التسجيل العقاري في الشارقة
تسعى إمارة الشارقة دوماً إلى توفير كافة احتياجات سكانها عن طريق تقديم مجموعة واسعة من الخدمات الحكومية المختصة بالتعليم والزراعة والسياحة والأعمال، بالإضافة إلى الخدمات العقارية الشاملة، والتي تُشرف عليها بشكل خاص دائرة التسجيل العقاري في الشارقة ! إذ تهدف الدائرة إلى تسهيل الإجراءات العقارية للمواطنين والمقيمين، لذا سنتحدث عن إحدى أهم خدماتها الرئيسية، وهي خدمة التسجيل العقاري الشارقة وأهم المعلومات المتعلقة بها.
خطوات التسجيل العقاري في الشارقة
توفر دائرة التسجيل العقاري الشارقة العديد من الخيارات لتسهيل عملية التسجيل العقاري في الشارقة ، في هذه الجزئية سنقدم لك كل ما يتوجب عليك فعله لتسجيل العقارات عند زيارة موقع دائرة التسجيل العقاري الشارقة.
زيارة مقر الدائرة
تتم إجراءات التسجيل العقاري بناءً على طلب من ذوي الشأن أو من ينوب عنهم بشكلٍ قانوني، حيث يتعين عليهم تقديم الطلب في مقر وموقع دائرة التسجيل العقاري الرئيسي أو الفروع التابعة للدائرة. يجب التنويه إلى أن الطلب يجب أن يكون موقّعاً وفقاً للأصول القانونية.
توفير بيانات المحررات والتصرفات المراد تسجيلها
يجب أن تشتمل المحررات والتصرفات الواجب تسجيلها في الدائرة على ما يلي:
- البيانات الدّالة على هوية وصفة كل طرف
- الاسم
- الجنسية
- تاريخ الميلاد
- مكان الإقامة وأي بيانات أخرى ذات علاقة
- البيانات الدّالة على هوية وصفة النائب عنهم، بما فيها بطاقة الهوية أو جواز السفر أو خلاصة القيد
- البيانات اللازمة في تعيين العقار، وبالأخص رقم العقار والموقع والمنطقة التي يقع فيها، بالإضافة إلى المساحة والطول والحدود
- تقديم سند الملكية الأصلي عند التسجيل
- تحديد موضوع المحرر أو التصرف المراد تسجيله وبيان ثمن العقار المقابل، أو قيمة الدين المثقل به (إن وجد)
- البيانات الخاصة بسند الملكية والحق العيني موضوع التصرف
- بيان الحقوق العينية المقررة على العقار المتصرف فيه (إن وجدت)
- إقرار من المتصرف إليه بأنه قام بمعاينة العقار موضوع التعامل معاينة نافية للجهالة، وقد قبله بحالته وقت التعاقد
- خارطة رسمية للعقار (صادرة من دائرة التخطيط والمساحة في الشارقة)
- شهادة براءة ذمة من هيئة مياه وكهرباء الشارقة (يجوز للمدير استثناء طلبها في حال رأى عدم ضرورة لها
معاينة مستندات تسجيل العقارات في الشارقة
بعد تقديم المستندات التي ذكرناها سابقاً للموظف المختص في الدائرة، يقوم عندها بمعاينة البيانات والمستندات الخاصة بوصف العقار وسند الملكية والحق العيني وغيرها، فإن لوحظ عدم توفر مستندات أو أخطاء في بعضها، يقوم الموظف بإعادة الطلب للمتقدمين مع مهلة سبعة أيام عمل لتوفير المستندات الناقصة.
*في حال لم يتم تقديم المستندات اللازمة بعد 7 أيام عمل، سيقوم الموظف برفض الطلب لعدم استيفاء الأوراق والمستندات المطلوبة
إعداد الملف العقاري
سيقوم الموظف المختص فور استيفاء البيانات المطلوبة بإعداد ملف لكل معاملة تحفظ فيه جميع المستندات!
رسوم التسجيل العقاري في الشارقة
لقد تم تحديد رسوم التسجيل العقاري في الشارقة كما يلي:
- البيع: 2% من قيمة العقار + 500 درهم إماراتي رسوم إصدار سند
- تسجيل جديد: 500 درهم إماراتي
أما فيما يخص قانون التسجيل العقاري الشارقة لغير المواطنين، تم إصدار قرار عام 2020 ينص على مساواة رسوم التسجيل العقاري في الشارقة لجميع الجنسيات ابتداء من 2020/11/1، وأصبحت على النحو التالي:
- 1% من قيمة العقار على البائع
- 2% من قيمة العقار على المشتري بغض النظر عن جنسيته
أمور واجب مراعاتها عند تسجيل العقارات في الشارقة
إليك بعض الأمور الهامّة التي يتوجب عليك وضعها في عين الاعتبار، والتي تم الحصول عليها من دائرة التسجيل العقاري الشارقة الموقع الرسمي:
- يتعين على الجهات الحكومية المعنية وملّاك العقارات إخطار الموظف المختص في الدائرة بكل تغيير قد يطرأ على العقارات، سواء كان ذلك إضافة مباني أو إنشاءات أخرى أو تعديلها أو إزالتها أو تأثرها بالتخطيط، حيث يتم تعديل بيانات التسجيل العقاري تبعاً له
- إن كان التصرف بواسطة وكيل، فعلى الموظف المختص التأكد من مضمون التصرف مع مراعاة عدم تجاوز الوكيل الصلاحيات الممنوحة له والثابتة بسند الوكالة
- يجب أن تكون الوكالات الصادرة في الدولة مصدقة لدى كاتب العدل في السلطة القضائية
بهذا نكون قد وضعنا بين يديك كل ما يخص إجراءات التسجيل العقاري الشارقة وأهم المعلومات المتعلقة بها، فإن كنت تنوي البدء بالاستثمار العقاري، فيمكنك اختيار أحد المشاريع العقارية الأكثر طلباً للاستثمار في الشارقة، بما فيها الجادة والممشى ومدينة تلال! أما إن كنت تسكن في إحدى إمارات الدولة الأخرى، فيمكنك أيضاً الاطلاع على إجراءات التسجيل العقاري في دبي.
ألقِ نظرة أيضاً على العديد من المواضيع العقارية والاجتماعية والاستثمارية والترفيهية التي تطرحها مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. لا تتردد بالتواصل معنا عبر حيز التعليقات أسفل الصفحة في حال كان لديك أي سؤال أو استفسار حول كيفية تسجيل العقارات في الشارقة والإجراءات المذكرة أعلاه.
