إجراءات التسجيل العقاري في دبي
تمتلك دبي مكانة مرموقة بين مدن العالم، ويعزى ذلك بشكل رئيسي لتوفيرها كل ما هو جديد في شتى المجالات، فضلاً عن ضمها لمجموعة من المعالم السياحية التي جعلت من دبي وجهة تستقطب ملايين الزوار من جميع أرجاء المعمورة، ناهيك عن المرافق الخدمية والترفيهية الرائعة التي توفر أفضل الخدمات للسكان والزوار. مهما تعددت الأسباب فإن النتيجة واحدة، دانة الدنيا دبي وبكل تأكيد مقصد كل من يرغب بعيش حياة فاخرة تلبي كافة احتياجاته! إذا كنت من القادمين إلى دبي للاستثمار في إحدى شقق للبيع في دبي فيتوجب عليك استكمال عدة إجراءات من أجل تسجيل عقار في أراضي دبي أو كما تعرف باسم دائرة الأراضي والأملاك في دبي. في هذا المقال، سنتطرق للحديث عن عملية التسجيل العقاري دبي بحذافيرها لنسهل عليك أمر الانتقال إلى دبي.
عملية التسجيل العقاري دبي
توفر دائرة التسجيل العقاري دبي العديد من الخيارات لتسهيل عملية التسجيل العقاري في الإمارة، وفي هذه الجزئية سنقدم لك كل ما يتوجب عليك فعله لتسجيل العقارات في مكتب امين التسجيل العقاري دبي.
تتيح خدمة التسجيل العقاري دبي في دائرة الأراضي والأملاك بالتقدم بطلب تسجيل البيع، إذ تم استحداثها من أجل تسجيل عملية البيع الكلية أو الجزئية بين جميع أطراف العقد، أي البائع والمشتري، أو من ينوب عنهما شريطة أن يكون مسجل قانوني لشراء عقار أو أرض أو وحدة عقارية جاهزة أو عقار لا يزال قيد الإنشاء.
الأوراق المطلوبة لعملية التسجيل العقاري دبي
حتى يتمكن الأفراد من تسجيل العقارات في مكاتب أمناء التسجيل العقاري في دبي، يتطلب منهم تقديم بعض الوثائق والأوراق، وتتمثل بما يلي:
- شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور لشراء العقارات في مناطق التملك الحر من خلال تطبيق دبي ريست
- الهوية الإماراتية لكل من البائع والمشتري من أجل إثبات الشخصية أو جواز سفر ساري المفعول والصلاحية للأجانب غير المقيمين
- وكالة قانونية للشخص الذي ينوب عن البائع أو المشتري
أما الشركات، فيتوجب عليها بداية التقدم بطلب “تسجيل شركة” في حال لم تكن مسجلة مسبقاً.
مراكز أمناء التسجيل العقاري في دبي
تنتشر مراكز أمناء التسجيل العقاري المعتمدة في مختلف مناطق دبي. تالياً نشير إلى أسماء ومعلومات التواصل مع كل مركز.
أبروفد للتسجيل العقاري
- الموقع: مكتب رقم 205، برج المسعود، ميناء سعيد، ديرة
- أوقات العمل
- 08:00 صباحاً – 04:00 عصراً (الاثنين – الخميس)
- 08:00 صباحاً – 12:00 ظهراً (الجمعة)
- التواصل: 1818 228 04
أمانة ترست للتسجيل العقاري
- الموقع: مكتب رقم 524، الطابق الخامس، فندق فيرمونت، شارع الشيخ زايد
- أوقات العمل: 08:00 صباحاً – 05:00 عصراً (الاثنين – الجمعة)
- التواصل: 7774 327 04 | 0942 500 050
اون تايم للتسجيل العقاري
- الموقع: الطابق الأرضي، مركز مزايا، شارع الشيخ زايد
- أوقات العمل
- 08:00 صباحاً – 04:00 عصراً (الاثنين – الخميس)
- 08:00 صباحاً – 12:00 ظهراً (الجمعة)
- التواصل: 7918 447 04 | 570007 600
أفنان لأمين التسجيل العقاري
- الموقع: مكتب رقم 3، بناية محمد عبد الرحمن الأشرم، القرهود
- أوقات العمل
- 08:00 صباحاً – 05:00 عصراً (الأحد – الخميس)
- 08:00 صباحاً – 12:00 ظهراً (السبت)
- التواصل: 6888 262 04
الطابو أمين التسجيل العقاري
- الموقع: مكتب رقم 4، الطابق الأول، البرشاء مول، البرشاء 2، البرشاء
- أوقات العمل
- 08:00 صباحاً – 04:00 مساءً (الاثنين – الخميس)
- 08:00 صباحاً – 12:00 ظهراً (الجمعة)
- التواصل: 7121 347 04 | 6622 263 04 | 5558 325 04
المنارة
- الموقع: الطابق الأول، مركز المنارة، الصفا 2، الصفا
- أوقات العمل
- 07:30 صباحاً – 04:30 عصراً (السبت، الاثنين – الخميس)
- 08:00 صباحاً – 12:00 ظهراً (الجمعة)
- التواصل: 8181 338 04
إنجاز
- الموقع: مكتب رقم 1، الطابق الأرضي، مجمع إعمار للأعمال 3، الروضة دبي
- أوقات العمل
- 08:00 صباحاً – 04:30 عصراً (الاثنين – الخميس)
- 08:00 صباحاً – 12:30 ظهراً (الجمعة)
- التواصل: 1111 457 04 | 9795 551 050 | 546529 600
تمليك
- الموقع: مكتب رقم G03، المكتب الأرضي، مجمع إعمار للأعمال 2، داون تاون دبي
- أوقات العمل
- 07:30 صباحاً – 04:30 عصراً (الاثنين – الخميس)
- 07:30 صباحاً – 12:30 ظهراً (الجمعة)
- التواصل: 6666 425 04 | 8265335 800
توثيق
- الموقع: برج ميتروبوليس، الخليج التجاري
- أوقات العمل
- 08:00 صباحاً – 04:00 عصراً (الاثنين – الخميس)
- 08:30 صباحاً – 12:30 ظهراً (الجمعة)
- التواصل: 8888 330 04
دورشيستر
- الموقع: مكتب G09، برج آي رايز، برشا هايتس
- أوقات العمل
- 07:30 صباحاً – 04:00 عصراً (الاثنين – الخميس)
- 07:30 صباحاً – 12:00 ظهراً (الجمعة)
- التواصل: 0888 441 04 | 8873 645 050
سيل العقارية
- الموقع: مكتب رقم 501، الطابق الخامس، إعمار سكوير، داون تاون دبي
- أوقات العمل
- 07:45 صباحاً – 04:00 عصراً (الاثنين – الخميس)
- 07:45 صباحاً – 12:00 ظهراً (الجمعة)
- التواصل: 7776 361 04
فاست تراك
- الموقع: مكتب رقم 102، العطار بزنس سنتر، البرشاء
- أوقات العمل
- 08:00 صباحاً – 04:00 عصراً (الاثنين – الخميس)
- 08:00 صباحاً – 12:00 ظهراً (الجمعة)
- التواصل: 9023 392 04 | 6872 900 056
مبايعة لأمين التسجيل العقاري
- الموقع: شارع الشيخ زايد
- أوقات العمل
- 08:00 صباحاً – 04:00 عصراً (الاثنين والثلاثاء والخميس)
- 08:00 صباحاً – 05:00 مساءً (الأربعاء)
- 08:00 صباحاً – 12:00 ظهراً (الجمعة)
- التواصل: 7400 389 04
رسوم تسجيل العقار في دبي
عند زيارة أحد أماكن التسجيل العقاري في دبي شخصياً أو تقديم الخدمة عن طريق الإنترنت، يتوجب عليك دفع رسوم تسجيل تملك العقارات في دبي للتمكن من إتمام العملية بنجاح، فيما يلي الرسوم الواجب على الأفراد دفعها:
- 2% من قيمة العقار على البائع
- 2% من قيمة العقار على المشتري
- 250 درهم إماراتي رسوم إصدار شهادة الملكية
- 100 درهم إماراتي رسوم إصدار خارطة للأراضي التي لا تخضع لسلطة بلدية دبي
- 225 درهم إماراتي رسوم الخارطة الموحدة للأراضي التي تخضع تحت سلطة بلدية دبي
- 250 درهم إماراتي رسوم إصدار خارطة للفيلا أو الشقة
- 10 دراهم إماراتية رسوم ابتكار عن كل من الرسوم السابقة
- 10 دراهم إماراتية رسوم معرفة عن كل من الرسوم السابقة
- رسوم أمين التسجيل
- 4,000 درهم إماراتي في حال كانت قيمة المبايعة تساوي أو تزيد عن 500,000 درهم إماراتي
- 2,000 درهم إماراتي في حال كانت قيمة المبايعة تقل عن 500,000 درهم إماراتي
إجراءات تسجيل عقار في دبي
يمكن تسجيل العقارات في دبي عند مكاتب امين تسجيل عقاري دبي أو من خلال تطبيق دبي ريست. فيما يلي تفاصيل الخدمة.
مراكز الخدمة – مكاتب أمين التسجيل العقاري
- زيارة أحد مراكز الخدمة في دبي والتوجه إلى مكاتب التسجيل العقاري في دبي في دائرة الأملاك والأراضي
- تقديم الأوراق والمستندات المطلوبة لموظف الدائرة والتأكد من اكتمال الملفات وخلوها من أي نواقص
- إدخال بيانات المعاملة في نظام دائرة الأملاك والأراضي من قبل الموظف وتدقيقها والتأكد منها
- دفع الرسوم والحصول على إيصال الدفع
- الحصول على مخرجات العملية عبر البريد الإلكتروني
تطبيق دبي ريست
تنقسم عملية التسجيل العقاري في تطبيق دبي ريست إلى قسمين، الأول للبائع والثاني للمشتري.
نوضح فيما يلي الإجراءات المترتبة على البائع لإكمال التسجيل العقاري:
- تحميل تطبيق دبي ريست واختيار الإعدادات من علامة التبويب السفلية أو أيقونة الملف الشخصي المتواجدة في أعلى اليمين لتسجيل الدخول
- اختر “فرد” وتحقق من الخيارات، حيث سيتم إرسال رمز إلى البريد الإلكتروني أو رقم الهاتف المحمول المسجل
- اختر العقار المطلوب من المحفظة العقارية
- قم بعرض تفاصيل العقار وانقر على أيقونة النقاط الثلاث الموجودة في أسفل اليمين، سينقلك هذا الخيار إلى “خدمات العقار”
- اختر “بيع العقار” من القائمة المحددة
- تحقق من نسبة الملكية الخاصة بك وانقر فوق متابعة
- اتبع شرح الخطوات المطلوبة لمتابعة بيع العقار
- أضف صور العقار المطلوبة
- أدخل تفاصيل الحساب المصرفي الذي سيتم تحويل المبلغ إليه
- أدخل معلومات المشتري بواسطة الهوية الإماراتية أو جواز السفر والضغط على إرسال
بهذا يتم إنشاء الطلب بنجاح، ويجب الأخذ بعين الاعتبار “الرقم المرجعي للحجز” إذ يتم طلبه للمتابعة في العملية، ويمكن التحقق من حالة طلبك من خلال خانة طلباتي.
أما الإجراءات المترتبة على المشتري لإكمال التسجيل العقاري فتتمثل بما يلي:
- اختيار “الخدمات” من القائمة السفلية في تطبيق دبي ريست
- تحديد “شراء عقار” من قائمة الخدمات
- أدخل ” الرقم المرجعي للحجز” الذي تلقيته من البائع
- أدخل الرمز المرسل إلى البريد الإلكتروني أو رقم الهاتف المحمول المسجل
- اتبع شرح الخطوات المطلوبة للمتابعة
- اعرض ” تفاصيل العقار” التي تضم تفاصيل الحجز وتفاصيل المالك وانقر فوق “قبول” للمتابعة
- تحقق من كافة التفاصيل
- حمل المستندات المطلوبة وانقر فوق “إرسال”
- سيتم إرسال طلب الحجز الخاص بك، ومن ثم سيدخل مرحلة التدقيق
بخصوص عملية الدفع، اتبع الخطوات السابقة حتى تصل إلى معلومات الدفع، ثم قم بتعبئتها عن طريق دفع المبلغ الكامل أو مبلغ الحجز، بعد ذلك انقر على الدفع الآن، حيث سيتم توجيهك إلى صفحة نقودي للدفع، ومن ثم اتبع الخطوات لتتم عملية الدفع بنجاح.
تتطلب عملية تسجيل العقارات أن يكون البائع والمشتري على معرفة تامة بكافة تكاليف شراء واستئجار عقار في دبي بما فيها رسوم الوكالة العقارية ومبلغ الضمان وغيرها، كما يجب الأخذ بعين الاعتبار بعض النصائح عند شراء شقة جديدة.
الأسئلة الأكثر تكراراً
جمعنا لك في هذه الجزئية مجموعة من أكثر الأسئلة تكراراً حول إجراءات التسجيل العقاري في دبي.
ما هي طرق الدفع المتوفرة؟
تتوفر عدة طرق لدفع الرسوم، وتتمثل بما يلي:
- الدفع الذكي epay
- منصة سداد دبي
- نقودي
- شيك مدير باسم دائرة الأراضي والأملاك
ما هي قنوات تقديم الخدمة؟
يمكن الحصول على هذه الخدمة من خلال مكاتب أمناء التسجيل العقاري أو عبر تطبيق دبي ريست.
ما هي المستندات الصادرة عن هذه الخدمة؟
تصدر المستندات التالية عند الانتهاء من هذه الخدمة:
- شهادة ملكية أو ملكية حق المنفعة أو عقد بيع مبدئي (شهادة بيان) أو عقد تسجيل مبدئي
- أرصدة الرسوم
- خارطة
ما هو الزمن المتوقع لإنجاز خدمة التسجيل العقاري؟
يبلغ الزمن المقدر لإنجاز هذه الخدمة بين 25 و35 دقيقة.
يمكنك إلقاء نظرة على ريرا أو كما تعرف باسم مؤسسة التنظيم العقاري في دبي والتي تعمل على تسهيل كل ما يتعلق بالعقارات في دبي، إلى جانب نظام تراخيصي الذي يعمل على توفير خدمات التراخيص والتصاريح لشركات ومكاتب الوساطة العقارية وبطاقة الوسيط الإلكترونية للوسطاء.
كان هذا كل ما لدينا في مدونة ماي بيوت حول إجراءات التسجيل العقاري في دبي. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
