاون 2% وبحد أدني 2,500 درهم إماراتي والوافد 3% وبحد أدنى 3,000 درهم إماراتي مع رسوم التمليك ويتحملها المشتري
- بيع عقار: 5,000 درهم إماراتي عدم ممانعه من التصرف بأراضي الملكية المشتركة
- بيع عقار: 3,000 درهم إماراتي تسجيل عقار لبرامج الإسكان الحكومية وشبه الحكومية
- بيع عقار: للمواطن 2% تسجيل عقار بحكم قضائي من قيمة العقار بحد أدنى 2,500 درهم إماراتي وللوافد 3% تسجيل عقار بحكم قضائي من قيمة العقار بحد أدنى 3,000 درهم إماراتي مع رسوم التمليك يتحملها المشتري
- بيع وحده عقارية: 2% من قيمة الوحدة العقارية ويتحملها المشتري
- بيع وحدة عقارية: 2% تسجيل عقار بحكم قضائي من قيمة العقار بحد أدنى 2,500 درهم إماراتي
- بيع وحدة عقارية: 1,500 درهم إماراتي تسجيل وحدة عقارية لبرامج الأسكان الحكومية وشبه الحكومية
- 200 درهم إماراتي للوكالة للأقارب للدرجه الأولى والثانية في حالة البيع و1,000 درهم إماراتي في حالة البيع لنفس الوكيل و 2% من قيمة العقار في حالة البيع بالوكالة للغير أو 3% في حالة التكرار الوكالة ويتحملها البائع
- 2,000 درهم إماراتي تسجبيل العقار المباع عن طريق المزاد العلني الذي ينظمة المكتب
- 1,500 درهم إماراتي تسجيل العقار المباع عن طريق مزاد علني تنظمه الدائرة
- 350 درهم إماراتي رسوم إصدار شهادة أو سند ملكية
- رسوم التمليك على الوافد عند شراء الأراضي وتحتسب على مساحة الأراضي ونوع الاستخدام بحد أدنى 10,000 درهم إماراتي
بعد ذلك، استلام سند الملكية – شهادة الملكية – شهادة التسجيل المبدئي من مقر الدائرة، ثم تحميل سند الملكية – شهادة الملكية – شهادة التسجيل المبدئي من المحفظة الرقمية للهوية.
الأسئلة الأكثر تكراراً بشأن التسجيل العقاري عجمان
هل لديك أي استفسار بشأن تسجيل العقارات في إمارة عجمان أو كيفية الوصول والتواصل مع دائرة الأراضي والأملاك؟ جمعنا لك مجموعة من الأسئلة التي قد تدور في ذهنك.
ما هي شروط تسجيل عقار في عجمان ؟
- صورة من الرخصة التجارية مرخصة من دائرة التنمية الاقتصادية (سارية المفعول)
- عقد تأسيس الشركة وآخر ملاحق التعديل (إن وجدت)
- التوقيع على تعهد بتحمل المسؤولية القانونية معاملات المطور العقار
- اثبات شخصية( الهوية/ الجواز)
- تعهد قيد مطور عقاري
- كشف تحديث بيانات الاتصال
- ملائة ماليه بقيمة 5000000 درهم
هل يحق لدائرة الأراضي والتنظيم العقاري توريث عقارات الملاّك بعد وفاتهم؟
نعم، ويتم التوريث بعد مراجعة الورثة للدائرة وإحضار المستندات المطلوبة وهي:
- سند الملكية الأصلي
- إثبات شخصية مقدم الطلب
- حصر الإرث من المحكمة
- دفع الرسوم المقررة: 850 درهم
ماهي الفترة الزمنية اللازمة لإنجاز معاملة تسجيل وإستلام ملكية؟
مدة الخدمة 5 دقائق لمعاملة تسجيل عقار وإستلام مخطط الموقع وشهادة الملكية المؤقتة، ويتم إستلام سند الملكية بعد توقيعها من صاحب السمو الحاكم.
كم تبلغ رسوم تسجيل العقارات في عجمان ؟
يبلغ أجمالي الرسوم 750 درهم تسجيل عقار او وحدة عقارية بالوصية.
كم مدة إنجاز معاملة تسجيل بيع عقار؟
في حال توفير جميع الأوراق المطلوبة والسير في اجراءات التسجيل العقاري عجمان وفق الأصول، فإن المدة المتوقعة لتسجيل عقار لن تتجاوز 9 دقائق!
هل يمكن شراء عقار باسم شركة؟
نعم، يمكن شراء مختلف أنواع العقارات في عجمان باسم شركة، شرط أن يكون لها ترخيص في الدولة.
هل يحق لغير الإماراتيين تملك عقار داخل إمارة عجمان؟
يحق لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي تملك عقار في إمارة عجمان، باستثناء مناطق التملك الحصري للمواطنين، أما تمليك غيرهم من الجنسيات، فيجوز وفقاً لمواد وأنظمة محددة نص عليها القانون.
كيف يمكن الوصول إلى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري؟
تقع دائرة التسجيل العقاري في منطقة الجرف، وتحديداً خلف سيتي سنتر عجمان، مقابل مركز الإمارات للضيافة، شارع الإمام مالك بن أنس، ويمكن الوصول إلى الموقع بالسيارة أو وسائل النقل العام عبر طريق الخيل الرئيسي.
ما هي أوقات عمل دائرة الأراضي والتنظيم العقاري؟
تفتح عمل دائرة الأراضي والتنظيم العقاري أبوابها أمام المراجعين من الاثنين وحتى الجمعة، وذلك ضمن ساعات العمل الموضحة تالياً:
- 07:30 صباحاً – 03:30 عصراً (الاثنين – الخميس)
- 07:30 صباحاً – 12:00 ظهراً (الجمعة)
كيف يمكن التواصل مع دائرة الأراضي والأملاك؟
يمكن التواصل مع قسم الرد على الشكاوى والاستفسارات في دائرة الأراضي والأملاك التابعة لإمارة عجمان، عبر رقم التواصل التالي:
- 8888 703 06
ما كيفية تسجيل عقار في عجمان ؟
خطوات تسجيل عقار جديد في عجمان:
- تقديم طلب الخدمة و الوثائق المطلوبة عبر بوابة الخدمات الرقمية
- مراجعة الطلب و الموافقة عليه من قبل الأقسام المعنية في الدائرة
- دفع الرسوم
- استلام سند/شهادة الملكية خلال وقت الدوام الرسمي من مقر الدائرة رسوم الخدمة
ما هي اجراءات التسجيل العقاري عجمان ؟
- كتاب تسجيل عقار جديد صادر من دائرة البلدية و التخطيط
- إثبات شخصية المالك او من ينوب عنهم بصفة قانونية
- كتاب تسجيل عقار جديد صادر من دائرة البلدية و التخطيط
- إثبات شخصية المالك او من ينوب عنهم بصفة قانونية
- عقد تأسيس والرخصة التجارية للمؤسسات والشركات
- كتاب تسجيل عقار جديد صادر من دائرة البلدية و التخطيط
قدمنا لك في ماي بيوت دليلاً شاملاً عن كيفية تسجيل العقارات في إمارة عجمان، حيث تطرقنا إلى اجراءات التسجيل العقاري عجمان خطوة بخطوة، بما في ذلك الأوراق المطلوب تقديمها و رسوم تسجيل العقارات في عجمان التي تباينت حسب نوع المعاملة والمتقدم لها. يمكنك الاطلاع على التسجيل العقاري في الشارقة وما تحتاج إليه من مستندات ووثائق ثبوتية، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل دليل التسجيل العقاري في أبوظبي. في حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك.
