تحرص إمارة رأس الخيمة دوماً على تحقيق أقصى درجات الراحة لسكانها وتوفير كافة التسهيلات لهم، إذ تندرج تحت بلدية رأس الخيمة العديد من الدوائر المعنية بتنظيم المعاملات الحكومية، مثل إدارة التنظيم العقاري، وقطاع كفاءة الطاقة والطاقة المتجددة، وإدارة الخدمات المساندة، وإدارة الصحة العامة، وأيضاً قطاع الأراضي والأملاك المختص بتوثيق وتسجيل الأملاك. سبق وتطرّقنا في ماي بيوت للحديث عن إجراءات التسجيل العقاري في أبوظبي وغيرها من إمارات الدولة، فإذا كنت مهتماً بمعرفة اجراءات التسجيل العقاري في راس الخيمة بالتفصيل، إليكَ هذا المقال الذي سيشتمل على كافة المعلومات والخطوات التي قد تحتاج إلى معرفتها لتسجيل عقد بيع أو شراء في راس الخيمة.
نبذة عن قطاع الاراضي والاملاك راس الخيمة
يعمل قطاع الأراضي والأملاك تحت إدارة دائرة البلدية برأس الخيمة، هو قطاع خدمي يتولّى اجراءات التسجيل العقاري في راس الخيمة ويختص بتوثيق التصرفات في الملكية وتداولها، ويهدف بشكل رئيسي إلى تحقيق التفوق الإقليمي في تقديم خدمات التملّك والتداول العقاري.
تسعى الدائرة إلى تقديم خدمات عالية الجودة في تسجيل عقود البيع والتنازل العقاري وتنظيم نشاط مكاتب وشركات الوساطة العقارية وتصديق عقود الإيجار، مما يؤدي إلى زيادة درجة رضا المتعاملين والمستثمرين والوسطاء ويعزز الثقة لديهم، ويساهم في تحقيق رؤية الدائرة وغايتها الاستراتيجية الأولى في خلق بيئة محفّزة على الاستثمار العقاري في إحدى مناطق التملك الحر في رأس الخيمة أو غير ذلك.
اجراءات التسجيل العقاري في راس الخيمة
أطلقت دائرة التسجيل العقاري راس الخيمة مجموعة من الخدمات الإلكترونية لتوفير وقت المتعاملين وجهدهم وتمكينهم من تقديم الطلبات في أي وقت ومن أي مكان، وتتبّعها والتعديل عليها إن لزم الأمر، ومن ثم الحصول على شهاداتهم المطلوبة إما إلكترونياً أو استلامها من مركز سعادة المتعاملين بحسب الحاجة للنسخة الأصلية.
تتيح خدمة التسجيل العقاري في راس الخيمة للمتعاملين إمكانية تسجيل عقود البيع أو الشراء (جزئياً أو كلياً) بين البائع والمشتري أو من يمثّلهم، سواء للوحدات العقارية أو قطع الأراضي. إن كنت تتساءل عن الية التسجيل العقاري راس الخيمة، بإمكانك اتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى البوابة الإلكترونية الرسمية لحكومة رأس الخيمة باستخدام الهوية الرقمية
- تقديم طلب تسجيل عقد البيع العقاري عن طريق تعبئة الطلب بالمعلومات اللازمة وإرفاق الوثائق المطلوبة
- الحضور إلى دائرة البلدية بعد تحديد الموعد لتوقيع عقد البيع بين البائع والمشتري
- دفع الرسوم المستحقة لتسجيل عقد البيع العقاري
- تقوم الجهة المعنية بمراجعة الطلب واتخاذ الإجراءات اللازمة
- بعد الحصول على الموافقة النهائية يتم إصدار وثيقة الملكية
الأوراق والوثائق المطلوبة
توضّح النقاط التالية الأوراق والمستندات المطلوبة لإكمال اجراءات التسجيل العقاري في راس الخيمة سواء للأفراد أو المؤسسات والشركات:
- نسخة عن مخطط العقار الأصلي
- نسخة عن ملكية العقار الأصلية
- نسخة عن بطاقة الهوية الإماراتية لكلٍ من البائع والمشتري (جواز السفر في حالة المستثمرين الأجانب)
- نسخة عن الوكالة الأصلية (إن وجدت)
- شهادة عدم ممانعة من المطوّر للتصرف بالملكية (مناطق التملك الحر)
- حصر الميراث (إذا كان أحد الطرفين متوفي)
- نسخة من عقد المبايعة (مناطق التملك الحر)
- في حال الشراء من برنامج الشيخ زايد للإسكان:
- رسالة تمويل شراء مسكن
- رسالة المساعدة المالية
- عقد الرهن (في حالة التمويل)
بالنسبة للشركات والمؤسسات، يتعين عليهم أيضاً إرفاق الوثائق الإضافية التالية:
- الرخصة التجارية
- عقد التأسيس أو النظام الأساسي
- المفوّض بالتوقيع
رسوم التسجيل العقاري في راس الخيمة
تتضمن اجراءات التسجيل العقاري في راس الخيمة دفع الرسوم المستحقة على النحو التالي:
- المستودعات والمخازن: معفاة من الرسوم
- الأراضي الزراعية: 18 فلساً للقدم المربع
- الحالات الأخرى:
- 2% من قيمة العقار على المشتري
- 2% من قيمة العقار على البائع
- في حال التسجيل عن طريق برنامج الشيخ زايد للإسكان:
- المنحة: 1,000 درهم إماراتي
- القرض: 500 درهم إماراتي
- 2% من فرق قيمة العقار تُدفع من قِبل المشتري
- 2% من فرق قيمة العقار تُدفع من قِبل البائع
أسئلة شائعة عن اجراءات التسجيل العقاري في راس الخيمة
أين تقع دائرة التسجيل العقاري في راس الخيمة؟
تقع الدائرة في بلدية رأس الخيمة الواقعة على امتداد شارع النهضة في منطقة دفن الخور.
ما هو رقم دائرة التسجيل العقاري راس الخيمة؟
لمعرفة المزيد من التفاصيل عن كيفية التسجيل العقاري راس الخيمة والإجراءات المطلوبة، يُمكنك التواصل مع البلدية على الرقم التالي:
- 6666 246 07
كان هذا كل ما لدينا عن اجراءات التسجيل العقاري في راس الخيمة والأوراق المطلوبة والرسوم المستحقة وغيرها من المعلومات التي قد تحتاج إلى معرفتها، آملين أن نكون قد وفّرنا عليك عناء البحث. يُمكنك كذلك تصفح مقال إجراءات التسجيل العقاري في عجمان الذي يضم كافة التفاصيل والخطوات المهمة، وأيضاً مقال إجراءات التسجيل العقاري في دبي وغيره من المواضيع ذات الصلة في ماي بيوت، المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. إذا كان لديك أي سؤال أو اقتراح، بإمكانك التواصل معنا عبر حيّز التعليقات أسفل الصفحة حتى نتمكّن من الرد عليك في أقرب وقت ممكن.
