كل ما عليك معرفته عن إجراءات التسجيل العقاري في رأس الخيمة
لا شك أن تسجيل العقارات وتوثيقها له أهمية كبيرة في حماية حقوق المواطنين والشركات والدولة، كما أن العقد المسجل في الدائرة الحكومية وجوده لازم وأساسي، خاصةً في دعاوي النزاع على الملكية وقضايا المطالبة بالميراث وفصل الحدود وغيرها، ومن هنا جاءت حاجة بلدية رأس الخيمة لتأسيس قطاع الأراضي والأملاك المختص بتوثيق وتسجيل الأملاك وتثبيت الحالة المادية والقانونية للعقار، فضلًا عن ضبط حدوده ومساحته بكل دقة وحصر حالته القانونية. إن كنت تتطلّع للتعرّف على اجراءات التسجيل العقاري في راس الخيمة وما يترتب عليه من أوراق ووثائق مصدقة، فتابع قراءة السطور التالية التي تحمل في طيّاتها كافة المعلومات والخطوات، التي قد تحتاج إلى معرفتها لتسجيل عقد بيع أو شراء في راس الخيمة وغير ذلك الكثير.
نبذة عن قطاع الاراضي والاملاك راس الخيمة
يعمل قطاع الأراضي والأملاك تحت إدارة دائرة البلدية برأس الخيمة، هو قطاع خدمي يتولّى اجراءات التسجيل العقاري في راس الخيمة ويختص بتوثيق التصرفات في الملكية وتداولها، ويهدف بشكل رئيسي إلى تحقيق التفوق الإقليمي في تقديم خدمات التملّك والتداول العقاري.
تأسس قطاع الأراضي والأملاك في بداية نشأته كمكتب لتوثيق وتسجيل الأملاك يتبع لدائرة البلدية عام 1958، ثمّ صدر مرسوم أميري ينص على فصل نشاط المكتب عن دائرة البلدية عام 1976، وتأسيس دائرة خدمية مستقلة تعنى بتوثيق وتسجيل الأملاك ونقلها. أمّا في عام 2014، صدر مرسوم أميري يُعنى بدمج الدائرة تحت مسمى قطاع الأراضي والأملاك، لتكون تابعةً لبلدية رأس الخيمة بشكل رسمي.
تسعى دائرة البلدية في رأس الخيمة إلى تقديم خدمات عالية الجودة في تسجيل عقود البيع والتنازل العقاري، وتنظيم نشاط مكاتب وشركات الوساطة العقارية وتصديق عقود الإيجار، ما يؤدي إلى رفع مستوى رضا المتعاملين والمستثمرين والوسطاء ويعزز الثقة لديهم، كما يسهم في تحقيق رؤية الدائرة وغايتها الاستراتيجية الأولى في خلق بيئة محفّزة على الاستثمار العقاري في مناطق التملك الحر في رأس الخيمة أو غير ذلك. تقسم مهام دائرة الأراضي والأملاك إلى الأقسام التالية:
- إدارة التملك والتوثيق العقاري: تقديم خدمات مثالية في توثيق المعاملات؛ مثل ضم وفصل الأملاك وتجديد سند التملك، فضلًا عن إثبات ملكية الإرث والقسمة والتخارج، مع مراعاة الأخذ بالأحكام الشريعة وتطبيق قانون الدائرة فيما يخص توزيع أنصبة الورثة
- إدارة البيانات العقارية: تحقيق مستوى عالٍ في تنظيم ومتابعة عمليات البحث والتحري في سجل الأملاك العقارية الإلكتروني بالدائرة لإمارة رأس الخيمة، وعمليات الأرشفة الالكترونية واليدوية واستدعاء المعلومات لملفات وثائق الملكية، وعمليات تسجيل عقود الرهن العقاري
- إدارة السجل العقاري: تقديم خدمات عالية الجودة في تسجيل عقود البيع والتنازل العقاري، ناهيك عن تنظيم نشاط مكاتب وشركات الوساطة العقارية وتصديق عقود الإيجارات التي تنفذ من خلالها، كما تعمل على تقديم برامج عالية الجودة في تدريب وتأهيل أصحاب ومديري ومندوبي هذه المكاتب والشركات
اجراءات التسجيل العقاري في راس الخيمة
أطلق قطاع الأراضي والأملاك راس الخيمة التابع لدائرة البلدية مجموعة من الخدمات الإلكترونية، التي من شأنها أن توفر وقت المتعاملين وجهدهم وتمكينهم من تقديم الطلبات في أي وقت ومن أي مكان، فضلًا عن إمكانية تتبّعها والتعديل عليها إن لزم الأمر، من ثمّ الحصول على شهاداتهم المطلوبة إمّا إلكترونيًا، أو استلامها من مركز سعادة المتعاملين بحسب الحاجة للنسخة الأصلية.
تتيح خدمة التسجيل العقاري في راس الخيمة للمتعاملين إمكانية تسجيل عقود البيع أو الشراء (جزئيًا أو كليًا) بين البائع والمشتري أو من يمثّلهم، سواء للوحدات العقارية أو قطع الأراضي. إن كنت تتساءل عن الية التسجيل العقاري راس الخيمة، بإمكانك اتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى البوابة الإلكترونية الرسمية لحكومة رأس الخيمة باستخدام الهوية الرقمية
- تقديم طلب تسجيل عقد البيع العقاري عن طريق تعبئة الطلب بالمعلومات اللازمة وإرفاق الوثائق المطلوبة
- الحضور إلى دائرة البلدية بعد تحديد الموعد لتوقيع عقد البيع بين البائع والمشتري
- تُدفع الرسوم المستحقة لتسجيل عقد البيع العقاري
- يقوم القسم المعني بمراجعة الطلب واتخاذ الإجراءات اللازمة
- بعد الحصول على الموافقة النهائية، يتم إصدار وثيقة الملكية
الأوراق والوثائق المطلوبة
في هذا الركن من المقال، نوضح لك الأوراق والمستندات المطلوبة، لإكمال اجراءات التسجيل العقاري في راس الخيمة سواء للأفراد أو المؤسسات والشركات في النقاط التالية:
- نسخة عن مخطط العقار الأصلي
- نسخة عن ملكية العقار الأصلية
- نسخة عن بطاقة الهوية الإماراتية لكلٍ من البائع والمشتري (جواز السفر في حالة المستثمرين الأجانب)
- نسخة عن الوكالة الأصلية (إن وجدت)
- رسالة عدم ممانعة من المطوّر للتصرف بالملكية (مناطق التملك الحر)
- نسخة عن حصر الميراث (إذا كان أحد الطرفين متوفي)
- نسخة عن عقد المبايعة (مناطق التملك الحر)
- في حال الشراء من برنامج الشيخ زايد للإسكان، يجدر بك تقديم:
- رسالة تمويل شراء مسكن
- رسالة المساعدة المالية
- عقد الرهن (في حالة التمويل)
أمّا بالنسبة للشركات والمؤسسات، فيتعين عليهم أيضًا إرفاق الوثائق الإضافية التالية:
- الرخصة التجارية
- عقد التأسيس أو النظام الأساسي
- المفوّض بالتوقيع
رسوم التسجيل العقاري في راس الخيمة
تتضمن اجراءات التسجيل العقاري في راس الخيمة دفع مجموعة من الرسوم المستحقة على الأفراد والشركات، وتتمثل على النحو التالي:
- المستودعات والمخازن: معفاة من الرسوم
- الأراضي الزراعية: 0.18% من قيمة العقار (تحسب بالقدم المربع ويدفعها المشتري)
- الحالات الأخرى:
- 2% من قيمة العقار على المشتري
- 2% من قيمة العقار على البائع
- في حال التسجيل عن طريق برنامج الشيخ زايد للإسكان:
- المنحة: 1,000 درهم إماراتي
- القرض: 500 درهم إماراتي
- 2% من فرق قيمة العقار تُدفع من قِبل المشتري
- 2% عن البائع
أسئلة شائعة عن اجراءات التسجيل العقاري في راس الخيمة
في هذه الزاوية من المقال، نضع بين يديك مجموعة من الأسئلة الشائعة التي تدور في ذهن الكثيرين، آملين أن نكون قد أجبنا على ما يدور في ذهنك أيضًا:
أين تقع دائرة التسجيل العقاري في راس الخيمة؟
تقع الدائرة في بلدية رأس الخيمة على امتداد شارع النهضة في منطقة دفن الخور.
ما هو رقم دائرة التسجيل العقاري راس الخيمة؟
لمعرفة المزيد من التفاصيل عن كيفية التسجيل العقاري راس الخيمة والإجراءات المطلوبة، يُمكنك التواصل مع البلدية على الرقم التالي:
- التواصل: 6666 246 07
بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا وقدمنا دليلًا وافيًا عن اجراءات التسجيل العقاري في راس الخيمة والوثائق المطلوبة منك لتقديمها، فضلًا عن رسوم التسجيل وبعض المعلومات التي قد تعود عليك بالنفع والفائدة. إن كنت مهتمًا بالإجراءات الحكومية وكيفية إصداراها أو التسجيل فيها، فألقِ نظرة على إجراءات إصدار رخصة تجارية في رأس الخيمة وما يترتب عليها من تفاصيل مهمة، كما يمكنك تصفح إجراءات التسجيل العقاري في عجمان لتكون على دراية بكافة الخطوات والتكاليف.
تفضل بزيارة مدونة ماي بيوت وألقِ نظرة على موضوعاتها القانونية والاجتماعية والعقارية والترفيهية التي تطرحها على صفحاتها أولًا بأول في سبيل تقديم المنفعة والفائدة للجميع. في حال كان لديك أي اسفسار أو سؤال حول هذا الموضوع فلا تتردد بتركه في حيّز التعليقات الموجود أسفل الصفحة.
