نصيحة الخبير مع السيد محمد حارب الفلاحي عن الاستثمار الأجنبي في دبي
يحرص موقع بيوت العقاري على استضافة العديد من المختصين في المجال العقاري، يأتي ذلك بهدف تقديم النصح والإرشاد إلى مختلف الأشخاص والجهات المهتمة في القطاع العقاري. نستضيف في مقال نصيحة الخبير، الأستاذ محمد حارب الفلاحي، مؤسس ومدير عام شركة ليوان الملكي للعقارات في دبي، حيث دار الحديث عن الاستثمار الاجنبي في دبي ومختلف مدن الامارات بشكلٍ عام.
نصيحة الخبير العقاري
تناولت المقابلة عدد من الأسئلة التي دارت حول الانفتاح الاقتصادي بعد أزمة كورونا، وعن الاستثمار الأجنبي في دبي بشكلٍ عام وجاءت كالتالي:
ما هي الإيجابيات التي انعكست على السوق العقاري بعد تخفيف قيود كورونا تدريجياً وعودة الحياة إلى طبيعتها؟
شهد السوق العقاري بعد جائحة كورونا تغيراً إيجابياً، وهذا ما يبشر المستثمرين بحركة صعود اقتصادية قادمة في القريب العاجل، وكما لاحظنا، بدأت الثقة تزداد عند المستثمرين تدريجياً، حيث يتضح ذلك جلياً بارتفاع عدد المعاملات العقارية في الفترة الأخيرة، والتي وصلت قيمتها الى 1.8 مليار درهم اماراتي.
هل يعد الاستثمار الأجنبي في دبي مؤشر على نجاح الانفتاح الاقتصادي في مرحلة ما بعد الكورونا؟
استحدثت الحكومة مناطق جديدة بهدف التنويع في الاستثمار، نذكر منها دبي الجنوب عام 2006 وبرج الخور عام 2016، نستنج من ذلك أن الحكومة تحرص على التنوع في الاستثمارات والأسعار، فهذا يعتبر مؤشراً إيجابياً يؤدي إلى التنويع في شريحة المستثمرين.
ما هي المناطق الأكثر جذباً للاستثمار الأجنبي في دبي؟
أكثر المناطق التي تجذب المستثمرين هي المناطق السياحية والجزر ذات الإطلالات البحرية، حيث تحتضن دبي عدداً كبيراً من هذه المشاريع، ومنها دبي مارينا، وجي بي آر، وجزيرة بلوواترز، إذ تعتبر هذه المناطق سياحية وسكنية واستثمارية في آنٍ واحد.
ما هي الأهداف العقارية المستقبلية التي تسعى الدولة إلى تحقيقها بعد جائحة كورونا؟
بعدما لاحظنا المساعدات التي قدمتها دولة الامارات العربية المتحدة إلى مختلف دول العالم أثناء جائحة كورونا، والتي تمثّلت بإرسال المساعدات الطبية إلى الدول المتضررة، فهذا إن دل على شيء فهو يدل على نظرة حكام الدولة المستقبلية، والتي تهدف الى وضع الإمارات ضمن قائمة أفضل دول العالم، وبالتالي سيسعى الجميع إلى التملك والاستثمار في الدولة.
ما هي التسهيلات التي تقدمها دبي للمستثمرين الأجانب بهدف تشجيع الاستثمار العقاري؟
دأبت إمارة دبي على تقديم العديد من التسهيلات للمستثمرين، مثل إمكانية التملك الحر في العديد من مناطق الدولة، بالإضافة إلى توفير إقامات للمستثمرين، ولا ننسى الخدمات الإلكترونية التي أوجدتها حكومة دبي الذكية، إذ وفرت للمستثمرين بيئة مناسبة للاستثمار والتجارة.
كيف تقيّم مدى تأثر السوق العقاري بجائحة كورونا عام 2020؟
أثّرت قيود جائحة كورونا بشكلٍ كبير على السوق العقاري وسوق الأسهم، ولكن بدأت الأسعار بالارتفاع تدريجياً، ومن المتوقع أن يستمر الارتفاع بشكلٍ تدريجي، خاصةً بعد تخفيف القيود تدريجياً وعودة الحياة إلى طبيعتها.
برأيك.. ما هي مدن الامارات التي حققت أسواقها العقارية أكبر نسبة استفادة من الانفتاح العقاري بعد كورونا؟
حققت إمارة دبي نسبة تداولات وأرباح عالية خاصة في فترة الإغلاق الجزئي، واستمرت نسبة الأرباح بالارتفاع بعد الانفتاح التدريجي، حيث تم إنجاز 3115 معاملة في شهر مارس، بقيمة إجمالية بلغت 3.5 مليار درهم اماراتي، أما في شهر أبريل، فقد تم إنجاز 1806 معاملة بقيمة 3.580 مليار درهم اماراتي، بينما بلغ عدد المعاملات في شهر مايو حوالي 1429 معاملة بقيمة 2.470 مليار درهم اماراتي.
ما هي النصيحة التي تقدمها للمستثمرين في الوقت الحالي؟
بالنسبة للمستثمرين الحاليين والجدد، فإن الصبر والتفاؤل هو سمة المستثمر الناجح، إذ تُخلق الفرص في الأزمات، وبالتالي فإن الأزمة الحالية ما هي إلا فرصة يمكن الاستفادة منها بشكلٍ إيجابي، وفي ذات السياق كان صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي “رعاه الله”، قد أجاب عن سؤال حول رأيه بالأزمة الاقتصادية قائلاً: “أنا لا اعتبرها أزمة، بل أعتبرها تحدياً، ولطالما دخلت دبي في العديد من الأزمات وخرجت منها بأقل الخسائر، وبإذن الله سيتعافى الاقتصاد يوماً بعد يوم”.
تابعوا كل ما هو جديد حول سوق العقارات في دبي، مثل مزايا الاستثمار العقاري في دبي وغيرها من المواضيع الأخرى من خلال مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
